2024年房屋租賃代理合同書(shū)二

2024年房屋租賃代理合同書(shū)二合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同主體2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3代理方信息第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋設(shè)施第四章：租賃期限4.1租賃期限起止時(shí)間4.2租賃期限的變更4.3租賃期限的續(xù)簽第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時(shí)間第六章：房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋維修管理第七章：房屋裝修與改造7.1裝修與改造規(guī)定7.2裝修與改造費(fèi)用7.3裝修與改造驗(yàn)收第八章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租規(guī)定8.2轉(zhuǎn)讓規(guī)定8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約處理9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除合同的條件第十一章：合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章：合同附件12.1房屋平面圖12.2房屋設(shè)施清單12.3其他附件第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)說(shuō)明13.2特別事項(xiàng)處理13.3特別事項(xiàng)的法律效力第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）、乙方（承租方）及代理方在房屋租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃活動(dòng)順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將位于______的房屋出租給乙方，并由代理方提供相關(guān)服務(wù)的租賃關(guān)系。1.3合同解釋合同中未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。合同條款的解釋權(quán)歸甲方所有，但需經(jīng)乙方同意。第二章：合同主體2.1甲方（出租方）信息甲方為房屋的合法所有者或有權(quán)出租該房屋的代理人，其姓名為_(kāi)_____，身份證號(hào)為_(kāi)_____，聯(lián)系方式為_(kāi)_____。2.2乙方（承租方）信息乙方為房屋的合法承租者，其姓名為_(kāi)_____，身份證號(hào)為_(kāi)_____，聯(lián)系方式為_(kāi)_____。2.3代理方信息代理方為提供房屋租賃服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)，其名稱為_(kāi)_____，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為_(kāi)_____，法定代表人為_(kāi)_____，聯(lián)系方式為_(kāi)_____。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于______，具體地址為_(kāi)_____。房屋所在樓層為_(kāi)_____，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，包括臥室______間，客廳______間，廚房______間，衛(wèi)生間______間。3.3房屋設(shè)施房屋內(nèi)配備有______，______，等設(shè)施。房屋的裝修狀況為。3.3.1家具電器房屋內(nèi)家具包括______，電器包括______。所有家具電器均處于良好工作狀態(tài)。第四章：租賃期限4.1租賃期限起止時(shí)間租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的變更租賃期限如需變更，需提前______個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3租賃期限的續(xù)簽租賃期滿，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)簽。續(xù)簽需在租賃期滿前______個(gè)月提出，并簽訂新的租賃合同。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月______元。租金包含房屋使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。5.2租金支付方式租金支付方式為_(kāi)_____，支付時(shí)間為每月的第______日前。5.3租金支付時(shí)間乙方應(yīng)于每月的第______日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息為_(kāi)_____。第六章：房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋，不得從事違法活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.2房屋維護(hù)責(zé)任房屋的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于清潔、保養(yǎng)等。重大維修由甲方負(fù)責(zé)。6.3房屋維修管理房屋維修需提前通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)完成。維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第七章：房屋裝修與改造7.1裝修與改造規(guī)定乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，需提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。7.2裝修與改造費(fèi)用裝修與改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修改造不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。7.3裝修與改造驗(yàn)收裝修改造完成后，需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格。驗(yàn)收不合格，乙方需按甲方要求進(jìn)行整改。第八章：房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。轉(zhuǎn)租需提前______個(gè)月書(shū)面通知甲方，并提供第三方的詳細(xì)信息。8.2轉(zhuǎn)讓規(guī)定甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓需提前______個(gè)月書(shū)面通知乙方，并確保乙方的租賃權(quán)益不受影響。8.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓需按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同規(guī)定進(jìn)行。相關(guān)手續(xù)由責(zé)任方負(fù)責(zé)辦理。8.3.1轉(zhuǎn)租協(xié)議轉(zhuǎn)租協(xié)議需經(jīng)甲方審核同意，并作為本合同附件。8.3.2轉(zhuǎn)讓通知轉(zhuǎn)讓通知應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓方、受讓方的詳細(xì)信息及轉(zhuǎn)讓條件。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于：乙方逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。9.2違約處理違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。違約金的數(shù)額為_(kāi)_____元。9.3違約賠償違約賠償包括但不限于：因違約造成的直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。9.3.1違約金支付違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)支付給守約方。9.3.2賠償責(zé)任違約方需對(duì)因違約造成的損失承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除合同可在以下情況下解除：乙方逾期支付租金超過(guò)______天、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。10.3解除合同的條件解除合同需提前______天書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.3.1解除通知解除通知應(yīng)包括解除原因、解除時(shí)間及后續(xù)處理事宜。10.3.2解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交接、租金結(jié)算等事宜。第十一章：合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序包括：提出爭(zhēng)議、協(xié)商解決、訴訟解決等。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。11.3.1費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方在判決生效后______天內(nèi)支付給勝訴方。11.3.2費(fèi)用計(jì)算費(fèi)用計(jì)算依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行。第十二章：合同附件12.1房屋平面圖房屋平面圖作為合同附件，明確房屋的結(jié)構(gòu)和布局。12.2房屋設(shè)施清單房屋設(shè)施清單包括房屋內(nèi)所有家具、電器及其他設(shè)施的詳細(xì)列表。12.3其他附件其他附件包括房屋裝修改造方案、房屋維護(hù)記錄等。12.3.1裝修改造方案裝修改造方案需經(jīng)甲方審核同意，并作為合同附件。12.3.2維護(hù)記錄維護(hù)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的日常維護(hù)和重大維修情況。第十三章：特別約定13.1特別事項(xiàng)說(shuō)明特別事項(xiàng)包括但不限于房屋的特殊使用要求、特殊維護(hù)要求等。13.2特別事項(xiàng)處理特別事項(xiàng)的處理需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。13.3特別事項(xiàng)的法律效力特別事項(xiàng)的約定與本合同具有同等法律效力。13.3.1特別事項(xiàng)的變更特別事項(xiàng)的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.3.2特別事項(xiàng)的違約責(zé)任違反特別事項(xiàng)的約定，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方本合同由甲方、乙方及代理方共同簽訂。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房屋租賃合同中，當(dāng)存在多方參與時(shí)，附件條款及說(shuō)明部分將為合同各方提供額外的指導(dǎo)和規(guī)定，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。以下是詳細(xì)的附件條款及說(shuō)明：一、附件的構(gòu)成與效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面圖、設(shè)施清單、裝修改造方案、維護(hù)記錄等。附件的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。二、房屋平面圖房屋平面圖詳細(xì)展示了房屋的結(jié)構(gòu)布局，包括房間、通道、門窗等的位置和尺寸。圖中應(yīng)標(biāo)明房屋的實(shí)際使用面積、公攤面積等關(guān)鍵信息。房屋平面圖作為附件，用于輔助理解房屋的具體狀況，確保乙方對(duì)租賃物有充分了解。三、房屋設(shè)施清單設(shè)施清單詳細(xì)列出了房屋內(nèi)所有家具、電器及其他設(shè)施的型號(hào)、數(shù)量和狀況。清單應(yīng)由甲方在房屋交付前提供，并由乙方在接收房屋時(shí)進(jìn)行核對(duì)。設(shè)施清單的更新和維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或缺失，應(yīng)及時(shí)通知甲方。四、裝修改造方案如乙方需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，必須提供詳細(xì)的裝修改造方案，并得到甲方的書(shū)面同意。方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工計(jì)劃、預(yù)期效果等，并明確裝修材料的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和安全標(biāo)準(zhǔn)。裝修改造完成后，應(yīng)由甲方或甲方指定的第三方進(jìn)行驗(yàn)收，確保裝修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。五、維護(hù)記錄維護(hù)記錄詳細(xì)記錄了房屋的日常維護(hù)和重大維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。甲方應(yīng)定期更新維護(hù)記錄，并在每次維修后及時(shí)通知乙方。乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋需要維修，應(yīng)填寫(xiě)維修申請(qǐng)，并由甲方負(fù)責(zé)安排維修。六、特別約定的執(zhí)行特別約定是針對(duì)特定情況或需求而制定的條款，其執(zhí)行需遵循合同的基本原則。特別約定的變更或解除，必須得到合同各方的一致同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。違反特別約定的條款，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照合同約定進(jìn)行賠償。七、合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循公平、合理的原則，保障各方的合法權(quán)益。變更或解除合同的提議方應(yīng)提供詳細(xì)的變更或解除理由，并與合同其他方進(jìn)行充分協(xié)商。變更或解除合同的協(xié)議應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為合同附件的一部分。八、爭(zhēng)議解決機(jī)制合同各方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，各方可依據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決方式。爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。九、附件的保管與使用附件由甲方負(fù)責(zé)保管，并在合同簽訂時(shí)提供給乙方和代理方。乙方和代理方在使用附件時(shí)，應(yīng)保證附件的完整性和準(zhǔn)確性，不得擅自修改或損毀。附件的任何變更或補(bǔ)充，均應(yīng)由甲方書(shū)面通知乙方和代理方，并作為合同的一部分進(jìn)行更新。十、附件的法律效力附件作為合同的一部分，對(duì)合同各方均具有法律約束力。附件的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的基本原則和目的，確保合同的公平性和合理性。附件的執(zhí)行應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。通過(guò)上述附件條款及說(shuō)明，合同各方的權(quán)利和義務(wù)得到了進(jìn)一步明確，為合同的順利執(zhí)行提供了有力保障。合同各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款的規(guī)定，確保合同的履行符合各方的預(yù)期和利益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋平面圖：詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)布局，包括房間、通道、門窗等的位置和尺寸。房屋設(shè)施清單：列出房屋內(nèi)所有家具、電器及其他設(shè)施的型號(hào)、數(shù)量和狀況。裝修改造方案：包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工計(jì)劃、預(yù)期效果等。維護(hù)記錄：記錄房屋的日常維護(hù)和重大維修情況。特別約定：針對(duì)特定情況或需求而制定的條款。合同變更協(xié)議：記錄合同變更的詳細(xì)內(nèi)容和雙方的同意。合同解除協(xié)議：記錄合同解除的詳細(xì)內(nèi)容和雙方的同意。二、違約行為及認(rèn)定：逾期支付租金：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，視為違約。擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋，視為違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，視為違約。違反特別約定：違反特別約定的條款，違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：租賃期限：指合同約定的房屋使用時(shí)間，從租賃開(kāi)始到租賃結(jié)束的時(shí)間。租金：指乙方為使用房屋而支付給甲方的費(fèi)用。違約金：指違約方因違反合同約定而需支付給守約方的賠償費(fèi)用。轉(zhuǎn)租：指乙方將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。轉(zhuǎn)讓：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決：合同各方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可由第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，可依據(jù)合同約定選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。訴訟解決：仲裁不成時(shí)，合同各方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同解除程序：合同可在特定情況下解除，需提前通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交接、租金結(jié)算等事宜。六、所有應(yīng)用場(chǎng)景：租賃期限內(nèi)：合同各方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。租賃期限變更：租賃期限如需變更，需提前通知對(duì)方