房地產(chǎn)開發(fā)承包合同2024年

房地產(chǎn)開發(fā)承包合同2024年通用合同編號：__________1.1名稱：1.2地址：1.3聯(lián)系人：1.4聯(lián)系電話：2.1名稱：2.2地址：2.3聯(lián)系人：2.4聯(lián)系電話：第一條項目概述1.1項目名稱：1.2項目地點：1.3項目規(guī)模：1.4項目用途：第二條合同范圍及內(nèi)容2.1乙方同意按照本合同的約定，承擔甲方項目用地的開發(fā)建設(shè)任務(wù)，包括但不限于：（1）進行項目用地范圍內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計；（2）辦理項目用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)手續(xù)；（3）完成項目用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；（4）進行項目用地范圍內(nèi)的房屋建筑工程；（5）辦理項目用地范圍內(nèi)的竣工驗收手續(xù)；（6）提供項目用地范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)確保項目用地的開發(fā)建設(shè)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定，并按照甲方的要求，按時完成項目的開發(fā)建設(shè)任務(wù)。第三條合同價格及支付方式3.1雙方同意，本合同的項目總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款節(jié)點，向乙方支付合同價款。具體付款節(jié)點如下：（1）合同簽訂后七個工作日內(nèi)，支付合同總價款的30%；（2）項目用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)手續(xù)辦理完成后，支付合同總價款的30%；（3）項目用地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成后，支付合同總價款的20%；（4）項目用地范圍內(nèi)的房屋建筑工程完成后，支付合同總價款的10%。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的進度，向甲方提供相應(yīng)的進度報告，以便甲方按照約定時間支付合同價款。第四條合同履行期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2乙方應(yīng)在本合同約定的有效期內(nèi)完成項目用地范圍內(nèi)的開發(fā)建設(shè)任務(wù)。如因乙方原因?qū)е马椖垦悠冢曳綉?yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2乙方如未能按照本合同約定的時間節(jié)點完成相關(guān)工作，甲方有權(quán)按照本合同約定的違約金比例向乙方追討違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件4.項目規(guī)劃設(shè)計方案5.工程進度報告6.付款憑證7.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付合同價款2.乙方未按約定時間完成相關(guān)工作3.乙方未按約定標準履行合同義務(wù)4.甲方未按約定提供施工條件或材料5.甲方未按約定使用乙方提供的產(chǎn)品或服務(wù)6.雙方未按約定解決爭議，一方提起訴訟三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)企業(yè)依據(jù)國家土地使用權(quán)出讓合同，進行土地開發(fā)和房屋建設(shè)，以滿足社會居住和經(jīng)濟發(fā)展的需要。2.承包合同：指發(fā)包方和承包方之間，就完成某項工作或交付某種產(chǎn)品、服務(wù)所達成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。3.違約金：指合同當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延支付合同價款解決辦法：乙方可以催告甲方按照約定時間支付價款，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停施工，并按照約定向甲方追討違約金。2.問題：乙方未能按約定時間完成相關(guān)工作解決辦法：甲方有權(quán)按照約定向乙方追討違約金；乙方應(yīng)立即組織力量加快工作進度，確保項目按期完成。3.問題：項目施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，必要時拆除不合格工程，重新施工。甲方有權(quán)要求乙方支付整改費用及賠償損失。4.問題：合同爭議無法協(xié)商解決解決辦法：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與施工企業(yè)之間的工程承包2.設(shè)