重慶市房屋買賣合同二手交易法律咨詢

重慶市房屋買賣合同二手交易法律咨詢合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的權(quán)屬證書名稱：__________1.2該房屋的權(quán)屬證書編號(hào)：__________1.3該房屋的坐落位置：__________1.4該房屋的規(guī)劃用途：__________1.5該房屋的房屋結(jié)構(gòu)：__________1.6該房屋的總層數(shù)：__________1.7該房屋的戶型：__________1.8該房屋的建筑面積：__________平方米1.9該房屋的套內(nèi)面積：__________平方米第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2房價(jià)款支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)款的__________%；（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付房價(jià)款的__________%；（3）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付房價(jià)款的__________%。2.3買方支付房價(jià)款后，賣方應(yīng)向買方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶登記手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在下列質(zhì)量問題：（1）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題；（2）嚴(yán)重的水電安全隱患；（3）嚴(yán)重的滲漏問題；（4）其他影響房屋正常使用的質(zhì)量問題。4.2買方對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)自查驗(yàn)之日起__________日內(nèi)通知賣方。賣方接到通知后，應(yīng)在__________日內(nèi)采取修復(fù)措施，確保房屋質(zhì)量符合本合同約定。4.3賣方未按照本合同約定修復(fù)質(zhì)量問題的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為質(zhì)量問題修復(fù)費(fèi)用的一倍。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的__________%。5.2買方逾期支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金金額為逾期支付金額的__________%。5.3賣方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付天數(shù)支付滯納金，滯納金金額為逾期交付金額的__________%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)證復(fù)印件3.身份證復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.戶口本復(fù)印件6.收入證明復(fù)印件7.銀行流水復(fù)印件8.房屋現(xiàn)狀照片9.房屋裝修合同復(fù)印件10.家具家電清單及購買合同復(fù)印件11.物業(yè)管理費(fèi)繳納證明復(fù)印件12.水電煤氣費(fèi)用繳納證明復(fù)印件13.維修基金繳納證明復(fù)印件14.其他可能需要的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。2.買方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，構(gòu)成違約。3.買方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶登記手續(xù)，構(gòu)成違約。4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。5.違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋共有權(quán)：指多人共同對(duì)同一房屋享有所有權(quán)。3.房價(jià)款：指買方按照本合同約定支付給賣方的房屋交易價(jià)格。4.過戶登記：指買方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至自己名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期履行合同的一方按照本合同約定向守約方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方逾期交付房屋的情況，買方應(yīng)及時(shí)通知賣方，并按照本合同約定要求賣方支付滯納金。2.遇到買方逾期支付房價(jià)款的情況，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并按照本合同約定要求買方支付滯納金。3.遇到房屋質(zhì)量問題，買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間通知賣方，賣方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)采取修復(fù)措施。4.遇到賣方未按照約定修復(fù)質(zhì)量問題的情況，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。5.遇到買方未按照約定辦理過戶登記手續(xù)的情況，賣方應(yīng)催告買方盡快辦理，并按照本合同約定要求買方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房屋買賣交易