物業(yè)掛靠接管項目協(xié)議(2024版)

物業(yè)掛靠接管項目協(xié)議(2024版)合同編號：__________物業(yè)掛靠接管項目協(xié)議（2024版）甲方（物業(yè)所有權人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（掛靠方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權人，擁有物業(yè)的合法所有權和處置權；乙方具備物業(yè)管理資質，愿意承擔物業(yè)的管理和運營責任。雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就物業(yè)掛靠接管項目事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位于__________，占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米。2.物業(yè)用途為__________。3.物業(yè)共__________層，其中地上__________層，地下__________層。4.物業(yè)配套設施及設備情況：__________。二、掛靠期限1.本協(xié)議掛靠期限為__________年，自雙方簽訂之日起計算。2.掛靠期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的協(xié)議。三、掛靠管理費用1.乙方承擔物業(yè)的日常管理和維護費用，包括但不限于：物業(yè)管理費、水電費、維修費、稅費等。2.乙方按月向甲方支付掛靠管理費，標準為人民幣__________元/平方米·月，總計人民幣__________元/月。3.甲方應在每月__________日前將物業(yè)掛靠管理費支付給乙方。四、乙方的權利和義務1.乙方有權對物業(yè)進行日常管理和維護，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.乙方應按照甲方的要求，定期向甲方報告物業(yè)的管理和運營情況。3.乙方應確保物業(yè)符合相關法律法規(guī)的要求，承擔因管理不善導致的法律責任。4.乙方不得將物業(yè)轉讓給第三方，不得擅自改變物業(yè)用途。五、甲方的權利和義務1.甲方應確保物業(yè)的權屬清晰，無任何法律糾紛。2.甲方應協(xié)助乙方辦理與物業(yè)相關的行政手續(xù)。3.甲方不得干涉乙方的正常管理和運營活動。4.甲方應按照約定時間支付掛靠管理費。六、違約責任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任。2.因不可抗力因素導致協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)掛靠接管項目協(xié)議（2024版）

2.甲方（物業(yè)所有權人）營業(yè)執(zhí)照復印件

3.乙方（掛靠方）物業(yè)管理資質證書復印件

4.物業(yè)權屬證明文件

5.物業(yè)現(xiàn)狀評估報告

6.物業(yè)發(fā)展規(guī)劃藍圖

7.相關法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付掛靠管理費，構成違約。

2.乙方未按約定履行物業(yè)管理和維護職責，構成違約。

3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變物業(yè)用途，構成違約。

4.甲方未經(jīng)乙方同意干涉乙方正常管理和運營活動，構成違約。

5.雙方未按約定時間解決爭議，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于__________，占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米的建筑物及其配套設施和設備。

2.掛靠：指乙方在甲方物業(yè)上承擔管理和運營責任，并支付掛靠管理費給甲方的行為。

3.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常管理和維護，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。

4.物業(yè)管理費：指乙方為管理物業(yè)而支付給甲方的費用。

5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付掛靠管理費。

解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，催促甲方支付掛靠管理費；如甲方仍不支付，乙方有權暫停提供物業(yè)服務，并依法追討欠款。2.問題：乙方未按約定履行物業(yè)管理和維護職責。

解決辦法：甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內整改；如乙方仍不改正，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)用途。

解決辦法：甲方有權要求乙方立即恢復物業(yè)原用途；如乙方不恢復，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。4.問題：甲方干涉乙方正常管理和運營活動。

解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，說明干涉行為對物業(yè)管理和運營的不利影響；如甲方仍干涉，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。5.問題：雙方未按約定時間解決爭議。

解決辦法：雙方應盡量通過友好協(xié)商解決爭議；如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為物業(yè)所有權人，需要將物業(yè)掛