物業(yè)服務(wù)采購意向協(xié)議書2024年

物業(yè)服務(wù)采購意向協(xié)議書2024年合同目錄第一章：引言1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議范圍1.3定義和術(shù)語第二章：協(xié)議雙方2.1甲方（采購方）信息2.2乙方（物業(yè)服務(wù)提供方）信息2.3雙方的法律地位和資質(zhì)第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)項(xiàng)目的詳細(xì)描述3.3服務(wù)的質(zhì)量要求第四章：采購方式和程序4.1采購方式4.2采購程序4.3采購文件的編制和提交第五章：服務(wù)期限和時(shí)間安排5.1服務(wù)開始和結(jié)束日期5.2服務(wù)時(shí)間表5.3服務(wù)期限的延長和縮短第六章：服務(wù)費(fèi)用和支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成6.2費(fèi)用的計(jì)算方法6.3支付方式和時(shí)間第七章：甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方的權(quán)利7.2甲方的義務(wù)7.3甲方的監(jiān)督和檢查權(quán)第八章：乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1乙方的權(quán)利8.2乙方的義務(wù)8.3乙方的服務(wù)保證和承諾第九章：質(zhì)量保證和驗(yàn)收9.1質(zhì)量保證措施9.2服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序9.3驗(yàn)收結(jié)果的處理第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義10.2違約的處理方式10.3違約賠償?shù)姆秶陀?jì)算方法第十一章：變更和解除11.1協(xié)議變更的條件和程序11.2協(xié)議解除的條件11.3變更和解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：保密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1保密義務(wù)12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的處理13.3不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響第十四章：協(xié)議的簽訂和其他14.1協(xié)議的簽訂方14.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)14.3協(xié)議的法律效力14.4其他約定事項(xiàng)以上為物業(yè)服務(wù)采購意向協(xié)議書的目錄，涵蓋了協(xié)議的主要條款和關(guān)鍵內(nèi)容。第一章：引言1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)的采購意向，確立雙方合作的基本框架和原則。1.2協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)的采購意向，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等。1.3定義和術(shù)語本協(xié)議中使用的特定術(shù)語和定義，其含義將在本協(xié)議末尾的術(shù)語表中明確。第二章：協(xié)議雙方2.1甲方（采購方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（物業(yè)服務(wù)提供方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方的法律地位和資質(zhì)雙方應(yīng)提供相應(yīng)的法律地位證明和資質(zhì)證書，以證明其合法性和履約能力。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于清潔、安全、綠化等，具體服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)見附件。3.2服務(wù)項(xiàng)目的詳細(xì)描述對(duì)每項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)描述，包括服務(wù)的具體要求、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)期效果。3.3服務(wù)的質(zhì)量要求乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第四章：采購方式和程序4.1采購方式甲方將通過公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)或其他方式進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的采購。4.2采購程序詳細(xì)說明從招標(biāo)公告發(fā)布到合同簽訂的整個(gè)采購流程。4.3采購文件的編制和提交乙方應(yīng)按照甲方的要求編制和提交采購響應(yīng)文件。第五章：服務(wù)期限和時(shí)間安排5.1服務(wù)開始和結(jié)束日期服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2服務(wù)時(shí)間表乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求制定詳細(xì)的服務(wù)時(shí)間表，并按計(jì)劃執(zhí)行。5.3服務(wù)期限的延長和縮短雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延長或縮短服務(wù)期限。第六章：服務(wù)費(fèi)用和支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)等，具體構(gòu)成詳見附件。6.2費(fèi)用的計(jì)算方法服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法應(yīng)公平合理，具體方法在本協(xié)議中明確。6.3支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。第七章：甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)執(zhí)行情況，并要求乙方按約定提供服務(wù)。7.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，并提供乙方執(zhí)行服務(wù)所需的必要條件。7.3甲方的監(jiān)督和檢查權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。以上為物業(yè)服務(wù)采購意向協(xié)議書前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)討論中繼續(xù)完善。第八章：乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)按照協(xié)議約定獲得服務(wù)費(fèi)用，并在甲方未履行支付義務(wù)時(shí)要求賠償。8.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按照約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。8.3乙方的服務(wù)保證和承諾乙方應(yīng)保證服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)，并承諾在服務(wù)過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.4乙方的報(bào)告義務(wù)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告服務(wù)執(zhí)行情況，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)通知甲方。第九章：質(zhì)量保證和驗(yàn)收9.1質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)采取必要措施確保服務(wù)質(zhì)量，包括員工培訓(xùn)、服務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)化等。9.2服務(wù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序甲方將根據(jù)預(yù)先設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)σ曳教峁┑姆?wù)進(jìn)行驗(yàn)收。9.3驗(yàn)收結(jié)果的處理對(duì)于驗(yàn)收不合格的服務(wù)，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，并重新接受驗(yàn)收。第十章：違約責(zé)任10.1違約的定義任何一方未能履行或完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，或違反本協(xié)議的任何條款，均構(gòu)成違約。10.2違約的處理方式違約方應(yīng)在收到守約方通知后合理期限內(nèi)糾正違約行為，并賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約賠償?shù)姆秶陀?jì)算方法違約賠償應(yīng)包括守約方的實(shí)際損失、預(yù)期利益損失以及因追索賠償而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十一章：變更和解除11.1協(xié)議變更的條件和程序協(xié)議的變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并通過書面形式確認(rèn)。11.2協(xié)議解除的條件協(xié)議可在特定條件下由一方提出解除，包括但不限于對(duì)方嚴(yán)重違約等。11.3變更和解除后的權(quán)利義務(wù)協(xié)議變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二章：保密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密責(zé)任。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用合作過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和使用應(yīng)根據(jù)雙方的約定或相關(guān)法律法規(guī)確定。12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)雙方應(yīng)尊重并保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯或非法使用。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。13.2不可抗力事件的處理一方因不可抗力不能履行或完全履行協(xié)議時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明。13.3不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生影響時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可能包括延期履行、部分或全部免除責(zé)任等。第十四章：協(xié)議的簽訂和其他14.1協(xié)議的簽訂方本協(xié)議由以下雙方簽訂：甲方（名稱），乙方（名稱）。14.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)本協(xié)議于______年______月______日簽訂于______。14.3協(xié)議的法律效力本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。14.4其他約定事項(xiàng)雙方可就未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.5爭(zhēng)議解決本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。14.6協(xié)議的完整性本協(xié)議連同附件構(gòu)成雙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)采購意向的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面協(xié)議。以上為物業(yè)服務(wù)采購意向協(xié)議書后七章的詳細(xì)內(nèi)容，旨在確保雙方合作的順利進(jìn)行和有效實(shí)施。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在物業(yè)服務(wù)采購意向協(xié)議書中，多方主導(dǎo)的情境意味著除甲方（采購方）和乙方（物業(yè)服務(wù)提供方）之外，還可能包括政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)、第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)等。為確保協(xié)議的全面性和執(zhí)行力，特制定以下多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明。1.附件條款的法律地位1.1本附件條款作為物業(yè)服務(wù)采購意向協(xié)議書不可分割的一部分，與主協(xié)議具有同等法律效力。1.2附件條款旨在明確多方在物業(yè)服務(wù)采購過程中的角色、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.多方參與的定義與角色2.1多方參與指除甲乙雙方外，還可能包括政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)、第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.2各方應(yīng)明確自身在物業(yè)服務(wù)采購中的角色和職責(zé)，確保采購過程的透明性和公正性。3.政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)3.1政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)采購的合法性，確保采購活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)。3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)提供必要的政策指導(dǎo)和行政支持，確保采購活動(dòng)的順利進(jìn)行。4.行業(yè)協(xié)會(huì)的作用4.1行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)助推廣物業(yè)服務(wù)采購意向，動(dòng)員行業(yè)內(nèi)企業(yè)參與。4.2協(xié)會(huì)應(yīng)提供行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和最佳實(shí)踐，協(xié)助甲乙雙方制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估服務(wù)質(zhì)量。5.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的職能5.1第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估，提供客觀的評(píng)估報(bào)告。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和獨(dú)立性，確保評(píng)估結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性。6.多方溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制6.1建立多方溝通與協(xié)調(diào)機(jī)制，確保各方在物業(yè)服務(wù)采購過程中的有效溝通。6.2定期舉行多方協(xié)調(diào)會(huì)議，討論采購過程中的問題和解決方案。7.多方監(jiān)督與考核7.1多方應(yīng)共同參與對(duì)物業(yè)服務(wù)采購的監(jiān)督和考核，確保服務(wù)質(zhì)量和采購效率。7.2監(jiān)督考核結(jié)果應(yīng)作為改進(jìn)物業(yè)服務(wù)和采購流程的依據(jù)。8.多方風(fēng)險(xiǎn)管理8.1多方應(yīng)共同識(shí)別物業(yè)服務(wù)采購過程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。8.2風(fēng)險(xiǎn)管理措施應(yīng)涵蓋風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、風(fēng)險(xiǎn)控制和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等方面。9.多方利益沖突處理9.1多方在物業(yè)服務(wù)采購過程中應(yīng)避免利益沖突，確保采購活動(dòng)的公正性。9.2如出現(xiàn)利益沖突，應(yīng)通過協(xié)商或第三方調(diào)解等方式妥善處理。10.多方協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議的變更與解除應(yīng)充分考慮多方的意見和利益，通過協(xié)商一致后進(jìn)行。10.2變更或解除協(xié)議應(yīng)遵循法定程序，并以書面形式確認(rèn)。11.多方爭(zhēng)議解決機(jī)制11.1多方在物業(yè)服務(wù)采購過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。12.附件條款的解釋權(quán)12.1本附件條款的解釋權(quán)歸多方共同所有，任何一方無權(quán)單方面解釋。13.附件條款的公示與備案13.1本附件條款應(yīng)在物業(yè)服務(wù)采購意向協(xié)議書簽訂前向所有參與方公示，并進(jìn)行必要的備案。14.附件條款的保密義務(wù)14.1各方應(yīng)對(duì)附件條款內(nèi)容保密，未經(jīng)其他方書面同意，不得向第三方披露。15.附件條款的生效條件15.1本附件條款自所有參與方簽字蓋章之日起生效，并作為物業(yè)服務(wù)采購意向協(xié)議書的一部分執(zhí)行。通過以上多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明，本物業(yè)服務(wù)采購意向協(xié)議書為多方參與的物業(yè)服務(wù)采購提供了明確的合作框架和操作指南，確保了采購活動(dòng)的合法性、公正性和效率性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：物業(yè)服務(wù)采購意向書：概述采購意向的基本條款和條件。服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。采購方式和程序說明：解釋采購的具體方式和必須遵循的程序。服務(wù)費(fèi)用明細(xì)：列出服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)構(gòu)成和計(jì)算方法。質(zhì)量保證和驗(yàn)收流程：闡述服務(wù)的質(zhì)量保證措施和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任條款：明確違約行為及相應(yīng)的責(zé)任和賠償。變更和解除協(xié)議的申請(qǐng)表：用于正式提出協(xié)議變更或解除的請(qǐng)求。保密協(xié)議：規(guī)定雙方在合作期間的保密義務(wù)。風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃：包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估和應(yīng)對(duì)措施。爭(zhēng)議解決流程圖：圖解爭(zhēng)議解決的步驟和方法。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：遲延支付：未在約定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)：提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違反保密協(xié)議：泄露合作過程中知悉的商業(yè)秘密。不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)：進(jìn)行有損對(duì)方利益的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方或第三方評(píng)估確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：物業(yè)服務(wù)：指為物業(yè)管理提供的清潔、安全、綠化等服務(wù)。采購意向：甲方表達(dá)的購買乙方物業(yè)服務(wù)的初步意愿。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。保密信息：在合作過程中獲得的，未公開的商業(yè)秘密和技術(shù)信息。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：協(xié)商：首選解決爭(zhēng)議的方式，雙方應(yīng)積極溝通尋求共識(shí)。調(diào)解：由第三方中立者協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議。仲裁：根據(jù)約定的仲裁規(guī)則，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。訴訟：在協(xié)商、調(diào)解和仲裁無效時(shí)，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終