地產(chǎn)和物業(yè)簽的物業(yè)服務(wù)合同(2024版)

地產(chǎn)和物業(yè)簽的物業(yè)服務(wù)合同(2024版)合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理的物業(yè)范圍包括：__________。1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：__________。第二條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1業(yè)主應(yīng)按月向物業(yè)支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/月。3.2業(yè)主應(yīng)在每月__________日前將物業(yè)管理費(fèi)支付給物業(yè)。3.3物業(yè)應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)后，向業(yè)主提供正規(guī)發(fā)票。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同的有效期為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約__________年。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)：（1）按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（3）不得損害公共設(shè)施和他人利益；（4）配合物業(yè)的管理工作。5.2物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）維護(hù)物業(yè)的安全和完好；（3）定期檢查和維修公共設(shè)施；（4）妥善處理業(yè)主的投訴和意見。第六條違約責(zé)任6.1業(yè)主違約：（1）未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金，滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)支付費(fèi)用總額的__________%；（2）違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2物業(yè)違約：（1）未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）未能妥善處理業(yè)主投訴和意見的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)管理制度3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.業(yè)主個(gè)人信息登記表6.物業(yè)服務(wù)投訴處理流程7.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約申請(qǐng)表8.物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失2.物業(yè)違約行為：未按照合同約定提供服務(wù)未能妥善處理業(yè)主投訴和意見三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指物業(yè)公司提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到的國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為對(duì)違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。4.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)：發(fā)送催款通知，明確支付期限和滯納金標(biāo)準(zhǔn)。逾期仍未支付，可依法追討欠款及滯納金。2.物業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)：業(yè)主可向物業(yè)提出投訴，提供服務(wù)不足的具體情況。物業(yè)應(yīng)及時(shí)整改，確保服務(wù)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)未能妥善處理業(yè)主投訴和意見：業(yè)主可向物業(yè)上級(jí)管理部門反映情況。引入第三方調(diào)解機(jī)制，協(xié)助解決業(yè)主與物業(yè)之間的糾紛。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.辦公樓物業(yè)管理4.工