規(guī)范化的房屋買賣合同要點(diǎn)

規(guī)范化的房屋買賣合同要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)__________，土地使用權(quán)證號(hào)__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的實(shí)有面積為__________平方米，具體戶型為__________，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的因素。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整，作為對(duì)本合同的履行保證金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：A.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，每月按揭貸款銀行規(guī)定的日期，將當(dāng)月應(yīng)還貸款本息劃入甲方指定的賬戶。B.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，一次性將剩余房款人民幣_(tái)_________元整劃入甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品清單交付給乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方提供完整的水、電、燃?xì)?、通訊等戶?hào)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶號(hào)過戶手續(xù)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)按照房價(jià)的____%向乙方支付違約金。4.3如乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)，乙方應(yīng)按照房價(jià)的____%向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋戶型圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.家具、家電清單6.房屋交接單7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能按照約定交付房屋時(shí)，應(yīng)按照房價(jià)的____%向乙方支付違約金。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)，屬于違約行為。4.乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)時(shí)，應(yīng)按照房價(jià)的____%向甲方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有使用、收益、處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對(duì)土地使用、收益、處分的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指買家在購房時(shí)，一次性支付給賣家的部分房款。5.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照房價(jià)的____%向乙方支付違約金，并與乙方協(xié)商延遲交房時(shí)間。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)。解決辦法：乙方應(yīng)按照房價(jià)的____%向甲方支付違約金，并與甲方協(xié)商延遲支付房款時(shí)間。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢，影響雙方權(quán)益。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，并提前了解相關(guān)流程和所需材料。五、所