房地產(chǎn)交易合同樣本

房地產(chǎn)交易合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4甲方對(duì)該房屋擁有完全獨(dú)立的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房款總額的每日千分之五向甲方支付滯納金。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2房屋交付后，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，甲方在接到乙方通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款總額的____%。5.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.付款憑證5.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.雙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，屬于違約行為。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易合同：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)出售給他人，他人支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，逾期交付的，應(yīng)支付滯納金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付房款的義務(wù)，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失，如存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理出現(xiàn)困難。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需文件和信息