二手房屋買賣維修保證金協(xié)議

二手房屋買賣維修保證金協(xié)議合同編號：__________二手房屋買賣維修保證金協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為二手房屋的出售方，乙方為二手房屋的購買方，雙方為房屋買賣合同的當事人。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就房屋買賣過程中維修保證金的相關事項，達成如下協(xié)議：第一條維修保證金的金額1.1雙方約定，乙方支付給甲方的維修保證金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2維修保證金的比例為房屋成交價的__________%。第二條維修保證金的用途2.1維修保證金主要用于房屋交付后，在保修期內(nèi)因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用支出。2.2維修保證金的支付、使用、退還等事項，按照本協(xié)議約定的條款執(zhí)行。第三條維修保證金的支付3.1乙方應在房屋買賣合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將維修保證金支付給甲方。3.2乙方支付維修保證金后，甲方應向乙方出具收到維修保證金的收據(jù)。第四條維修保證金的退還4.1房屋交付后，如無質(zhì)量問題，甲方應在保修期屆滿后__________日內(nèi)，將維修保證金退還給乙方。4.2如在保修期內(nèi)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，甲方應在問題解決后__________日內(nèi)，將維修保證金退還給乙方。4.3甲方退還維修保證金時，應出具退款憑證。第五條維修保證金的扣除5.1如在保修期內(nèi)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，經(jīng)雙方確認需要維修的，乙方應按照實際情況支付維修費用。5.2維修費用從維修保證金中扣除，扣除后的余額在保修期屆滿后退還給乙方。5.3如維修費用超過維修保證金金額，超出部分由甲方承擔。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2本協(xié)議約定的維修保證金事項與房屋買賣合同具有同等法律效力，如房屋買賣合同與本協(xié)議有沖突之處，以本協(xié)議為準。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權證3.維修保證金收據(jù)4.維修保證金退款憑證5.房屋質(zhì)量問題維修費用支付憑證6.違約金支付憑證7.法院訴訟文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間退還維修保證金。2.甲方未按照約定承擔房屋質(zhì)量問題的維修費用。3.乙方未按照約定時間支付維修保證金。4.乙方未按照約定承擔房屋質(zhì)量問題的維修費用。5.任何一方違反本協(xié)議的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.維修保證金：為保證房屋買賣過程中，用于修復房屋質(zhì)量問題的資金。2.保修期：自房屋交付之日起，雙方約定的房屋質(zhì)量問題承擔維修責任的期限。3.違約金：違約方按照本協(xié)議約定，向守約方支付的違約賠償。4.管轄權：指有權的法院對某一案件進行審理的權利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.維修保證金支付時間延遲：甲方及時與乙方溝通，協(xié)商確定合理的支付時間。2.維修保證金退還問題：雙方按照約定時間，提供相應的退款憑證，及時辦理退還手續(xù)。3.房屋質(zhì)量問題爭議：雙方協(xié)商確定維修費用，如有必要，可委托第三方評估機構進行評估。4.違約行為發(fā)生：依據(jù)本協(xié)議約定的違約責任，要求違約方承擔相應的違約金及賠償損失。五、所有應用場景：1.二手房屋買賣交易。2.雙方約定維修保證金比例及金額。