房產(chǎn)互換協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)互換協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：一、互換房產(chǎn)基本情況1.1甲方房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________，房屋面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2乙方房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________，房屋面積：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋所有權(quán)人為乙方。二、互換房產(chǎn)的目的和條件2.1甲乙雙方互換房產(chǎn)的目的在于改善各自的居住條件，提高生活質(zhì)量。2.2甲乙雙方互換房產(chǎn)的條件如下：（1）甲方房產(chǎn)與乙方房產(chǎn)的市值相當(dāng)，互換雙方無(wú)需支付差價(jià)；（2）甲方房產(chǎn)與乙方房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（3）甲方房產(chǎn)與乙方房產(chǎn)的物業(yè)管理、配套設(shè)施等符合雙方預(yù)期；（4）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪痉慨a(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。三、互換房產(chǎn)的交付及手續(xù)3.1甲乙雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。3.2甲乙雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，結(jié)清各自房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用。3.3甲乙雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)的要求，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按實(shí)際情況承擔(dān)。四、互換房產(chǎn)的期限及續(xù)約4.1本協(xié)議的有效期限為_(kāi)_________年，自雙方簽字之日起生效。4.2甲乙雙方在協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方達(dá)成續(xù)約意向，可簽訂續(xù)約協(xié)議。4.3如甲乙雙方在協(xié)議有效期內(nèi)終止互換，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣_(tái)_________元。5.2甲乙雙方在互換房產(chǎn)過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方房產(chǎn)證復(fù)印件3.甲方房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.乙方房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.雙方身份證明復(fù)印件6.房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件8.水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)賬單復(fù)印件9.房產(chǎn)市值評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付乙方房產(chǎn)2.乙方未按照約定時(shí)間交付甲方房產(chǎn)3.甲方未結(jié)清房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用4.乙方未結(jié)清房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用5.甲方未按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.乙方未按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)7.甲方未按照約定出示房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件8.乙方未按照約定出示房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)互換：指甲方和乙方自愿將各自名下的房產(chǎn)進(jìn)行交換，以改善居住條件。2.房產(chǎn)證：指記載房屋所有權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況的法律文件。3.市值：指房產(chǎn)在市場(chǎng)上的交易價(jià)格。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.違約行為：指合同一方未按照約定履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方房產(chǎn)交付時(shí)間延誤解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，必要時(shí)可要求甲方支付違約金。2.乙方房產(chǎn)交付時(shí)間延誤解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，必要時(shí)可要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)的工作流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。4.房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生額外費(fèi)用解決辦法：按實(shí)際情況分?jǐn)傔^(guò)戶費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。5.房產(chǎn)現(xiàn)狀與約定不符解決辦法：拍照取證，雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方和乙方均為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意交換房產(chǎn)改善居住條件。2.甲乙雙方房產(chǎn)市值相當(dāng)，無(wú)明顯價(jià)差。3.甲乙雙