2024版簡易房屋買賣合同

2024版簡易房屋買賣合同合同編號：__________賣方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負責人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結構為________________，房屋面積為____平方米。1.2房屋所有權證號：________________。1.3房屋占用土地使用權證號：________________。第二條房屋購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____元，買方應于____年____月____日前，向賣方支付。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3房屋交付時，賣方應保證房屋符合國家關于住宅的相關標準，具備正常居住條件。第四條權利和義務4.1賣方保證其是房屋的合法所有權人，房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、債務糾紛等影響房屋正常交易的情況。4.2買方應按照本合同約定的時間和金額支付房款。4.3買方在購買房屋后，應遵守國家的法律法規(guī)，合法使用房屋，并承擔相應的物業(yè)管理費、稅費等。第五條違約責任5.1如賣方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或房屋存在重大質量問題，買方有權要求賣方退還已支付的房款，并按照房款的20%支付違約金。5.2如買方違反本合同的約定，未能按時支付房款，賣方有權要求買方支付逾期付款的違約金，違約金按照房款的1%計算，最高不超過房款的10%。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交合同簽訂地人民法院進行訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________賣方代表（簽名）：______________買方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋占用土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.買賣雙方的身份證明復印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未能按時交付房屋或房屋存在重大質量問題：認定：根據(jù)合同第5條第1款的規(guī)定，賣方未能按時交付房屋或房屋存在重大質量問題，買方有權要求賣方退還已支付的房款，并按照房款的20%支付違約金。2.買方未能按時支付房款：認定：根據(jù)合同第5條第2款的規(guī)定，買方未能按時支付房款，賣方有權要求買方支付逾期付款的違約金，違約金按照房款的1%計算，最高不超過房款的10%。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權人。2.買方：愿意購買房屋的一方。3.定金：買方支付給賣方的一部分房款，作為購買房屋的誠意表示。4.違約金：因違約行為而根據(jù)合同約定向對方支付的金錢。5.房屋交付：賣方將房屋的所有權轉移給買方，買方取得房屋的所有權。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時，發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題。解決辦法：買方應立即與賣方聯(lián)系，并按照合同第3條第3款的規(guī)定，要求賣方保證房屋符合國家關于住宅的相關標準。如賣方未能解決問題，買方有權要求賣方退還已支付的房款，并按照合同第5條第1款的規(guī)定要求違約金。2.問題：買方未能按時支付房款。解決辦法：賣方應立即與買方聯(lián)系，了解原因。如買方仍未能按時支付，賣方有權按照合同第5條第2款的規(guī)定，要求買方支付逾期付款的違約金