商場(chǎng)整體租賃合同(2024版)

編號(hào)：__________商場(chǎng)整體租賃合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商場(chǎng)整體租賃合同(2024版)合同目錄第一章：名詞解釋1.1商場(chǎng)名稱與位置1.2租賃方名稱與資質(zhì)1.3出租方名稱與資質(zhì)1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋第二章：租賃商場(chǎng)基本信息2.1商場(chǎng)面積與布局2.2租賃區(qū)域范圍2.3商場(chǎng)設(shè)施與服務(wù)第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金計(jì)算方式3.3租金支付時(shí)間與方式3.4租金調(diào)整機(jī)制第四章：租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營(yíng)范圍4.3經(jīng)營(yíng)限制第五章：租賃方的權(quán)利與義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利5.2租賃方的義務(wù)第六章：出租方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利6.2出租方的義務(wù)第七章：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項(xiàng)第八章：違約責(zé)任8.1租賃方的違約行為8.2出租方的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的解除第十一章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.1租賃期內(nèi)相關(guān)稅費(fèi)11.2其他費(fèi)用第十二章：保險(xiǎn)與安全12.1租賃方的保險(xiǎn)責(zé)任12.2出租方的安全責(zé)任第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2合同繼承第十四章：其他約定14.1商場(chǎng)內(nèi)的公共秩序維護(hù)14.2合同的保密條款14.3雙方約定的其他事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章：名詞解釋1.1商場(chǎng)名稱與位置商場(chǎng)名稱為：商場(chǎng)，位于市區(qū)街道號(hào)。1.2租賃方名稱與資質(zhì)租賃方名稱為：公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：市區(qū)街道號(hào)，資質(zhì)證明文件編號(hào)：。1.3出租方名稱與資質(zhì)出租方名稱為：商場(chǎng)管理公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：市區(qū)街道號(hào)，資質(zhì)證明文件編號(hào)：。1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋租賃期限：自合同簽訂之日起至年月日止。租金：租賃方應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付給出租方。商場(chǎng)設(shè)施與服務(wù)：包括商場(chǎng)內(nèi)的水電、照明、空調(diào)、安保等基礎(chǔ)設(shè)施及必要的商務(wù)支持服務(wù)。第二章：租賃商場(chǎng)基本信息2.1商場(chǎng)面積與布局商場(chǎng)總面積為平方米，租賃區(qū)域?yàn)槠椒矫?，具體位置和布局詳見附件一。2.2租賃區(qū)域范圍租賃區(qū)域包括：店鋪及其附屬辦公、倉(cāng)儲(chǔ)空間，具體范圍詳見附件一。2.3商場(chǎng)設(shè)施與服務(wù)出租方提供商場(chǎng)內(nèi)的基本設(shè)施和服務(wù)，保障租賃方的正常經(jīng)營(yíng)需要。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限自合同簽訂之日起至年月日止。3.2租金計(jì)算方式租金按每月元計(jì)算，每年租金共計(jì)元。3.3租金支付時(shí)間與方式租賃方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開始前一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)年的租金。3.4租金調(diào)整機(jī)制租金每五年調(diào)整一次，調(diào)整原則為根據(jù)市場(chǎng)行情和商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況協(xié)商確定。第四章：租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃用途租賃方只能將租賃區(qū)域用于附件一所列明的用途。4.2經(jīng)營(yíng)范圍租賃方在租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)范圍限于附件一所列明的商品及服務(wù)。4.3經(jīng)營(yíng)限制租賃方不得在租賃區(qū)域內(nèi)從事違法、違規(guī)及影響商場(chǎng)聲譽(yù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五章：租賃方的權(quán)利與義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利租賃方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃區(qū)域。5.2租賃方的義務(wù)租賃方應(yīng)按時(shí)支付租金，并遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定。第六章：出租方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并監(jiān)督租賃方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2出租方的義務(wù)出租方應(yīng)提供商場(chǎng)內(nèi)的設(shè)施和服務(wù)，并確保商場(chǎng)的安全與秩序。第八章：違約責(zé)任8.1租賃方的違約行為租賃方逾期支付租金超過(guò)三十日的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之二的違約金。8.2出租方的違約行為出租方未按約定提供商場(chǎng)設(shè)施與服務(wù)的，應(yīng)按照租賃方實(shí)際損失的金額予以賠償。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同的解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用11.1租賃期內(nèi)相關(guān)稅費(fèi)租賃期內(nèi)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由各自承擔(dān)。11.2其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用等，具體費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。第十二章：保險(xiǎn)與安全12.1租賃方的保險(xiǎn)責(zé)任租賃方應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，并提交給出租方備案。12.2出租方的安全責(zé)任出租方應(yīng)保障商場(chǎng)內(nèi)的公共安全，確保租賃方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受影響。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓條件任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同繼承合同的有效期及權(quán)利義務(wù)在本合同終止后，如租賃方發(fā)生繼承，繼承人自動(dòng)繼承租賃方的權(quán)利義務(wù)。第十四章：其他約定14.1商場(chǎng)內(nèi)的公共秩序維護(hù)出租方應(yīng)負(fù)責(zé)商場(chǎng)內(nèi)的公共秩序維護(hù)，確保租賃方的經(jīng)營(yíng)安全。14.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并以書面形式附加于本合同后。（合同方簽字蓋章處）甲方（出租方）：________________乙方（租賃方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方附加條款一：品牌管理甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃區(qū)域的品牌形象、產(chǎn)品質(zhì)量及服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合商場(chǎng)的品牌定位和管理要求。如乙方品牌形象或產(chǎn)品質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。甲方附加條款二：促銷活動(dòng)乙方在進(jìn)行促銷活動(dòng)時(shí)，需提前向甲方申請(qǐng)，并提交活動(dòng)方案。甲方有權(quán)對(duì)乙方的促銷活動(dòng)進(jìn)行審批，以確?；顒?dòng)符合商場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)策略和消費(fèi)者權(quán)益。如乙方未按照規(guī)定進(jìn)行審批，甲方有權(quán)要求乙方停止相關(guān)活動(dòng)。甲方附加條款三：租金優(yōu)惠在合同有效期內(nèi)，若乙方連續(xù)三個(gè)季度銷售額達(dá)到或超過(guò)甲方設(shè)定的業(yè)績(jī)目標(biāo)，甲方有權(quán)給予乙方租金優(yōu)惠，具體優(yōu)惠方式和金額由雙方協(xié)商確定。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方附加條款一：租賃區(qū)域裝修乙方在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行裝修時(shí)，需提前向甲方提交裝修方案，并取得甲方同意。裝修方案應(yīng)符合商場(chǎng)的整體形象和消防安全要求。如乙方未按照規(guī)定提交裝修方案，甲方有權(quán)要求乙方停止裝修。乙方附加條款二：經(jīng)營(yíng)范圍變更乙方如需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或終止合同。乙方附加條款三：租金支付延期乙方在遇到不可抗力等特殊情況，無(wú)法按時(shí)支付租金時(shí)，可向甲方申請(qǐng)延期支付。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況考慮乙方的申請(qǐng)，并給予適當(dāng)?shù)难悠凇?、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介在促成本合同時(shí)，應(yīng)向甲方和乙方收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方與第三方中介協(xié)商確定。第三方中介附加條款二：中介責(zé)任的承擔(dān)若因第三方中介的原因?qū)е潞贤炗嗊^(guò)程中出現(xiàn)糾紛或損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方中介未履行合同約定的義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。第三方中介附加條款三：中介信息的真實(shí)性第三方中介應(yīng)對(duì)所提供的中介信息真實(shí)性負(fù)責(zé)。如第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商場(chǎng)平面圖及租賃區(qū)域位置2.租賃方資質(zhì)證明文件3.出租方資質(zhì)證明文件4.租賃用途與經(jīng)營(yíng)范圍詳細(xì)說(shuō)明5.租金計(jì)算方法與支付證明6.商場(chǎng)設(shè)施與服務(wù)清單7.保險(xiǎn)購(gòu)買證明及備案文件8.裝修方案審批表9.促銷活動(dòng)審批表10.租金優(yōu)惠證明文件11.中介服務(wù)費(fèi)用協(xié)議12.中介責(zé)任承擔(dān)協(xié)議13.中介信息真實(shí)性證明14.合同轉(zhuǎn)讓與繼承協(xié)議15.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.租賃方逾期支付租金2.租賃方未按約定使用租賃區(qū)域3.租賃方未遵守商場(chǎng)管理規(guī)定4.出租方未提供約定設(shè)施與服務(wù)5.出租方未保障商場(chǎng)安全與秩序6.租賃方未購(gòu)買約定的保險(xiǎn)7.租賃方未按約定進(jìn)行裝修或改動(dòng)8.租賃方未按約定進(jìn)行促銷活動(dòng)9.合同雙方未履行保密義務(wù)10.合同雙方未按規(guī)定進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓或繼承11.中介提供虛假信息12.中介未履行約定服務(wù)義務(wù)13.雙方未履行中介服務(wù)費(fèi)用支付義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：合同規(guī)定的租賃時(shí)間范圍2.租金：租賃方應(yīng)支付給出租方的費(fèi)用3.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金4.不可抗力：無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況5.經(jīng)營(yíng)范圍：乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營(yíng)activities6.促銷活動(dòng)：乙方為吸引顧客而進(jìn)行的營(yíng)銷活動(dòng)7.保險(xiǎn)：為減少經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)而購(gòu)買的保險(xiǎn)保障8.裝修：對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行改造和裝飾的行為9.轉(zhuǎn)讓：合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移10.繼承：合同權(quán)利義務(wù)在租賃方死亡后的傳承四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租金支付延期：與甲方協(xié)商，爭(zhēng)取適當(dāng)?shù)难悠谥Ц痘蚍制谥Ц丁?.經(jīng)營(yíng)范圍變更：提前一個(gè)月申請(qǐng)，并提供充分理由，爭(zhēng)取甲方同意。3.裝修審批：按時(shí)提交裝修方案，遵循甲方審批流程，確保裝修合規(guī)。4.促銷活動(dòng)審批：提前提交活動(dòng)方案，遵守甲方規(guī)定，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行。5.保險(xiǎn)購(gòu)買：按約定購(gòu)買保險(xiǎn)，并及