商鋪?zhàn)赓U定金合同協(xié)議書2024年

商鋪?zhàn)赓U定金合同協(xié)議書2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的和定義1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1甲方（出租方）2.2乙方（承租方）2.3雙方的資質(zhì)和條件第三章：租賃物3.1租賃物的描述3.2租賃物的狀況3.3租賃物的用途限制第四章：租賃期限4.1租賃開始和結(jié)束日期4.2租賃期限的延長和縮短4.3租賃期限的變更條件第五章：租金及支付方式5.1租金的確定5.2租金的支付方式5.3租金的調(diào)整機(jī)制第六章：定金條款6.1定金的數(shù)額6.2定金的支付時(shí)間6.3定金的退還和沒收第七章：租賃物的交付與驗(yàn)收7.1交付的條件和時(shí)間7.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序7.3交付與驗(yàn)收的記錄第八章：租賃物的使用與維護(hù)8.1租賃物的使用規(guī)則8.2租賃物的維護(hù)責(zé)任8.3維修和修繕的責(zé)任第九章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件和限制9.2租賃物的轉(zhuǎn)讓9.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的程序第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件10.3解除后的權(quán)利和義務(wù)第十一章：違約責(zé)任11.1違約的定義11.2違約的處理方式11.3違約金的計(jì)算方法第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知義務(wù)12.3不可抗力的后果處理第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：總則1.1合同目的和定義本合同旨在規(guī)范甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)，明確相關(guān)術(shù)語的定義。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U所達(dá)成的一切約定。第二章：合同主體2.1甲方（出租方）甲方為商鋪的合法所有者或管理者，有權(quán)出租該商鋪。2.2乙方（承租方）乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的法人或自然人，有權(quán)承租該商鋪。2.3雙方的資質(zhì)和條件雙方應(yīng)提供相應(yīng)的資質(zhì)證明，并確保滿足合同約定的條件。第三章：租賃物3.1租賃物的描述詳細(xì)描述租賃商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。3.2租賃物的狀況明確租賃商鋪的當(dāng)前狀況，包括裝修、設(shè)施等。3.3租賃物的用途限制規(guī)定租賃商鋪的使用范圍，禁止乙方用于非法或約定之外的用途。3.3.1特殊用途審批如需改變商鋪用途，乙方應(yīng)獲得甲方及相關(guān)部門的審批。第四章：租賃期限4.1租賃開始和結(jié)束日期明確租賃期限的起始日和結(jié)束日。4.2租賃期限的延長和縮短規(guī)定租賃期限延長或縮短的條件和程序。4.3租賃期限的變更條件明確租賃期限變更的情形及雙方的權(quán)利義務(wù)。第五章：租金及支付方式5.1租金的確定租金的數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2租金的支付方式乙方應(yīng)按照約定的方式支付租金，如銀行轉(zhuǎn)賬等。5.3租金的調(diào)整機(jī)制租金的調(diào)整條件、幅度和程序。5.3.1市場行情調(diào)整租金可根據(jù)市場行情變化進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。第六章：定金條款6.1定金的數(shù)額乙方應(yīng)支付的定金數(shù)額，作為履行合同的保證。6.2定金的支付時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)支付定金。6.3定金的退還和沒收定金的退還條件和甲方?jīng)]收定金的情形。6.3.1定金的罰則乙方違約時(shí)，定金的罰則及甲方的權(quán)利。第七章：租賃物的交付與驗(yàn)收7.1交付的條件和時(shí)間甲方應(yīng)按照約定的條件和時(shí)間向乙方交付租賃商鋪。7.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)ψ赓U商鋪進(jìn)行驗(yàn)收。7.3交付與驗(yàn)收的記錄雙方應(yīng)共同簽署交付與驗(yàn)收記錄，作為合同履行的證據(jù)。7.3.1驗(yàn)收不合格的處理若驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：租賃物的使用與維護(hù)8.1租賃物的使用規(guī)則乙方應(yīng)合理使用租賃商鋪，并遵守甲方制定的使用規(guī)則。8.2租賃物的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間商鋪的日常維護(hù)工作。8.3維修和修繕的責(zé)任對(duì)于商鋪的維修和修繕，明確甲乙雙方的責(zé)任和程序。8.3.1緊急維修緊急情況下，乙方有權(quán)先行維修，并及時(shí)通知甲方。第九章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件和限制乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)滿足合同約定的條件和甲方的同意。9.2租賃物的轉(zhuǎn)讓甲方轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并保障乙方的合法權(quán)益。9.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的程序明確轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)、審批和登記程序。9.3.1轉(zhuǎn)租人的責(zé)任轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任和義務(wù)。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并遵循約定的程序。10.2合同解除的條件明確合同解除的情形，包括違約解除和法定解除。10.3解除后的權(quán)利和義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。10.3.1解除通知一方解除合同時(shí)，應(yīng)按照約定的方式和時(shí)限通知對(duì)方。第十一章：違約責(zé)任11.1違約的定義明確違約行為的類型和條件。11.2違約的處理方式違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和守約方的權(quán)利。11.3違約金的計(jì)算方法違約金的計(jì)算基礎(chǔ)、比例和上限。11.3.1違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義定義不可抗力事件的范圍和條件。12.2不可抗力的通知義務(wù)一方遭遇不可抗力時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.3不可抗力的后果處理不可抗力導(dǎo)致合同不能履行時(shí)的處理方法。12.3.1免責(zé)條款不可抗力情況下，雙方的免責(zé)范圍和條件。第十三章：附加條款13.1特殊約定針對(duì)本合同的特殊情形，雙方可約定特殊條款。13.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充或變更，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3其他事項(xiàng)雙方可就未盡事宜或特殊情形進(jìn)行其他約定。13.3.1保密協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行過程中知悉的商業(yè)秘密保密。第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂方明確甲方（出租方）和乙方（承租方）的名稱、地址和聯(lián)系方式。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂的具體日期。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂的具體地點(diǎn)。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.4.1合同的法律效力明確合同生效后的法律效力，包括對(duì)雙方的約束力。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在涉及多方參與的商鋪?zhàn)赓U定金合同中，附件條款及說明對(duì)于確保合同的完整性和明確性至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明：一、附件的構(gòu)成與效力附件A：租賃商鋪平面圖及技術(shù)參數(shù)。附件B：租賃物交付狀態(tài)的詳細(xì)描述。附件C：租金支付的具體時(shí)間表和方式。附件D：定金支付憑證和退還條件。附件E：租賃物使用與維護(hù)的詳細(xì)規(guī)定。附件F：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)條款和程序。附件G：違約責(zé)任的具體規(guī)定和賠償計(jì)算方法。附件H：不可抗力條款的詳細(xì)解釋和后果處理。二、租賃商鋪的詳細(xì)描述商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)和現(xiàn)有設(shè)施的詳細(xì)描述。商鋪的當(dāng)前使用狀況和任何已知的缺陷或問題。三、租金和定金的具體條款租金的計(jì)算基礎(chǔ)、支付周期和逾期支付的利息。定金的數(shù)額、支付時(shí)間以及在不同情況下的退還或沒收規(guī)則。四、租賃物的使用、維護(hù)和維修商鋪使用的具體規(guī)則和限制條件。商鋪維護(hù)和日常修繕的責(zé)任分配及程序。五、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)租的條件、程序和限制。商鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)的通知義務(wù)和乙方的權(quán)利保障。六、違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定違約行為的定義和違約責(zé)任的承擔(dān)。違約金的計(jì)算方法和賠償范圍。七、不可抗力條款的詳細(xì)解釋不可抗力事件的定義和識(shí)別。不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)和后續(xù)處理程序。八、合同變更、解除和終止的條件合同變更的條件、程序和生效要求。合同解除的條件和雙方的權(quán)利義務(wù)。合同終止后財(cái)產(chǎn)返還和費(fèi)用結(jié)算的規(guī)則。九、爭議解決機(jī)制爭議解決的首選方式和程序。協(xié)商不成時(shí)的調(diào)解、仲裁或訴訟程序。十、特殊條款和保密協(xié)議針對(duì)本合同的特殊情形，雙方可約定的特殊條款。雙方對(duì)合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密的保密義務(wù)。十一、附加條款和補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充或變更，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十二、合同生效的條件和法律效力合同的簽訂、生效條件和法律效力。合同對(duì)各方的約束力和執(zhí)行力度。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)時(shí)的商鋪?zhàn)赓U定金合同的補(bǔ)充部分，旨在確保合同的全面性、明確性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件內(nèi)容，確保在合同履行過程中遵守相關(guān)規(guī)定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：租賃商鋪平面圖及技術(shù)參數(shù)。附件二：租賃物交付狀態(tài)的詳細(xì)描述。附件三：租金支付的具體時(shí)間表和方式。附件四：定金支付憑證和退還條件。附件五：租賃物使用與維護(hù)的詳細(xì)規(guī)定。附件六：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)條款和程序。附件七：違約責(zé)任的具體規(guī)定和賠償計(jì)算方法。附件八：不可抗力條款的詳細(xì)解釋和后果處理。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、未按約定使用租賃物、違反維護(hù)和修繕義務(wù)等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋："租賃物"：指合同中甲方出租給乙方使用的商鋪。"租金"：指乙方為使用租賃物而支付給甲方的費(fèi)用。"定金"：指乙方為確保履行合同義務(wù)而預(yù)先支付給甲方的款項(xiàng)。"轉(zhuǎn)租"：指乙方將租賃物部分或全部出租給第三方的行為。"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將未能通過協(xié)商或調(diào)解解決的爭議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或合同約定的解除條件成就時(shí)，另一方可書面通知對(duì)方解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同規(guī)定處理財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。六、所有應(yīng)用場景：租賃物交付：適用于甲方將租賃物交付給乙方時(shí)的流程和標(biāo)準(zhǔn)。租金支付：適用于乙方按期支付租金及處