2024物業(yè)的管理服務(wù)合同

2024物業(yè)的管理服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________

聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________

聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍

1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)名稱）、__________（物業(yè)地址）。

1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、公共區(qū)域等進(jìn)行全面管理維護(hù)。第二條甲方權(quán)利義務(wù)

2.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范，履行物業(yè)管理工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。

2.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)員工的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量。

2.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、美觀。

2.4甲方應(yīng)協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間的糾紛，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。

2.5甲方應(yīng)定期向業(yè)主公示物業(yè)管理的財(cái)務(wù)收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第三條乙方權(quán)利義務(wù)

3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。

3.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。

3.3乙方不得在物業(yè)管理范圍內(nèi)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

3.4乙方應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞或占用公共區(qū)域。

3.5乙方應(yīng)按照甲方要求，配合完成物業(yè)管理工作，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。第四條物業(yè)管理費(fèi)用

4.1物業(yè)管理費(fèi)包括物業(yè)公司人員工資、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司利潤、物業(yè)公司稅費(fèi)等。

4.2物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式如下：

（1）物業(yè)基礎(chǔ)管理費(fèi)：人民幣_(tái)_________元/平方米·月；

（2）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)：人民幣_(tái)_________元/平方米·月；

（3）物業(yè)公司人員工資及管理費(fèi)：人民幣_(tái)_________元/平方米·月；

（4）物業(yè)公司利潤：人民幣_(tái)_________元/平方米·月；

（5）物業(yè)公司稅費(fèi)：人民幣_(tái)_________元/平方米·月。

4.3乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。甲方應(yīng)在收到乙方繳費(fèi)后及時(shí)開具正規(guī)發(fā)票。

4.4物業(yè)管理費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式，可由甲方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。第五條合同的變更和解除

5.1合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，經(jīng)雙方協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)。

5.2在合同有效期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同總金額的__________%。

5.3在合同有效期內(nèi)，如乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為欠繳費(fèi)用的__________%。第六條爭議解決

6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________

代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、公共區(qū)域等的相關(guān)資料；

2.甲方人員名單、資質(zhì)證書等相關(guān)資料；

3.乙方業(yè)主名單、聯(lián)系方式等相關(guān)資料；

4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式；

5.甲方管理制度及工作流程；

6.物業(yè)檢查、維修、保養(yǎng)記錄；

7.財(cái)務(wù)收支公示報(bào)表；

8.業(yè)主投訴、建議及處理記錄。二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，視為違約；

2.甲方未按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)，視為違約；

3.乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，損害公共利益和他人合法權(quán)益，視為違約；

4.乙方未按照甲方要求配合完成物業(yè)管理工作，視為違約；

5.甲方未按照約定提前通知乙方調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指甲方對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀、公共區(qū)域等進(jìn)行全面管理維護(hù)的服務(wù)；

2.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、管理費(fèi)、利潤、稅費(fèi)等；

3.違約金：指一方未履行合同約定，需向另一方支付的賠償金；

4.合同解除：指雙方協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為；

5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等途徑解決的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)；

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定履行管理職責(zé)；如甲方仍不履行，乙方可向相關(guān)管理部門投訴。2.問題：甲方未按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)；

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；如甲方仍不支付，乙方可向相關(guān)管理部門投訴。3.問題：乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；

解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止乙方的違約行為，并要求乙方恢復(fù)原狀；如乙方不恢復(fù)，甲方可向相關(guān)管理部門投訴。4.問題：乙方未按照甲方要求配合完成物業(yè)管理工作；

解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方配合完成物業(yè)管理工作；如乙方仍不配合，甲方可向相關(guān)管理部門投訴。5.問題：甲方未按照約定提前通知乙方調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)；

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提前通知調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)；如甲方仍不通知，乙方可向相關(guān)管理部門投訴。五、所有