別墅會所改造工程招標(biāo)文件模板

龍灣別墅會所改造工程招標(biāo)文件招標(biāo)單位：北京英才房地產(chǎn)開發(fā)目錄投標(biāo)須知前附表 1第一部分總述 2第二部分工程概況 2第三部分投標(biāo)人資格要求 2第四部分圖紙及說明 3第五部分投標(biāo)報(bào)價范圍 3第六部分承包范圍及材料說明 5第七部分技術(shù)標(biāo)編制要求 6第八部分經(jīng)濟(jì)標(biāo)書報(bào)價、編制要求 6第九部分工程質(zhì)量要求 7第十部分工期要求 57第十一部分協(xié)議款支付方法 57第十二部分投標(biāo)文件形式簽署和密封 57第十三部分投標(biāo)答疑時間 57第十四部分、回標(biāo)、開標(biāo)和評標(biāo) 58第十五部分、投標(biāo)書送達(dá)地點(diǎn)及聯(lián)絡(luò)人 58投標(biāo)須知前附表項(xiàng)號內(nèi)容說明和要求1工程名稱北京龍灣別墅會所改造工程2建設(shè)地點(diǎn)龍灣別墅園區(qū)內(nèi)3建設(shè)規(guī)模6280平方米。4承包方法裝修改造總承包5招標(biāo)范圍此次招標(biāo)為：龍灣別墅會所改造、精裝修、翻新工程，室外新增鍋爐房，新增配套及物業(yè)用房加建部分，室內(nèi)新增辦公區(qū)加建部分，壁球館改造為新增辦公室等。需按招標(biāo)圖紙內(nèi)容及招標(biāo)要求負(fù)責(zé)整個工程原有設(shè)施設(shè)備、裝修層、局部基層拆除及垃圾清除外運(yùn)、鋼結(jié)構(gòu)加建、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)加建、原有結(jié)構(gòu)局部加固、加建部分室內(nèi)外裝修、會所地上部分室內(nèi)、外裝飾工程、原有屋面防水保溫工程維修改造、除消防工程以外給排水工程、地暖盤管敷設(shè)及保護(hù)層、電氣工程強(qiáng)電部分、風(fēng)冷機(jī)組水泵軟化水箱等全部新增設(shè)備基礎(chǔ)等工程施工任務(wù)。注：1.不含消防系統(tǒng)，弱電系統(tǒng)，燃?xì)庀到y(tǒng)，鍋爐和設(shè)備機(jī)房內(nèi)設(shè)備管線，空調(diào)系統(tǒng)，全部弱電系統(tǒng)管線敷設(shè)及線盒、箱體等預(yù)埋，可移動家俱等。另由專業(yè)企業(yè)報(bào)價、投標(biāo)）。2.地暖系統(tǒng)：盤管敷設(shè)接至分集水器，包含分集水器、混水裝置、盤管、溫控裝置安裝及保護(hù)層施工等。3.強(qiáng)電工程包含線管敷設(shè)、穿線，配電箱柜制作安裝，燈具、開關(guān)、插座面板安裝。6招標(biāo)工期要求工期：2147質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格8資金起源自籌，現(xiàn)在資金已全部到位9合格投標(biāo)單位投標(biāo)單位需執(zhí)有經(jīng)建設(shè)部核發(fā)建筑裝飾工程施工專業(yè)二級以上（含二級）資質(zhì)證書10踏勘現(xiàn)場集合時間：以甲方通知為準(zhǔn)。11投標(biāo)計(jì)價形式清單計(jì)價12協(xié)議形式總價包干13投標(biāo)文件使用期為：30日歷天(從投標(biāo)截止之日算起)14投標(biāo)擔(dān)保100000元15投標(biāo)文件份數(shù)經(jīng)濟(jì)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)分開裝訂，正本一份，副本一份，電子版一套16投標(biāo)文件提交地點(diǎn)及截止時間收件人：李揚(yáng)地址：甲方辦公室時間：5月6日12時00分17評標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)綜合定量評標(biāo)措施第一部分總述1、本工程根據(jù)北京市相關(guān)要求已含有招標(biāo)條件，根據(jù)“公開、公正、平等競爭”標(biāo)準(zhǔn)，采取邀標(biāo)方法。2、本工程招標(biāo)投標(biāo)工作遵照《中國招標(biāo)投標(biāo)法》和現(xiàn)行相關(guān)要求實(shí)施。第二部分工程概況工程名稱：北京龍灣別墅會所改造工程工程地點(diǎn)：順義區(qū)后沙峪龍灣別墅園區(qū)內(nèi)工程概況：本工程在順義區(qū)后沙峪天竺開發(fā)區(qū)龍灣別墅園區(qū)內(nèi)，為地上兩層、地下一層，建筑面積6280m2。建筑高度15.78m，結(jié)構(gòu)形式為鋼結(jié)構(gòu)+鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。對地上兩層各個功效區(qū)域進(jìn)行裝修改造及翻新，局部加建?，F(xiàn)對本工程進(jìn)行招標(biāo)，投標(biāo)單位必需依據(jù)施工圖紙和本招標(biāo)文件對本項(xiàng)目改造、精裝修、翻新工程（含固定家俱），（不含消防系統(tǒng)，弱電系統(tǒng)，燃?xì)庀到y(tǒng)，鍋爐房內(nèi)設(shè)備，空調(diào)系統(tǒng)，全部弱電系統(tǒng)管線敷設(shè)及線盒、箱體等預(yù)埋，可移動家俱等）進(jìn)行報(bào)價。備注：標(biāo)段界限劃分見圖紙。第三部分投標(biāo)人資格要求投標(biāo)單位需執(zhí)有經(jīng)建設(shè)部核發(fā)建筑裝飾工程施工二級以上（含二級）資質(zhì)證書，企業(yè)注冊資金不低于1000萬元，在建委無不良立案統(tǒng)計(jì)，并已經(jīng)經(jīng)過招標(biāo)單位資格預(yù)審；投標(biāo)單位應(yīng)含有相同施工業(yè)績，含有同檔次、同質(zhì)量室內(nèi)精裝工程施工經(jīng)驗(yàn)。投標(biāo)單位有大規(guī)模生產(chǎn)流水線、固定協(xié)議關(guān)系和較高精裝施工水平施工隊(duì)伍，能確保工程工期和質(zhì)量要求。施工單應(yīng)含有鋼結(jié)構(gòu)施工、加固及金屬屋面施工相關(guān)資質(zhì)要求和施工經(jīng)驗(yàn)，并含有深化設(shè)計(jì)能力。項(xiàng)目經(jīng)理要求含有二級或二級以上注冊建造師資格。項(xiàng)目班子人員配置齊全，要含有較強(qiáng)現(xiàn)場管理和交叉作業(yè)協(xié)調(diào)能力。項(xiàng)目經(jīng)理、預(yù)算員、資料員、安全員、技術(shù)員、材料員、質(zhì)檢員、工長等項(xiàng)目管理組員持證上崗并常駐工地。投標(biāo)單位必需上報(bào)擬選擇勞務(wù)企業(yè)及隊(duì)伍具體名稱，現(xiàn)場全部施工人員必需簽署勞務(wù)協(xié)議；勞務(wù)企業(yè)無勞務(wù)糾紛等不良統(tǒng)計(jì)。第四部分投標(biāo)確保金、圖紙押金及圖紙說明工程招標(biāo)圖紙同招標(biāo)文件同時發(fā)放；未經(jīng)招標(biāo)單位同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)給第三方。工程招投標(biāo)完成后，應(yīng)將全部圖紙退還給招標(biāo)單位。招標(biāo)圖紙押金5000元/套。投標(biāo)確保金100000元，投標(biāo)單位應(yīng)于回標(biāo)截至日期前一天將投標(biāo)確保金匯款到招標(biāo)人指定銀行帳號中，若招標(biāo)人在回標(biāo)截止日期未收到投標(biāo)單位投標(biāo)確保金，投標(biāo)單位投標(biāo)文件做廢標(biāo)處理。投標(biāo)確保金匯款帳號：名稱:北京英才房地產(chǎn)開發(fā)帳號：開戶行：工行北京天竺工行中標(biāo)者將不退還圖紙押金，未中標(biāo)者接到甲方通知15個工作日內(nèi)完成退還投標(biāo)確保金及圖紙交押金事宜(不計(jì)利息)，逾期不辦理者視為放棄，并不再為其辦理退款事宜。投標(biāo)進(jìn)行過程當(dāng)中中途棄標(biāo)者一律不予退還圖紙押金和投標(biāo)確保金（不按時回標(biāo)、接到通知后未出席甲乙雙方議價會、不根據(jù)要求制作投標(biāo)預(yù)算全部按棄標(biāo)處理。）報(bào)價清單中不得多報(bào)、漏報(bào)，如發(fā)覺有有意多報(bào)、有意漏報(bào)情況投標(biāo)單位所投標(biāo)書為廢標(biāo)。如因?qū)張D不細(xì)致造成報(bào)價清單漏項(xiàng)者，視為對發(fā)標(biāo)單位讓利。第五部分投標(biāo)報(bào)價范圍龍灣別墅會所改造、精裝修、翻新工程，室外新增鍋爐房，新增配套及物業(yè)用房加建部分，室內(nèi)新增辦公區(qū)加建部分，壁球館改造為新增辦公室等。需按招標(biāo)圖紙內(nèi)容及招標(biāo)要求負(fù)責(zé)整個工程原有設(shè)施設(shè)備、裝修層、局部基層拆除及垃圾清除外運(yùn)、鋼結(jié)構(gòu)加建、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)加建、原有結(jié)構(gòu)局部加固、加建部分室內(nèi)外裝修、會所地上部分室內(nèi)、外裝飾工程、原有屋面防水保溫工程維修改造、除消防工程以外給排水工程、地暖盤管敷設(shè)及保護(hù)層、電氣工程強(qiáng)電部分、風(fēng)冷機(jī)組水泵軟化水箱等全部新增設(shè)備基礎(chǔ)等工程施工任務(wù)。注：1.不含消防系統(tǒng)，弱電系統(tǒng)，燃?xì)庀到y(tǒng)，鍋爐及設(shè)備機(jī)房內(nèi)設(shè)備管線，空調(diào)系統(tǒng)，全部弱電系統(tǒng)管線敷設(shè)及線盒、箱體等預(yù)埋，可移動家俱等。另由專業(yè)企業(yè)報(bào)價、投標(biāo)）。2.地暖盤管敷設(shè)接至分集水器，包含集分水器、混水裝置、地暖盤管、溫控裝置安裝及保護(hù)層施工。3.強(qiáng)電工程包含線管敷設(shè)、穿線，配電箱柜制作安裝，燈具、開關(guān)、插座面板安裝。包含但不限于：改造部分：放線：包含中標(biāo)區(qū)域內(nèi)全部水平線、平面控制線、強(qiáng)弱電線盒位置線、給排水末端位置線、給排水支管走向定位線、天花造型完成面線、燈具定位線、裝飾面層完成線、門及門套定位線、固定家俱輪廓定位線、活動家俱輪廓定位線，廚房櫥柜尺寸線。給排水部分：地下一層新增部分，一層二層給水排水安裝和地下室通向一層二層立管安裝，（此次改造地下室給水排水原有安裝部分保持不動），按給排水圖紙和裝修圖紙，完成預(yù)留預(yù)埋、冷水、熱水、管道安裝、調(diào)試、淋浴系統(tǒng)、衛(wèi)生潔具等；衛(wèi)生間內(nèi)給排水支管安裝、調(diào)試；根據(jù)圖紙安裝管線及水表，全部水表均為智能IC卡水表并安裝水表智能管理系統(tǒng)。圖紙及后期變更發(fā)生結(jié)構(gòu)穿墻、板管洞增加鉆孔、埋套管工作。鍋爐房內(nèi)排水管線。立管采取襯塑鋼管，支管采取PPR管。排水采取UPVC管。暖通部分：按裝修和暖通圖紙，完成地采暖盤管敷設(shè)和保護(hù)層施工。溫控面板安裝（不包含主材），配電箱和室內(nèi)機(jī)之間電線及線管敷設(shè)。溫控面板和室內(nèi)機(jī)之間電線及線管敷設(shè)（不包含電線和面板之間壓線，不包含電線和室內(nèi)機(jī)之間壓線）。暖通部分空洞預(yù)留和封堵。風(fēng)口采購安裝，不包含軟連接和風(fēng)口之間固定。強(qiáng)電工程包3個部分配電間、地下室空調(diào)機(jī)房、新增地下室空調(diào)水泵房、室外供熱燃?xì)忮仩t間、室外空調(diào)風(fēng)冷機(jī)組等供電電纜敷設(shè)。具體以下（參見地下一層電纜敷設(shè)及設(shè)備配電柜（箱）平面部署圖）：〈1〉地下配電室新增配電柜AA6制作及安裝，該配電柜位置在直流屏室，需要按圖要求制作并安裝兩組橋架型號800×400.制作并安裝橋架內(nèi)低壓母線，型號按原低壓配電柜母線型號?！?〉室外兩組空調(diào)風(fēng)冷機(jī)組（AP-FJ1和AF-FJ2）供電電纜敷設(shè)，其中地下一層走廊頂棚有原始會所當(dāng)初安裝電纜橋架，能夠利用一段（見圖），樓內(nèi)沒有設(shè)置橋架部分需要新增制作型號500×250?！?〉室外供熱燃?xì)忮仩t間配電柜AP-GL電纜敷設(shè)，樓內(nèi)地下一層需要制作電纜套管（見圖）〈4〉地下室空調(diào)機(jī)房配電柜AP-BF電纜敷設(shè)，樓內(nèi)地下一層需要制作電纜套管（見圖）〈5〉新增地下室空調(diào)水泵房配電柜AP-BF1電纜敷設(shè)，樓內(nèi)地下一層需要制作電纜套管（見圖）上述除〈1〉地下配電室新增配電柜，需要精裝總包制作及安裝外，其它〈2〉〈3〉〈4〉〈5〉只需精裝總包敷設(shè)電纜至圖紙指定位置（預(yù)留足夠長度）并制作安裝對應(yīng)橋架及套管，配電柜不需要制作安裝，由其它專業(yè)分包方負(fù)責(zé)。②按圖紙要求，首層和二層全部配電箱制作和安裝，其中包含會所南側(cè)新改造溫泉SPA室內(nèi)和居委會配電箱制作安裝，和圖紙標(biāo)注“不出圖”部分繪制幾臺配電箱制作安裝，另，包含這些配電箱原有位置舊配電箱拆除工作，均由精裝總包方負(fù)責(zé)施工,要求上述配電箱中通常帶有電能計(jì)量表配電箱，計(jì)量表必需安裝IC卡預(yù)付費(fèi)式計(jì)量電表，并對應(yīng)于配電箱內(nèi)配置符合該功效控制開關(guān)，并統(tǒng)一配置一臺IC卡計(jì)量表充值管理器系統(tǒng)。按圖所表示首層和二層線管敷設(shè)、線纜敷設(shè)、開關(guān)插座燈具電線穿線，燈具安裝，開關(guān)、插座面板安裝。墻面抹灰：包含中標(biāo)區(qū)域全部室內(nèi)墻體抹灰工作(門窗附框以內(nèi))，全部門窗護(hù)角和全部管道穿墻空隙封堵和管根抹灰。（包含甲分包單位）注：衛(wèi)生間墻面使用水泥砂漿抹灰，其它區(qū)域墻面使用粉刷石膏抹灰。地面：包含中標(biāo)區(qū)域內(nèi)樓板結(jié)構(gòu)層至裝飾完成面層之間全部地面填充及找平等工程。頂面找平：包含中標(biāo)區(qū)域內(nèi)全部不吊頂部位頂板找平抹灰、裝飾工程。室內(nèi)防水：包含中標(biāo)區(qū)域內(nèi)，衛(wèi)生間及室內(nèi)有防水要求房間全部墻、地面防水及防水保護(hù)層施工。天花吊頂及線條：包含中標(biāo)區(qū)域內(nèi)全部天花吊頂和線條安裝、風(fēng)口及檢修口安裝，和天花上全部燈具、通風(fēng)口、檢修口空調(diào)給排水檢修口等孔洞預(yù)留、開口、封堵、修補(bǔ)等工作。室內(nèi)門安裝：包含中標(biāo)區(qū)域內(nèi)全部門底框、門套及門制作和安裝工作（含五金配件及閉門器、門吸、門鎖）。飾面層施工、多種材料和不一樣施工面及交接單位交界收邊、收口施工，包含但不限于；鋪裝石材及瓷磚。包含中標(biāo)區(qū)域內(nèi)圖紙中注明是石材及瓷磚飾面全部墻面、地面及窗臺等部位石材及瓷磚制作、安裝、鋪裝工作，全部石材面層在交工前需做整體打磨和結(jié)晶處理。乳膠漆。包含中標(biāo)區(qū)域內(nèi)圖紙中注明是乳膠漆飾面全部墻面、頂面等部位刮膩?zhàn)蛹巴克⑷槟z漆工作。玻璃及鏡：包含中標(biāo)區(qū)域內(nèi)除門、固定家俱及活動家俱以外圖紙中注明是玻璃及鏡面全部制作和洗手臺。包含中標(biāo)區(qū)域內(nèi)全部衛(wèi)生間洗手臺柜體、柜門、抽屜及臺面制作和安裝工作。固定家俱制作安裝：詳見圖紙要求。安裝潔具、龍頭及五金：包含中標(biāo)區(qū)域內(nèi)全部潔具、龍頭及五金、地漏安裝和調(diào)試工作注：五金材料、地漏、潔具、龍頭材料為甲指乙供。配合甲分包施工：包含中標(biāo)區(qū)域內(nèi)配合全部甲分包項(xiàng)目施工，提供水源、電源，負(fù)責(zé)移交后成品保護(hù)及現(xiàn)場管理。注：甲分包項(xiàng)目櫥柜、活動家俱、窗簾、空調(diào)、弱電、消防、燃?xì)夤こ痰?。室?nèi)樓梯裝修及扶手。室內(nèi)裝修范圍內(nèi)管道（排氣、給排水）包封、裝修。提交完工資料：包含中標(biāo)區(qū)域內(nèi)，裝修協(xié)議范圍內(nèi)完工所需各專業(yè)全部驗(yàn)收資料和完工圖紙，匯總并裝訂成冊，一式四份，按相關(guān)資料管理要求移交總包。按協(xié)議要求和北京市地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)場需復(fù)試項(xiàng)目標(biāo)材料檢測費(fèi)用。清理、保潔。包含中標(biāo)區(qū)域內(nèi)，全部清理和垃圾外運(yùn)，完工驗(yàn)收前現(xiàn)場整齊程度需達(dá)成專業(yè)保潔企業(yè)清理程度。拆除部分：施工圖紙標(biāo)明需要保留部分以外需要拆除原有裝飾面層、不可利用需要重新做基層。施工圖紙標(biāo)明需要拆除給排水管線、龍頭、噴頭、花灑、潔具等。施工圖紙標(biāo)明需要拆除原有固定家俱、臺面等。施工圖紙標(biāo)明需要拆除原有裝飾物等。原有吊頂上方各類管線，但要滿足物業(yè)辦公區(qū)正常使用。如需拆除，則應(yīng)提前改線后再進(jìn)行拆除。拆除工程渣土清理、外運(yùn)及消納。設(shè)計(jì)圖紙所包含需要拆除其它范圍。拆除部分不包含鍋爐及設(shè)備機(jī)房內(nèi)部設(shè)備管線；不包含消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)；不包含燃?xì)夤芫€設(shè)備?？照{(diào)利舊部分詳見空調(diào)圖紙，需要保護(hù)性拆除。拆除要求：本改造、裝修工程開始前，首先要依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙對原有部分外圍護(hù)墻、外裝飾層、玻璃幕墻、室內(nèi)隔墻、水、暖、電器、空調(diào)等設(shè)施進(jìn)行有步驟拆除。拆除工程施工前，總包單位應(yīng)對現(xiàn)場進(jìn)行仔細(xì)踏勘、調(diào)查，摸清情況。拆除工作要以總包整體統(tǒng)籌安排有序進(jìn)行，為此，總包單位要依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、施工工序制訂詳盡拆除施工方案。方案中應(yīng)包含施工腳手架搭設(shè)、安全防護(hù)、安全文明施工方法等和按不一樣專業(yè)拆除次序安排、時間計(jì)劃和對物業(yè)辦公區(qū)水、暖、電、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)等各類管線改路恢復(fù)方案。拆除工程應(yīng)在總包單位統(tǒng)一指導(dǎo)安排下分專業(yè)進(jìn)行，盡可能降低拆除量，降低對鄰近設(shè)施影響，嚴(yán)禁野蠻拆除施工。拆除下來材料、設(shè)備設(shè)施按甲、乙雙方協(xié)議約定進(jìn)行處理。拆除施工過程中要盡可能使用液壓靜力破拆工具，最大程度降低噪音、震動和粉塵等。具體施工范圍見龍灣別墅改造項(xiàng)目施工圖紙和相關(guān)說明，上述工程量以圖紙為準(zhǔn)，如和清單不符，請?jiān)谕稑?biāo)截止前5日提交發(fā)包單位責(zé)任人，不然發(fā)生少報(bào)、漏報(bào)，視為對甲方讓利，發(fā)包單位不予賠償。第六部分承包范圍及材料說明甲指乙供材料：材料名稱品牌要求材料名稱品牌要求玻璃福耀、耀華、華冠東方吊頂龍骨龍牌、拉法基、泰山墻磚、地磚博德、蒙娜麗莎紙面石膏板龍牌、拉法基、泰山地漏潛水艇燈具西頓、TCL開關(guān)、插座面板西門子木地板圣象、北美楓情室內(nèi)涂料萊恩斯、多樂士或立邦細(xì)木工板福金秋、兔寶寶等暢銷大品牌衛(wèi)生潔具、五金件科勒地暖分水器歐文托普或卡萊菲地暖盤管喬治費(fèi)歇爾PERT、金?；騻バ荘ERT給排水管聯(lián)塑、利達(dá)閥門埃美柯、丹佛斯、TVT電氣元器件施耐德、ABB或北京明日電線、電纜遠(yuǎn)東、小貓、奧發(fā)電表廠家北京華煜宏博科技水表廠家京流、京泉、京水IC卡表（帶智能管理系統(tǒng)）注：未注明材料品牌以招標(biāo)圖紙為準(zhǔn)。以上所列出材料如和設(shè)計(jì)給出材料樣品不一致，請以設(shè)計(jì)材料樣品為準(zhǔn)。全部材料不得低于國家或行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵材料必需嚴(yán)格根據(jù)甲方樣品為準(zhǔn)，未經(jīng)同意不得更換,如發(fā)覺進(jìn)場材料和樣品有差異，甲方有權(quán)責(zé)成乙方退場，并賠償相關(guān)損失。第七部分技術(shù)標(biāo)編制要求技術(shù)標(biāo)投標(biāo)文件包含但不限于以下內(nèi)容：資格證實(shí)文件包含：營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、生產(chǎn)許可證、產(chǎn)品準(zhǔn)用證等；授權(quán)委托書；項(xiàng)目管理班子配置；企業(yè)及項(xiàng)目經(jīng)理近兩年綜合業(yè)績、信譽(yù)（附有證實(shí)力協(xié)議）；關(guān)鍵施工技術(shù)、工藝及工程項(xiàng)目實(shí)施關(guān)鍵、難點(diǎn)分析和處理方案：對項(xiàng)目關(guān)鍵技術(shù)、工藝有深入表述，對關(guān)鍵、難點(diǎn)有優(yōu)異、合理提議，處理方案完整、經(jīng)濟(jì)、安全、切實(shí)可行，方法得力；施工組織設(shè)計(jì)1份（包含關(guān)鍵施工方法、現(xiàn)場平面部署、擬用機(jī)械設(shè)備、質(zhì)量確保體系及方法、防滲漏方法、安全文明施工方法、成品保護(hù)方案、施工方案等）；工程保修和后期服務(wù)承諾；方案設(shè)計(jì)（深化設(shè)計(jì)說明，各類收頭接口處理，伸縮縫結(jié)構(gòu)詳圖等）；所用材料設(shè)備品牌清單；施工進(jìn)度計(jì)劃（設(shè)計(jì)計(jì)劃、人員進(jìn)場計(jì)劃、材料封樣計(jì)劃、物資進(jìn)場計(jì)劃、檢驗(yàn)檢測計(jì)劃、施工進(jìn)度計(jì)劃、成品保護(hù)計(jì)劃）。相關(guān)計(jì)算書；投標(biāo)人認(rèn)為需要提供其它材料；上述計(jì)劃需考慮設(shè)計(jì)單位及招標(biāo)人對樣板認(rèn)可可能給進(jìn)度帶來影響，除非更改設(shè)計(jì)，其它任何原因均不會取得工期延期許可。以上投標(biāo)單位須在報(bào)價中綜合考慮，甲方以后將不再賠償。第八部分經(jīng)濟(jì)標(biāo)書報(bào)價、編制要求經(jīng)濟(jì)標(biāo)以清單規(guī)范編制，北京市建設(shè)工程預(yù)算定額組價，材料按3月造價信息及市場價調(diào)整。報(bào)價表格要求包含：單項(xiàng)工程匯總表、單位工程匯總表、分部分項(xiàng)清單計(jì)價表、方法費(fèi)計(jì)價表、綜合單價分析表、人材機(jī)匯總表（同時刻盤報(bào)軟件電子版）（3）報(bào)價中所含材料和設(shè)備均由投標(biāo)單位按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求采購安裝，所用材料和設(shè)備，需符合設(shè)計(jì)圖紙、國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。（4）投標(biāo)方投標(biāo)報(bào)價應(yīng)充足考慮施工實(shí)際情況及風(fēng)險(xiǎn)，依據(jù)自己單位施工水平及施工組織設(shè)計(jì)為依據(jù)編制，投標(biāo)報(bào)價一旦經(jīng)招標(biāo)人確定后，不得調(diào)整。(5)方法費(fèi)用一次性包死，結(jié)算不予調(diào)整。（6）設(shè)備、材料進(jìn)場、安裝所用起吊設(shè)備均由中標(biāo)單位自行負(fù)責(zé)，施工中所用水電費(fèi)由中標(biāo)單位安裝計(jì)量表，依據(jù)計(jì)量表數(shù)量向招標(biāo)方繳納。（7）現(xiàn)場勘查請各投標(biāo)單位自行安排現(xiàn)場勘查時間，投標(biāo)文件中施工組織和報(bào)價視為充足考察現(xiàn)場后結(jié)果，對現(xiàn)場地考慮不周而發(fā)生費(fèi)用不得作為施工過程中索賠條件。（8）依據(jù)本工程完工日期時間，各投標(biāo)單位在報(bào)價時要充足考慮季節(jié)施工費(fèi)用。（9）工程完工結(jié)算時，除對設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證按實(shí)際費(fèi)用計(jì)取外，均不作調(diào)整，包含人工費(fèi)及政府相關(guān)要求。計(jì)取單價實(shí)施協(xié)議附件預(yù)算單價及取費(fèi)并實(shí)施中標(biāo)整體下浮費(fèi)率。（10）因?yàn)楸竟こ虨楦慕üこ?，施工現(xiàn)場拆除費(fèi)用統(tǒng)一按一項(xiàng)計(jì)取，投標(biāo)單位在現(xiàn)場踏勘時應(yīng)具體了解清楚現(xiàn)場現(xiàn)實(shí)狀況，拆除內(nèi)容一項(xiàng)包死，包含為達(dá)成各專業(yè)（包含非本投標(biāo)范圍內(nèi)專業(yè)）施工要求而應(yīng)該包含全部一切費(fèi)用，該包死費(fèi)用中標(biāo)后不再調(diào)整。（11）對于招標(biāo)方提供工程量清單投標(biāo)方有責(zé)任和義務(wù)對清單項(xiàng)目及清單工程量給復(fù)核，并在招標(biāo)答疑中提出，方便招標(biāo)人修改清單，如投標(biāo)人未對清單項(xiàng)目及工程量提出異議，則認(rèn)為投標(biāo)人已經(jīng)核實(shí)無誤，發(fā)生少報(bào)、漏報(bào)，視為對招標(biāo)方讓利。定標(biāo)后無變更洽商，清單項(xiàng)目及工程量不予調(diào)整。第九部分工程質(zhì)量要求工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范一、國家法律、法規(guī)國家法律（1）《中國協(xié)議法》（2）《中國建筑法》（3）其它相關(guān)法律、行政法規(guī)二、工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)相關(guān)要求（一）施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)1、本招標(biāo)工程項(xiàng)目標(biāo)材料、施工須達(dá)成下列現(xiàn)行中國和省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ118-88《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-95《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50104-《上海市住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》DB31/30-（參考上海標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)是上海標(biāo)準(zhǔn)對精裝修要求比較具體）《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209-）；《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》（GB18580-）《室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型不起涂料中有害物質(zhì)限量》（GB18581-）《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》（GB18582-）；《室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量》（GB18583-）；《建筑材料放射性核素限量》（GB6566-）；《室內(nèi)裝飾裝修材料壁紙中有害物質(zhì)限量》（GB18585-）；《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)程》（DBJ01-91-）；《室內(nèi)裝飾裝修材料地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)限量》（GB/18587-）；《室內(nèi)裝飾裝修木家俱中有害物質(zhì)限量》（GB18584-）建筑門窗及其相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范鋼材及其相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范不銹鋼材料及其相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范鋁合金材料及其相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范玻璃及其相關(guān)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范石材及其相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范防水材料及其相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范粘接和密封材料及其相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范連接緊固件及其相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范其它材料及其相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范注：假如不一樣規(guī)范中標(biāo)準(zhǔn)不一樣，須擇嚴(yán)實(shí)施；假如國家或地方實(shí)施較新規(guī)范，則根據(jù)較新規(guī)范實(shí)施。2.設(shè)計(jì)方案編制要符合國家、地方現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。（二）施工安全管理規(guī)范、規(guī)程及要求（1）《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》（2）《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》（3）《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》（4）北京市建委相關(guān)建筑施工現(xiàn)場安全管理文件及要求。（三）以上（一）～（二）兩項(xiàng)規(guī)范包含到其它現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)程和要求按北京市地方管理要求。（四）設(shè)計(jì)施工圖中包含到規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)技術(shù)要求。（五）發(fā)包人或監(jiān)理工程師依據(jù)本工程特點(diǎn)和具體情況和國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)制訂本工程特定適用相關(guān)補(bǔ)充要求或要求。招標(biāo)人在此申明：上述標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程僅是本工程設(shè)計(jì)及施工最基礎(chǔ)依據(jù)，并未包含實(shí)施中所包含到全部標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程。在協(xié)議使用期內(nèi)，如相關(guān)主管部門對上述規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行了修訂或更新，或發(fā)包人（或監(jiān)理工程師）對其制訂相關(guān)補(bǔ)充要求或要求進(jìn)行了修訂，則承包人應(yīng)以更新或修訂后版本為準(zhǔn)，并給予實(shí)施。施工材料質(zhì)量要求防水材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)格拉伸強(qiáng)度（N/50mm）≥斷裂伸長率%不透水性低溫柔度適用范圍搭接要求厚度壓力MPA≥保持時間，min≥單組分聚氨酯防水涂料涂刷均勻3遍，每遍≥0.56000.330繞直徑5mm棒，-40℃室內(nèi)墻地面雙組分聚氨酯防水涂料涂刷均勻3遍，每遍≥0.56000.330繞直徑5mm棒，-40℃室內(nèi)墻地面聚合物水泥基（JS）復(fù)合防水涂料涂刷均勻3遍，每遍≥0.56000.330繞直徑5mm棒，-40℃室內(nèi)墻地面磚材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指標(biāo)項(xiàng)目吸水率強(qiáng)度尺寸許可偏差mm抗凍抗裂外觀要求長寬厚度平整瓷質(zhì)釉面磚≤0.5抗折強(qiáng)度高，耐磨性佳且抗重壓±0.5±0.5±0.1耐急冷急熱：145℃-15℃循環(huán)10次不裂+5色澤均勻一致陶質(zhì)釉面磚＜10%抗折強(qiáng)度高，耐磨性佳且抗重壓±1±2±0.5耐急冷急熱：145℃-15℃循環(huán)10次不裂+5色澤均勻一致馬賽克≤3%抗折強(qiáng)度高，耐磨性佳且抗重壓±0.5±0.5±0.1耐急冷急熱：145℃-15℃循環(huán)10次不裂+5色澤均勻一致石材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指標(biāo)項(xiàng)目紋理色澤尺寸許可偏差吸水率%抗凍系數(shù)%體積密度MPa彎曲強(qiáng)度MPa剪切強(qiáng)度MPa長寬厚度平整對角大理石美觀均勻±0.5±2±0.1±0.5≤0.05≥80≥2.6≥7≥3.5花崗巖一致均勻±0.5±2±0.1±0.5≤0.06≥80≥2.56≥8≥4砂巖一致均勻±0.5±2±0.1±0.5≤3≥80≥2.4≥6.9≥3.5天然石灰石均勻±1±4±5±1≤3≥80≥2.16≥3.4≥1.7輕鋼龍骨材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：龍骨種類規(guī)格（mm）應(yīng)用范圍A×B厚度承載龍骨38×121.0/1.2吊頂骨架中關(guān)鍵受力構(gòu)件50×151.2/1.560×271.2/1.5覆面龍骨50×190.5吊頂骨架中固定飾面板構(gòu)件50×200.660×270.6收邊龍骨22×30／200.4吊頂收邊用構(gòu)件烤漆材料標(biāo)準(zhǔn)：類型龍骨規(guī)格配套跌級板規(guī)格（mm）名稱規(guī)格（mm）A×B×C38平面公制主骨24×38×3000595×595×厚度中次24×28×1200小次24×28×600英制主骨24×38×3048605×605×厚度中次24×28×1220小次24×28×61032平面公制主骨24×32×3000595×595×厚度中次24×25×1200小次24×25×600英制主骨24×32×3048605×605×厚度中次24×25×1220小次24×25×610窄邊平面公制主骨14×32×3000595×595×厚度中次14×32×1200小次14×32×600窄邊槽型公制主骨14×32×3000593×593×厚度小次14×32×600平面槽型公制主骨24×32×3000591×591×厚度小次24×32×60038立體凹槽公制主骨16×38×3000594×594×厚度中次16×38×1200小次16×38×60032立體凹槽公制主骨16×32×3000594×594×厚度中次16×32×1200小次16×32×60042立體凹槽公制主骨14×42×3000594×594×厚度中次14×42×1200小次14×42×600頂級立體凹槽公制主骨14×41×3000594×594×厚度中次14×41×1200小次14×41×600紙面石膏板標(biāo)準(zhǔn)：防火等級厚度（mm）寬（mm）長（mm）B19.51215B112003000B112002400涂料材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指標(biāo)項(xiàng)目墻基PH值含水量耐人工老化性重涂周期干燥時間施工溫度自潔要求表干實(shí)干膩?zhàn)樱?0＜10400h不起泡、不剝落、無裂紋7天，25≥5≤85%涂料＜10＜10400h不起泡、不剝落、無裂紋30分鐘60分鐘7天，25≥5≤85%工程施工質(zhì)量要求放線許可偏差mm水平基準(zhǔn)線0.2墻面完成面線0.2門底框完成面線0固定家俱線1活動家俱線1天花造型線及天花標(biāo)高完成面線1天花燈位線1墻身電器面板位置線0.5敷設(shè)電氣管線依據(jù)電氣面板位置線，對原結(jié)構(gòu)電氣線盒做正確調(diào)整，此項(xiàng)工作需在墻面抹灰之前全部完成。3、安裝給排水支管依據(jù)給排水圖紙和裝修圖紙標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生潔具及龍頭位置安裝給排水支管，為使位置愈加正確，此項(xiàng)工作需由裝修單位直接負(fù)責(zé)施工，裝修單位需依據(jù)潔具及龍頭造型預(yù)留安裝尺寸，裝給排水支管一次安裝到位。管道通球閉水試水試壓按相關(guān)要求實(shí)施。安裝門底框依據(jù)門底框完成面線安裝門底框，門底框厚度就是墻面裝飾面厚度，門底框作用首先是給成品門框套線提供安裝圖定點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)，其次是給墻面裝飾完成面提供直接施工標(biāo)尺，墻面后續(xù)裝飾施工時，可直接參考門底框厚度進(jìn)行。上面提到，同一型號門底框厚度不得超出3個，所以要求一個項(xiàng)目標(biāo)同一型號門底框要一次下料，以確保下料尺寸正確。具體安裝方法是：①下料后門底框后面做防腐處理；②拼裝成半成品；③安裝半成品是需注意底框下口底標(biāo)高在裝飾地面完成面以上+20㎜處；④固定點(diǎn)每隔400㎜水平設(shè)置二點(diǎn)，用50㎜長自攻釘固定在木楔上；⑤底框和墻體之間縫隙以發(fā)泡膠填充，但發(fā)泡膠不可太多，發(fā)泡位置應(yīng)控制在墻面完成面20㎜以內(nèi)；⑥發(fā)泡膠外填充抹灰砂漿和墻面完成面齊平。5、墻面抹灰抹灰前正確放線，根據(jù)所放控制線控制抹灰完成面。

基體表面灰塵、污垢和油漬等，應(yīng)清理潔凈，并灑水濕潤。

表面缺棱掉角需分層修補(bǔ)?；鶎犹幚恚河皿灾銓迕嫔戏蹓m掃凈，澆水，將板洇透。梅花形布鋼絲網(wǎng)固定點(diǎn)，間距500mm。U型鐵釘或鐵釘加鐵片固定。鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)并繃緊牢靠，鋼絲網(wǎng)和鋼筋砼墻體搭接寬度每側(cè)不應(yīng)小于150mm。搭接部位用射釘槍將鋼絲網(wǎng)和鋼筋砼結(jié)構(gòu)墻體固定。鋼絲網(wǎng)為熱鍍鋅材料，鋼絲網(wǎng)規(guī)格為1cm10*10鋼板網(wǎng)。吊垂直、套方找規(guī)矩：未有效控制抹灰厚度，尤其是確保墻面垂直度和整體平整度，在抹灰前應(yīng)設(shè)置標(biāo)筋，作為抹灰依據(jù)。設(shè)置標(biāo)筋分為做灰餅和做標(biāo)筋兩個步驟。做灰餅前，應(yīng)先確定灰餅厚度。先用托線板和靠尺檢驗(yàn)整個墻面平整度和垂直度，依據(jù)檢驗(yàn)結(jié)果確定灰餅厚度，通常最薄處大于7mm。按所確定灰餅厚度用抹灰基層砂漿各做一個50*50見方灰餅，然后用托線板或線錘在此灰餅面吊掛垂直做對應(yīng)上下兩個灰餅。上方和下方左右兩個對應(yīng)灰餅之間，用釘子釘在灰餅外側(cè)墻縫內(nèi)，以灰餅為準(zhǔn)，在釘子間拉水平橫線，沿線每隔1.2~1.5m補(bǔ)做灰餅。標(biāo)筋是以灰餅為準(zhǔn)，在灰餅間所做灰埂，作為抹灰平面基準(zhǔn)。具體做法是用和底層抹灰相同砂漿在上下兩個灰餅間先抹一層，再抹第二層，形成寬度為100mm左右，厚度比灰餅高出10mm左右灰埂，然后用木杠緊貼灰餅搓動得和灰餅齊平為止。最終要將標(biāo)筋兩遍用刮尺修成斜面，方便和抹灰面接槎順平。抹底層、中層灰、面層灰。項(xiàng)次項(xiàng)目許可偏差mm檢驗(yàn)方法1立面垂直度12m垂直檢測尺檢驗(yàn)2表面平整度12m靠尺及塞尺檢驗(yàn)3陰陽角方正1直角檢測尺檢驗(yàn)4分格條（縫）直線度1拉5m線，鋼直尺檢驗(yàn)5墻裙、勒腳上口直線度1拉5m線，鋼直尺檢驗(yàn)6、地面墊層 依據(jù)裝修圖紙，裝飾面層是木地板或地毯，位置需提前做地面墊，此時進(jìn)行此項(xiàng)工作首先是需要預(yù)留墊層充足干燥時間，其次是能夠保持現(xiàn)場整齊，墊層施工之前需要注意將原結(jié)構(gòu)落地灰全部清理潔凈，以避免出現(xiàn)空鼓，完成后要注意灑水養(yǎng)護(hù)。項(xiàng)目許可偏差mm檢驗(yàn)方法表面平整度32m靠尺和楔形塞尺檢驗(yàn)7、衛(wèi)生間防水清掃基層→基層處理劑→細(xì)部附加層（淋浴房門檻砌筑、房間四面找八字坡、管根八字坡、衛(wèi)生間內(nèi)外交界處抹拱形擋水基層）→三遍涂膜→蓄水試驗(yàn)（48小時）→保護(hù)層施工→面層施工→蓄水試驗(yàn)（48小時）→驗(yàn)收技術(shù)質(zhì)量要求：所用涂膜防水材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。對防水涂料技術(shù)性能四項(xiàng)指標(biāo)必需經(jīng)試驗(yàn)室進(jìn)行復(fù)驗(yàn)合格后，方可使用。涂膜防水層和預(yù)埋管件、表面坡度等細(xì)部做法，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范要求，不得有滲漏現(xiàn)象（蓄水48h觀察無滲漏）。找平層含水率低于9%，并經(jīng)檢驗(yàn)合格后，方可進(jìn)行防水層施工。涂膜層涂刷均勻，厚度滿足設(shè)計(jì)要求，不露底。卷起高度符合要求。保護(hù)層和防水層粘結(jié)牢靠，緊密結(jié)合，不得有損傷。底膠和涂料附加層涂刷方法、搭接收頭，應(yīng)符合施工規(guī)范要求，粘結(jié)牢靠、緊密，接縫封嚴(yán)，無空鼓。表層如發(fā)覺有不合格之處，應(yīng)按規(guī)范要求重新涂刷搭接，并經(jīng)相關(guān)人員認(rèn)證。涂膜層不起泡、不流淌，平整無凹凸，顏色亮度一致，和管件、潔具、地腳螺絲、地漏、排水口等接縫嚴(yán)密，收頭圓滑。8、鋪裝石材注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必需滿足《建筑裝飾裝修施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（Gb50210-）基層處理質(zhì)量要求：基層必需處理潔凈；鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤吊垂直、套方、找規(guī)矩排線、排石材深化圖質(zhì)量要求：按圖紙要求，并結(jié)合現(xiàn)場情況，從美觀及降低損耗考慮，排磚放線必需經(jīng)監(jiān)理、甲方現(xiàn)場確定。貼灰餅選石材質(zhì)量要求：貼石材前必需從規(guī)格、顏色紋理方面挑選相鄰鋪帖石材，確保貼石材質(zhì)量石材防護(hù)及拉毛質(zhì)量要求：石材鑲貼前，首先對要將石材后面拉毛，預(yù)防空鼓脫落。表層面材質(zhì)量要求：石材縫寬度滿足設(shè)計(jì)要求；橫向、豎向磚縫大小一致，用十字架塞條控制石材縫隙大?。粺o縫拼接石材必需四角平整，接縫無阻手感。面層必需貼結(jié)牢靠、無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺點(diǎn)；表面平整齊凈、色澤一致；接縫平整順直、深淺一致。立面垂直度、平整度滿足規(guī)范要求，陰陽角必需方正。清潔質(zhì)量要求：要求面層必需清理潔凈、無污跡勾縫和擦縫質(zhì)量要求：用同顏色嵌縫劑材料；勾縫必需密實(shí)、連續(xù)；平直光滑；寬度和深度滿足設(shè)計(jì)要求。平整度許可偏差（mm）粘接度尺寸許可偏差（mm）勾縫陽角偏差mm陰角偏差mm窗洞口收口磚垂直度許可偏差mm水平方向垂直方向大理石1牢靠111花崗巖1牢靠111文化石2牢靠1119、鋪裝瓷磚通體磚因?yàn)椴晃?dāng)用于墻面時，使用一般水泥粘貼未來易造成脫落，所以墻面粘貼通體磚必需使用專業(yè)粘結(jié)劑。另外，粘貼基層墻體必需是結(jié)構(gòu)墻或砌筑墻體，不得使用輕鋼龍骨水泥板墻體。注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必需滿足《建筑裝飾裝修施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（Gb50210-）及《建筑裝飾裝修施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209-）要求?；鶎犹幚碣|(zhì)量要求：基層必需處理潔凈；鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤吊垂直、套方、找規(guī)矩排線、排磚深化圖質(zhì)量要求：按圖紙要求，并結(jié)合現(xiàn)場情況，從美觀及降低損耗考慮，排磚放線必需經(jīng)監(jiān)理、甲方現(xiàn)場確定。貼灰餅選磚質(zhì)量要求：貼磚前必需從規(guī)格、顏色紋理方面挑選相鄰鋪帖面磚，確保貼磚質(zhì)量表層面磚質(zhì)量要求：磚縫寬度滿足設(shè)計(jì)要求；橫向、豎向磚縫大小一致，用十字架塞條控制磚縫大??；無縫拼接墻磚必需四角平整，接縫無阻手感。面層必需貼結(jié)牢靠、無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺點(diǎn)；表面平整齊凈、色澤一致；接縫平整順直、深淺一致。立面垂直度、平整度滿足規(guī)范要求，陰陽角必需方正。清潔質(zhì)量要求：要求面層必需清理潔凈、無污跡勾縫和擦縫質(zhì)量要求：用同顏色嵌縫劑材料；勾縫必需密實(shí)、連續(xù)；平直光滑；寬度和深度滿足設(shè)計(jì)要求。指標(biāo)項(xiàng)目平整度許可偏差（mm）粘接度尺寸許可偏差（mm）勾縫（mm）陽角許可偏差（mm）陰角許可偏差（mm）窗洞口收口磚垂直度偏差（mm）水平方向垂直方向瓷磚1牢靠111馬賽克1牢靠11110、天花吊頂彈線定位質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求吊桿安裝質(zhì)量要求：吊桿必需進(jìn)行防腐防銹處理，不能固定在設(shè)備上，間距滿足要求，垂直不彎曲，吊桿距離主龍骨端部不能大于300mm主龍骨安裝調(diào)平質(zhì)量要求：龍骨間距今分布均勻、安裝牢靠；平整順直、無彎曲變形；打孔時要求加4cm限位器，以防打穿樓板次龍骨安裝固定質(zhì)量要求：龍骨間距分布均勻、和主龍骨搭接牢靠；平整順直、無彎曲變形隱蔽驗(yàn)收質(zhì)量要求：必需檢驗(yàn)天花內(nèi)管線、設(shè)備（比如風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)等）是否安裝到位，方可進(jìn)行隱蔽11、刮膩?zhàn)踊鶎忧謇碣|(zhì)量要求：基層含水率不得大于10%；基層應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、無裂縫、空鼓；刮膩?zhàn)淤|(zhì)量要求：膩?zhàn)颖匦杵秸?、?jiān)實(shí)牢靠、無粉化、起皮、裂縫；粘結(jié)強(qiáng)度必需符合《建筑室內(nèi)用膩?zhàn)印罚↗G/T3049）要求。打磨質(zhì)量要求：打磨必需均勻、光滑平整；不起皮、掉粉。項(xiàng)次項(xiàng)目許可偏差檢驗(yàn)方法1立面垂直度12m垂直檢測尺檢驗(yàn)2表面平整度12m靠尺及塞尺檢驗(yàn)3陰陽角方正1直角檢測尺檢驗(yàn)4色差度均勻一致視覺檢驗(yàn)5表面光滑0視覺檢驗(yàn)12、刷兩遍乳膠漆此時刷兩遍乳膠漆作用是：一、刷完兩遍乳膠漆可進(jìn)行預(yù)檢，如發(fā)覺有質(zhì)量問題可再進(jìn)行修補(bǔ)；二、如后續(xù)工作對乳膠漆有污染或破壞，可在刷第三遍前進(jìn)行清理和修補(bǔ)；三、在全部安裝工作完成后，只剩一遍乳膠漆涂刷工作，可最大程度減小對其它成品污染工作。具體做法是：底漆質(zhì)量要求：涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙瘩打磨、修補(bǔ)質(zhì)量要求：打磨必需均勻一致、潔凈、無透底第一遍面漆質(zhì)量要求：統(tǒng)一用滾涂施工，所用滾筒質(zhì)量必需良好，確保無顯著刷痕；涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙瘩、無砂眼修補(bǔ)、清理第二遍面漆質(zhì)量要求：統(tǒng)一用滾涂施工，所用滾筒質(zhì)量必需良好，確保無顯著刷痕；顏色均勻一致，不透底；無流墜、疙瘩、砂眼；無泛堿、咬色；無刷痕指標(biāo)項(xiàng)目平整度抗裂要求垂直度施工溫度要求厚度涂抹次數(shù)材料交接要求外觀要求膩?zhàn)?無裂縫、無起皮、無褶皺1＞5干膜厚度：30微米。底漆兩遍、面漆兩遍收口整齊、無縫隙、不透底細(xì)膩、潔凈涂料1無裂縫、無起皮、無褶皺1＞5干膜厚度：30微米。底漆兩遍、面漆兩遍收口整齊、無縫隙、不透底細(xì)膩、潔凈13、石材整體打磨石材鋪完后，接縫處全部會存在細(xì)小誤差，另外，在濕作業(yè)和吊頂未完之前，現(xiàn)場對石材全部會有污染和破壞，為確保整體質(zhì)量，必需要進(jìn)行整體修補(bǔ)和打磨。打磨需要大型機(jī)具，也會有一定污染，所以把此項(xiàng)工作放在二遍乳膠漆以后，其它安裝工作之前。15、安裝固定家俱因固定家俱是現(xiàn)場拼裝，有單體板材較大，在安裝過程中難免對周圍墻體或天花造成破壞，故將其安排在門套安裝之前進(jìn)行。另外，因固定家俱使用頻繁。所以對其安裝牢靠度要求較高。具體做法要求廠家出深化圖紙，工程管理部審核，研發(fā)部進(jìn)行確定。項(xiàng)次項(xiàng)目許可偏差檢驗(yàn)方法1立面垂直度1靠尺2表面平整度1靠尺及塞尺檢驗(yàn)3陰陽角方正1直角檢測尺檢驗(yàn)4色差度均勻一致視覺檢驗(yàn)5表面無劃痕視覺檢驗(yàn)16、安裝門及門套方法：成套木門出廠時必需做好門扇（框）內(nèi)外三層保護(hù)（薄膜+苯板+靜電膜）；門扇安裝完成后，應(yīng)重新用美紋紙粘貼地板防潮軟膜進(jìn)行保護(hù)，要確保保護(hù)膜完整、無裸露；木門套安裝完成后，全部用美紋紙粘貼地板防潮薄膜軟墊進(jìn)行保護(hù)，為預(yù)防碰撞順壞，門套下段部分必需用9厘夾板做“U”型護(hù)角保護(hù)處理，高度大于1.5m；保潔要求：嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，預(yù)防表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。項(xiàng)次項(xiàng)目許可偏差檢驗(yàn)方法1立面垂直度0.5靠尺2表面平整度0.5靠尺及塞尺檢驗(yàn)3陰陽角方正1直角檢測尺檢驗(yàn)4色差度均勻一致視覺檢驗(yàn)5表面無劃痕視覺檢驗(yàn)17、安裝上半部踢腳安裝上半部踢腳關(guān)鍵是指有木地板房間，因?yàn)槟镜匕逯車枰锰吣_將木地板壓住。踢腳安裝好以后，因強(qiáng)身和踢腳上口有細(xì)小誤差，需要修補(bǔ)后才能進(jìn)行第三遍乳膠漆和貼壁紙工作。但越早鋪裝木地板就對其成品保護(hù)不利，所以將踢腳分為上下兩部分，中間接縫設(shè)計(jì)成凹槽形式。項(xiàng)目許可偏差檢驗(yàn)方法表面平整度32m靠尺和楔形塞尺檢驗(yàn)踢腳板上口平直1拉5m線尺量檢驗(yàn)18、第三遍乳膠漆上半部踢腳安裝完以后，可對墻面、頂面造成污染和破壞進(jìn)行修補(bǔ)后，刷第三遍乳膠漆。具體做法是：修補(bǔ)、清理第二遍面漆質(zhì)量要求：統(tǒng)一用滾涂施工，所用滾筒質(zhì)量必需良好，確保無顯著刷痕；顏色均勻一致，不透底；無流墜、疙瘩、砂眼；無泛堿、咬色；無刷痕指標(biāo)項(xiàng)目平整度許可偏差mm抗裂要求垂直度許可偏差mm施工溫度要求厚度涂抹次數(shù)材料交接要求外觀要求涂料1無裂縫、無起皮、無褶皺1＞5干膜厚度：30微米。底漆兩遍、面漆兩遍收口整齊、無縫隙、不透底細(xì)膩、潔凈19、貼壁紙?zhí)旎ㄈ槟z完成后，可做墻面壁紙鋪貼工作。具體做法是：壁紙墻布種類規(guī)格圖案顏色和燃燒性能等級必需符合設(shè)計(jì)要求及國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)要求檢驗(yàn)方法:觀察檢驗(yàn)產(chǎn)品合格證書進(jìn)場驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)和性能檢測匯報(bào)裱糊工程基層處理質(zhì)量應(yīng)符合本規(guī)范第11.1.5條要求檢驗(yàn)方法:觀察手摸檢驗(yàn)檢驗(yàn)施工統(tǒng)計(jì)裱糊后各幅拼接應(yīng)橫平豎直拼接處花紋圖案應(yīng)吻合不離縫不搭接不顯拼縫檢驗(yàn)方法:觀察拼縫檢驗(yàn)距離墻面1.5m處正視壁紙墻布應(yīng)粘貼牢靠不得有漏貼補(bǔ)助脫層空鼓和翹邊檢驗(yàn)方法:觀察手摸檢驗(yàn)。項(xiàng)次項(xiàng)目許可偏差檢驗(yàn)方法1立面垂直度1靠尺2表面平整度1靠尺及塞尺檢驗(yàn)3陰陽角方正1直角檢測尺檢驗(yàn)4色差度均勻一致視覺檢驗(yàn)5表面無劃痕無褶皺視覺檢驗(yàn)6接縫無接縫1.5M正視20、安裝衛(wèi)生潔具及龍頭衛(wèi)生潔具及龍頭使用頻繁，所以要求安裝牢靠、易維修。21、安裝電器面板及燈具安裝電器面板及燈具，要求保障安全、安裝牢靠、端正。22、鋪裝地毯項(xiàng)次項(xiàng)目許可偏差檢驗(yàn)方法1接縫無接縫站立直視2表面平整度3靠尺及塞尺檢驗(yàn)3陰陽角方正2直角檢測尺檢驗(yàn)4色差度均勻一致視覺檢驗(yàn)5表面無起套視覺檢驗(yàn)23、鋪木地板強(qiáng)調(diào)選擇材質(zhì)必需符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求，木擱柵、墊木和毛地板等必需防腐、防蛀處理，含水率應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，鋪設(shè)必需牢靠，粘貼無空鼓，腳踩檢驗(yàn)時不應(yīng)有顯著聲響。方法：地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)監(jiān)理單位及甲方驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃潔凈，滿鋪地板防潮保護(hù)軟膜，周圍和銜接部位用膠帶紙封閉。保潔要求：地板表面保潔時不宜用濕拖把，嚴(yán)禁使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，預(yù)防產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面項(xiàng)次項(xiàng)目許可偏差檢驗(yàn)方法1接縫自然接縫站立直視2表面平整度3靠尺及塞尺檢驗(yàn)3陰陽角方正2直角檢測尺檢驗(yàn)4色差度均勻一致視覺檢驗(yàn)5表面無劃痕、無脫漆視覺檢驗(yàn)24、安裝下半部踢腳關(guān)鍵指木地板房間，安裝下半部踢腳壓住木地板，安裝時注意保護(hù)木地板。項(xiàng)目許可偏差檢驗(yàn)方法表面平整度32m靠尺和楔形塞尺檢驗(yàn)踢腳板上口平直1拉5m線尺量檢驗(yàn)25、保潔保潔是完工驗(yàn)收前最終一項(xiàng)工作，不是簡繁清掃，需要由專業(yè)保潔企業(yè)進(jìn)行。對石材進(jìn)行結(jié)晶、打蠟，房間內(nèi)要達(dá)成“提包入住”條件。26、環(huán)境保護(hù)指標(biāo)《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》（GB18580-）：

本標(biāo)準(zhǔn)要求了室內(nèi)裝飾裝修用人造板及其制品（包含地板、墻板等）中甲醛釋放量指標(biāo)值、試驗(yàn)方法和檢驗(yàn)規(guī)則。

本標(biāo)準(zhǔn)適適用于釋放甲醛室內(nèi)裝飾裝修用各類人造板及其制品。人造板及其制品中甲醛釋放量試驗(yàn)方法及限量值產(chǎn)品名稱試驗(yàn)方法限量值使用范圍限量標(biāo)志中密度纖維板、高密度纖維板、刨花板、定向刨花板等穿孔萃取法≤9mg/100g可直接用于室內(nèi)E1≤30mg/100g必需飾面處理后可許可用于室內(nèi)E2膠合板、裝飾單板貼面膠合板、細(xì)木工板等干燥器法≤1.5mg/L可直接用于室內(nèi)E1≤5.0mg/L必需飾面處理后可許可用于室內(nèi)E2飾面人造板（包含浸漬紙層壓木質(zhì)地板、實(shí)木復(fù)合地板、竹地板、浸漬膠膜紙飾面人造板等）氣候箱法≤0.12mg/m3可直接用于室內(nèi)E2干燥器法≤1.5mg/La、仲裁時采取氣候箱法。

b、E1為可直接用于室內(nèi)人造板，E2為必需飾面處理后許可用于室內(nèi)人造板。《室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》（GB18581-）

本標(biāo)準(zhǔn)適適用于室內(nèi)裝飾裝修用溶劑型木器涂料，其它樹脂類型和其它用途室內(nèi)裝飾裝修用溶劑型涂料可參考使用。項(xiàng)目限量值硝基漆類聚氨酯漆類醇酸漆類揮發(fā)性有機(jī)化合物（VOC）a/（g/L）≤750光澤（60。）≥80，600550光澤（60。）<80，700苯b/%≤0.5甲苯和二甲苯總和b/%≤454010游離甲苯二異氰酸酯（TDI）c/%≤-0.7-重金屬（限色漆）(mg/kg)≤可溶性鉛90可溶性鎘75可溶性鉻60可溶性汞60a、按產(chǎn)品要求配比和稀釋百分比混合后測定。如稀釋劑使用量為某一范圍時，應(yīng)根據(jù)推薦最大稀釋量稀釋后進(jìn)行測定。

b、如產(chǎn)品要求了稀釋百分比或產(chǎn)品由雙組分或多組分組成時，應(yīng)分別測定稀釋劑和各組分中含量，再按產(chǎn)品要求配比計(jì)算混合后涂料中總量。如稀釋劑使用量為某一范圍時，應(yīng)根據(jù)推薦最大稀釋量進(jìn)行計(jì)算。

c、如聚氨酯漆類要求了稀釋百分比或由雙組分或多組分組成時，應(yīng)先測定固化劑（含甲苯二異氰酸酯預(yù)聚物）中含量，再按產(chǎn)品要求配比計(jì)算混合后涂料中含量。如稀釋劑使用量為某一范圍時，應(yīng)根據(jù)推薦最小稀釋量進(jìn)行計(jì)算。本標(biāo)準(zhǔn)不適于水性木器涂料。

包裝標(biāo)志

產(chǎn)品包裝標(biāo)志除應(yīng)符合GB/T9750-1998要求外，按本標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)合格產(chǎn)品可在包裝標(biāo)志上明示。

對于由雙組分或多組分配套組成涂料，包裝標(biāo)志上應(yīng)明確各組分配比。對于施工時需要稀釋涂料，包裝標(biāo)志上應(yīng)明確稀釋百分比。

安全涂裝及防護(hù)

涂裝時應(yīng)確保室內(nèi)通風(fēng)良好，并遠(yuǎn)離火源。

涂裝方法盡可能采取刷涂。

涂裝時施工人員應(yīng)穿戴好必需防護(hù)用具。

涂裝完成后繼續(xù)保持室內(nèi)空氣流通。

涂裝后房間在使用前應(yīng)空置一段時間?！妒覂?nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》（GB18582-）:

本標(biāo)準(zhǔn)要求了室內(nèi)裝飾裝修用墻面涂料中對人體有害物質(zhì)許可限值技術(shù)要求、試驗(yàn)方法、檢驗(yàn)規(guī)則、包裝標(biāo)志、安全漆裝及防護(hù)等內(nèi)容。

本標(biāo)準(zhǔn)適適用于室內(nèi)裝飾裝修用水性墻面涂料。

有害物質(zhì)限量要求項(xiàng)目限量值揮發(fā)性有機(jī)化合物（VOC）/（g/L）≤200游離甲醛（g/kg）≤0.1重金屬（mg/kg）可溶性鉛≤90可溶性鎘≤75可溶性鉻≤60可溶性汞≤60本標(biāo)準(zhǔn)不適適用于以有機(jī)物作為溶劑內(nèi)墻涂料。

包裝標(biāo)志

產(chǎn)品包裝標(biāo)志除應(yīng)符合GB//T9750-1998要求外，按本標(biāo)準(zhǔn)合格產(chǎn)品可在包裝標(biāo)志上明示。

安裝涂裝及防護(hù)

涂裝時應(yīng)確保室內(nèi)通風(fēng)良好。

涂裝方法盡可能采取刷涂。

涂裝時施工人員應(yīng)穿戴好必需防護(hù)用具。

涂裝完成后繼續(xù)保持室內(nèi)空氣流通。

入住前確保涂裝后房間空置一段時間?！妒覂?nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量》（GB18583-）

1、范圍

本標(biāo)準(zhǔn)要求了室內(nèi)建筑裝飾裝修用膠粘劑中有害物質(zhì)限量及其試驗(yàn)方法。

本標(biāo)準(zhǔn)適適用于室內(nèi)建筑裝飾裝修用膠粘劑。

2、要求

2.1溶劑型膠粘劑中有害物質(zhì)限量值項(xiàng)目指標(biāo)橡膠膠粘劑聚氨酯類膠粘劑其它膠粘劑游離甲醛（g/kg）≤0.5－－－－苯（g/kg）≤5甲苯和二甲苯（g/kg）≤200甲苯二異氰酸酯（g/kg）≤--10--總揮發(fā)性有機(jī)物（g/L）≤750注：苯不能作為溶劑使用，作為雜質(zhì)其最高含量不得大于表中要求。2.2水基型膠粘劑中有害物質(zhì)限量值項(xiàng)目指標(biāo)縮甲醛類膠粘劑聚乙酸乙烯酯膠粘劑橡膠類膠粘劑聚氨酯類膠粘劑其它膠粘劑游離甲醛（g/kg）≤1111苯（g/kg）≤0.2甲苯+二甲苯（g/kg）≤10總揮發(fā)性有機(jī)物（g/L）≤50《室內(nèi)裝飾裝修材料木家俱中有害物質(zhì)限量》（GB18584-）

1、范圍

本標(biāo)準(zhǔn)要求了室內(nèi)使用木家俱產(chǎn)品中有害物質(zhì)限量要求、試驗(yàn)方法和檢驗(yàn)規(guī)則。

本標(biāo)準(zhǔn)適適用于室內(nèi)使用各類木家俱產(chǎn)品。

2、有害物質(zhì)限量要求項(xiàng)目限量值甲醛釋放量mg/L≤1.5重金屬含量（限色漆）mg/kg可溶性鉛≤90可溶性鎘≤75可溶性鉻≤60可溶性汞≤60《室內(nèi)裝飾裝修材料壁紙中有害物質(zhì)限量》（GB18585-）

1、范圍

本標(biāo)準(zhǔn)要求了壁紙中重金屬（或其它）元素、氯乙烯單體及甲醛三種有害物質(zhì)限量、試驗(yàn)方法和檢驗(yàn)規(guī)則。

本標(biāo)準(zhǔn)關(guān)鍵適適用于以紙為基材壁紙。

2、壁紙中有害物質(zhì)限量值（單位:毫克每千克）有害物質(zhì)名稱限量值重金屬（或其它）元素鋇≤1000鎘≤25鉻≤60鉛≤90砷≤8汞≤20硒≤165銻≤20氯乙烯單體≤1.0甲醛≤120《室內(nèi)裝飾裝修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物質(zhì)限量》（GB18586-）

1、范圍

本標(biāo)準(zhǔn)要求了聚氯乙烯卷材地板（又稱聚氯乙烯地板革）中氯乙烯單體、可溶性鉛、可溶性鎘和其它揮發(fā)物限量。

本標(biāo)準(zhǔn)適適用于以聚氯乙烯樹脂為關(guān)鍵原料并加入合適助劑，用涂敷、壓延、復(fù)合工藝生產(chǎn)發(fā)泡或不發(fā)泡、有基材或無基材聚氯乙烯卷材地板（以下簡稱為卷材地板），也適適用于聚氯乙烯復(fù)合鋪炕革、聚氯乙烯車用地板。

2、要求

2.1氯乙烯單體限量

卷材地板聚氯乙烯層中氯乙烯單體含量小于5mg/kg。

2.2可溶性重金屬限量

卷材地板中不得使用鉛鹽助劑；作為雜質(zhì)，卷材地板中可溶性鉛含量應(yīng)小于20mg/m2。

2.3揮發(fā)物限量(單位:克每平方米)發(fā)泡類卷材地板中揮發(fā)物限量非發(fā)泡類卷材地板中揮發(fā)物限量玻璃纖維基材其它基材玻璃纖維基材其它基材≤75≤35≤40≤10《室內(nèi)裝飾裝修材料地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》（GB18587-）

1、范圍

本標(biāo)準(zhǔn)要求了地毯、地毯襯墊及地毯膠粘劑有害物質(zhì)釋放限量、測試方法及檢驗(yàn)規(guī)則。

本標(biāo)準(zhǔn)適適用于生產(chǎn)或銷售地毯、地毯襯墊及地毯膠粘劑。

2、要求

A級為環(huán)境保護(hù)型產(chǎn)品，B級為有害物質(zhì)釋放限量合格產(chǎn)品。

2.1地毯有害物質(zhì)釋放限量（單位:毫克每平方米小時）序號有害物質(zhì)測試項(xiàng)目限量A級B級1總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）≤0.500≤0.6002甲醛≤0.050≤0.0503苯乙烯≤0.400≤0.50044-苯基環(huán)己烯≤0.050≤0.0502.2地毯襯墊有害物質(zhì)釋放限量（單位:毫克每平方米小時）序號有害物質(zhì)測試項(xiàng)目限量A級B級1總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）≤1.000≤1.2002甲醛≤0.050≤0.0503丁基羥基甲苯≤0.030≤0.03044-苯基環(huán)己烯≤0.050≤0.0502.3地毯膠粘劑有害物質(zhì)釋放限量（單位:毫克每平方米小時）序號有害物質(zhì)測試項(xiàng)目限量A級B級1總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）≤10.000≤12.0002甲醛≤0.050≤0.05032-乙基己醇≤3.000≤3.500工程管理培訓(xùn)要求1、施工單位新進(jìn)場人員全部要進(jìn)行安全、消防、文明施工教育，然后進(jìn)行筆試閉卷考試，合格后方可進(jìn)場施工。2、施工單位應(yīng)定時（不超90天）對工人進(jìn)行施工專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，提升工人及管理人員專業(yè)素質(zhì)，要求有培訓(xùn)統(tǒng)計(jì)，筆試答題等資料。3、甲方、監(jiān)理、總包對施工單位管理人員進(jìn)行施工前、施工過程培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容：施工管理、配合步驟；安全、消防、文明施工管理；勞務(wù)管理、工程維保服務(wù)管理、步驟等，培訓(xùn)完成后進(jìn)行筆試，合格者才能正式上崗工作。工程成品保護(hù)要求防水層施工階段應(yīng)嚴(yán)禁非防水施工人員踩踏、放任何物品。墻面防水經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后應(yīng)立即做保溫層，以免破壞屋面防水。防水保護(hù)層施工時注意鐵質(zhì)工具不能接觸防水層。面層裝修完成后有效保護(hù)，嚴(yán)禁其它硬質(zhì)設(shè)備撞擊裝飾面及施工過程中交叉污染。地面工程面層裝修完成后須做覆蓋保護(hù)。安排專員專管成品保護(hù)工作。洽商變更簽證標(biāo)準(zhǔn)及要求協(xié)議附件2：相關(guān)設(shè)計(jì)變更、洽商協(xié)議甲方：北京英才房地產(chǎn)開發(fā)乙方：XXXXXXX甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商簽署了北京龍灣別墅會所改造工程協(xié)議，為規(guī)范和該協(xié)議相關(guān)設(shè)計(jì)變更、洽商（以下簡稱“變更”“洽商”）管理工作，分清責(zé)任，提升結(jié)算效率。保護(hù)甲乙雙方利益，特簽署以下協(xié)議：

第一條乙方對于甲方正式發(fā)出變更、洽商，乙方應(yīng)立即、完整地實(shí)施，并確保工程質(zhì)量和進(jìn)度要求；甲方根據(jù)變更、洽商內(nèi)容及其完成情況立即審核、支付乙方變更洽商價款。第二條相關(guān)變更、簽證辦理約定（一）甲方發(fā)出變更、簽證通知單，應(yīng)加蓋甲方指定印章，不然乙方能夠不接收：乙方出具要求結(jié)算價款變更、洽商單必需是原件，同時假如沒有甲方指定印章，甲方將不予結(jié)算費(fèi)用。（二）甲方指定有效印章式樣以下：（甲方印章式樣）（三）協(xié)議履約中，甲、乙雙方填制變更、簽證通知單全部應(yīng)使用標(biāo)準(zhǔn)表格，不然甲方能夠不予審核費(fèi)用。（四）甲、乙方均應(yīng)對變更、簽證通知單分協(xié)議、分專業(yè)連續(xù)編號、妥善保留：甲、乙雙方全部應(yīng)設(shè)置變更、簽證事項(xiàng)單據(jù)交付統(tǒng)計(jì)，交付對方單據(jù)時應(yīng)要求對方簽收，接收方不得拒簽。第三條相關(guān)變更、簽證計(jì)價及結(jié)算約定（一）變更、簽證計(jì)價嚴(yán)格實(shí)施和其相關(guān)主協(xié)議經(jīng)濟(jì)條款，如出現(xiàn)投標(biāo)報(bào)價中相同項(xiàng)目時，按中標(biāo)預(yù)算中綜合單價實(shí)施計(jì)價方法實(shí)施；假如是投標(biāo)報(bào)價中沒有項(xiàng)目，則按市場低價標(biāo)準(zhǔn)雙方商談確定（人工材料機(jī)械單價、取費(fèi)及讓利幅度均實(shí)施中標(biāo)預(yù)算）。（二）在雙方查對變更、簽證價款時，乙方負(fù)責(zé)事先就每張變更、簽證通知單做一份完整結(jié)算書、計(jì)算書，提交給甲方；甲方不接收乙方以匯總方法編制多項(xiàng)變更、簽證事項(xiàng)結(jié)算書。（三）結(jié)算書通常包含以下內(nèi)容：①結(jié)算總費(fèi)用；②原協(xié)議相同工作內(nèi)容綜合單價；③變更簽證單原件及全部相關(guān)往來函件、其它需要說明和造價相關(guān)問題。（四）乙方預(yù)算人員應(yīng)該常駐工地，乙方在收到變更簽證單后，應(yīng)立即組織計(jì)算變更簽證費(fèi)用，最遲在簽收后5日內(nèi)，向甲方報(bào)送完整變更簽證費(fèi)用計(jì)算；每遲報(bào)一天，將扣除最終審定價1%。在收到乙方報(bào)送預(yù)算后6日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)就變更簽證預(yù)算費(fèi)用進(jìn)行查對并達(dá)成一致。（五）標(biāo)準(zhǔn)上甲乙方雙應(yīng)在每項(xiàng)變更簽證實(shí)施前，商談確定總費(fèi)用；特急變更簽證能夠在查對變更簽證費(fèi)用同時，先行實(shí)施。但也應(yīng)在開始施工后10天內(nèi)談定價款。（六）當(dāng)變更、簽證工作內(nèi)容完成以后，乙方要立即督促監(jiān)理和甲方工地代表在完工后5日內(nèi)簽定確定，不然不能作為進(jìn)度支付、協(xié)議最終止算依據(jù)。對于隱蔽工程和事后無法計(jì)算工程量變更和簽證，必需在覆蓋或拆除前，會同監(jiān)理、甲方工程師、采購和預(yù)算人員共同完成工程量確實(shí)定和費(fèi)用談判，不然甲方能夠不支付此項(xiàng)費(fèi)用。（七）通常情況，甲乙雙方按議定變更簽證預(yù)算費(fèi)用計(jì)入?yún)f(xié)議最終止算，如實(shí)際完成情況和最初簽發(fā)變更簽證單內(nèi)容有出入，在監(jiān)理、現(xiàn)場工程師確定后，甲乙方造價人員應(yīng)在完成后5日內(nèi)對照原變更簽證預(yù)算，核定最終變更簽證價款。（八）相關(guān)臨時用工簽證事項(xiàng)，雙方應(yīng)在簽證通知單上協(xié)商確定以下問題：工作內(nèi)容及工作量、工作時間、工作人數(shù)。臨時用工按XX元/工日（綜合單價，已含管理費(fèi)、利潤和稅金）計(jì)算費(fèi)用。（九）因設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場簽證包含到可反復(fù)利用材料時，應(yīng)在拆除前和甲方談定材料可反復(fù)利用率，不然視為乙方100%回收利用。（十）每個月5日前，甲、乙方應(yīng)就截止上月末已確定最終費(fèi)用變更、簽證費(fèi)用結(jié)算書，進(jìn)行綜合性查對，并形成查對商談統(tǒng)計(jì)清單。第四條其它本協(xié)議和雙方簽署主協(xié)議，含有相同法律效力。甲方：北京英才房地產(chǎn)開發(fā)乙方：XXXXXXX（蓋章）（蓋章）施工管理、配合要求1、施工管理、配合事項(xiàng)：1）分包不得將工程轉(zhuǎn)包其它單位，必需自行完成抹灰、防水、石材、瓷磚、五金安裝、油漆、吊頂、涂料、水電、裝飾等工程施工，要求總包單位全部工人必需簽署勞務(wù)協(xié)議，沒有簽署勞務(wù)協(xié)議工人嚴(yán)禁在現(xiàn)場施工。項(xiàng)目經(jīng)理每個月必需監(jiān)督工人計(jì)工、同勞務(wù)企業(yè)進(jìn)行工資足額發(fā)放，施工單位假如出現(xiàn)勞務(wù)糾紛影響招標(biāo)單位信譽(yù)，每次將罰款10000元。2）總包應(yīng)向甲方分包單位提供施工場地、庫房、臨水接口、臨電接口，臨電接口距離分包各處施工點(diǎn)小于100米，臨水接口距離分包各處施工點(diǎn)小于103）總包應(yīng)向甲方分包單位提供施工用腳手架，腳手架應(yīng)滿足外墻裝飾裝修施工要求。必需時還應(yīng)提供施工技術(shù)支持?？偘殞⒛_手架調(diào)整到滿足外裝施工要求及安全防護(hù)全部到位后交付甲方分包單位使用，甲方分包單位負(fù)責(zé)本身施工過程安全防護(hù)修護(hù)工作。甲方分包單位使用腳手架時間不能超出結(jié)構(gòu)完工后（扣除總包原因不能施工日期）。5）總包須負(fù)責(zé)甲方各分包單位工期、質(zhì)量、安全文明施工、工程驗(yàn)收等管理工作。負(fù)責(zé)工程施工總過程成品保護(hù)協(xié)調(diào)、管理工作。6）總包須負(fù)責(zé)甲方各分包單位提供管理人員、施工人員名單、身份證實(shí)、專業(yè)資格證書等審核。7）總包須負(fù)責(zé)甲方分包單位各工程資料編制及歸檔。8）甲方分包單位應(yīng)向總包單位提供施工協(xié)議、勞務(wù)協(xié)議、企業(yè)資質(zhì)、等級、年檢情況，提供施工人員名單、身份證實(shí)、專業(yè)資格證書等。9）甲方分包單位應(yīng)滿足、配合總包工期、質(zhì)量、安全文明施工、工程驗(yàn)收等管理要求；滿足、配合、參與總包施工總過程成品保護(hù)管理工作。10）甲方分包單位應(yīng)向總包提供完整施工資料，并組裝成卷，標(biāo)識明確，符合資料存檔要求。2、施工管理、配合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：總包提出工程合理化提議，分包嚴(yán)格實(shí)施，有不一樣意見能夠找甲方、監(jiān)理協(xié)商?？偘鼞?yīng)主動回應(yīng)分包提出施工需求，合理應(yīng)在最短時間給予滿足?？偘?fù)責(zé)分包安全文明施工交底和工人進(jìn)場安全教育。3、施工配合費(fèi)計(jì)取及支付：施工配合費(fèi)按甲方分包工程工程總價2％計(jì)取。施工配合費(fèi)由甲方在工程完工驗(yàn)收及工程結(jié)算后15天內(nèi)支付給總包。人員資質(zhì)及勞務(wù)管理要求協(xié)議附件3：乙方勞務(wù)管理要求及責(zé)任協(xié)議書發(fā)包人：北京英才房地產(chǎn)開發(fā)（以下簡稱甲方）承包人：XXXXX（以下簡稱乙方）1、乙方須使用含有資質(zhì)且長久配合或深入了解勞務(wù)企業(yè)（或民工），按要求簽定勞務(wù)協(xié)議；而且掌握勞務(wù)企業(yè)辦公地點(diǎn)、責(zé)任人住處及聯(lián)絡(luò)方法。2、乙方須設(shè)有專員負(fù)責(zé)民工日常管理，建立健全雇傭民工花名冊，每個民工必需辦理暫住證、民工胸卡，將暫住證、身份證復(fù)印后統(tǒng)一留存。正確辦理民工出入場登記手續(xù)，并將以上全部資料報(bào)甲方立案。3、乙方須每日監(jiān)控民工流動情況，若有民工撤場，須立即正確登記，并將撤場民工登記及工資發(fā)放情況報(bào)甲方立案。4、乙方須建立全部民工工資發(fā)放資料，并落實(shí)民工工資發(fā)放工作，確保每個月將工資發(fā)放到民工手中，不許可將工資發(fā)到包工頭手中。保留民工工資發(fā)放原始資料，并將發(fā)放全過程錄像存檔。5、乙方每次申報(bào)工程款時，須將上月民工工資發(fā)放情況資料經(jīng)乙方項(xiàng)目責(zé)任人、勞務(wù)企業(yè)代表簽字后，報(bào)送甲方。經(jīng)甲方查對民工工資發(fā)放資料無誤后，甲方按協(xié)議支付乙方進(jìn)度款，支付工程款，除此以外乙方不得以其它理由向甲方要求提前支付人工費(fèi)。6、乙方應(yīng)管理好民工，采取一切方法杜絕民工或勞務(wù)企業(yè)因勞務(wù)糾紛去上訪，出現(xiàn)勞務(wù)糾紛時乙方必需立即協(xié)調(diào)、處理。每次民工上訪須賠償甲方伍萬元聲譽(yù)損失，同時乙方須負(fù)擔(dān)由此造成其它全部損失。假如發(fā)生民工上訪，乙方?jīng)]有立即處理，不管何種原因引發(fā)民工上訪，甲方能夠直接從乙方工程款中扣除對應(yīng)款項(xiàng)，用以處理民工上訪糾紛，依據(jù)乙方民工糾紛嚴(yán)重程度，甲方保留無條件終止協(xié)議和將乙方清退出施工現(xiàn)場權(quán)利。本協(xié)議屬協(xié)議一部分和協(xié)議含有相同法律效力。發(fā)包人（甲方）：承包方（乙方）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：年月日年月日施工場地相互交接、移交要求1、施工場地相互交接、移交要求：1）在建工程各專業(yè)之間、分包和總包之間、分包和分包之間當(dāng)一方完成階段性任務(wù)以后，另一方進(jìn)場施工時需進(jìn)行場地交接。2）場地交接包含：成品保護(hù)方法完備、垃圾清理潔凈、質(zhì)量檢驗(yàn)合格、現(xiàn)場含有下道工序施工等條件，各專業(yè)、總包、分包質(zhì)檢必需以書面型式進(jìn)行交接，交接雙方和監(jiān)理工程師、甲方工程師確定簽字。工程系統(tǒng)試驗(yàn)、調(diào)試、試運(yùn)行要求衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn)：乙方須在工程驗(yàn)收前須進(jìn)行二十四小時蓄水試驗(yàn)，達(dá)成不滲、不漏，試驗(yàn)經(jīng)甲方監(jiān)理驗(yàn)收簽字經(jīng)過后方可進(jìn)行工程驗(yàn)收。通電調(diào)試：乙方須在工程驗(yàn)收前須進(jìn)行燈具、開關(guān)、插座通電試驗(yàn)，經(jīng)甲方監(jiān)理驗(yàn)收簽字經(jīng)過后方可進(jìn)行工程驗(yàn)收。給排水系統(tǒng)試驗(yàn)：乙方須在工程驗(yàn)收前須進(jìn)行給水系統(tǒng)排水試驗(yàn)，經(jīng)總包、甲方監(jiān)理驗(yàn)收簽字經(jīng)過后方可進(jìn)行工程驗(yàn)收。工程驗(yàn)收要求1、本工程驗(yàn)收依據(jù)北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站頒發(fā)（建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范）要求。2、工程完工驗(yàn)收前１５天分包向總包方提供四套完工圖和完工資料，完工圖費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)，投標(biāo)報(bào)價時綜合考慮。本工程完工后移交物業(yè)前甲乙雙方必需簽署維保協(xié)議，乙方工程維保假如沒有推行協(xié)議要求，物業(yè)委托其它單位維修費(fèi)用由甲方直接從乙方工程款和保修金中扣除，因?yàn)楣こ藤|(zhì)量問題引發(fā)業(yè)主索賠費(fèi)用全部由乙方支付。3、工程規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：本工程適用國家現(xiàn)行設(shè)計(jì)和施工驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和由招標(biāo)單位向中標(biāo)單位提供本工程具體技術(shù)要求。4、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：必需符合中國國家標(biāo)準(zhǔn)（以下簡稱“國家標(biāo)準(zhǔn)”），假如招標(biāo)文件中或組成協(xié)議文件任何文件中要求標(biāo)準(zhǔn)高于國家標(biāo)準(zhǔn)，按相關(guān)文件中要求標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施；假如相關(guān)文件中要求標(biāo)準(zhǔn)低于國家標(biāo)準(zhǔn)，則按國家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。5、質(zhì)量等級：立案驗(yàn)收經(jīng)過取得立案合格證且達(dá)成合格等級，同時必需達(dá)成本招標(biāo)書所附建筑、水、暖、電氣質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6、本工程須經(jīng)以下工程驗(yàn)收程序：1）四方驗(yàn)收合格；2）相關(guān)行業(yè)主管部門驗(yàn)收合格；3）物業(yè)企業(yè)驗(yàn)收合格；4）甲方客服部門、銷售部門驗(yàn)收合格；5)業(yè)主驗(yàn)收合格。工程移交要求1、工程移交程序：分部、分項(xiàng)工程完成→總包→甲方工程師→龍灣別墅物業(yè)。2、工程移交物業(yè)條件：1）工程清理、清潔全部完成，2）各項(xiàng)系統(tǒng)檢測、調(diào)試、試運(yùn)行合格，3）各分部、分項(xiàng)驗(yàn)收合格，4）各工程資料、工程完工圖編制、繪制完成，5）工程施工現(xiàn)場清理完成。6）各工程資料、工程完工圖移交總包，總包移交甲方及龍灣別墅物業(yè)。3、工程移交甲方及業(yè)主條件：1）工程清理、清潔全部完成，2）各項(xiàng)系統(tǒng)檢測、調(diào)試、試運(yùn)行合格，3）各分部、分項(xiàng)驗(yàn)收合格，4）各工程資料、工程完工圖編制、繪制完成，5）工程施工現(xiàn)場清理完成。6）資料歸檔符合檔案館預(yù)驗(yàn)存檔要求,8）各工程資料、工程完工圖移交總包，總包移交物業(yè)及甲方。4、工程各移交甲方過程中檢驗(yàn)出質(zhì)量問題，施工方必需在物業(yè)企業(yè)及甲方要求時間內(nèi)整改完成，質(zhì)量問題每次逾期不能整改完成則扣減總包質(zhì)量確保金10000元。質(zhì)量確保金扣減單經(jīng)甲方工程師、工程責(zé)任人簽字后生效。工程清退場要求1、協(xié)議解除1）發(fā)包人承包人協(xié)商一致，能夠解除協(xié)議。2）發(fā)生停止施工超出56天，發(fā)包人仍不支付工程款（進(jìn)度款），承包人有權(quán)解除協(xié)議。3）發(fā)生承包人將其承包全部工程轉(zhuǎn)包給她人或肢解以后以分包名義分別轉(zhuǎn)包給她人，發(fā)包人有權(quán)解除協(xié)議。4）承包方階段性工期延誤超出30天、發(fā)包人能夠解除協(xié)議。5）有下列情形之一，發(fā)包人承包人能夠解除協(xié)議：（1）因不可抗力致使協(xié)議無法推行；（2）因一方違約（包含因發(fā)包人原因造成工程停建或緩建）致使協(xié)議無法推行。6）一方依據(jù)=2\*GB3②、=3\*GB3③、=4\*GB3④款約定要求解除協(xié)議，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除協(xié)議通知，并在發(fā)出通知前7天通知對方，通知抵達(dá)對方時協(xié)議解除。7）協(xié)議解除后，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備保護(hù)和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場地。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必需條件，支付以上所發(fā)生費(fèi)用，并按協(xié)議約定支付已完工程價款。已經(jīng)訂貨材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨協(xié)議，不能退還貨款和因退貨、解除訂貨協(xié)議發(fā)生費(fèi)用，由發(fā)包人負(fù)擔(dān)，因未立即退貨造成損失由責(zé)任方負(fù)擔(dān)。除此之外，有過失一方應(yīng)該賠償因協(xié)議解除給對方造成損失。8）協(xié)議解除后，不影響雙方在協(xié)議中約定結(jié)算和清理?xiàng)l款效力。2、協(xié)議終止1）發(fā)包人承包人推行協(xié)議全部義務(wù)，完工結(jié)算價款支付完成，承包人向發(fā)包人交付完工工程后，本協(xié)議即告終止。2）協(xié)議權(quán)利義務(wù)終止后，發(fā)包人承包人應(yīng)該遵照老實(shí)信用標(biāo)準(zhǔn)，推行通知、幫助、保密等義務(wù)。3）協(xié)議終止后承包方應(yīng)以最短時間退出施工現(xiàn)場，并拆除自己搭建辦公、宿舍、食堂、衛(wèi)生間、配電室等臨時建筑清運(yùn)出施工現(xiàn)場，施工現(xiàn)場及在建工程內(nèi)屬承包人垃圾、渣土、建筑材料等應(yīng)全部清運(yùn)出施工現(xiàn)場。3、工程完工退場要求：工程經(jīng)驗(yàn)收合格后10天內(nèi)退出施工現(xiàn)場，并拆除自己搭建辦公、宿舍、食堂、衛(wèi)生間、配電室等臨時建筑清運(yùn)出施工現(xiàn)場，承包人硬化臨時路面、施工現(xiàn)場及在建工程內(nèi)屬承包人垃圾、渣土、建筑材料等應(yīng)全部清運(yùn)出施工現(xiàn)場。工程維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、工程完工移交后，各施工單位、分包同建設(shè)單位簽署維保協(xié)議，維保管理工作關(guān)鍵由龍灣別墅物業(yè)負(fù)責(zé)。2、專業(yè)工程師協(xié)調(diào)將施工單位負(fù)責(zé)維保工人和聯(lián)絡(luò)人電話書面報(bào)送校方并監(jiān)督落實(shí)維保工作。維修承諾時間交房時確定。詳見維修協(xié)議書具體要求。3、維修人員及形象要求維修人員要求相貌端正、身心健康，維修人員不能留光頭。維修人員服裝要求穿長褲、長衫，衣服穿戴整齊、潔凈、有企業(yè)企業(yè)標(biāo)志和名稱，鞋襪整齊、潔凈，不能穿拖鞋進(jìn)入業(yè)主家里。維修人員所帶工具、材料盡可能精簡有工具箱，而且維修工具不能直接放在業(yè)主家地面、桌上等，要有專門布墊鋪墊，維修過程中不能污染其它墻面、地面、家俱、電氣等。維修時間要求：維修項(xiàng)目維修完成時間（天）維修項(xiàng)目維修完成時間（天）室內(nèi)漏水2裝飾面層損壞2配件損壞或丟失1電路問題1開關(guān)、插座、面板1衛(wèi)生潔具五金配件1燈具2櫥柜2衛(wèi)生潔具2門鎖1換門扇30給水管2管道堵塞1排水管3地板3暖氣片3油漆3閥門1玻璃隔斷10管道保溫1水路問題1采暖管35、屬于保修范圍、內(nèi)容項(xiàng)目，承包人應(yīng)該在接到物業(yè)企業(yè)維保電話后，責(zé)任人應(yīng)在半小時內(nèi)回復(fù)上門服務(wù)時間及人員安排。影響業(yè)主正常生活搶修工程，必需1小時內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場，通常工程12小時內(nèi)必需抵達(dá)現(xiàn)場。應(yīng)立即完成修復(fù)，如不含有立即修復(fù)條件，應(yīng)和物業(yè)企業(yè)、業(yè)主達(dá)成修復(fù)完成時間，門窗、玻璃、門框、水泵等特殊工程30個工作日內(nèi)必需完成。承包人不在約定時限內(nèi)派人保修，發(fā)包人能夠委托她人修理。6、發(fā)生緊急搶修事故，承包人在接到事故通知后，應(yīng)該立即抵達(dá)事故現(xiàn)場搶修。7、對于包含結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量問題，應(yīng)該根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修措施》要求，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門匯報(bào)，采取安全防范方法；由原設(shè)計(jì)單位或含有對應(yīng)資質(zhì)等級設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。8、維修人員在維修過程中不能隨意向業(yè)主承諾自己責(zé)任范圍以外事情，有維修任務(wù)時維修完成情況必需天天向監(jiān)理、甲方匯報(bào)一次。8、維修質(zhì)量要求：1）同一個問題施工單位必需一次維修合格，如發(fā)覺其它質(zhì)量隱患需一起處理。2）維修質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和招標(biāo)文件要求。9、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。10、要求時間內(nèi)施工單位沒有立即維修，物業(yè)就能夠直接委托其它單位完成，物業(yè)將維修預(yù)算、結(jié)算書面報(bào)到建設(shè)單位確定且寄一份通知維保施工單位企業(yè)總部。維修款從承包方保修款中扣除，全部維修資料物業(yè)必需存檔。安裝協(xié)議附件6：工程保修協(xié)議書甲方：北京英才房地產(chǎn)開發(fā)乙方：為了維護(hù)業(yè)主正當(dāng)權(quán)益，確保乙方承建北京龍灣別墅會所改造工程_在保修期內(nèi)立即有效得到維修，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商就工程保修事宜達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議。1、在工程保修期內(nèi)，甲方委托物業(yè)管理有限責(zé)任企業(yè)，對乙方所建設(shè)工程維保工作進(jìn)行跟蹤、驗(yàn)收檢驗(yàn)和協(xié)調(diào)工作，乙方結(jié)算保修工程款時，需要物業(yè)企業(yè)簽審付款意見。2、乙方應(yīng)設(shè)置專員負(fù)責(zé)工程維保及和物業(yè)企業(yè)聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作。3、乙方在接到物業(yè)企業(yè)維保電話后，責(zé)任人應(yīng)在半小時內(nèi)回復(fù)上門服務(wù)時間及人員安排。影響業(yè)主正常生活搶修工程，必需1小時內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場，通常工程12小時內(nèi)必需抵達(dá)現(xiàn)場。應(yīng)立即完成修復(fù)，如不含有立即修復(fù)條件，應(yīng)和物業(yè)企業(yè)、業(yè)主達(dá)成修復(fù)完成時間，門窗、玻璃、門框、水泵等特殊工程30個工作日內(nèi)必需完成。4、乙方工程維修人員不得私自進(jìn)入業(yè)主家，必需在物業(yè)企業(yè)引領(lǐng)下進(jìn)入業(yè)主家進(jìn)行工程維修。乙方工程維修人員應(yīng)注意文明、禮貌，穿戴潔凈，講話和氣，不得和業(yè)主發(fā)生沖突。未經(jīng)業(yè)主許可不得私自使用業(yè)主物品，不得私自逗留和工程維修無關(guān)其它場所。在現(xiàn)場有疑難問題，應(yīng)先和在場物業(yè)人員溝通，并由物業(yè)人員負(fù)責(zé)和業(yè)主溝通。5、如乙方未推行上述約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金在乙方保修款中扣除：如業(yè)主投訴乙方服務(wù)態(tài)度不好，經(jīng)核實(shí)為有效投訴，每一次投訴乙方向甲方支付違約金元；如業(yè)主投訴乙方未按向業(yè)主承諾時間上門服務(wù)或完成維修并達(dá)成質(zhì)量，經(jīng)核實(shí)為有效投訴，每一次乙方向甲方支付違約金元；如乙方不按第3條實(shí)施保修，或維修兩次但質(zhì)量仍不能到要求，物業(yè)企業(yè)有權(quán)安排其它企業(yè)進(jìn)行維修，其費(fèi)用從乙方保修款中扣除。6、本協(xié)議和原保修協(xié)議含有相同法律效力，本協(xié)議和原協(xié)議不相符，以本協(xié)議為準(zhǔn)。7、本協(xié)議一式兩份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章生效。甲方：乙方：責(zé)任人簽字：責(zé)任人簽字：蓋章