蘇州市物業(yè)服務(wù)合同中的權(quán)利與義務(wù)

蘇州市物業(yè)服務(wù)合同中的權(quán)利與義務(wù)合同編號：__________甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________第一條權(quán)利與義務(wù)1.1甲方的權(quán)利與義務(wù)1.1.1甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，為乙方提供物業(yè)管理工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。1.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，對乙方物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，確保物業(yè)的安全、整潔、美觀。1.1.3甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)對物業(yè)的巡查、檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理物業(yè)存在的問題。1.1.4甲方應(yīng)對乙方提供的物業(yè)相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。1.1.5甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.2乙方的權(quán)利與義務(wù)1.2.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)使用者義務(wù)，遵守物業(yè)管理制度。1.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.2.3乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害物業(yè)的安全、整潔、美觀。1.2.4乙方應(yīng)配合甲方的物業(yè)管理工作，如實(shí)提供物業(yè)相關(guān)信息。1.2.5乙方對甲方提供的物業(yè)服務(wù)有異議時(shí)，有權(quán)向甲方提出，并要求甲方及時(shí)處理。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、維修、養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)公共秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；（5）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：每月__________日前，乙方將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。第四條合同的履行、變更與解除4.1雙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的權(quán)益與義務(wù)。4.2合同的變更與解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.3合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（扣除已實(shí)際發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用）。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)益與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約金的計(jì)算方式如下：（1）違約金標(biāo)準(zhǔn)：違約金為違約方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的__________%；（2）違約金計(jì)算公式：違約金=違約方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用×違約金標(biāo)準(zhǔn)。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。7.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.蘇州市物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)管理制度3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄5.物業(yè)公共區(qū)域清潔綠化養(yǎng)護(hù)記錄6.物業(yè)公共秩序維護(hù)記錄7.物業(yè)服務(wù)合同變更解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。3.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.乙方未按照合同約定履行物業(yè)使用者義務(wù)，如擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、損害物業(yè)安全整潔美觀等。5.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)益與義務(wù)的其他行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：是指物業(yè)服務(wù)公司（甲方）與業(yè)主（乙方）之間，就物業(yè)的管理、維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等服務(wù)內(nèi)容，約定的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。2.物業(yè)：是指業(yè)主所有或者使用的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是指甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用，包括管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。4.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)使用者義務(wù)：是指業(yè)主按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)當(dāng)履行物業(yè)管理、維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等方面的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)向甲方提出異議，并要求甲方及時(shí)整改。2.問題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行各自的權(quán)益與義務(wù)。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。4.問題：物業(yè)公共區(qū)域清潔綠化養(yǎng)護(hù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)巡查、檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問題。5.問題：物業(yè)公共秩序維護(hù)不到位。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)公共秩序維護(hù)，確保物業(yè)的安全、和諧。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于蘇州市各類住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、辦公場所等物業(yè)服務(wù)