2024版二手房存量房合同

2024版二手房存量房合同合同編號：__________合同雙方：賣方：1.姓名（或單位名稱）：________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名（或單位名稱）：________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________中介方：1.名稱：________________2.地址：________________3.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號：________________1.4房屋現(xiàn)狀：________________第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整）的價(jià)格購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3賣方應(yīng)在收到全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第四條稅費(fèi)4.1買賣雙方應(yīng)依法繳納本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。4.2買方應(yīng)承擔(dān)本次過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________中介方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.中介資質(zhì)證書復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議7.房屋過戶申請表8.稅費(fèi)計(jì)算表9.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋2.賣方未按約定時(shí)間辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.買方未按約定時(shí)間支付房款4.買方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋2.存量房：指在房地產(chǎn)市場已有的房屋存量3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程4.契稅：房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)5.個(gè)人所得稅：賣方在房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)6.營業(yè)稅：賣方在房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)7.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向賣方追究違約責(zé)任，要求支付違約金2.問題：買方延遲支付房款解決辦法：按照合同約定向買方追究違約責(zé)任，要求支付違約金3.問題：買方延遲辦理過戶手續(xù)解決辦法：按照合同約定向買方追究違約責(zé)任，要求支付違約金4.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用解決辦法：由買方承擔(dān)，如有爭議，雙方協(xié)商解決5.問題：遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的二手房買賣2.企業(yè)之間的存量房買賣3.通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的房屋買賣4.涉及外籍人士或港、澳、臺(tái)同胞的房屋