2024監(jiān)理工程師《投資控制》第五章高頻出題考點精細化

2024監(jiān)理工程師《投資控制》第五

章高頻出題考點精細化整理全考點

第一節(jié)設計方案評選內(nèi)容和方法

一、設計方案評選的內(nèi)容

(-)民用建筑設計方案評選內(nèi)容

1.建筑與環(huán)境關系適用性的評選內(nèi)容

建筑與自然環(huán)境關系處理應滿足的要求

建筑與人文環(huán)境關系處理應滿足的要求有:①建筑應與基地所處人文環(huán)

境相協(xié)調(diào);②建筑基地應進行綠化,創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境；③對建筑使用過

程中產(chǎn)生的垃圾、廢氣、廢水等廢棄物應妥善處理，并應有效控制噪聲、

眩光等的污染。

2.工程設計方案適用性的評選內(nèi)容

規(guī)劃控制用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度

方面及其建筑基地的年徑流總量控制率等。

場地設計建筑布局應使建筑基地內(nèi)的人流、車流與物流合理分流,

方面并應有利于消防、停車、人員集散以及無障礙設施的設置。

建筑平面合理布局,并具有一定的靈活性；

建筑物設計建筑的使用空間應充分利用日照、采光、通風和景觀等自然

方面對有私密性要求的房間，應防止視線干擾:

建筑出入口應根據(jù)要求進行設置；建筑層高應綜合確定。

室內(nèi)環(huán)境應從光環(huán)境、通風、熱濕環(huán)境、聲環(huán)境等方面展開。

建筑設備應從給水排水、暖通空調(diào)、建筑電氣、燃氣等方面展開。

進行工程設計方案上述適用性內(nèi)容評選，應考察其是否滿足安全、衛(wèi)生、

坯俁等基本要求，應同時始終要把經(jīng)濟、綠色和美觀作為評選內(nèi)容。

(1)"經(jīng)濟"不能簡單地理解為追求低造價，不能狹隘地理解為投入

少就是經(jīng)濟，而要追求全壽命的經(jīng)濟、高性價比的經(jīng)濟。

(2)“綠色"就是要推行綠色設計。綠色設計是指在項目整個壽命周

期內(nèi)，要充分考慮對資源和環(huán)境的影響,著重考慮產(chǎn)品環(huán)境屬性(可拆

卸性、可回收性、可維護性、可重復利用性等)并將其作為設計目標,

使項目建謝口運行過程中對環(huán)境的總體負影響減到最小。

(3)"美觀"在建筑上的作用，應從文化層面上理解。

幽題22叫至真題L民用建筑工程設計方案適用性評價時，建筑基地

內(nèi)人流、車流和物流是否合理分流，屬于（A）評價的內(nèi)容。

A.場地設計B.建筑物設計C.規(guī)劃控制指標D.綠色設

計

【解析】建筑基地內(nèi)人流、車流和物流是否合理分流，屬于場地設計評

價的內(nèi)容。

【例題2021年真題】民用建筑設計方案經(jīng)濟性評價追求的目標國D）o

A.規(guī)模一定的條件下，工程造價/投資最低

B.單位面積使用階段能耗最低，節(jié)能效果好

C.滿足結構安全的前提下，主要建筑材料消耗最少

D.全壽命周期的高性價比

【解析】"經(jīng)濟"不能簡單地理解為追求低造價，不能狹隘地理解為投

入少就是經(jīng)濟，而要追求全壽命的經(jīng)濟、高性價比的經(jīng)濟。

（二）工業(yè)建筑設計方案評選

工業(yè)建筑設計的要求體現(xiàn)在衣仝左面:生產(chǎn)工藝、建筑技術、建筑經(jīng)濟、

建筑設計的衛(wèi)生和安全、結構形式、節(jié)能和綠色設計。

(1)工業(yè)建筑的生產(chǎn)工藝。確定工業(yè)建筑設計方案的基本出發(fā)點是工

業(yè)建筑的設計要滿足生產(chǎn)工藝要求。主要分為：①流程，主要影響各個

部門的平面次序、各個工段相互之間的聯(lián)系；②運輸方式和工具，與建

筑廠房的經(jīng)濟效果、平面設計、結構類型密切相關。

[0題1確定工業(yè)建筑設計方案的基本出發(fā)點是工業(yè)建筑的設計要滿足

(B)要求。

A.建筑設計的衛(wèi)生和安全B.生產(chǎn)工藝

C.建筑經(jīng)濟D.節(jié)能和綠色設計

【解析】確定工業(yè)建筑設計方案的基本出發(fā)點是工業(yè)建筑的設計要滿足

生產(chǎn)工藝要求。

二、設計方案評選的方法

方案評價的基本方法包括定性評價法和定量評價法，應根據(jù)設計方案評

選內(nèi)容的不同，采用不同的評價方法，在各項內(nèi)容分別評價的基礎上,

進行綜合評價。

(-)定量評價法

設計方案評選中，定量評價的具體方法包括方案經(jīng)濟效果評價方法、費

用效益分析方法等。

(二)定性評價方法

設計方案綜合評價常用的定性方法有專殖見法、用戶意見法等。為進

行設計方案的綜合評價以及多方案的比選，宜采用數(shù)學處理方法對定性

評價所得的結果進行量化處理，即定性評價定量化。

（三）綜合評價

用于方案綜合評價的方法有很多，

?常用的定性方法有德爾菲（Delphi）法、優(yōu)缺點列舉法等；

-常用的定量方法有直接評分法、加權評分法（矩陣評分法）、比較價

值評分法、環(huán)比評分法、強制評分法、幾何平均值評分法等。

例題用于方案綜合評價的方法有很多，常用的定量方法有（

-L1BDE）o

A.德爾菲（Delphi）法B.直接評分法

C.優(yōu)缺點列舉法D.矩陣評分法

E.幾何平均值評分法

【解析】用于方案綜合評價的方法有很多，常用的定量方法有直接評分

法、加權評分法（矩陣評分法）、比較價值評分法、環(huán)比評分法、強制

評分法、幾何平均值評分法等。

第二節(jié)價值工程方法及其應用

一、價值工程方法

(-)價值工程方法及特點

價值工程是以提高產(chǎn)品或作業(yè)價值為目的,通過有組織的創(chuàng)造性工作,

尋求用最低的壽命周期成本，可靠地實現(xiàn)使用者所需功能的一種管理技

術。價值工程中所述的"價值"是指作為某種產(chǎn)品(或作業(yè))所具有的

功能與獲得該功能的全部費用的比值。它不是對象的使用價值，也不是

對象的經(jīng)濟價值和交換價值，而是對象的比較價值。

V=F/C

式中V一研究對象的價值;

F—研究對象的功能：

C—研究對象的周期壽命成本。

由此可見，價值工程涉及價值、功能和壽命周期成本三個基本要素。

價值工程具有以下特點：

(1)價值工程的目標是以最低的壽命周期成本，實現(xiàn)產(chǎn)品必須具備的

功能,簡而言之就是以提高對象的價值為目標。產(chǎn)品的壽命周期成本由

生產(chǎn)成本和使用成本組成。

(2)價值工程的核心是對產(chǎn)品進行功能分析。

(3)價值工程將產(chǎn)品價值、功能和成本作為一個整體同時考慮。

(4)價值工程強調(diào)不斷改革和創(chuàng)新。

(二)價值工程的工作程序

[1切價值工程中的全壽命周期費用是指(D)。

A.生產(chǎn)過程發(fā)生的全部成本B,從開始使用至報廢過程中發(fā)

生的費用總和

C.產(chǎn)品存續(xù)期的總成本D.生產(chǎn)費用、使用費用之和

【例題2016年真題】價值工程的目標是以(C)實現(xiàn)項目必須具備的

功能。

A.最少的項目投資B.最高的項目盈利

C.最低的壽命周期成本D.最低的項目運行成本

【例題2017年真題】關于價值工程的說法,正確的有(ABD)o

A.價值工程的核心是對產(chǎn)品進行功能分析

B.價值工程涉及價值、功能和壽命周期成本三要素

C.價值工程應以提高產(chǎn)品的功能為出發(fā)點

D.價值工程是以提高產(chǎn)品的價值為目標

E.價值工程強調(diào)選擇最低壽命周期成本的產(chǎn)品

」1題］下列屬于價值工程分析階段的工作有(BC)。

A.對象選擇

B.收集整理資料

C.功能定義

D.方案評價

E.成果評價

二、價值工程的應用

價值工程應用主要體現(xiàn)在兩個方面：一是應用于方案的評價,既可以是

在多方案中選擇價值較高的較優(yōu)方案，也可以選擇價值較低的對象作為

改進的對象；二是通過價值工程系統(tǒng)過程活動,尋求提高對產(chǎn)品或?qū)ο?/p>

的價值的途徑,這也是價值工程應用的重點。

在產(chǎn)品形成的各個階段都可以應用價值工程提高產(chǎn)品的價值。對于大型

復雜的產(chǎn)品應用價值工程的重點是在產(chǎn)品的研究、設計階段。

(-)價值工程對象的選擇

1.對象選擇的一般原則

對生產(chǎn)企業(yè)，有以下情況，應優(yōu)先選擇為價值工程的對象：

(1)結構復雜或落后的產(chǎn)品;

(2)制造工序多或制造方法落后及手工勞動較多的產(chǎn)品；

(3)原材料種類繁多和互換材料較多的產(chǎn)品；

(4)在總體成本中占比重大的產(chǎn)品。

對由各組成部分組成的產(chǎn)品，應優(yōu)先選擇以下部分作為價值工程的對象：

(1)造價高的組成部分；

(2)占產(chǎn)品成本比重大的組成部分；

(3)數(shù)量多的組成部分；

(4)體積或重量大的組成部分；

(5)加工工序多的組成部分；

(6)廢品率高和關鍵性的組成部分。

【例題2016年真題】由多個部件組成的產(chǎn)品,應優(yōu)先選擇(BDE)的

部件作為價值工程的分析對象。

A.造價低B.數(shù)量多C.體積小D.加工工序多E.廢

品率高

2.對象選擇的方法

【例題2015年真題】應用ABC分析法選擇價值工程對象，是將（C）

的零部件或工序作為研究對象。

A,生產(chǎn)工藝復雜B.價值系數(shù)高C,成本比重大D.功能

評分值高

【解析】ABC分析法中，A類零部件（占總成本70~80%而占零部件

總數(shù)10~20%的零部件）是價值工程的主要研究對象。

[1幽根據(jù)功能重要程度選擇價值工程對象的方法稱為（C）。

A.因素分析法B.ABC分析法C.強制確定法D.價值指

數(shù)法

【解析】強制確定法是以功能重要程度作為選擇價值工程對象的一種分

析方法。

【例題?2018年真題】下列價值工程對象的選擇方法中,不屬于強制確

定方法的有（ABDE）。

A.應用數(shù)理統(tǒng)計分析的方法

B.考慮各種因素憑借經(jīng)驗計提研究確定的方法

C.以功能重要程度來選擇的方法

D.尋求價值較低對象的方法

E.按某種費用對某項技術經(jīng)濟指標影響程度來選擇的方法

【解析】ABC分析法應用數(shù)理統(tǒng)計分析的方法，A錯誤；B屬于因素分

析法；選項C,屬于強制確定法；選項D,屬于價值指數(shù)法；選項E,

屬于百分比分析法。

（二）價值工程的功能和價值分析

功能分析是價值工程活動的核心。它包括功能定義、功能整理、功能讓

量和評價等環(huán)節(jié)。

2.功能整理

功能整理的結果是形成功能系統(tǒng)圖。左邊功能是右邊功能的目標,右邊

功能是左邊功能的主段。

3.功能計量

功能計量是以功能系統(tǒng)圖為基礎,確定出各級功能程度的數(shù)量指標。

4.功能評價

在功能定義和功能計量的基礎上,進行功能評價，即找出實現(xiàn)功能的最

低費用作為功能的目標成本（又稱功能評價值）。

?功能現(xiàn)實成本的計算。

（2）成本指數(shù)的計算。成本指數(shù)=評價對象的現(xiàn)實成本/全部成本

⑶功能評價值（目標成本）的計算。

功能重要性系數(shù)又稱功能系數(shù)或功能指數(shù)，是指評價對象（如零部件等）

的功能在整體功能中所占的比率。確定功能重要性系數(shù)的關鍵是對功能

進行打分，常用的打分方法有強制打分法（0-1評分法或0-4評分法）

等。

0-1評分法：

①專業(yè)人員（一般為5~15名對產(chǎn)品熟悉的人員）參加功能的評價；

②重要的打1分,相對不重要的打0分；

③要分析的對象（零部件）自己與自己相上壞得分，用"X"表示。

④為了避免不重要的功能得零分，可將各功能累計得分加1分進行修正。

評價對象的功能彳!

⑤功能指數(shù)F二

全部功能得分

功能評價指數(shù)大,說明功能重要;反之，功能評價指數(shù)小，說明功能不

太重要。

新產(chǎn)品設計:

新產(chǎn)品設定的目標成本（800元），則各個功能區(qū)的功能評價值（功能

的目標成本），如下表所示：

既有產(chǎn)品改進設計:

設既有產(chǎn)品的現(xiàn)實成本為500元，根據(jù)功能重要性系數(shù)和現(xiàn)實成本，重

新分配功能區(qū)成本見下表：

此分配結果可能有三種情況：

1）功能區(qū)新分配的成本等王現(xiàn)實成本。此時應以現(xiàn)實成本作為功能評

價值。

2）新分配成本小王現(xiàn)實成本。此時應以新分配的成本作為功能評價值。

3）新分配的成本大王現(xiàn)實成本。為功能重要性系數(shù)定高了，經(jīng)過分析

后可以將其適當降低。如因成本確實投入太少而不能保證必要功能，可

以允許適當提高一些。除此之外，即可用目前成本作為功能評價值F。

【例題2015年真題】對價值工程對象進行價值分析時,成本指數(shù)是指

評價對象的（C）。

A.目標成本在總目標成本中所占的比率

B.目標成本與現(xiàn)實成本的比值

C.現(xiàn)實成本在全部成本中所占的比率

D.現(xiàn)實成本與目標成本的比值

【解析】成本指數(shù)是指評價對象的現(xiàn)實成本在全部成本中所占的比率。

【例題2021年真題】某項目建筑安裝工程目標造價2000元/m3，項

目四個功能區(qū)重要性采用0-1評分法，評分結果如下表，則該項目建筑

安裝工程在節(jié)能方面的投入宜為（B）元/m3。

功能區(qū)安全適用節(jié)能美觀

安全X011

適用1X11

節(jié)能00X1

美觀000X

A.340B.400C.600D.660

【解析】節(jié)能方面的投入=2000x0.2=400元/m3.

【例題?2020年真題】某產(chǎn)品4個功能區(qū)的功能指數(shù)和現(xiàn)實成本如下表。

若產(chǎn)品總成本保持不變，以成本改進期望值為

依據(jù)，則應優(yōu)先作為價值工程改進對象的是（B）。

A.FlB.F2C.F3D.F4

【解析】選擇F2作為改進對象。

【例題2014年真題】某產(chǎn)品的目標成本為2000元。該產(chǎn)品某零部件

的功能重要性系數(shù)是0.32,若現(xiàn)實成本為800元，則該零部件成本需

要降低（A）元。

A.160B.210C.230D.240

【解析】F=2000x0.32=640元，該零部件成本需要降低800-640=

160元。

5.功能價值V的計算及分析

?功能成本法

價值率新V-評價對象的功能評價

1;|但但必評價對象的現(xiàn)實成力

(2)功能指數(shù)法。

價值指數(shù)的計算結果有以下三種情況：

I)VI=1O評價對象的功能比重與成本比重大致平衡,合理分配，可以

認為功能的現(xiàn)實成本是比較合理的。

2)VI<1O評價對象的成本比重大于其功能比重。應將評價對象列為改

進對象，改善方向主要是降低成本。

3)VI>1O評價對象的成本比重小于其功能比重。出現(xiàn)這種情況的原因

可能有三種：第一，目前現(xiàn)實成本偏低，致使功能偏低，屬改進對象,

改進方面是增加成本;第二，目前功能超過其應該具備的功能水平，存

在過剩功能，屬改進對象，改進方向是降低功能水平;第三，特殊情況，

不列為改進對象。

【例5-1］某開發(fā)公司的公寓建設工程,有4個設計方案，經(jīng)過有關專

家對上述方案進行技術經(jīng)濟分析和論證，得到如下資料見表5-6和表

5-7,試運用價值工程方法選優(yōu)。

功能重要性評分表（04評分法）

方案功能F1F2F3F4F5

F1X4231

F20X010

F324X31

F4131X0

F53434X

方案功能得分及單方造價

方案功能方案功能得分

ABCD

F191098

F2101089

F399109

F48887

F59796

單方造價(元/m3)1420.001230.001150.001360.00

［解］⑴計算各方案的功能重要性系數(shù)

F1得分=4+2+3+1=10,功能重要性系數(shù)=10/40=0.25;

F2得分=0+0+1+0=1,功能重要性系數(shù)=1/40=0.025;

F3得分=2+4+3+1=10,功能重要性系數(shù)=10/40=0.25;

F4得分=1+1+3+0=5,功能重要性系數(shù)=5/40=0.125;

F5得分=3+4+3+4=14,功能重要性系數(shù)=14/40=0.35;

總得分=10+1+10+5+14=40。

(2)計算功能系數(shù)

OA=9x0.25+10x0.025+9x0.25+8x0.125+9x0.35=8.90;①B=10

x0.25+10x0.025+9x0.25+8x0.125+7x0.35=8.45;

OC=9x0.25+8x0.025+10x0.25+8x0.125+9x0.35=9.10;

00=8x0,25+9x0.025+9x0.25+7x0.125+6x035=7.45;

總得分=8.90+8.45+9.10+7.45=33.90。

功能系數(shù)計算:

FA=8.90/33.90=0.263;FB=8.45/33.90=0.249;

FC=9.10/33.90=0.268;FD=7.45/33.90=0.220o

(3)計算成本系數(shù)

CA=1420.00/5160.00=0.275;CB=1230.00/5160.00=0.238;

Cc=1150.00/5160.00=0.223;CD=1360.00/5160.00=0.264o

(4)計算價值系數(shù)

VA=FA/CA=0.263/0.275=0.956;

VB=FB/CB=0.249/0.238=1.046;

VC=FC/CC=0.268/0.223=1.202;

VD=FD/CD=0.220/0.264=0.83o

(5)判斷優(yōu)選方案

方案中以C方案的價值系數(shù)最高，為最優(yōu)方案。

【例題2019年真題】某項目應用價值工程原理進行方案擇優(yōu),各方案

的功能系數(shù)和單方造價見下表，則最優(yōu)方案為（B）。

A.甲方案B.乙方案C.丙方案D.丁方案

【解析】時合計=2840+2460+2300+2700=10300元/m2;

各方案的成本系數(shù)分別為：

C甲=2840/10300=0.276,C乙=2460/10300=0.239,

C丙=2300/10300=0.223,C丁=2700/10300=0.262;

各方案的價值系數(shù)分別為：

V甲=0.202/0.276=0.732,V乙=0.286/0.239=1.197,

V丙=0.249/0.223=1,117,VT=0.263/0.262=1.004;

顯然，乙方案的價值系數(shù)最大，為最優(yōu)方案。

【例題2015年真題】價值工程應用中，如果評價對象的價值系數(shù)V<1,

則表明(

B)o

A.評價對象的功能現(xiàn)實成本與實現(xiàn)功能所必需的最低成本大致相當

B.評價對象的現(xiàn)實成本偏高，而功能要求不高

C.該部件功能匕喉重要，但分配的成本較少

D.評價對象的現(xiàn)實成本偏低

【解析】即功能現(xiàn)實成本大于功能評價值。應列入功能改進的范

V<1O

圍，并且以剔除過剩功能及降低現(xiàn)實成本為改進方向。

（三）價值工程新方案創(chuàng)造

1.頭腦風暴法:指自由奔放地思考問題。

2.哥頓法:在會議上提出方案，但究竟研究什么問題，目的是什么，只

有會議的主持人知道，以免其他人受約束。

3.專家意見法（德爾菲法）：是由組織者將研究對象的問題和要求，函

寄給若干有關專家，專家返回設想意見，整理分析歸納，再函寄，再回

收整理，經(jīng)幾次反復，最后確定出新的功能實現(xiàn)方案。

4.專家檢查法:主管設計的工程師做出設計，然后請各方面的專家審查。

第三節(jié)設計概算編制和審直

一、設計概算的內(nèi)容和編制依據(jù)

設計概算是以初步設計文件為依據(jù)。

建設項目設計概算是設計文件的重要組成部分。

設計概算由項目設計單位負責編制，并對其編制質(zhì)量負責。

（-）設計概算的內(nèi)容

設計概算文件的編制應視項目情況采用三級概算（總概算、綜合概算、

單位工程概算）或二級概算（總概算、單位工程概算）編制形式。

?對單一的、具有獨立性的單項工程建設項目，按二級編制形式編制,

在單位工程概算基礎上，直接編制總概算。

三級編制形式設計概算文件的組成：封面、簽署頁及目錄；編制說

明;總概算表；工程建設其他費用表；綜合概算表;單位工程概算表;

概算綜合單價分析表；附件（其他表）o單位估價表（附件）。

二級編制形式設計概算文件的組成：封面、簽署頁及目錄；編制說

明；總概算表；工程建設其他費用表；單位工程概算表；概算綜合單價

分析表；附件（其他表）。

【例題2020年真題】建設項目設計概算文件采用三級概算或二級概算

的區(qū)別，在于是否單獨編制（C）文件。

A.分部工程概算B.單位工程概算C.單項工程綜合概算

D.建設項目總概算

【解析】設計概算文件的編制應視項目情況采用三級概算（總概算、綜

合概算、單位工程概算）或二級概算（總概算、單位工程概算）編制形

式。

【例題?2018年真題】下列單項工程綜合概算中,屬于單位建筑工程概

算的是（C）。

A.機械設備及安裝工程概算B.工具、用具購置費概算

C.電氣照明工程概算D.生產(chǎn)家具購置費概算

【解析】單位建筑工程概算包括:一般土建工程概算、給排水工程概算、

采暖工程概算、通風工程概算、電器照明工程概算、特殊構筑物工程概

算。

【例題2017年真題】下列費用項中,不屬于單項工程綜合概算內(nèi)容的

是（C）。

A.單位建筑工程概算B.安裝工程概算

C.鋪底流動資金概算D.設備購置費用概算

【解析】單項工程概算包括各單位建筑工程概算、設備及安裝工程概算。

二、設計概算編制辦法

L建設項目總概算及單項工程綜合概算的編制

2.單位工程概算的編制

單位工程概算一般分建筑工程、設備及安裝工程兩大類。設備及安

裝工程單位工程概算由設備購置費和安裝工程費組成。

3.建筑工程概算的編制方法

編制建筑單位工程概算一般有擴大單價法、概算指標法兩種。

(1)擴大單價法

首先根據(jù)概算定額編制成擴大單位估價表(概算定額基價)。擴大

單位估價表是確定單位工程中各J達分部分項工程或完整的結構構件

所需全部材料費、人工費、施工機具使用費之和的文件。

當初步設計達到一定深度、建筑結構比較明確時，可采用這種方法

編制建筑工程概算。

(2)概算指標法

由于設計深度不夠等原因,對一般附屬、輔助和服務工程等項目,

以及住宅和文化福利工程項目或投資匕瞰小、比較簡單的工程項目,可

采用概算指標法編制概算。

當設計對象結構特征與概算指標的結構特征局部有差別時，可用修

正概算指標。

4.設備及安裝工程概算的編制

(1)預算單價法。當初步設計有詳細設備清單時，可直接按預算單價(預

算定額單價)編制設備安裝工程概算。

用預算單價法編制概算，計算比較具體，精確性較高。

(2)擴大單價法。當初步設計的設備清單不完備,或僅有成套設備的重

量時，可采用主體設備、成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概

算。

⑶概算指標法。當初步設計的設備清單不完備,或安裝預算單價及擴

大綜合單價不全,無法采用預算單價法和擴大單價法時，可采用概算指

標編制概算。

【例題?2020年真題】建筑工程概算編制的基本方法有(BC)。

A.實物量法B.擴大單價法

C.概算指標法D.估算指標法E.預算單價法

【解析】編制建筑單位工程概算一般有擴大單價法、概算指標法兩種。

【例題2017年真題】下列方法中,可用來編制設備安裝工程概算的方

法有(BCD)。

A.估算指標法B.概算指標法

c.擴大單價法D.預算單價法E.百分比分析法

【例題2018年真題】編制設備安裝工程概算時,當初步設計的設備清

單不完備，或僅有成套設備的重量時，適宜采用的概算編制方法是（

B）o

A.概算定額法B.擴大單價法

C.類似工程預算法D.概算指標法

【解析】當初步設計的設備清單不完備，或僅有成套設備的重量時，可

采用主體設備、成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算。

三、設計概算的審蟄

（-）概算文件的質(zhì)量要求

項目設計負責人和概算負責人應對全部設計概算的質(zhì)量負責。

設計概算應按編制時項目所在地的價格水平編制，總投資應完整地

反映編制時建設項目的實際投資；設計概算應考慮建設項目施工條件等

因素對投資的影響；還應按項目合理工期預測建設期價格水平,以及資

產(chǎn)租賃和貸款的時間價值等動態(tài)因素對投資的影響；建設項目總投資還

應包括鋪底流動資金。

（二）設計概算審查的主要內(nèi)容

1.審查設計概算的編制依據(jù)

（1）合法性審查。（2）時效性審查。（3）適用范圍審查。

2.審查設計概算構成內(nèi)容

（1）建筑工程概算的審查

（2）設備及安裝工程概算的審查

設備及安裝工程概算審查的重點是設置1里與安裝費用的計算。

1）標準設備原價

2）非標準設備原價

3）設備運雜費審查

4）進口設備費用的審查

5）設備安裝工程概算的審查

（三）設計概算審查的方式

設計概算審查一般采用集中會審的方式進行。

（5）概算調(diào)整

設計概算投資一般應控制在立項批準的投資控制額以內(nèi)；如果設計

概算值超過控制額，必須修改設計或重新立項審批；設計概算批準后,

一般不得調(diào)整;如需修改或調(diào)整時，須經(jīng)原批準部門同意，并重新審批。

出現(xiàn)允許調(diào)整概算的情形時，由建設單位調(diào)查分析變更原因，報正

管部門審批同意后，由原設計單位核實編制調(diào)整概算,并按有關審批程

序報批。

允許調(diào)整概算的原因有：

①超出原設計范圍的重大變更;

②超出基本預備費規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災害弓I起的工程變動

和費用增加；

③超出工程造價調(diào)整預備費的國家重大政策性的調(diào)整。

影響工程概算的主要因素已經(jīng)清楚，工程量完成一定量后方可進行調(diào)整,

一個工程只允許調(diào)整一次概算。

【例題2021年真題】關于設計概算編制的說法,正確的是（C）。

A.應按編制時項目所在地的價格水平編制，不考慮后續(xù)價格變動

B.應按編制時項目所在地的價格水平編制，不考慮施工條件影響

c.應按編制時項目所在地的價格水平編制，還應按項目合理工期預測

建設期價格水平

D.應按編制時項目所在地的價格水平編制，不考慮建設項目的實際投

資

【解析】設計概算應按編制時項目所在地的價格水平編制，總投資應完

整地反映編制時建設項目的實際投資；設計概算應考慮建設項目施工條

件等因素對投資的影響；還應按項目合理工期預測建設期價格水平，以

及資產(chǎn)租賃和貸款的時間價值等動態(tài)因素對投資的影響；建設項目總投

資還應包括鋪底流動資金。

【例題2020年真題】單位建筑工程概算工程量審查的主要依據(jù)有

(ACE)o

A.初步設計圖紙B.施工圖設計文件

C.概算定額D.概算指標E.工程量計算規(guī)則

【解析】工程量審查根據(jù)初步設計圖紙、概算定額、工程量計算規(guī)則的

要求進行審查。

【例題2021年真題】政府投資項目概算批準后,允許調(diào)整概算的情形

有(BE)。

A.原設計范圍內(nèi)，提高建設標準引起的費用增加

B.超出原設計范圍的重大變更

C.建設單位提出設計變更引起的費用增加

D.設計文件重大差錯引起的工程費用增加

E.超出漲價預備費的國家重大政策性調(diào)整

【解析】允許調(diào)整概算的原因有：

①超出原設計范圍的重大變更；

②超出基本預備費規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災害引起的工程變動

和費用增加；

③超出工程造價調(diào)整預備費的國家重大政策性的調(diào)整。

第四節(jié)施工圖預算編制和審查

一、施工圖預算概述

(—)施工圖預算及計價模式

施工圖預算是以施工圖設計文件為主要依據(jù)，按規(guī)定程序、方法和

依據(jù)，在施工招投標階段編制的預測預測造價的經(jīng)濟文件。

L傳統(tǒng)計價模式

傳統(tǒng)計價模式是采用國家、部門或地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的定額和取費標準

進行工程計價的模式，通常也稱為定額計價模式。建設單位和施工單位

均先根據(jù)預算定額中的工程量計算規(guī)則計算工程量,再根據(jù)定額單價

（單位估價表）計算出對應工程所需的人料機費用、管理費用及利潤和

稅金等，匯總得到工程造價。

其計價模式的工、料、機消耗量是根據(jù)"社會平均水平"綜合測定，

取費標準是根據(jù)不同地區(qū)價格水平的平均測算，企業(yè)自主報價的空間很

小，不能結合項目具體情況、自身技術管理水平和市場價格自主報價,

也不能滿足招標人對建筑產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)價廉的要求。

2.工程量清單計價模式

工程量清單計價模式是指按照建設工程工程量計算規(guī)范規(guī)定的工

程量計算規(guī)則，由招標人提供工程量清單和有關技術說明,投標人根據(jù)

自身實力，按企業(yè)定額、資源市場單價以及市場供求及競爭狀況進行施

工圖預算的計價模式。

（二）施工圖預算的作用

1.施工圖預算對建設單位的作用

（1）施工圖預算是施工圖設計階段確定建設項目造價的依據(jù)。

⑵施工圖預算是編制最高投標限價的基礎。

(3)施工圖預算是建設單位在施工期間安排建設資金計劃和使用建設資

金的依據(jù)。

⑷施工圖預算是建設單位采用經(jīng)審定批準的施工圖紙及其預算方式發(fā)

包形成的總價合同時，按約定工程計量的形象目標或時間節(jié)點進行退

撥付進度款及辦理結算的依據(jù)。

2.施工圖預算對施工單位的作用

Q)施工圖預算是確定隨報價的依據(jù)。

(2)施工圖預算是施工單位進行施工準備的依據(jù),是施工單位在施工前

組織材料、機具、設備及勞動力供應的重要參考，是施工單位編制進度

計劃、統(tǒng)計完成工作量、進行經(jīng)濟核算的參考依據(jù)。

(3)施工圖預算是控制施工成本的依據(jù)。

3.施工圖預算對其他相關方的作用

(1)施工圖預算編制的質(zhì)量好壞，體現(xiàn)了工程咨詢企業(yè)為委托方提供服

務的業(yè)務水平、素質(zhì)和信譽。

(2)施工圖預算是工程造價管理部門監(jiān)督檢查企業(yè)執(zhí)行定額標準情況、

確定合理的工程造價、測算造價指數(shù)及審定招標工程標底的依據(jù)。

⑶施工圖預算是］中裁、管理、司法機關在處理合同經(jīng)濟糾紛時的重要

依據(jù)。

1]3題]關于施工圖預算對施工單位的作用中，下列說法正確的是

(BCE)o

A.施工圖預算是在施工期間安排建設資金計劃的依據(jù)

B.施工圖預算是確定投標報價的依據(jù)

C.施工圖預算是施工單位進行施工準備的依據(jù)

D.施工圖預算是撥付進度款及辦理結算的依據(jù)

E.施工圖預算是控制施工成本的依據(jù)

二、施工圖預算的編制內(nèi)容

施工圖預算根據(jù)建設項目實際情況可采用三級預算編制或二級預算編

制形式。

?當建設項目有多個單項工程時,應采用三級預算編制形式，三級預算

編制形式由建設項目總預算、單項工程綜合預算、單位工程預算組成。

?當建設項目只有一個單項工程時,應采用二級預算編制形式，二級預

算編制形式由建設項目總預算和單位工程預算組成。

四、施工圖預算的編制方法

(-)單位工程施工圖預算的編制

單位工程施工圖預算的編制是編制各級預算的基礎。

1.單價法

（1）定額單價法

定額單價法（也稱為預算單價法、定額計價法）是用事先編制好的

分項工程的單位估價表來編制施工圖預算的方法。按施工圖及計算規(guī)則

計算的各分項工程的工程量，乘以相應工料機單價，匯總相加，得到單

位工程的人工費、材料費、施工機具使用費之和；再加上按規(guī)定程序計

算出企業(yè)管理費、利潤、措施費、其他項目費、規(guī)費、稅金，便可得出

單位工程的施工圖預算造價。

定額單價法編制施工圖預算的基本步驟如下：

準備工作-熟悉圖紙和預算定額以及單位估價表一了解施工組織

設計和施工現(xiàn)場情況T劃分工程項目和計算工程量一套單價（計算定額

基價）一工料分析一計算主材費（未計價材料費）―按費用定額取費一

計算匯總工程造價一復核一編制說明、填寫封面

2）熟悉圖紙和預算定額以及單位估價表

對圖紙進行審核：

①圖紙間相關尺寸是否有誤。

②設備與材料表上的規(guī)造遨量是否與圖示相符，詳圖、說明、尺寸和

其他符號是否正確等，若發(fā)現(xiàn)錯誤應及時糾正。

③圖紙是否有設計更改通知（或類似文件）。

5）套單價（計算定額基價）

在進行套價時，需注意以下幾項內(nèi)容：

①分項工程的名稱、規(guī)格、計量單位與預算單價或單位估價表中所列內(nèi)

容完全一致時，可以直接套用預算單價；

②分項工程的主要材料品種與預算單價或單位估價表中規(guī)定材料不一

致時，不能直接套用預算單價;需要按實際使用材料價格換算預算單價；

③分項工程施工工藝條件與預算單價或單位估價表不一致而造成人工、

機械的數(shù)量增減時，一般調(diào)量不換價；

④分項工程不能直接套用定額、不能換算和調(diào)整時，應編制補充單位估

價表。

⑤由于預算定額的時效性，在編制施工圖預算時，應動態(tài)調(diào)整相應的人

工、材料費用價差。

（2）工程量清單單價法

工程量清單單價法是指招標人按照設計圖紙和國家統(tǒng)一的工程量

計算規(guī)則提供工程數(shù)量，采用綜合單價的形式計算工程造價的方法。綜

合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施

清單項目所需的人工費、材料費、施工機具使用費和企業(yè)管理費與利潤,

以及一定范圍內(nèi)的風險費用。

2.實物量法

實物量法編制施工圖預算的步驟為：

準備資料、熟悉施工圖紙一讓復工程量一套用消耗定額，計算人料機消

耗量T計算并匯總?cè)斯べM、材料費、機具使用費一計算其他各項費用,

匯總造價T復核T編制說明、填寫封面

實物量法編制施工圖預算的步驟與預算單價法基本相似，但在具體

計算△工費、材料費和施工機具使用費及送3種費用之和方面有一定

區(qū)別。實物量法編制施工圖預算所用人工、材料和機械臺班的單價都是

當時當?shù)氐膶嶋H價格,編制出的預算可較準確地反映實際水平，誤差較

小，適用于市場經(jīng)濟條件波動較大的情況。

（二）單項工程綜合預算的編制

單項工程施工圖預算=w單位建筑工程費用+W單位設備及安裝工

程費用

（三）建設項目總預算的編制

總預算=2單項工程施工圖預算+工程建設其他費+預備費+建設

期利息+鋪底流動資金

（四）調(diào)整預算的編制

工程預算批準后，一般不得調(diào)整。但若發(fā)生重大設計變更、政策性調(diào)整

及丕可抗力等原因造成的可以調(diào)整。

【例題2020年真題】分項工程單位估價表是預算定額法編制施工圖預

算的重要依據(jù)，分項工程單位估價表中的單價包含完成相應分項工程所

需的人工費、材料費和（B）。

A.企業(yè)管理費B.施工機具使用費C.規(guī)費D.稅金

【例題2018年真題】編制施工圖預算過程中,圖紙的主要審核內(nèi)容有

（ABC）o

A.審核圖紙間相關尺寸是否有誤

B.審核圖紙是否有設計更改通知書

C.審核材料表上的規(guī)格是否與圖紙相符

D.審核圖紙是否已經(jīng)施工單位確認

E.審核圖紙與現(xiàn)行計量規(guī)范是否相符

【例題?2021年真題】采用定額單價法編制施工圖預算時,若某分項工

程的主要材料品種與預算單價或單位估價表中規(guī)定材料不一致,則正確

的做法是（A）。

A.按實際使用材料價格換算預算單價，再套用換算后的單價

B.直接套用預算單價，再根據(jù)材料價差調(diào)整工程費用

C.改用實物量法編制施工圖預算

D.改用工程量清單單價法編制施工圖預算

題L單價法與實物法編制施工圖預算的區(qū)別主要在于（c）不同。

A.分項工程項目的劃分B.工程量的計算方法

C.人材機的計算方法D.間接費的計算方法

【例題2018年真題】某建設項目，設備安裝費按設備購置費的15%計

算，為450萬元；建筑工程預算之和為7000萬元；工程建設其他費用

1500萬元；基本預備費率為8%;漲價預備費及鋪底流動資金為1200

萬元，則該建設項目的總預算額為（D）萬元。

A.11106B.12906C.13906D.14106

【解析】建設項目投資總額=固定資產(chǎn)投資+流動資金投資=（450/15%

+450+7000+1500）x（1+8%）+1200=14106萬元。

五、施工圖預算的審查內(nèi)容與方法

(二)預算的審查內(nèi)容

Q)審查施工圖預算的編制是查符合現(xiàn)行國家、行業(yè)、地方政府有關法律、

法規(guī)和規(guī)定要求。

(2)審查工程量計算的準確性、工程量計算規(guī)則與計價規(guī)范規(guī)則或定額

規(guī)則的一致性。

(3)審查在施工圖預算的編制過程中，各種計價依據(jù)使用是否恰當,各

項費率計取是否正確；審查依據(jù)主要有施工圖設計資料、有關定額、施

工組織設計、有關造價文件規(guī)定和技術規(guī)范、規(guī)程等。

(4)審查各種要素市場價格選用、應計取