預(yù)售房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)

預(yù)售房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)合同編號(hào)：__________預(yù)售房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房屋基本狀況1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)1.2房屋性質(zhì)：預(yù)售商品房1.3房屋規(guī)劃用途：住宅1.4房屋建筑面積：_______平方米1.5房屋套內(nèi)面積：_______平方米1.6房屋預(yù)售許可證號(hào)：__________二、房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）預(yù)訂款：乙方在簽訂本合同時(shí)支付人民幣_(tái)______元整作為預(yù)訂款；（2）首付款：乙方在_______年_______月_______日前支付房屋總價(jià)款的_______%；即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬號(hào)，辦理住房按揭貸款手續(xù)，將剩余款項(xiàng)支付給甲方。2.3乙方支付預(yù)訂款后，甲方應(yīng)向乙方出具收到預(yù)訂款的收據(jù)，并在合同簽訂后_______日內(nèi)向乙方出具正式發(fā)票。三、合同的履行及交付3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付房屋。房屋交付時(shí)間定為_______年_______月_______日。（1）符合預(yù)售合同及附件約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）已完成規(guī)劃用途內(nèi)的全部建設(shè)；（3）具備通水、通電、通路、通訊、通燃?xì)獾然揪幼l件。3.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房價(jià)款。乙方未按時(shí)支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)按照逾期付款部分房價(jià)款的_______%向乙方追討違約金。四、合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或者簽字后生效。4.2在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者其他客觀因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可以協(xié)商解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價(jià)款，并按照合同約定支付違約金。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。5.2甲方未按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)、重做、更換或者退還房價(jià)款并支付違約金。5.3乙方未按照合同約定支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)按照逾期付款部分房價(jià)款的_______%向乙方追討違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日合同編號(hào)：__________預(yù)售房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房屋基本狀況1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)1.2房屋性質(zhì)：預(yù)售商品房1.3房屋規(guī)劃用途：住宅1.4房屋建筑面積：_______平方米1.5房屋套內(nèi)面積：_______平方米一、附件列表：1.房屋預(yù)售許可證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量保證書4.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.付款憑證6.貸款批準(zhǔn)文件7.雙方身份證明文件8.其他與合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋：逾期交付部分房價(jià)款的違約金計(jì)算。2.甲方未按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋：修復(fù)、重做、更換或者退還房價(jià)款并支付違約金。3.乙方未按照合同約定支付房價(jià)款：逾期付款部分房價(jià)款的違約金計(jì)算。4.甲方未按照合同約定履行合同義務(wù)：根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.不可抗力或者其他客觀因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行：雙方協(xié)商解除合同。三、法律名詞及解釋：2.建筑面積：指房屋外墻線范圍內(nèi)的全部面積，包括使用面積和墻體面積。3.套內(nèi)面積：指房屋套內(nèi)使用面積，不包括墻體面積和公共部位面積。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)、重做、更換或者退還房價(jià)款并支付違約金。3.乙方未按時(shí)支付房價(jià)款：甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方逾期付款的違約責(zé)任，要求支付違約金。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況約定各自的責(zé)任和義務(wù)。5.合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)