房屋按揭貸款的相關(guān)規(guī)定

房屋按揭貸款的相關(guān)規(guī)定合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為合法成立的金融機(jī)構(gòu)，具備發(fā)放貸款的資質(zhì)；乙方為具備完全民事行為能力的自然人或有權(quán)處分的法人或其他組織，具備還款能力。雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信任的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方申請房屋按揭貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途及還款方式1.1甲方同意向乙方發(fā)放貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方所貸款項(xiàng)主要用于購買房屋，并保證貸款用途合法合規(guī)。1.3乙方應(yīng)按照甲方的貸款還款計(jì)劃進(jìn)行還款，還款方式為等額本息還款法/等額本金還款法。具體還款計(jì)劃由甲方根據(jù)貸款金額、期限、利率等因素制定，并提前通知乙方。第二條貸款期限2.1本貸款的期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款期限內(nèi)，乙方應(yīng)按約定的還款方式和還款計(jì)劃進(jìn)行還款。第三條貸款利率3.1本貸款的年利率為____%。3.2貸款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照新的利率執(zhí)行。第四條擔(dān)保措施4.1乙方同意將購買的房屋作為本貸款的抵押物，辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)保證抵押物價(jià)值不低于貸款金額，并同意在必要時(shí)增加其他擔(dān)保措施。4.3貸款期限內(nèi)，乙方不得以任何方式處分抵押物，除非得到甲方書面同意。第五條違約責(zé)任（1）要求乙方立即還款；（2）加收滯納金；（3）依法處分抵押物；（4）向乙方追償因此造成的一切損失。5.2甲方未按約定發(fā)放貸款或未按約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。6.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋按揭貸款合同2.借款人身份證件3.貸款人營業(yè)執(zhí)照4.房屋買賣合同5.房屋所有權(quán)證6.抵押登記證明7.還款計(jì)劃表8.擔(dān)保協(xié)議9.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.未按約定還款：借款人未按照合同約定的還款方式和還款計(jì)劃進(jìn)行還款，視為違約。3.未按約定提供擔(dān)保：借款人未按照合同約定的提供擔(dān)保，視為違約。4.未按約定辦理抵押登記：借款人未按照合同約定的辦理抵押登記，視為違約。5.處分抵押物未經(jīng)同意：借款人未經(jīng)貸款人同意，處分抵押物，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指合法成立的金融機(jī)構(gòu)，具備發(fā)放貸款的資質(zhì)。2.借款人：指具備完全民事行為能力的自然人或有權(quán)處分的法人或其他組織。3.按揭貸款：指借款人以其購買的房屋作為抵押物，向貸款人申請的貸款。4.等額本息還款法：指借款人每期償還相同金額的本息，其中本金逐期遞增，利息逐期遞減的還款方式。5.等額本金還款法：指借款人每期償還相同金額的本金，利息逐期遞減的還款方式。6.抵押物：指借款人提供作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。7.抵押登記：指將抵押權(quán)人的權(quán)利依法登記在抵押物上的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未能按時(shí)還款。解決辦法：貸款人可以與借款人協(xié)商，延長還款期限或調(diào)整還款計(jì)劃；如協(xié)商無果，貸款人可以依法采取措施，如加收滯納金、處分抵押物等。2.問題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：貸款人可以與借款人協(xié)商，要求借款人立即改正；如協(xié)商無果，貸款人可以依法采取措施，如暫停發(fā)放貸款、提前收回貸款等。3.問題：抵押物價(jià)值不足。解決辦法：借款人可以提供其他擔(dān)保措施，如追加擔(dān)保人或增加抵押物等。4.問題：借款人未經(jīng)同意處分抵押物。解決辦法：貸款人可以依法采取措施，如要求借款人立即撤銷處分行為、恢復(fù)抵押物價(jià)值等。五