房產(chǎn)代持協(xié)議書如何書寫

房產(chǎn)代持協(xié)議書如何書寫合同編號(hào)：__________房產(chǎn)代持協(xié)議書甲方（出資方）：乙方（代持方）：鑒于甲方愿意出資購買房產(chǎn)，并擬將該房產(chǎn)登記在乙方名下，為確保雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書，以共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)購買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。第二條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方出資購買上述房產(chǎn)，并按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。2.2乙方作為房產(chǎn)代持人，應(yīng)按甲方的要求將房產(chǎn)登記在乙方名下。2.3甲方保證其出資來源合法，并承諾對該房產(chǎn)享有所有權(quán)。2.4乙方作為房產(chǎn)代持人，應(yīng)保證房產(chǎn)不受任何第三方債務(wù)、訴訟等影響，確保甲方對該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.5甲方不得以任何理由要求乙方返還房產(chǎn)，除非甲方提前解除本協(xié)議。2.6乙方不得將房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或設(shè)定任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)，不得將房產(chǎn)實(shí)際占有、使用，并應(yīng)確保房產(chǎn)的保險(xiǎn)、維修等事項(xiàng)。2.7甲方如需將房產(chǎn)過戶至其名下，乙方應(yīng)無條件配合辦理相關(guān)手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三條協(xié)議的解除和終止3.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知乙方。經(jīng)乙方同意后，本協(xié)議解除。3.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如乙方喪失民事行為能力、死亡或被宣告失蹤，本協(xié)議自動(dòng)終止。3.3本協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)過戶至甲方名下，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條保密條款4.1甲乙雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。4.2違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解除及終止等事項(xiàng)，如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出資方）：乙方（代持方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方出資證明文件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件5.房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件6.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件7.維修費(fèi)用支付憑證復(fù)印件8.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，視為違約。2.乙方未按甲方要求將房產(chǎn)登記在乙方名下，視為違約。3.甲方未經(jīng)乙方同意，要求乙方返還房產(chǎn)，視為違約。4.乙方未經(jīng)甲方同意，將房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或設(shè)定任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)，視為違約。5.乙方未保證房產(chǎn)不受任何第三方債務(wù)、訴訟等影響，視為違約。6.甲方提前解除本協(xié)議，未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出資購買房產(chǎn)的一方。2.乙方：指房產(chǎn)代持人，即房產(chǎn)登記在其名下的一方。3.房產(chǎn)：指本協(xié)議第一條所述的房產(chǎn)。4.購房款項(xiàng)：指甲方按照第二條約定支付的購買房產(chǎn)的款項(xiàng)。5.代持：指乙方按照甲方要求，將房產(chǎn)登記在其名下的行為。6.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其盡快支付。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按甲方要求將房產(chǎn)登記在乙方名下：乙方應(yīng)按照甲方的要求，盡快辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。如乙方不配合，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方要求乙方返還房產(chǎn)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第三條約定，提前書面通知乙方解除本協(xié)議。經(jīng)乙方同意后，本協(xié)議解除。4.乙方將房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或設(shè)定任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)：乙方應(yīng)立即解除相關(guān)行為，并向甲方支付違約金。5.房產(chǎn)受第三方債務(wù)、訴訟等影響：乙方應(yīng)采取必要措施，保障房產(chǎn)不受影響，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。6.甲方提前解除本協(xié)議：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第三條約定，提前書面通知乙方解除本協(xié)議。經(jīng)乙方同意后，本協(xié)議解除。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出資購買房產(chǎn)，但不適宜將房產(chǎn)登記在自己名下。