房產(chǎn)代持協(xié)議書法律解讀

房產(chǎn)代持協(xié)議書法律解讀合同編號(hào)：__________甲方（出資方）：__________乙方（代持方）：__________一、代持房產(chǎn)及代持權(quán)益1.1甲方同意將該房產(chǎn)的全部權(quán)益（包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等）委托給乙方代持。1.2乙方作為代持方，應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保甲方對(duì)該房產(chǎn)的合法權(quán)益不受侵害。二、代持期限2.1本協(xié)議的代持期限為__________年，自雙方簽署之日起計(jì)算。2.2如甲方提前解除代持，需提前__________個(gè)月書面通知乙方，并支付乙方代持期間的合理費(fèi)用。2.3如代持期限屆滿，甲方需繼續(xù)委托乙方代持的，應(yīng)提前__________個(gè)月與乙方續(xù)簽本協(xié)議。三、代持費(fèi)用及支付方式3.1乙方代持該房產(chǎn)期間，如產(chǎn)生包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地增值稅等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。3.2甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用金額，及時(shí)向乙方支付代持費(fèi)用。四、房產(chǎn)管理及使用4.1甲方委托乙方代持期間，該房產(chǎn)的實(shí)際使用人為甲方。4.2甲方應(yīng)按照合同約定合理使用該房產(chǎn)，并確保該房產(chǎn)的安全、合規(guī)。4.3甲方不得將該房產(chǎn)設(shè)定為抵押物或進(jìn)行其他形式的擔(dān)保。五、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，并確保其對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)益合法有效。5.2乙方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保甲方對(duì)該房產(chǎn)的合法權(quán)益不受侵害。5.3乙方不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)委托給第三方，不得將該房產(chǎn)設(shè)定為抵押物或進(jìn)行其他形式的擔(dān)保。5.4如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)權(quán)益發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)協(xié)助甲方處理。5.5如因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)權(quán)益發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。六、解除及終止6.1在代持期限內(nèi)，甲方提前解除代持的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式支付代持費(fèi)用。6.2在代持期限內(nèi)，乙方因故不能繼續(xù)代持的，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知甲方，并協(xié)助甲方尋找合適的代持人。6.3本協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件及時(shí)歸還甲方。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件5.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證6.房產(chǎn)稅繳納憑證7.土地增值稅繳納憑證8.代持費(fèi)用支付憑證9.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行出資義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)益受損。2.甲方未按照合同約定合理使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)受損。3.甲方未經(jīng)乙方同意，將房產(chǎn)設(shè)定為抵押物或進(jìn)行其他形式的擔(dān)保。4.乙方未按照約定妥善保管房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。5.乙方未經(jīng)甲方同意，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)委托給第三方。6.乙方未按照約定協(xié)助甲方處理房產(chǎn)權(quán)益糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)代持協(xié)議書：指甲方委托乙方代持房產(chǎn)權(quán)益的協(xié)議。2.出資方：指購買房產(chǎn)并委托乙方代持房產(chǎn)權(quán)益的甲方。3.代持方：指接受甲方委托代持房產(chǎn)權(quán)益的乙方。4.代持期限：指雙方約定的乙方代持房產(chǎn)權(quán)益的時(shí)間期限。5.代持費(fèi)用：指乙方在代持房產(chǎn)權(quán)益過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地增值稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定履行出資義務(wù)：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行出資義務(wù)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按照合同約定合理使用房產(chǎn)：乙方應(yīng)及時(shí)制止甲方的違規(guī)行為，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修、賠償責(zé)任。3.甲方未經(jīng)乙方同意，將房產(chǎn)設(shè)定為抵押物或進(jìn)行其他形式的擔(dān)保：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.乙方未按照約定妥善保管房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件：乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，確保甲方權(quán)益不受侵害。5.乙方未經(jīng)甲方同意，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)委托給第三方：乙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)委托行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.乙方未按照約定協(xié)助甲方處理房產(chǎn)權(quán)益糾紛：乙方應(yīng)積極配合甲方處理糾紛，如乙方不配合，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方購買房產(chǎn)，但出于種種原因無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，于是委托乙方代持房產(chǎn)權(quán)