房地產(chǎn)買賣合同與房地產(chǎn)買賣合同2024年

房地產(chǎn)買賣合同與房地產(chǎn)買賣合同2024年通用合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，實際用途為__________。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為__________（空置/出租/占用等），如占用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決占用問題。第二條交易價格2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買該房產(chǎn)的誠意金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，抵作價款。第三條支付方式（1）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方未按約定時間支付價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條過戶及交付4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同驗收房產(chǎn)，確認(rèn)無誤后，乙方支付剩余價款。4.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)，將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能過戶或無法交付的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按本合同約定支付價款，履行合同義務(wù)。5.3甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合政府有關(guān)部門的管理和監(jiān)督。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.2乙方未按本合同約定支付價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（賣方）身份證復(fù)印件2.乙方（買方）身份證復(fù)印件3.該房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件4.該房產(chǎn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件5.該房產(chǎn)的規(guī)劃用途證明復(fù)印件6.該房產(chǎn)的實際用途證明復(fù)印件7.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費計算單8.房產(chǎn)過戶申請表格9.房產(chǎn)過戶流程說明10.房產(chǎn)過戶時間表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，視為違約。具體包括但不限于：未能按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；未能保證該房產(chǎn)的權(quán)利清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.乙方未按本合同約定支付價款的，視為違約。具體包括但不限于：未能按約定時間支付定金；未能按約定時間支付剩余價款。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買賣合同：指甲方出售房產(chǎn)，乙方購買房產(chǎn)的協(xié)議。2.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意金。3.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未能按約定時間支付價款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)稅費問題：按照相關(guān)法律法規(guī)和政策計算稅費，甲乙雙方共同承擔(dān)。4.房產(chǎn)權(quán)利存在瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；乙方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.