2024小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本

2024小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（承包方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理項(xiàng)目及范圍1.2物業(yè)管理項(xiàng)目包括：住宅樓、配套設(shè)施（包括但不限于綠化、道路、停車場、公共設(shè)施等）及附屬設(shè)施。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（2）物業(yè)環(huán)境管理；（3）物業(yè)公共秩序維護(hù)管理；（4）物業(yè)客戶服務(wù)；（5）物業(yè)保險(xiǎn)管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，滿足甲方及物業(yè)管理項(xiàng)目業(yè)主的需求。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：（1）住宅物業(yè)：____元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)：____元/平方米·月；（3）其他收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件。4.2物業(yè)管理費(fèi)的收取時間為合同生效之次月起，按月繳納。4.3乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)足額繳納給甲方。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及考核5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核制度，對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期考核。5.3乙方對甲方提出的整改意見應(yīng)及時整改，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。第六條合同的變更和解除6.1在合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。6.2在合同有效期內(nèi)，如甲方單方面解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。6.3在合同有效期內(nèi)，如乙方單方面解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定支付違約金。7.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并按照約定支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（委托方）：__________乙方（承包方）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：

1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)明細(xì)表

3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核辦法

4.物業(yè)管理項(xiàng)目配套設(shè)施清單

5.物業(yè)保險(xiǎn)管理制度

6.合同變更協(xié)議

7.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，視為違約。

2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，視為違約。

3.甲方單方面解除合同，未提前通知乙方或未支付違約金，視為違約。

4.乙方單方面解除合同，未提前通知甲方或未支付違約金，視為違約。

5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境、公共秩序等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。

2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。

3.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金。

4.合同履行：指甲乙雙方按照合同約定履行各自義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方延遲支付物業(yè)管理費(fèi)。

解決辦法：甲方應(yīng)及時支付物業(yè)管理費(fèi)，違約金按合同約定扣除。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并按合同約定支付違約金。3.問題：合同變更或解除協(xié)商不一致。

解決辦法：雙方可簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)簽字（或蓋章）生效。4.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議。

解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：

1.適用于甲方將其物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給乙方進(jìn)行管理的情況。

2.適用于乙方提供物業(yè)管理