2024集資樓二手房買賣合同范本

2024集資樓二手房買賣合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：身份證號(hào)：________________地址：____________________買方：身份證號(hào)：________________地址：____________________第一條：房屋基本狀況1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________，建筑總面積為____________平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：______________________________________________。第二條：房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元購買該房屋。2.2上述交易價(jià)格包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾、家具家電等的一切費(fèi)用。第三條：支付方式3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元。3.3買方未按時(shí)支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的10%。第四條：交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥_________元。4.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條：附加條款5.1該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等公共費(fèi)用，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。5.2該房屋的維修基金，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。5.3買方在購買該房屋后，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。5.4雙方應(yīng)遵循誠實(shí)守信的原則，履行本合同的約定。第六條：違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價(jià)的10%。6.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條：其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年__月__日買方（蓋章）：________年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋附屬設(shè)施清單

3.買賣雙方身份證復(fù)印件

4.定金收據(jù)

5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)證明文件

6.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)公共費(fèi)用繳費(fèi)證明

7.房屋維修基金繳納證明

8.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付房款：逾期支付房款超過合同約定的期限。

2.賣方未按時(shí)交付房屋：逾期交付房屋超過合同約定的期限。

3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)：包括但不限于未按約定支付定金、過戶費(fèi)用、維修基金等。三、法律名詞及解釋：1.集資樓：指由企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位等籌集資金建設(shè)的住宅樓。

2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。

3.定金：買方為確保履行合同義務(wù)而支付的一定金額的錢。

4.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付定金后反悔，要求退還定金。

解決辦法：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，定金一旦支付，不得退還。買方如無特殊原因要求退還定金的，賣方有權(quán)拒絕，并按照合同約定繼續(xù)履行合同。2.問題：賣方未能按時(shí)交付房屋。

解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，如逾期交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛。

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過戶費(fèi)用。如在過戶過程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的集資樓二手房買賣。