合肥賣二手房范本2024年

合肥賣二手房范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同性質(zhì)1.3合同適用范圍第二章：合同主體2.1賣方資格2.2買方資格2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)第四章：交易價(jià)格4.1房屋定價(jià)4.2價(jià)格支付方式4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：付款方式5.1首付款5.2貸款支付5.3尾款支付第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2交付時(shí)間6.3交付條件第七章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)登記7.2產(chǎn)權(quán)變更7.3產(chǎn)權(quán)證明第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)計(jì)算8.3稅費(fèi)支付第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更或解除的條件第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.3法律適用第十二章：合同生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3合同備案第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密協(xié)議13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同生效聲明以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于二手房交易的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、公平性與安全性。1.2合同性質(zhì)本合同為二手房買賣合同，是賣方出售房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，買方支付相應(yīng)價(jià)款的民事法律行為。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)法律管轄范圍內(nèi)的二手房買賣活動(dòng)。第二章：合同主體2.1賣方資格賣方應(yīng)為房屋的合法所有者，具有完全民事行為能力。2.2買方資格買方應(yīng)具有購(gòu)房資格，并具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)賣方有義務(wù)提供房屋的合法證明，并保證房屋無(wú)權(quán)利瑕疵；買方有義務(wù)按時(shí)支付房款，并遵守合同約定。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于______市/區(qū)/街道/小區(qū)，具體地址為：______。3.2房屋面積房屋建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為______（如：磚混、鋼筋混凝土等），房屋類型為______（如：住宅、商鋪等）。第四章：交易價(jià)格4.1房屋定價(jià)房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2價(jià)格支付方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：首付款______元，余款通過(guò)______方式支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制在合同簽訂后，如遇市場(chǎng)波動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五章：付款方式5.1首付款買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，金額為______元。5.2貸款支付若買方需貸款支付房款，應(yīng)于______日前向銀行申請(qǐng)貸款，并確保貸款在______日前到賬。5.3尾款支付尾款應(yīng)在房屋交付且產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后______日內(nèi)支付。第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)賣方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、無(wú)重大瑕疵等。6.2交付時(shí)間賣方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給買方。6.3交付條件房屋交付的條件包括但不限于：買方已支付全部房款、房屋已清空并做好交付準(zhǔn)備。第七章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1產(chǎn)權(quán)登記賣方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記完成后______日內(nèi)完成。7.3產(chǎn)權(quán)證明賣方應(yīng)向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。以上為合同前七章的部分內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)的計(jì)算應(yīng)依據(jù)國(guó)家及地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3稅費(fèi)支付買方應(yīng)承擔(dān)契稅，賣方應(yīng)承擔(dān)個(gè)人所得稅，印花稅由雙方各承擔(dān)一半。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形如一方未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，視為違約。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約方需向守約方支付違約金，金額為交易價(jià)格的______%。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。10.2合同解除一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)不可抗力情形，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更或解除的條件合同變更或解除需滿足以下條件：雙方協(xié)商一致、書面形式確認(rèn)等。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2仲裁機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為簽字蓋章日的次日。12.3合同備案賣方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)部門備案。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)具體情況，約定特殊條款，如房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)等。13.2保密協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣方：，買方：14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)為______。14.4合同生效聲明雙方聲明，已閱讀并理解本合同所有條款，同意按合同約定執(zhí)行。以上為合同后七章的內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房交易中，多方參與的情況較為常見，例如涉及共有產(chǎn)權(quán)人、代理人、中介機(jī)構(gòu)等。為確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說(shuō)明。一、共有產(chǎn)權(quán)人參與條款1.1共有產(chǎn)權(quán)人定義共有產(chǎn)權(quán)人指對(duì)交易房屋擁有部分或全部產(chǎn)權(quán)的除賣方外的其他權(quán)利人。1.2共有產(chǎn)權(quán)人權(quán)利與義務(wù)共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)與賣方共同承擔(dān)合同義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。在交易過(guò)程中，共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提供必要的產(chǎn)權(quán)證明和授權(quán)文件。1.3共有產(chǎn)權(quán)人同意書賣方應(yīng)取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意，作為合同附件。二、代理人參與條款2.1代理人資格代理人應(yīng)具備完全民事行為能力，并得到賣方或買方的正式授權(quán)。2.2代理人職責(zé)代理人負(fù)責(zé)代表委托方處理交易過(guò)程中的相關(guān)事宜，包括但不限于簽署文件、支付款項(xiàng)等。2.3代理人授權(quán)書代理人參與交易前，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)書，明確授權(quán)范圍和期限。三、中介機(jī)構(gòu)參與條款3.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)，并在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.2中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供準(zhǔn)確的房屋信息，協(xié)助雙方完成交易，并妥善保管交易過(guò)程中的文件資料。3.3中介服務(wù)合同中介機(jī)構(gòu)與委托方應(yīng)另行簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)范圍、費(fèi)用及違約責(zé)任。四、資金監(jiān)管條款4.1資金監(jiān)管定義資金監(jiān)管指將交易款項(xiàng)存入第三方監(jiān)管賬戶，待交易完成后再行支付給賣方。4.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)選擇雙方應(yīng)選擇信譽(yù)良好、具備相應(yīng)資質(zhì)的銀行或支付機(jī)構(gòu)作為資金監(jiān)管方。4.3監(jiān)管協(xié)議雙方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管金額、期限和支付條件。五、房屋狀況保證條款5.1房屋現(xiàn)狀說(shuō)明賣方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)說(shuō)明，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。5.2房屋狀況保證賣方保證房屋狀況與說(shuō)明相符，如有隱瞞或不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3房屋檢查買方有權(quán)在交易前對(duì)房屋進(jìn)行檢查，賣方應(yīng)予以配合。六、交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)條款6.1交易流程明確交易的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括合同簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。6.2時(shí)間節(jié)點(diǎn)設(shè)定各環(huán)節(jié)的完成時(shí)間，確保交易按計(jì)劃進(jìn)行。6.3流程延誤處理若交易流程延誤，應(yīng)明確責(zé)任歸屬和處理方式。七、爭(zhēng)議解決機(jī)制條款7.1協(xié)商解決交易過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，首選協(xié)商解決。7.2第三方調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。7.3法律途徑調(diào)解無(wú)效時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。八、保密條款8.1保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)交易信息保密，未經(jīng)允許不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。8.2保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起至交易完成或合同終止后______年內(nèi)有效。8.3違反保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)賠償由此給對(duì)方造成的損失。九、不可抗力條款9.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。9.2不可抗力影響不可抗力發(fā)生時(shí)，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明。9.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。十、合同的修改與補(bǔ)充條款10.1修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋。以上附件條款及說(shuō)明旨在為多方參與的二手房交易提供明確的操作指引和法律保障，確保交易的公平、公正和順利進(jìn)行。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守本附件條款，以維護(hù)自身合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件共有產(chǎn)權(quán)人同意書代理人授權(quán)書中介服務(wù)合同資金監(jiān)管協(xié)議房屋現(xiàn)狀說(shuō)明及檢查報(bào)告交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)表保密協(xié)議不可抗力聲明書合同修改與補(bǔ)充協(xié)議記錄二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間支付房款或交付房屋提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容違反保密義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方損失違約行為的認(rèn)定需由守約方提供充分證據(jù)，并書面通知違約方。三、法律名詞及解釋：民事行為能力：指自然人能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任的能力。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。資金監(jiān)管：指將交易款項(xiàng)存入第三方監(jiān)管賬戶，確保交易安全。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。若仲裁結(jié)果仍不能解決爭(zhēng)議，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除可由一方提出，需滿足合同約定的解除條件。合