排水管道管理制度

———排水管道管理制度排水管道管理制度11、主管位置正確，管卡配套位置準(zhǔn)確，伸縮節(jié)固定完好。2、主管掌控閥便于操作、拆卸。3、主管上支管三通位置準(zhǔn)確，水表和表前掌控閥必需試壓后才略安裝，同時(shí)形成閥門試驗(yàn)記錄。4、管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的.100mm處應(yīng)設(shè)管卡，管卡安裝必需堅(jiān)固。5、排水管道必需準(zhǔn)確留設(shè)坡度。6、管道支吊件制作安裝應(yīng)保證堅(jiān)固、美觀、排列整齊。安裝支吊件、阻火圈應(yīng)特別注意上層樓板防水。7、施工過程中，隨時(shí)對(duì)排水管口進(jìn)行臨時(shí)封堵。8、安裝中注意與土建施工的搭配，嚴(yán)防穿樓板處漏水，尤其是穿管的套管與管之間的間隙。9、施工單位各工種和各分包施工單位必需對(duì)已施工的管道做好產(chǎn)品保護(hù)，保證交工時(shí)管道的乾凈完好。10、全部管道施工完成后，由施工單位自檢，自檢完成后通知監(jiān)理、甲方一起進(jìn)行沖洗、通水、灌水、通球試驗(yàn)，并做好各種記錄，若發(fā)現(xiàn)不合格及時(shí)處理。如不定時(shí)記錄將處以100元/次的罰款。排水管道管理制度21、目的規(guī)范管理中心給排水管道設(shè)施維護(hù)管理工作流程。2、適用范圍適用于管理中心給排水管道設(shè)施的維護(hù)管理。3、職責(zé)3.1管理中心監(jiān)控值班人員負(fù)責(zé)給排水的具體管理工作。4、工作流程4.1室外給排水管道4.1.1室外給水管道:自城市進(jìn)口總表后至各建筑物進(jìn)口總分表（包含水表在內(nèi)，無水表堵塞以總閥門計(jì)）。4.1.2室外排水管道:自各建筑物室外第一個(gè)檢查井至城市排水干管上的檢查井止。4.2區(qū)內(nèi)室外給排水管道應(yīng)每周巡察一次。4.2.1檢查管道是否有堵塞，滲漏現(xiàn)象，如有應(yīng)及時(shí)排出。4.2.2檢查違章用水情況，發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時(shí)報(bào)管理中心。4.2.3各種檢查井蓋是否蓋好，有無損壞或丟失，如有應(yīng)予以處理。4.2.4水表裝置是否完好，表封有無損壞，表針走動(dòng)是否敏捷，有無反轉(zhuǎn)現(xiàn)象，有無障礙物影響抄表，修表，如有均應(yīng)予以處理。4.2.5沿途管道上部地面有無塌陷情況，發(fā)現(xiàn)情況應(yīng)報(bào)管理中心。4.2.6室外消防栓是否完好，四周是否有影響消防栓使用的障礙物，如有應(yīng)報(bào)告管理中心。4.2.7有臺(tái)風(fēng)，暴雨時(shí)，應(yīng)對(duì)雨水管道每小時(shí)巡察一次，除按上述要求檢查外，還應(yīng)注意察看雨水排出情況，注意檢查井處有無反水溢水情況，如有還應(yīng)查明原因進(jìn)行處理。4.3每半年檢查一次區(qū)內(nèi)的閥門井，排水檢查井。4.3.1檢查室外管道的閥門是否敏捷，是否有漏水，如有應(yīng)加油，加填料。保證閥門敏捷，不漏水，加油后應(yīng)將閥門開關(guān)一次。4.3.2檢查閥門井，水表井有無積水，如有應(yīng)排水檢查。4.3.3檢查閥門及管道有銹蝕應(yīng)除銹并刷漆。4.3.4排水管道是否暢通，有堵塞應(yīng)及時(shí)排出，如堵塞嚴(yán)重應(yīng)報(bào)告主管部門及時(shí)布置處理。4.3.5每次檢查，均應(yīng)填好《管道閥門檢查保養(yǎng)記錄表》，檢查人員應(yīng)在記錄表上簽字。4.4室內(nèi)給排水管道4.4.1室內(nèi)給水管道:以建筑物的進(jìn)口總表后起，全部建筑物公共給水管道及消防給水管。4.4.2室內(nèi)排水管道:室內(nèi)衛(wèi)生間排水管到室外第一個(gè)檢查井的排水管道和雨水管。4.4.3對(duì)建筑物內(nèi)寫字樓公共衛(wèi)生間有漏水及管道堵塞現(xiàn)象，墻壁和地板有否滲漏現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)滲漏應(yīng)及時(shí)查明原因，并處理。4.4.4室外內(nèi)公共消防水系統(tǒng)按消防法規(guī)相關(guān)文件要求執(zhí)行。4.5地下污水管井的清理4.5.1污水檢查井每半月清理一次。4.5.2污水管道每半年徹底疏通清理一次。4.5.3地下污水管井的疏通工作流程4.5.3.1用鐵鉤打開檢查井蓋，人下到管段兩邊檢查井的井底。4.5.3.2用長竹片捅搗管內(nèi)的粘附物。4.5.3.3用壓力水槍沖刷管道內(nèi)壁。4.5.3.4用鐵鏟把粘在檢查井內(nèi)壁的雜物清理干凈。4.5.3.5用撈篩撈起檢查井內(nèi)的懸浮物，防止其下流時(shí)造成堵塞。4.5.3.6把垃圾用竹筐或桶清運(yùn)至垃圾中轉(zhuǎn)站。4.5.3.7放回檢查井蓋，用水沖洗地面。4.6化糞池的清理4.6.1化糞池每半年清理一次。4.6.2化糞池的清理工作流程6.2.2.1雇用吸糞車一部（含5米長膠管三條，8米長竹桿一條）。6.2.2.2用鐵鉤打開化糞池的蓋板，打開七分鐘后，再用竹桿攪化糞池內(nèi)雜物結(jié)塊層。6.2.2.3把車開到工作現(xiàn)場，套好吸糞膠管放入化糞池內(nèi)。6.2.2.4啟動(dòng)吸糞車的開關(guān)，吸出糞便直至化糞池內(nèi)的化糞結(jié)塊物吸完為止。6.2.2.5蓋回化糞池井蓋，用清水沖凈工作現(xiàn)場。4.7主供水管爆裂的處理4.7.1立刻關(guān)閉相關(guān)連的主供水管閘閥；4.7.2盡快搶修爆裂的水管；4.7.3確認(rèn)一切正常后5、相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格5.1《管道閥門檢查保養(yǎng)記錄表》5.2《化糞池清理記錄》排水管道管理制度3一、安全用水、供水管理制度依據(jù)市安全用水管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的具體情況，對(duì)供水管理規(guī)定如下:1、凡屬轄區(qū)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng)（即自來水公司向轄區(qū)供水總表以內(nèi)的）一律由管理公司管理。2、用戶出門前應(yīng)將水閥關(guān)閉，避開發(fā)生事故。3、用戶不行隨便更改大廈供水管道。4、有以下現(xiàn)象的均屬偷水行為，大廈物業(yè)將按下列規(guī)定處理:（1）私自裝表接水或繞表接水者，除現(xiàn)場停用，按最大流量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，還要賠償大樓損失。（2）私自啟動(dòng)水表的封印影響準(zhǔn)確計(jì)量，除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，賠償大廈損失。（3）私自啟用水表的，不管停用時(shí)間長短，除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，賠償大廈損失。5、用戶違反安全用水規(guī)定，拒絕物業(yè)管理公司維護(hù)和修理人員檢查，不接受安全用水看法及措施而造成事故，影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩粼斐蓳p失的，按實(shí)際情況賠償損失。二、大廈節(jié)水、用水措施1、嚴(yán)格依照節(jié)水辦所批復(fù)的用水量用水，不超標(biāo)用水。2、在各公共洗手間張貼節(jié)水標(biāo)語，加強(qiáng)用戶節(jié)水意識(shí)。3、安裝感應(yīng)式或延時(shí)式水龍頭，防止用水后不關(guān)水源。4、每周謄錄總水表讀數(shù)，發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大，立刻追查原因。5、做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。三、物管部停水、限水管理制度1、全部的停水、限水審批權(quán)限為工程經(jīng)理以上。2、收到政府部門有關(guān)停水通知或決議需停、限水應(yīng)立刻報(bào)告總經(jīng)理，至少提前24小時(shí)書面通知受影響用戶。3、工程維護(hù)和修理部應(yīng)布置充分的.人員處理停、限水工作。4、停水前應(yīng)將蓄水池注滿。5、停水期間工程人員應(yīng)每兩小時(shí)巡查一次地下水池水位，發(fā)現(xiàn)水位過低應(yīng)關(guān)閉水泵以免水泵吸空，并立刻通知受影響的用戶。6、當(dāng)值人員應(yīng)將停水、限水情況記錄在當(dāng)值日志上。四、水泵房管理制度1、保持水泵房通風(fēng)換氣，環(huán)境衛(wèi)生清潔。2、每班檢查水池的水位是否正常，水池蓋必需鎖好，無關(guān)人員不得借用鑰匙。外單位參觀或領(lǐng)導(dǎo)檢查作好登記記錄。3、每班檢查泵房供電是否正常，全部閥門應(yīng)處于開啟或關(guān)閉的正常狀態(tài)。4、每班將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)獲得動(dòng)位置，用手動(dòng)試驗(yàn)主泵和備用泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，然后將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)回自動(dòng)位置。5、定期檢查水泵、電機(jī)的緊固螺絲有無松動(dòng)、軸承潤滑油情況是否良好等。6、進(jìn)行維護(hù)和修理保養(yǎng)時(shí)，必需先切斷電源，并掛上有人工作，嚴(yán)禁合閘的告示牌。7、發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動(dòng)失靈等，立刻報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，并留在現(xiàn)場察看。8、每班對(duì)泵房進(jìn)行檢查后，在機(jī)管泵房巡檢簽到卡簽名并認(rèn)真填寫機(jī)管系統(tǒng)巡查表。9.定期檢查生活用水水池，和藥劑添加系統(tǒng)。五、給排水系統(tǒng)維護(hù)和修理保養(yǎng)制度1、給排水系統(tǒng)的日常維護(hù)和修理保養(yǎng)由暖通、給排水運(yùn)行維護(hù)和修理班負(fù)責(zé)。2、工程部每年12月份負(fù)責(zé)訂立和監(jiān)督實(shí)施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃。3、維護(hù)和修理及保養(yǎng)過程如要限、停水，需提前將停水區(qū)域通知客服部，由客服部通知受影響用戶。4、依據(jù)設(shè)備特點(diǎn)重點(diǎn)做好潤滑、除塵工作。5、供水泵故障時(shí)立刻停止故障泵，開啟備用泵，以保證供水。6、污水泵故障時(shí)應(yīng)立刻采取措施，降低集水井水位。7、全部系統(tǒng)的維護(hù)和修理保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫維護(hù)和修理保養(yǎng)記錄表。8、給排水設(shè)備的故障應(yīng)于24小時(shí)內(nèi)修復(fù)，無法解決的應(yīng)立刻要求通知受影響用戶，并報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，限期修復(fù)。六、給排水系統(tǒng)故障排出措施（一）給水系統(tǒng)故障處理1、因給水泵故障影響供水時(shí)，把顯現(xiàn)故障的給水泵打到停止位置，將備用水泵投入自動(dòng)狀態(tài)運(yùn)行。2、因給水泵自動(dòng)掌控系統(tǒng)故障影響供水時(shí)，由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動(dòng)狀態(tài)定時(shí)供水，并用對(duì)講機(jī)保持聯(lián)系和在現(xiàn)場監(jiān)護(hù)，防止顯現(xiàn)水浸事故，待自動(dòng)掌控系統(tǒng)修復(fù)正常使用后恢復(fù)自動(dòng)掌控狀態(tài)。3、因供水管網(wǎng)或供水閥故障影響供水時(shí)，應(yīng)立刻組織搶修，盡快恢復(fù)供水。（二）排水系統(tǒng)故障處理1、排水管故障，先將該區(qū)域的供水管網(wǎng)關(guān)閉，用沙包攔截溢水區(qū)域，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。2、雨水管堵塞，先用沙包攔截，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。如雨水較大，無法攔截時(shí)可將溢水從走火梯引走，排到街外。排水管道管理制度41、目的規(guī)定給排水設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行的管理工作流程，確保給排水設(shè)備設(shè)施正常工作。2、適用范圍適用于工程部給排水設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行的管理。3、職責(zé)3.1工程部監(jiān)控值班人員負(fù)責(zé)給排水的具體管理工作。4、工作流程4.1值班人員應(yīng)每班巡察二次水泵房（包含機(jī)房、水池、水箱）；每周巡察一次大樓主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。4.2巡察監(jiān)控內(nèi)容如下:4.2.1水泵房有無異常聲響或大的`振動(dòng)；4.2.2電機(jī)、掌控柜有無異常氣味；4.2.3電機(jī)溫升是否正常（應(yīng)不燙手）；4.2.4電壓表、電流表指示是否正常，掌控柜上信號(hào)燈顯示是否正確，掌控柜內(nèi)各元器件是否工作正常；4.2.5機(jī)械水壓表與顯示的壓力是否大概相符，是否滿足供水壓力要求；4.2.6水池、水箱水位是否正常；4.2.7閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；4.2.8主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識(shí)是否清楚；4.2.9止回閥、浮球閥、液位掌控器是否動(dòng)作可靠；4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。4.3值班人員在巡察過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施。4.4巡察結(jié)果記錄在《設(shè)備（設(shè)施）巡察記錄》中。5、相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格《設(shè)備（設(shè)施）巡察記錄》排水管道管理制度51目的確保給排水設(shè)備（設(shè)施）處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防、空調(diào)用水的需要。2適用范圍給排水設(shè)備（設(shè)施）的運(yùn)行管理。3職責(zé)3.1工程水工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄及異常報(bào)告。3.2工程維保組負(fù)責(zé)給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。3.3工程管理員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）綜合管理。3.4管理處主任負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。3.5管理處客戶服務(wù)負(fù)責(zé)向用戶通知停水情況。4.工作程序4.1給排水管理工作程序4.1.1工程水工a.工程水工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行的操作、監(jiān)控、記錄。應(yīng)在給排水設(shè)備（設(shè)施）啟動(dòng)、運(yùn)行時(shí)察看水壓、電流、電壓，并傾聽有無異響，并記錄于《水泵房日常檢查記錄》。b.水泵房、污水處理機(jī)房每周清掃一次，機(jī)組每月清潔一次，設(shè)備、地面、墻壁無積塵、水漬、油漬。4.1.2維保組a.依據(jù)日常檢查情況進(jìn)行維護(hù)。b.按《設(shè)備年度維護(hù)和修理維護(hù)計(jì)劃》要求進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。4.1.3工程管理員a.工程管理員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備（設(shè)施）的綜合管理，包含技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、料子的采購計(jì)劃的編制，外委修理的聯(lián)系工作。b.對(duì)給排水維護(hù)和修理保養(yǎng)供應(yīng)工作引導(dǎo)及檢查監(jiān)督。c.每年12月訂立下一年度《設(shè)備年度維護(hù)和修理維護(hù)計(jì)劃》，并按運(yùn)行情況訂立中修、大修計(jì)劃。4.1.4管理處主任a.進(jìn)行周檢、月檢。每月最終一個(gè)星期組織有關(guān)人員對(duì)給排水設(shè)備（設(shè)施）進(jìn)行一次設(shè)備檢評(píng)。b.審核《設(shè)備年度維護(hù)和修理維護(hù)計(jì)劃》、中修、大修計(jì)劃。4.2水泵房、污水處理機(jī)房管理工作程序4.2.1水泵房、污水處理機(jī)房由水工負(fù)責(zé)管理。4.2.2水泵房、污水處理機(jī)房內(nèi)各機(jī)電設(shè)備由水工負(fù)責(zé)運(yùn)行，其他人員不得擅自操作。4.2.3水泵房、污水處理機(jī)房設(shè)備投入使用時(shí)，操作人員應(yīng)定時(shí)巡查，注意設(shè)備狀態(tài)及運(yùn)行參數(shù)，檢查水泵掌控柜的指示燈指示，察看運(yùn)行時(shí)水泵壓力表指示，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水，檢查集水坑的水位，做好各項(xiàng)記錄。4.2.4在正常情況下，生活水泵、消防泵、噴淋泵、污水泵應(yīng)置于自動(dòng)位置。4.2.5生活水泵的主泵和備用泵規(guī)定每月輪換一次，消防泵每三月自動(dòng)和手動(dòng)操作試機(jī)一次并填寫《設(shè)施維護(hù)單》，并匯總于《設(shè)施/設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)記錄》。4.2.6泵房管理規(guī)章制度《給排水設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程》《給排水設(shè)備安全操作規(guī)程》《給排水設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》等應(yīng)上墻并懸掛整齊。4.2.7水泵房、污水處理機(jī)房平常應(yīng)上鎖，無關(guān)人員不得入內(nèi)。4.2.8非工作人員進(jìn)入泵房須經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)，由相關(guān)人員陪伴入內(nèi)。4.2.9嚴(yán)禁非工作人員觸動(dòng)泵房內(nèi)的開關(guān)、閥門。4.2.10保持泵房內(nèi)良好的照明及通風(fēng)，保持泵房乾凈無塵。泵房內(nèi)不得堆放雜物。當(dāng)班人員每班清掃地面衛(wèi)生，每周徹底清掃泵房及主、附設(shè)備。4.2.11水池察看孔應(yīng)加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理，透氣管應(yīng)用紗布包扎，以防雜物掉人水池中。4.3雨水、污水處理設(shè)施管理工作程序4.3.1樓頂平臺(tái)各雨水排水管通暢，口蓋完好且安排正確。4.3.2負(fù)層各集水坑定期清理，坑內(nèi)無異物，水位正常。4.3.3各集水坑內(nèi)潛水泵、閥門及管道附件完好，工作正常。4.3.4潛水泵掌控箱內(nèi)各元?dú)饧旰茫ぷ髡！?.3.5污水處理設(shè)施每年由專業(yè)公司清理，清除沉淀池內(nèi)沉積物和表面漂流物。4.3.6污水泵每季檢查和保養(yǎng)一次。4.3.7日常巡查做好記錄，填寫于《污水處理站巡查內(nèi)容》。4.4停水管理工作程序因工作維護(hù)和修理等原因停水，應(yīng)由主管工程管理員寫《停水通知單》，管理處客戶服務(wù)提前24小時(shí)通知用戶。因突發(fā)事件停機(jī)，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理，并在恢復(fù)供水后24小時(shí)內(nèi)向用戶作出解釋。4.5節(jié)水管理工作程序4.5.1水工定期巡檢各供水設(shè)備、供水管網(wǎng)、閥門附件等，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維護(hù)和修理，杜絕跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。4.5.2每天巡檢各水池、水箱的水位，作好各項(xiàng)防漏措施。4.5.3對(duì)物業(yè)公司員工進(jìn)行全員節(jié)水教育，樹立節(jié)水觀念。4.5.4在各樓層的洗手間、茶水間等用水處張貼節(jié)水標(biāo)志，對(duì)業(yè)主進(jìn)行節(jié)水宣傳，加強(qiáng)節(jié)水意識(shí)。4.6供水、用水管理工作程序4.6.1凡屬物業(yè)總水表以內(nèi)的供水系統(tǒng)均由物業(yè)公司管理。4.6.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)向用戶供應(yīng)與市政自來水同質(zhì)的水源。4.6.3物業(yè)公司負(fù)責(zé)定期抄表到戶，代收代繳。4.6.4用戶應(yīng)依照政府有關(guān)規(guī)定和大廈管理要求有償使用自來水。4.6.5用戶出門前應(yīng)將水閥關(guān)閉，避開發(fā)生事故。4.6.6用戶不行隨便更改大廈供水管道。4.6.7用戶不行私自裝表和啟動(dòng)水表的封印影響準(zhǔn)確計(jì)量。4.6.8用戶違反安全用水規(guī)定，拒絕物業(yè)公司維護(hù)和修理人員檢查，不接受安全用水看法及措施而造成事故，影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩粼斐蓳p失的，應(yīng)按實(shí)際情況賠償。4.7《水泵房管理規(guī)程》4.7.1物業(yè)水泵房由水工負(fù)責(zé)管理。4.7.2水泵房內(nèi)各機(jī)電設(shè)備由水工負(fù)責(zé)運(yùn)行，其他人員不得擅自操作。4.7.3水泵房設(shè)備投入使用時(shí)，操作人員應(yīng)定時(shí)巡查，注意設(shè)備狀態(tài)及運(yùn)行參數(shù)，檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水，檢查集水坑的水位，做好各項(xiàng)記錄。4.7.4泵房管理規(guī)章制度、安全操作規(guī)程應(yīng)上墻并懸掛整齊。4.7.5水泵房平常應(yīng)上鎖，無關(guān)人員不得入內(nèi)。4.7.6非工作人員進(jìn)入泵房須經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)，由相關(guān)人員陪伴入內(nèi)。4.7.7嚴(yán)禁非工作人員觸動(dòng)泵房內(nèi)的開關(guān)、閥門。4.7.8保持泵房內(nèi)良好的照明及通風(fēng)，保持泵房乾凈無塵。泵房內(nèi)不得堆放雜物。值班人員每班清掃地面衛(wèi)生，每周徹底清掃泵房及主排水管道管理制度61、運(yùn)行管理1）給排水系統(tǒng)包含生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、排水系統(tǒng)。2）運(yùn)行專人專職管理，嚴(yán)格執(zhí)行持證上崗制度，定崗定人。3）實(shí)行24小時(shí)值班制度。4）消防系統(tǒng)定期進(jìn)行試運(yùn)行，確保系統(tǒng)安全可靠。2、維護(hù)和修理保養(yǎng)1）訂立科學(xué)合理的維護(hù)和修理保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施。2）維護(hù)和修理操作人員合理配置，嚴(yán)格執(zhí)行持證上崗制度。3）加強(qiáng)日常巡察、檢查，切實(shí)執(zhí)行“應(yīng)修盡修、全面保養(yǎng)”的方針。4）提高管網(wǎng)工作效率，有效處理管網(wǎng)系統(tǒng)的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少損失，以實(shí)現(xiàn)節(jié)能、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的目的。3、應(yīng)急預(yù)案1）遇有事故，及時(shí)搶修，限水、停水24小時(shí)前通知商戶。2）檢查漏水的準(zhǔn)確位置及所屬水質(zhì)，并在許可本領(lǐng)下，立刻設(shè)法制止漏水，若不能制止，應(yīng)立刻尋求幫助，在幫助人員到達(dá)之前盡量掌控現(xiàn)場，防止損壞擴(kuò)大。3）察看四周環(huán)境，漏水是否影響各項(xiàng)設(shè)備，如電力設(shè)備、線纜等。4）利用沙包等物件堆箱，防止漏水滲入電機(jī)等緊要設(shè)備。5）利用現(xiàn)有工具，設(shè)法清理現(xiàn)場。6）如漏水可能會(huì)導(dǎo)致索賠等問題，須拍照存檔以作日后證明。7）日常巡察、檢查時(shí)，應(yīng)留意渠道及排水是否有淤泥、雜物，隨時(shí)加以清理，以免堵塞。8）如該部位曾經(jīng)有水浸記錄，平常應(yīng)準(zhǔn)備充分沙包，作為爆水管及雨季應(yīng)急之用。排水管道管理制度7第一章總則第一條為保證城區(qū)雨水、污水管網(wǎng)的通暢，創(chuàng)建平安和諧的居民城市生活，確保對(duì)城區(qū)的污水雨水管網(wǎng)、排水設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)巡查的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，結(jié)合我司實(shí)際情況，訂立本制度。第二章巡查內(nèi)容第二條日常巡查范圍包含：主次干道、排水設(shè)施、檢查井、落水井。第三條主次干道巡查內(nèi)容：包含路面、人行道、路沿石、側(cè)石、樹坑石、花壇石、轉(zhuǎn)盤蘑菇石等。重要巡查有無塌陷和明顯損壞的.現(xiàn)象，有無擅自挖掘、占用城市道路、人行道及管頂施工、亂開出入口登行為，有無履帶車、鐵輪車等車輛擅舒適城市道路行駛，有無在道路上建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物、堆物堆料等行為，有無交通事故導(dǎo)致道路設(shè)施損壞，有無其他損害、侵占城市道路的行為等。第四條排水設(shè)施巡查內(nèi)容：包含污水主管道、排水管溝、箱涵、檢查井、落水井等。雨、污水檢查井及落水井有無冒溢、缺失、破損、坍塌等現(xiàn)象，有無向排水設(shè)施排放有毒、有害、易燃、易爆物質(zhì)和有害氣體，有無堵塞排水設(shè)施或者向排水設(shè)施內(nèi)傾倒垃圾、渣土、施工泥漿等易堵塞物，有無擅自接設(shè)、占?jí)?、拆除、移?dòng)或者穿鑿排水設(shè)施行為，有無擅自向排水設(shè)施加壓排放污水行為，有無其他損害排水設(shè)施正常運(yùn)行的行為等。第三章巡查要求第五條加強(qiáng)對(duì)巡查人員的培訓(xùn)，巡查人員應(yīng)掌握巡查的內(nèi)容和方法，具備肯定的道路養(yǎng)護(hù)管理業(yè)務(wù)知識(shí)和技術(shù)技能及處理突發(fā)事件的本領(lǐng)。第六條配備必需的設(shè)備和車輛，巡查車輛應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)，裝備黃色警示燈。第七條巡查人員應(yīng)本著全面、細(xì)致、負(fù)責(zé)的工作態(tài)度進(jìn)行道路巡查，對(duì)侵占、損壞道路、道路用地及排水設(shè)施的人和事，堅(jiān)持原則，大膽管理，及時(shí)上報(bào)。第八條巡查人員在進(jìn)行巡查工作時(shí)，必需著安全標(biāo)志服，攜帶米尺、相機(jī)、巡查記錄等用品。第九條巡查以車行目測為主，輔以攝影或攝像。巡查車速一般掌控在20－30km/h，按規(guī)定開啟示警燈。遇到需要停車檢查的情況，應(yīng)停在緊急停車帶上。必需停在行車道上時(shí)，應(yīng)開啟巡查車的不安全報(bào)警閃光燈，并采取必需的安全措施，巡查人員應(yīng)在巡查車的前方快速完成檢查或測量作業(yè)。第十條巡查過程中應(yīng)認(rèn)真記錄病害發(fā)生的具體位置，準(zhǔn)確描述發(fā)現(xiàn)的問題，巡查結(jié)束后，及時(shí)做好交接工作，嚴(yán)禁偽造巡查記錄。第十一條巡查中發(fā)現(xiàn)的聚積物、拋撒物、油污、積水、積雪等能清除的必需立刻清除，不能立刻清除的應(yīng)采取相應(yīng)的安全措施，并及時(shí)組織人員進(jìn)行清理。第十二條巡查應(yīng)由專人記錄巡查情況，巡查結(jié)束后應(yīng)盡快整理、匯總巡查記錄，并通知有關(guān)部門采取相應(yīng)的養(yǎng)護(hù)措施排水管道管理制度81、目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運(yùn)行。2、范圍適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。3、職責(zé)3.1值班人員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的巡察、監(jiān)控、記錄。3.2給排水技工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。3.3工程維護(hù)和修理部主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的組織實(shí)施。3.4管理處主任負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況的檢查、監(jiān)督。4、工作內(nèi)容4.1巡察監(jiān)控。4.1.1值班人員每兩小時(shí)巡察一次水泵房設(shè)備設(shè)施（包含機(jī)房、水池、水箱等），對(duì)其運(yùn)行情況進(jìn)行記錄。4.1.2每周巡察一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。4.1.3巡察監(jiān)控內(nèi)容如下：a.水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng)；b.電機(jī)、掌控柜有無異常氣味；c.電機(jī)溫升是否正常（應(yīng)不燙手），變頻器散熱通道是否順暢；d.電壓表、電流表指示是否正常，掌控柜上信號(hào)燈顯示是否正確，掌控柜內(nèi)各元器件是否工作正常；e.機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大概相符，是否滿足供水壓力要求。f.水池、水箱水位是否正常；g.閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好，閘閥是否漏水，標(biāo)識(shí)是否清楚；i.止回閥、浮球閥、液位掌控器是否運(yùn)行正常；j.臨時(shí)接駁用水情況；k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。4.1.4值班人員在巡察監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決；處理不了的問題，應(yīng)及時(shí)認(rèn)真地匯報(bào)給主管，懇求幫助解決。整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維護(hù)和修理保養(yǎng)規(guī)程》。4.2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。4.2.1主供水管爆裂的處理：a.立刻關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥；b.假如關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能掌控住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵；c.立刻通知主管，工程維護(hù)和修理部組織人員搶修；管理處負(fù)責(zé)通知相關(guān)業(yè)主/用戶關(guān)于停水的情況；如屬市政給排水應(yīng)立刻通知供水管理處搶修。d.如地下水管爆裂，工程維護(hù)和修理部應(yīng)立刻組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管；e.供水管所爆部位修復(fù)后，由給排水技工開水試壓（用正常供水壓力試壓），看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象；f.確認(rèn)一切正常后，對(duì)檢修現(xiàn)場進(jìn)行清理或回填土方，恢復(fù)原貌。4.2.2水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處理。4.2.3水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處理：a.視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)；b.堵住漏水源；c.假如漏水較大，應(yīng)立刻通知系統(tǒng)工程師，同時(shí)盡力停滯進(jìn)水；d.漏水源堵住后，應(yīng)立刻排水；e.排干水后，應(yīng)立刻對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；f.確認(rèn)濕水已除去、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無異常情況顯現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。4.2.4因設(shè)備故障等原因顯現(xiàn)緊急停水時(shí)，應(yīng)立刻按《緊急停水處理程序》進(jìn)行處理。4.3水泵房管理。4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)工程維護(hù)和修理部主管同意，在給排水技工的陪伴下方可進(jìn)入水泵房，同時(shí)在《機(jī)房出入登記表》上進(jìn)行登記。4.3.2水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品；4.3.3水泵房內(nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、明顯處。水泵房嚴(yán)禁吸煙。4.3.4每周清掃一次水泵房衛(wèi)生，清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，乾凈光亮；4.3.5水泵房內(nèi)內(nèi)通風(fēng)良好，光線充分，門窗開啟敏捷。4.3.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由值班人員保管，借用須登記。4.4交接班要求。4.4.1接班人員應(yīng)按時(shí)接班。4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代，并查看相關(guān)記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后方可接班。4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交班：a.上一放運(yùn)行情況未交代清楚；b.記錄不規(guī)范、不完整、不清楚；c.接班人未到崗；d.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)連續(xù)處理，接班人幫助進(jìn)行。4.5值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)（環(huán)境溫度、電壓、水壓）及運(yùn)行情形完整、規(guī)范地記錄在運(yùn)行日志內(nèi)。每月的3日前由工程維護(hù)和修理部將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔，保管期為三年。排水管道管理制度91、崗位操作人員和維護(hù)和修理人員應(yīng)熟識(shí)機(jī)電設(shè)備的維護(hù)和修理規(guī)定。2、應(yīng)對(duì)構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)及各種閘閥、護(hù)欄、爬梯、管道等定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和修理及防腐處理，并及時(shí)更換被損壞的照明設(shè)備。3、應(yīng)常常檢查和緊固各種設(shè)備連接件，定期更換聯(lián)軸器的易損件。4、各種管道閘閥應(yīng)定期做啟閉試驗(yàn)。5、應(yīng)定期檢查、清掃電器掌控柜，并測試其各種技術(shù)性能。6、應(yīng)定期檢查電動(dòng)閘閥的限位開關(guān)、手動(dòng)與電動(dòng)的聯(lián)鎖裝置。7、在每次停泵后，應(yīng)檢查填料或油封的.密封情況，進(jìn)行必需的處理。并依據(jù)需要填加或更換填料、潤滑油、潤滑脂。8、凡設(shè)有鋼絲繩的裝置，繩的磨損量大于原直徑10%，或其中的一股已經(jīng)斷裂時(shí)，必需更換。9、各種機(jī)械設(shè)備除應(yīng)做好日常維護(hù)保養(yǎng)外，還應(yīng)按設(shè)計(jì)要求或制造廠的要求進(jìn)行大、中、小修。10、檢修各類機(jī)械設(shè)備時(shí)，應(yīng)依據(jù)設(shè)備的要求，必需保證其同軸度、靜平衡等技術(shù)要求。11、不得將維護(hù)和修理設(shè)備更換出的潤滑油、潤滑脂、試驗(yàn)室廢水及其它雜物丟入污水處理設(shè)施內(nèi)。12、維護(hù)和修理機(jī)械設(shè)備時(shí)，不得隨便搭接臨時(shí)動(dòng)力線。13、建筑物、構(gòu)筑物等的避雷、防爆裝置的測試、維護(hù)和修理及其周期應(yīng)符合電業(yè)和消防部門的規(guī)定。14、應(yīng)定期檢查和更換消防設(shè)施等防護(hù)用品。排水管道管理制度10一、目的規(guī)范給排水管理，確保給排水系統(tǒng)暢通。二、適用范圍適用于xx嘉園管理處維護(hù)和修理值班人員的值班管理。三、職責(zé)1、工程部給排水人員嚴(yán)格執(zhí)行給排水管理制度。2、工程部主管負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查。四、工作流程1、給排水的`申請(qǐng)報(bào)裝業(yè)主/用戶應(yīng)向工程維護(hù)和修理部供應(yīng)房屋給排水圖及資料，當(dāng)現(xiàn)有給排水設(shè)施不能滿足業(yè)主/用戶需求時(shí)，工程維護(hù)和修理部應(yīng)通知業(yè)主/用戶，并幫助與給排水部門協(xié)商解決。2、停水處理在接到供水部門的停水通知后，管理處應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)及時(shí)通知業(yè)主/用戶并做好記錄；當(dāng)事故停水時(shí)，工程維護(hù)和修理部應(yīng)及時(shí)組織搶修并通知業(yè)主/用戶，同時(shí)做好記錄。3、緊急情況處理a、緊急情況時(shí)，工程維護(hù)和修理部應(yīng)立刻采取措施并組織實(shí)施搶修，同時(shí)與給排水部門聯(lián)系，并及時(shí)通知業(yè)主/用戶，做好有關(guān)記錄。b、嚴(yán)格依照物業(yè)管理實(shí)施方案中相應(yīng)應(yīng)急管理要求進(jìn)行事故處理。c、工程維護(hù)和修理部訂立給排水設(shè)施的日常和定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)檢查和督促實(shí)施情況。排水管道管理制度11一、給排水管理員必需了解、熟識(shí)小區(qū)內(nèi)的供水系統(tǒng)，如:水管、水池、水箱、水泵，開關(guān)閥門及分閥門位置。二、應(yīng)定期巡察水泵操作是否正常，供水系統(tǒng)有無損壞或滴漏。三、發(fā)現(xiàn)水管爆裂時(shí)，必需盡快關(guān)上相關(guān)的閥門，洪水管爆裂，則總閥門關(guān)閉，并即時(shí)發(fā)出通告受影響的住戶，同時(shí)立刻布置急維護(hù)和修理。四、注意水池的保養(yǎng)，防備分裂和滲漏，而且緊蓋水池蓋，防止蚊蟲繁殖。五、救火用的輸水設(shè)備，要常常檢查，如有損壞，應(yīng)立刻維護(hù)和修理，同時(shí)嚴(yán)禁使用消防喉作其他用途。六、常常檢查溝渠及沙井是否暢通，及時(shí)清理渠道蓋上的垃圾，以防止下雨時(shí)渠水受阻水浸。七、樓宇處墻的`公用下水管渠發(fā)生分裂，應(yīng)立刻維護(hù)和修理，以免污水流出影響環(huán)境衛(wèi)生。八、樓宇底層溝渠有臭味溢出時(shí)，應(yīng)立刻檢查及維護(hù)和修理。九、安裝及維護(hù)和修理樓宇外的供水系統(tǒng)設(shè)備，應(yīng)與自來水公司聯(lián)系修理。十、樓宇內(nèi)的水表發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)告知用戶，并即檢修。十一、接到自來水公司發(fā)出的停水通知時(shí)，應(yīng)及時(shí)向客戶發(fā)出通知，使客戶有所準(zhǔn)備。十二、化糞池每年進(jìn)行四次檢查，寫出書面料子，定出抽糞方案，并作好記錄備案。排水管道管理制度12一、責(zé)任分工1、使用后的機(jī)械設(shè)備交回時(shí)，由物資設(shè)備部維護(hù)和修理車間檢驗(yàn)員填寫“機(jī)械設(shè)備入庫驗(yàn)收單”，與使用方設(shè)備員共同簽字認(rèn)可，驗(yàn)證設(shè)備除正常磨損外，是否有總成及零配件，儀表、附件等缺損，以便分清責(zé)任。2、從工地交回的機(jī)械設(shè)備，由維護(hù)和修理車間負(fù)責(zé)維護(hù)和修理保養(yǎng)，保證設(shè)備再次投入使用時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。3、依據(jù)設(shè)備的技術(shù)情形，確定修理類別并填寫《施工設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)記錄》，其正常費(fèi)用攤?cè)腠?xiàng)目本錢。由于違反設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)規(guī)程，非正常使用而造成的機(jī)械設(shè)備損壞，其修理費(fèi)用由使用方承當(dāng)。4、凡是已出庫投入工地使用的設(shè)備，日常維護(hù)保養(yǎng)由操作工負(fù)責(zé)，常常性修理由使用單位的設(shè)備員及機(jī)修班負(fù)責(zé)。5、維護(hù)和修理后的設(shè)備出庫時(shí)，由物資設(shè)備部與使用方共同簽字認(rèn)可，并填寫《施工設(shè)備、機(jī)具器材需用表》，不合格設(shè)備不準(zhǔn)出庫使用。6、設(shè)備出庫后，日常保養(yǎng)及常常性修理等費(fèi)用由使用單位承當(dāng)；遇有無力維護(hù)和修理保養(yǎng)項(xiàng)目，可委托物資設(shè)備部維護(hù)和修理車間修理，所發(fā)生的費(fèi)用由使用單位負(fù)責(zé)。二、修理類別及方法1、大修：機(jī)械設(shè)備的大修間隔只有一個(gè)參考依據(jù)，是否需要大修重要看其技術(shù)情形是否符合大修技術(shù)條款來確定。需大中修的要填寫《施工設(shè)備大中修計(jì)劃》報(bào)物資設(shè)備部審批。A、機(jī)械設(shè)備需大修的.技術(shù)條件如下：1）發(fā)動(dòng)機(jī)a、動(dòng)力性能顯著下降（一般降低20%以上）b、有嚴(yán)重?zé)龣C(jī)油現(xiàn)象（機(jī)油消費(fèi)量超出定額1倍以上）c、發(fā)動(dòng)機(jī)走熱后，氣缸壓力過低（達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的60%）2）機(jī)械部分a、傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的重要零件實(shí)現(xiàn)極限磨損程度，使機(jī)械設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)中有偏擺、異響或撞擊抖動(dòng)現(xiàn)象。b、轉(zhuǎn)向掌控機(jī)構(gòu)磨損，間隙過大，掌控失靈。c、變速箱齒輪軸磨損嚴(yán)重?fù)Q檔困難或常常跳檔。d、機(jī)架主體嚴(yán)重變形或開裂。e、行走機(jī)構(gòu)磨損嚴(yán)重，無法正常工作。f、制動(dòng)機(jī)械磨損嚴(yán)重，操作失靈，制動(dòng)本領(lǐng)下降或失效，無法調(diào)整。g、工作裝置磨損嚴(yán)重，操作失靈，不能完成正常的工作量或者作業(yè)精度達(dá)不到要求。上述各種情況，均已無法利用調(diào)整和小修的方法除去，連續(xù)使用將導(dǎo)致嚴(yán)重的事故后果，只有解體大修，才略恢復(fù)機(jī)械設(shè)備的技術(shù)性能。有兩個(gè)以上的總成需修理可視為大修，有1個(gè)總成需要修理視為中修。B、機(jī)械設(shè)備修理方法：就車修理法，總成互換修理法。C、大修驗(yàn)收1）外部驗(yàn)收檢查：重要檢查機(jī)械設(shè)備裝配的完美性，其中包含潤滑、堅(jiān)固和滲漏現(xiàn)象的檢查。2）空運(yùn)轉(zhuǎn)或試驗(yàn)負(fù)荷試驗(yàn)：重要試驗(yàn)機(jī)械設(shè)備的動(dòng)態(tài)性能，包含起動(dòng)性能、制動(dòng)性能和安全性能等，驗(yàn)證機(jī)械設(shè)備是否實(shí)現(xiàn)正常使用技術(shù)要求。填寫“機(jī)械設(shè)備的試運(yùn)行記錄”。3）機(jī)械試驗(yàn)后的復(fù)查：重要復(fù)查試驗(yàn)后有無不正?，F(xiàn)象產(chǎn)生，同時(shí)要除去試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的缺陷和故障，進(jìn)行必需的調(diào)整。4）大修驗(yàn)收后要填寫“機(jī)械設(shè)備驗(yàn)收記錄”和“機(jī)械設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄”。D、大修后設(shè)備要實(shí)現(xiàn)要求（指設(shè)備在7天內(nèi)保證期內(nèi)使用應(yīng)實(shí)現(xiàn)的要求）。1）發(fā)動(dòng)機(jī)走熱后應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無敲缸及其它不正常響聲，不發(fā)生拉缸燒瓦等現(xiàn)象，機(jī)油壓力水溫等符合規(guī)定，排氣煙色正常，出力正常。2）離合器接合平穩(wěn)，不偏擺。3）各齒輪箱包含變速器、分動(dòng)器、減速器、差速器以及各種傳動(dòng)軸等，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無異響，各部軸承無過熱現(xiàn)象，各種油封不漏油，變速箱無自動(dòng)跳檔，掉檔現(xiàn)象，換檔無困難。4）行走機(jī)構(gòu)行駛平穩(wěn)，不偏擺。5）制動(dòng)系統(tǒng)磨損正常，不過熱，性能穩(wěn)定可靠。6）操作機(jī)構(gòu)與安全裝置操作敏捷，安全可靠。7）工作裝置無嚴(yán)重磨損和不正常響聲。8）機(jī)架無變形、分裂。9）電動(dòng)機(jī)及電器設(shè)備的空載電流和溫升要符合要求。10）各種儀表指示正常、靈敏可靠。E、保證責(zé)任（七天保證期）1）在保證期內(nèi)，如因修理過失而造成嚴(yán)重的設(shè)備故障或損壞，由物資設(shè)備部維護(hù)和修理車間無償返修。2）其它要求參照大修要求。2、中修：1）中修的技術(shù)條件：符合機(jī)械設(shè)備大修的技術(shù)條件之一，即為中修。2）其它要求參照大修要求。3、小修：是維護(hù)性修理，重要除去機(jī)械設(shè)備在使用中發(fā)生的臨時(shí)性故障和局部損傷，維護(hù)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。4、保養(yǎng)：1）一級(jí)保養(yǎng)：指常常性設(shè)備需要潤滑保養(yǎng)的部位加注潤滑油（如鈣基潤滑脂、齒輪油、機(jī)油等）潤滑單位、潤滑點(diǎn)數(shù)、潤滑周期、潤滑油種類、注油方法按設(shè)備說明書實(shí)施。2）二級(jí)保養(yǎng)：調(diào)整、堅(jiān)固、防腐敗機(jī)械設(shè)備，由設(shè)備員及機(jī)修班負(fù)責(zé)（簡單的由跟機(jī)操作工負(fù)責(zé)）。3）三級(jí)保養(yǎng)：把總成拆開清洗，除去故障，由設(shè)備員機(jī)修班負(fù)責(zé)。排水管道管理制度131、設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)的必需性本污水站系24小時(shí)連續(xù)運(yùn)行設(shè)施。為保證各處理裝置正常運(yùn)行和保持良好的處理效果，應(yīng)定期對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行檢修。2、設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)原則設(shè)備維護(hù)和修理保養(yǎng)原則上應(yīng)遵奉產(chǎn)品說明書進(jìn)行。應(yīng)包含清潔、調(diào)整緊固、潤滑和防腐等內(nèi)容。保養(yǎng)工作同樣應(yīng)作記錄。3、保養(yǎng)工作內(nèi)容3、1例行保養(yǎng)——指運(yùn)轉(zhuǎn)中的巡察檢查保養(yǎng)。3、2定檢保養(yǎng)——定期停機(jī)檢查保養(yǎng)。3、3停放保養(yǎng)——指備用機(jī)組或閑置設(shè)備的保養(yǎng)。3、4換季保養(yǎng)——指設(shè)定入夏、入冬、梅雨期等季節(jié)性需要保養(yǎng)的工作。4、設(shè)備檢修制度4、1設(shè)備使用一段時(shí)期間，必需進(jìn)行小修、中修或大修。設(shè)備制造廠有明確規(guī)定的，應(yīng)按制造廠規(guī)定進(jìn)行維護(hù)和修理。若無規(guī)定，原則上應(yīng)按以下周期進(jìn)行定檢保養(yǎng)及大修。4、1、1羅茨鼓風(fēng)機(jī)：大修15000小時(shí)，定檢保養(yǎng)500小時(shí)4、1、2潛水污水機(jī)：大修10000小時(shí)，定檢保養(yǎng)500小時(shí)4、1、3耐腐蝕離心泵：大修8000小時(shí)，定檢保養(yǎng)500小時(shí)4、1、4機(jī)械格柵：大修8000小時(shí)，定檢保養(yǎng)500小時(shí)4、1、5污泥泵：大修10000小時(shí)，定檢保養(yǎng)500小時(shí)4、1、6單向閥：大修6年，定檢保養(yǎng)500小時(shí)4、1、7手動(dòng)閥：大修2年，定檢保養(yǎng)500小時(shí)5、日常維護(hù)保養(yǎng)工作5、1做好泵房，機(jī)組表面清潔工作。5、2應(yīng)定期檢查水箱、葉輪、清除泵內(nèi)垃圾。5、3注意軸承的油位、油質(zhì)和溫度，軸承的潤滑要定期更換。水泵潤滑油工作500h換一次，軸承潤滑脂工作2000小時(shí)換一次。5、4檢查各部件緊固件有否松動(dòng)。5、5定期檢查并更換填料。5、6水泵運(yùn)轉(zhuǎn)中要注意填料處滴水是否正常，填料外允許少量滴水但不允許流水。這可通過調(diào)整填料壓蓋的松緊程度來實(shí)現(xiàn)。填料壓板切忌全部壓入。調(diào)換填料應(yīng)測量好水泵軸周長L，然后再放長25mm左右，兩端用發(fā)切成45度左右斜面。在放入填料筒時(shí)，兩端應(yīng)上、下搭接，以防漏水。同時(shí)，上、下各道填料接頭應(yīng)相互錯(cuò)開180度。一般加填料1—6道，壓板入填料筒近1/3深度即可，壓板與泵軸四周離縫應(yīng)基本均勻。排水管道管理制度14一、工作目標(biāo)1、實(shí)現(xiàn)“道路平整、排水暢通、設(shè)施完善”的總目標(biāo)和市政設(shè)施完好率管理；2、樹立為社會(huì)服務(wù)的精神，為市民大眾供應(yīng)安全、功能完善的市政設(shè)施；3、為實(shí)現(xiàn)“市政設(shè)施維護(hù)失責(zé)投訴為零”的目標(biāo)而兢兢業(yè)業(yè)做好本職工作。二、工作任務(wù)1、對(duì)縣城區(qū)管養(yǎng)范圍內(nèi)的市政設(shè)施進(jìn)行每日往還巡查工作，并確保正常開展巡檢工作；2、對(duì)日常巡查工程中得到的資料進(jìn)行記錄、處理、整理、分類和歸檔，及時(shí)報(bào)送至市政維護(hù)管理所，由管理所負(fù)責(zé)實(shí)施處理；三、巡查范圍1、負(fù)責(zé)全城區(qū)管養(yǎng)范圍內(nèi)的市政設(shè)施巡查工作。包含：市政管理紅線范圍以內(nèi)已接管的城市道路設(shè)施、城市排水設(shè)施、城市道路占用挖掘、非法施工、施工圍擋以及各類違反《城市道路管理?xiàng)l例法》和《城市建筑垃圾管理規(guī)定》行為的處理工作；2、附帶巡查管養(yǎng)范圍內(nèi)的其他各產(chǎn)權(quán)單位設(shè)施井蓋，如電力、電信、通訊井蓋等。四、巡查內(nèi)容路面破損、沉降、坑洞、側(cè)平石缺損、人行道破損、下沉、伸縮縫損壞、路燈桿缺損、井蓋丟失、排水設(shè)施損壞、污水溢流等。五、巡查方式道路設(shè)施巡查：重要為腳踏車巡查和步行巡查。巡查實(shí)行分區(qū)塊巡查制度，巡查以新興街為界線分為東、西兩區(qū)。六、巡查資料的填寫與處理對(duì)巡查中發(fā)現(xiàn)的違章現(xiàn)象及時(shí)處理，并將違章責(zé)任人帶于城管局辦理相關(guān)手續(xù)。市政設(shè)施的正常破損，應(yīng)及時(shí)照相取證，依據(jù)損壞程度，將設(shè)施的損壞分為若干種類型，并對(duì)應(yīng)填入當(dāng)日的巡查日志。巡查人員完成當(dāng)日任務(wù)后，依據(jù)巡查日志填寫維護(hù)和修理登記表。資料員把當(dāng)日的巡查資料進(jìn)行歸納整理，經(jīng)市政所主管領(lǐng)導(dǎo)審核后轉(zhuǎn)送至局主管領(lǐng)導(dǎo)批示。第二天維護(hù)和修理隊(duì)伍將破損市政設(shè)施維護(hù)和修理完畢后，應(yīng)照相取證說明維護(hù)和修理完畢。七、崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)隊(duì)內(nèi)全面的組織管理工作，訂立各項(xiàng)工作計(jì)劃和布置落實(shí)各項(xiàng)工作任務(wù)，每月組織業(yè)務(wù)工作學(xué)習(xí)、例會(huì)一～二次，審核每天的巡查資料，結(jié)合實(shí)際情況，合理調(diào)整各條巡查線路，依據(jù)巡查日志的資料和現(xiàn)場巡查，編制初步的月度“道路正常養(yǎng)護(hù)資金計(jì)劃”；負(fù)責(zé)監(jiān)督巡查工作的紀(jì)律情況，及時(shí)匯報(bào)發(fā)現(xiàn)巡查員工作過程中的存在問題，確保巡查隊(duì)工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)。2、各職能組包含巡查掩蓋、截污納管、違章處理、養(yǎng)護(hù)核量，按訂立的小組搞好本組內(nèi)的各項(xiàng)工作，記錄每天的巡查資料和負(fù)責(zé)傳送至資料員整理；3、資料員負(fù)責(zé)整理每日的巡查日志、《違反條例處理單》等資料分類歸檔；并負(fù)責(zé)與外單位（如：96110、110臺(tái)、電信、供電等）的聯(lián)絡(luò)和巡查隊(duì)的內(nèi)勤工作。八、巡查員注意事項(xiàng)1、在巡查工作中，巡查人員必需穿著統(tǒng)一工作服和佩戴執(zhí)法證胸牌，依照規(guī)定的巡查路線進(jìn)行巡查，端正工作態(tài)度，盡