商鋪?zhàn)赓U合同封面模板2024年

商鋪?zhàn)赓U合同封面模板2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置和范圍2.2租賃物的設(shè)施和條件2.3租賃物的使用限制第三章：租賃期限3.1租賃開始和結(jié)束日期3.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短3.3租賃期滿的處理方式第四章：租金及支付方式4.1租金的確定4.2租金的支付方式和時(shí)間4.3租金的調(diào)整機(jī)制第五章：租賃保證金5.1保證金的數(shù)額5.2保證金的支付和退還5.3保證金的用途第六章：租賃物的使用和維護(hù)6.1租賃物的使用要求6.2租賃物的日常維護(hù)6.3租賃物的維修責(zé)任第七章：租賃物的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租7.1租賃物的轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)租的許可和限制7.3轉(zhuǎn)租的程序和責(zé)任第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件8.3解除合同后的權(quán)利和義務(wù)第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義和責(zé)任9.2違約賠償?shù)姆秶陀?jì)算方式9.3違約責(zé)任的免除第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的程序10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十一章：合同的生效和備案11.1合同的生效條件11.2合同的備案程序11.3合同的公示第十二章：合同的附件12.1附件的構(gòu)成12.2附件的效力12.3附件的修改和補(bǔ)充第十三章：特別約定13.1特殊條款的說明13.2特殊條款的適用條件13.3特殊條款的效力第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的備案和保管以上為合同的目錄，每一章節(jié)都詳細(xì)規(guī)定了合同的不同方面，確保雙方的權(quán)益得到明確和保護(hù)。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法性、穩(wěn)定性和持續(xù)性。1.2合同適用范圍本合同適用于租賃雙方就商鋪?zhàn)赓U事項(xiàng)所達(dá)成的一致意見，并對(duì)租賃過程中可能發(fā)生的各項(xiàng)事宜提供法律依據(jù)。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。第二章：租賃物的描述2.1租賃物的位置和范圍租賃物位于______，具體位置為______，租賃范圍為商鋪的______。2.2租賃物的設(shè)施和條件租賃物應(yīng)具備正常營(yíng)業(yè)所需的設(shè)施和條件，包括但不限于供水、供電、空調(diào)等。2.3租賃物的使用限制租賃方不得將租賃物用于非法活動(dòng)，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第三章：租賃期限3.1租賃開始和結(jié)束日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的延長(zhǎng)與縮短租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長(zhǎng)或縮短。3.3租賃期滿的處理方式租賃期滿后，租賃方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀并返還給出租方。第四章：租金及支付方式4.1租金的確定租金根據(jù)租賃物的面積、位置、設(shè)施等因素確定，具體數(shù)額為人民幣_(tái)_____元/月。4.2租金的支付方式和時(shí)間租金按月支付，每月的第______日前支付下一個(gè)月的租金。4.3租金的調(diào)整機(jī)制租金可根據(jù)市場(chǎng)行情和租賃物的維護(hù)成本進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為每年一次。第五章：租賃保證金5.1保證金的數(shù)額租賃方需支付保證金人民幣_(tái)_____元，作為履行合同的保證。5.2保證金的支付和退還保證金在合同簽訂時(shí)一次性支付，合同期滿且無違約情況下無息退還。5.3保證金的用途保證金用于彌補(bǔ)租賃方違約給出租方造成的損失。第六章：租賃物的使用和維護(hù)6.1租賃物的使用要求租賃方應(yīng)合理使用租賃物，不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。6.2租賃物的日常維護(hù)租賃方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保租賃物的正常使用。6.3租賃物的維修責(zé)任租賃物的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，但因租賃方使用不當(dāng)造成的損壞除外。第七章：租賃物的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租7.1租賃物的轉(zhuǎn)讓條件出租方在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前______個(gè)月通知租賃方，并保證租賃方的租賃權(quán)益不受影響。7.2轉(zhuǎn)租的許可和限制租賃方在獲得出租方書面同意后，方可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。7.3轉(zhuǎn)租的程序和責(zé)任轉(zhuǎn)租應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，每一條款都旨在確保雙方的權(quán)益得到保障，并為租賃關(guān)系的順利進(jìn)行提供明確的指導(dǎo)。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，應(yīng)提前______天書面通知對(duì)方，并取得書面同意。8.2合同解除的條件合同可在以下情況下解除：一方嚴(yán)重違約；不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；雙方協(xié)商一致解除合同。8.3解除合同后的權(quán)利和義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理未盡事宜，包括但不限于租金結(jié)算、保證金退還等。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義和責(zé)任違約包括未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物、違反使用限制等行為。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。9.2違約賠償?shù)姆秶陀?jì)算方式違約賠償包括直接損失和間接損失，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定或依法院判決確定。9.3違約責(zé)任的免除不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可免除或減輕違約責(zé)任。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議提交仲裁后，雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決為最終裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。10.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同的生效和備案11.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章且租賃方支付保證金之日起生效。11.2合同的備案程序合同生效后______天內(nèi)，出租方應(yīng)將合同副本提交至______進(jìn)行備案。11.3合同的公示備案完成后，合同應(yīng)在租賃物顯眼位置進(jìn)行公示，以便公眾查閱。第十二章：合同的附件12.1附件的構(gòu)成合同附件包括租賃物平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、租賃物現(xiàn)狀照片等。12.2附件的效力附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件的修改和補(bǔ)充附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：特別約定13.1特殊條款的說明本章節(jié)可包含雙方針對(duì)特殊情況或需求所達(dá)成的特別約定。13.2特殊條款的適用條件特別約定僅在滿足特定條件時(shí)適用，具體條件由雙方協(xié)商確定。13.3特殊條款的效力特別約定與合同其他條款具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方出租方：______租賃方：______14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______14.4合同的備案和保管合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同，以備必要時(shí)使用。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，旨在為租賃雙方提供全面的法律保護(hù)，并確保合同的順利執(zhí)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在租賃合同中，當(dāng)存在多方參與時(shí)，附件條款的設(shè)置尤為重要，它不僅能夠明確各方的權(quán)利和義務(wù)，還能為合同的執(zhí)行提供更具體的指導(dǎo)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說明：附件一：租賃物平面圖及設(shè)施設(shè)備清單1.1租賃物平面圖應(yīng)詳細(xì)展示租賃物的布局、尺寸和各個(gè)功能區(qū)域。1.2設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)包括租賃物內(nèi)所有固定設(shè)施和設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等詳細(xì)信息。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片2.1租賃物現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映租賃物在合同簽訂時(shí)的實(shí)際狀況。2.2照片應(yīng)包括租賃物的內(nèi)外景、設(shè)施設(shè)備等，確保全面覆蓋。附件三：特殊條款說明3.1特殊條款應(yīng)針對(duì)租賃物的特殊性質(zhì)或使用目的進(jìn)行說明。3.2如租賃物具有歷史價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值或其他特殊屬性，應(yīng)在特殊條款中明確其保護(hù)和使用要求。附件四：租賃物使用規(guī)定4.1租賃物使用規(guī)定應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的使用范圍、限制條件和注意事項(xiàng)。4.2對(duì)于商業(yè)用途的租賃物，應(yīng)特別指出營(yíng)業(yè)時(shí)間、噪音控制、顧客流量等管理規(guī)定。附件五：租賃物維護(hù)和修繕責(zé)任書5.1維護(hù)和修繕責(zé)任書應(yīng)明確各方在租賃物維護(hù)和修繕中的職責(zé)和義務(wù)。5.2應(yīng)包括定期檢查、緊急維修、日常保養(yǎng)等內(nèi)容，并規(guī)定相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式。附件六：租賃物安全管理規(guī)定6.1安全管理規(guī)定應(yīng)涵蓋租賃物的安全使用、消防安全、突發(fā)事件應(yīng)對(duì)等。6.2規(guī)定應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并根據(jù)租賃物的實(shí)際情況制定相應(yīng)的安全管理措施。附件七：租賃物環(huán)保和節(jié)能要求7.1環(huán)保和節(jié)能要求應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)和使用目的，提出具體的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能措施。7.2對(duì)于商業(yè)租賃物，應(yīng)特別指出節(jié)能減排、廢物處理、綠色采購等環(huán)保要求。附件八：租賃物保險(xiǎn)條款8.1租賃物保險(xiǎn)條款應(yīng)明確租賃物的保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。8.2規(guī)定應(yīng)包括租賃物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，并明確保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。附件九：租賃物轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租規(guī)定9.1轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租規(guī)定應(yīng)明確租賃物在合同期內(nèi)的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租條件、程序和限制。9.2對(duì)于多方主導(dǎo)的租賃合同，應(yīng)特別注意保護(hù)各方的權(quán)益，確保轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租不會(huì)損害其他方的利益。附件十：租賃物改造和擴(kuò)建條款10.1改造和擴(kuò)建條款應(yīng)規(guī)定租賃方在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行改造和擴(kuò)建的條件和要求。10.2應(yīng)包括改造和擴(kuò)建的審批流程、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工管理等內(nèi)容。附件十一：租賃物合同終止和清算條款11.1合同終止和清算條款應(yīng)明確合同提前終止或期滿終止時(shí)的清算程序和方法。11.2對(duì)于多方主導(dǎo)的租賃合同，應(yīng)特別注意保護(hù)各方在合同終止后的權(quán)益，確保清算過程的公平和合理。附件十二：租賃物爭(zhēng)議解決機(jī)制12.1爭(zhēng)議解決機(jī)制應(yīng)明確合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式和程序。12.2對(duì)于多方主導(dǎo)的租賃合同，應(yīng)特別指出爭(zhēng)議解決的協(xié)商機(jī)制、調(diào)解機(jī)制或仲裁機(jī)制。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)時(shí)租賃合同的重要組成部分，旨在為合同的順利執(zhí)行提供更為詳盡的指導(dǎo)和保障。通過這些附件，各方可以更清晰地了解自己的權(quán)利和義務(wù)，從而減少合同履行過程中的不確定性和糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下各項(xiàng)：附件一：租賃物平面圖及設(shè)施設(shè)備清單附件二：租賃物現(xiàn)狀照片附件三：特殊條款說明附件四：租賃物使用規(guī)定附件五：租賃物維護(hù)和修繕責(zé)任書附件六：租賃物安全管理規(guī)定附件七：租賃物環(huán)保和節(jié)能要求附件八：租賃物保險(xiǎn)條款附件九：租賃物轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租規(guī)定附件十：租賃物改造和擴(kuò)建條款附件十一：租賃物合同終止和清算條款附件十二：租賃物爭(zhēng)議解決機(jī)制二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定支付租金、未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物、違反租賃物使用規(guī)定等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和合同條款，由守約方提出并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋：租賃物：指合同中出租方提供給租賃方使用的商鋪或物業(yè)。租金：指租賃方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。保證金：指租賃方為確保履行合同而支付給出租方的一定金額。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。轉(zhuǎn)租：指租賃方將租賃物的部分或全部再出租給第三方的行為。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可請(qǐng)求第三方調(diào)解。調(diào)解失敗的情況下，爭(zhēng)議可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自雙方簽字蓋章且租賃方支付保證金之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一