民間借貸房屋買賣合同糾紛的解決方法

民間借貸房屋買賣合同糾紛的解決方法合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋所有權(quán)人：__________。1.2房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)的____%作為違約金。4.2乙方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)的____%作為違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。5.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.付款憑證復(fù)印件4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.仲裁委員會(huì)聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定交付房屋：包括但不限于房屋實(shí)際交付時(shí)間晚于合同約定時(shí)間，或房屋交付時(shí)存在嚴(yán)重影響居住安全或使用的問題。2.乙方未按約定支付房款：包括但不限于房款支付時(shí)間晚于合同約定時(shí)間，或支付金額不足。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：包括但不限于過戶手續(xù)所需資料不齊全，或甲方故意拖延辦理時(shí)間。三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人或其他組織之間，以貨幣或其他有價(jià)證券為標(biāo)的進(jìn)行借貸的行為。2.房屋買賣：指房屋所有權(quán)人與買受人之間，按照合同約定，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。3.違約金：指當(dāng)一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.仲裁：指合同雙方約定，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行的一種替代訴訟的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，若延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方可以要求甲方支付違約金，或者在嚴(yán)重延遲的情況下，要求解除合同。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，若延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方可以要求乙方支付違約金，或者在嚴(yán)重延遲的情況下，要求解除合同。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，若甲方故意拖延辦理時(shí)間，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。雙方也可以共同協(xié)商，尋找加快過戶手續(xù)辦理的方法。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.個(gè)