2024年房屋買賣合同委托書

2024年房屋買賣合同委托書合同目錄第一章：委托書總則1.1委托目的1.2委托書適用范圍1.3委托書解釋第二章：委托人與受托人2.1委托人基本信息2.2受托人基本信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：委托事項(xiàng)4.1委托事項(xiàng)內(nèi)容4.2委托事項(xiàng)執(zhí)行方式4.3委托事項(xiàng)完成標(biāo)準(zhǔn)第五章：委托費(fèi)用5.1費(fèi)用金額與支付方式5.2費(fèi)用支付時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：委托期限6.1委托期限的確定6.2委托期限的延長與縮短6.3委托期限終止條件第七章：房屋交付7.1交付時(shí)間與條件7.2交付驗(yàn)收流程7.3交付違約責(zé)任第八章：房屋過戶8.1過戶流程與時(shí)間8.2過戶費(fèi)用承擔(dān)8.3過戶相關(guān)文件第九章：稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類與計(jì)算9.2稅費(fèi)支付方式9.3稅費(fèi)變更處理第十章：違約責(zé)任10.1違約定義與認(rèn)定10.2違約處理方式10.3違約賠償?shù)谑徽拢籂幾h解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費(fèi)用第十二章：合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3變更與解除后果第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：委托書總則1.1委托目的本委托書旨在明確委托人與受托人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。1.2委托書適用范圍本委托書適用于委托人委托受托人進(jìn)行房屋買賣相關(guān)事宜。1.3委托書解釋本委托書的條款由委托人與受托人共同協(xié)商確定，對(duì)雙方具有同等的法律約束力。第二章：委托人與受托人2.1委托人基本信息委托人姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2受托人基本信息受托人名稱：，法定代表人：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)委托人有權(quán)要求受托人按照委托事項(xiàng)執(zhí)行任務(wù)，受托人有義務(wù)按照約定完成委托事項(xiàng)。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，結(jié)構(gòu)類型為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號(hào)：，土地使用權(quán)證編號(hào)：。3.3房屋現(xiàn)狀與交付標(biāo)準(zhǔn)房屋現(xiàn)狀應(yīng)符合雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，具體包括裝修、設(shè)施等。第四章：委托事項(xiàng)4.1委托事項(xiàng)內(nèi)容受托人應(yīng)按照委托人的指示，完成房屋的買賣、過戶、稅費(fèi)支付等相關(guān)事宜。4.2委托事項(xiàng)執(zhí)行方式受托人應(yīng)根據(jù)委托人的指示，采取適當(dāng)?shù)姆绞綀?zhí)行委托事項(xiàng)。4.3委托事項(xiàng)完成標(biāo)準(zhǔn)委托事項(xiàng)完成的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以房屋過戶至買方名下，且買方支付完畢房款為準(zhǔn)。第五章：委托費(fèi)用5.1費(fèi)用金額與支付方式委托費(fèi)用為人民幣（大寫）：元整，支付方式為。5.2費(fèi)用支付時(shí)間委托費(fèi)用應(yīng)在委托事項(xiàng)完成之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)變動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整委托費(fèi)用。第六章：委托期限6.1委托期限的確定委托期限自委托人與受托人簽訂本委托書之日起至委托事項(xiàng)完成之日止。6.2委托期限的延長與縮短如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長或縮短委托期限。6.3委托期限終止條件委托期限終止的條件為委托事項(xiàng)完成或雙方協(xié)商一致解除委托。第七章：房屋交付7.1交付時(shí)間與條件賣方應(yīng)在委托事項(xiàng)完成之日起______個(gè)工作日內(nèi)交付房屋。7.2交付驗(yàn)收流程買方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單。7.3交付違約責(zé)任如賣方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。以上為委托書前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：房屋過戶8.1過戶流程與時(shí)間受托人應(yīng)協(xié)助委托人按照法律規(guī)定的流程，在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。8.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用明細(xì)應(yīng)由受托人提前通知委托人。8.3過戶相關(guān)文件受托人應(yīng)負(fù)責(zé)準(zhǔn)備并提交過戶所需的所有文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。8.4過戶風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)在過戶過程中，因受托人原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)和損失由受托人承擔(dān)。第九章：稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類與計(jì)算受托人應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定，明確告知委托人所需繳納的稅費(fèi)種類及計(jì)算方法。9.2稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)的支付方式應(yīng)由委托人按照受托人的通知進(jìn)行，確保稅費(fèi)的及時(shí)繳納。9.3稅費(fèi)變更處理如遇稅費(fèi)政策調(diào)整，受托人應(yīng)及時(shí)通知委托人，并協(xié)助處理稅費(fèi)變更事宜。第十章：違約責(zé)任10.1違約定義與認(rèn)定違約行為包括但不限于受托人未按約定執(zhí)行委托事項(xiàng)、委托人未按時(shí)支付委托費(fèi)用等。10.2違約處理方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失。10.3違約賠償違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接和間接損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解無效時(shí)，雙方可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。12.2合同解除條件如遇不可抗力或其他雙方約定的情形，一方可以提出解除合同。12.3變更與解除后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理相關(guān)事宜。第十三章：合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同在委托事項(xiàng)完成、委托費(fèi)用支付完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于委托費(fèi)用的結(jié)算、房屋過戶的后續(xù)事宜等。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方委托人：，受托人：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5其他約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)，作為本合同的補(bǔ)充。以上為委托書后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在房屋買賣委托合同中，涉及多方主導(dǎo)時(shí)，附件條款及說明是合同的重要組成部分，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行。以下是對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的合同附件條款及說明的詳細(xì)闡述：一、中介服務(wù)條款1.1中介機(jī)構(gòu)的角色與責(zé)任中介機(jī)構(gòu)作為買賣雙方的橋梁，應(yīng)提供專業(yè)的房屋買賣咨詢和服務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)買賣雙方，提供市場(chǎng)信息，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。1.2中介費(fèi)用的支付買方或賣方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。費(fèi)用的具體數(shù)額和支付方式應(yīng)在合同中明確。1.3中介服務(wù)的終止與違約如中介機(jī)構(gòu)未能履行合同約定的服務(wù)，買賣雙方有權(quán)要求終止服務(wù)并要求賠償。二、按揭貸款條款2.1貸款銀行的權(quán)利與義務(wù)貸款銀行應(yīng)根據(jù)買方的申請(qǐng)，提供按揭貸款服務(wù)，并確保貸款資金的及時(shí)發(fā)放。2.2貸款條件的變更如遇國家政策調(diào)整或市場(chǎng)利率變動(dòng)，貸款銀行有權(quán)根據(jù)新的條件調(diào)整貸款利率或還款方式。2.3貸款違約的處理買方未能按時(shí)償還貸款本息，貸款銀行有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施。三、擔(dān)保與保證條款3.1擔(dān)保人的責(zé)任擔(dān)保人應(yīng)對(duì)買方的貸款償還提供擔(dān)保，并在買方違約時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2保證的范圍與期限保證的范圍包括貸款本金、利息、違約金等，保證期限應(yīng)與貸款期限一致。3.3保證的解除買方按時(shí)償還全部貸款后，保證人的責(zé)任隨之解除。四、房屋評(píng)估與檢驗(yàn)條款4.1房屋評(píng)估的目的房屋評(píng)估旨在確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值，為交易定價(jià)提供依據(jù)。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇買賣雙方應(yīng)共同選擇具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。4.3檢驗(yàn)與驗(yàn)收買方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行檢驗(yàn)，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。五、稅費(fèi)分擔(dān)條款5.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算方法合同應(yīng)明確列出交易過程中涉及的所有稅費(fèi)種類及其計(jì)算方法。5.2稅費(fèi)的預(yù)繳與退還買方應(yīng)預(yù)繳稅費(fèi)，交易完成后根據(jù)實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行多退少補(bǔ)。5.3稅費(fèi)政策變動(dòng)的處理如遇稅費(fèi)政策變動(dòng)，雙方應(yīng)根據(jù)新的政策調(diào)整稅費(fèi)的承擔(dān)。六、爭議解決機(jī)制6.1爭議的協(xié)商解決發(fā)生爭議時(shí)，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。6.2第三方調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。6.3仲裁或訴訟調(diào)解無效時(shí)，各方可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。七、合同的修改與補(bǔ)充7.1合同修改的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)各方協(xié)商一致，不得擅自修改。7.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。7.3合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸各方共同所有，任何一方不得單方面解釋合同。八、附件的法律效力8.1附件的構(gòu)成本合同的附件包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、稅費(fèi)清單、保證合同等。8.2附件的生效附件與本合同同時(shí)簽署，具有同等法律效力。8.3附件的修改附件的修改應(yīng)遵循與本合同相同的程序和條件。九、特別條款9.1特別授權(quán)在多方主導(dǎo)的情況下，委托人可特別授權(quán)受托人處理某些特定事宜，如代為簽署相關(guān)文件等。9.2特別通知各方應(yīng)確保在合同執(zhí)行過程中，及時(shí)通知對(duì)方相關(guān)事宜，避免因信息不暢導(dǎo)致的延誤。9.3特別條款的效力特別條款一旦被各方認(rèn)可并簽署，即成為合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。以上條款構(gòu)成了多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明，旨在為合同各方提供更為詳盡的指導(dǎo)和約束，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：房屋買賣委托合同正本及副本。委托人和受托人的身份證明文件復(fù)印件。房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件。房屋評(píng)估報(bào)告及評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明。按揭貸款合同及相關(guān)銀行批復(fù)文件。保證合同及擔(dān)保人資信證明。稅費(fèi)計(jì)算清單及支付憑證。房屋交接驗(yàn)收記錄。合同變更、補(bǔ)充協(xié)議及其他書面協(xié)議。其他由各方協(xié)商一致認(rèn)為必要的文件或證明材料。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定履行義務(wù)。提供虛假信息或文件。無正當(dāng)理由拒絕接受對(duì)方履行的合同義務(wù)。違反合同中關(guān)于保密、競(jìng)業(yè)禁止等約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，或依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：委托人：指在房屋買賣中委托受托人代為處理相關(guān)事宜的一方。受托人：指接受委托人委托，代為處理房屋買賣相關(guān)事宜的一方。按揭貸款：指買方通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款購買房屋，并以所購房屋作為抵押的一種貸款方式。保證：指擔(dān)保人對(duì)買方的貸款償還提供擔(dān)保，確保貸款銀行的權(quán)益。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制：協(xié)商解決：發(fā)生爭議時(shí)，各方應(yīng)首先嘗試通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商無效時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方可依據(jù)合同約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方提出解除合同需書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。合同終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況妥善處理后續(xù)事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。六、所有