融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同2024年

融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與術(shù)語第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）2.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）2.3其他相關(guān)方第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的范圍3.2物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)的具體項(xiàng)目第四章：物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)期限的起止時(shí)間4.2服務(wù)期限的延長與終止條件4.3服務(wù)期限變更的程序第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六章：物業(yè)的使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用的規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任6.3物業(yè)維修與更新第七章：物業(yè)安全管理7.1安全管理的職責(zé)7.2安全防范措施7.3緊急情況處理第八章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證的標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量監(jiān)督與考核8.3質(zhì)量不符合的處理第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約補(bǔ)救措施第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件10.3合同終止后的處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2適用法律11.3爭議解決機(jī)構(gòu)第十二章：通知與送達(dá)12.1通知的形式與要求12.2送達(dá)地址的確認(rèn)12.3通知的效力第十三章：保密條款13.1保密信息的范圍13.2保密義務(wù)的履行13.3保密期限第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽約方信息14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效聲明以上為融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的目錄，涵蓋了合同的基本框架和主要內(nèi)容，為合同的詳細(xì)條款提供了清晰的指引。第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于融耀星辰小區(qū)的前期物業(yè)管理和服務(wù)工作。1.3定義與術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語和特別定義，其含義如下：______。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）甲方全稱：；地址：；法定代表人：______。2.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）乙方全稱：；地址：；法定代表人：______。2.3其他相關(guān)方如有其他相關(guān)方參與本合同，其信息如下：______。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于以下方面：______。3.2物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為：______。3.3物業(yè)服務(wù)的具體項(xiàng)目具體服務(wù)項(xiàng)目包括：______。3.4服務(wù)項(xiàng)目的變更服務(wù)項(xiàng)目變更的條件和程序?yàn)椋篲_____。第四章：物業(yè)服務(wù)期限4.1服務(wù)期限的起止時(shí)間物業(yè)服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2服務(wù)期限的延長與終止條件服務(wù)期限延長或終止的條件為：______。4.3服務(wù)期限變更的程序服務(wù)期限變更應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：______。第五章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為：______。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間甲方應(yīng)于每月/每季度的第______日前支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制為：______。第六章：物業(yè)的使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用的規(guī)定甲方及小區(qū)業(yè)主應(yīng)遵守以下物業(yè)使用規(guī)定：______。6.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)工作，具體責(zé)任為：______。6.3物業(yè)維修與更新物業(yè)維修與更新的流程和責(zé)任為：______。第七章：物業(yè)安全管理7.1安全管理的職責(zé)乙方應(yīng)承擔(dān)以下安全管理職責(zé)：______。7.2安全防范措施乙方應(yīng)采取的安全防范措施包括：______。7.3緊急情況處理緊急情況下的處理流程和責(zé)任為：______。以上為融耀星辰小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的前七章內(nèi)容，涵蓋了合同的基本原則、當(dāng)事人信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)使用與維護(hù)以及物業(yè)安全管理等關(guān)鍵條款。第八章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證的標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：______。8.2質(zhì)量監(jiān)督與考核甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核，考核方式為：______。8.3質(zhì)量不符合的處理如服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取以下措施：______。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括：______。9.3違約補(bǔ)救措施違約補(bǔ)救措施包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于以下條件，并遵循以下程序：______。10.2合同解除的條件合同可在以下條件下被解除：______。10.3合同終止后的處理合同終止后，各方應(yīng)按照以下規(guī)定處理相關(guān)事宜：______。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取以下方式：______。11.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意，任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均提交至______仲裁委員會(huì)或法院進(jìn)行解決。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知的形式與要求合同各方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，緊急情況下可先以口頭形式通知，隨后補(bǔ)交書面通知。12.2送達(dá)地址的確認(rèn)各方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：______。任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)及時(shí)書面通知其他方。12.3通知的效力通知自送達(dá)之日起生效，送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄、電子郵件等。第十三章：保密條款13.1保密信息的范圍合同各方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。13.2保密義務(wù)的履行各方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露、濫用或被未授權(quán)的第三方獲知。13.3保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，直至保密信息公開或不再具有商業(yè)價(jià)值為止。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽約方信息甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）：；乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：。14.2簽約時(shí)間本合同簽訂的時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂的地點(diǎn)為：______。14.4合同生效聲明各方聲明已充分理解合同內(nèi)容，并同意受合同條款的約束，自愿簽署本合同。本合同一式______份，各方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。（正文結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)合同中，附件條款及其說明是確保合同執(zhí)行透明、明確和有效的關(guān)鍵。以下是對多方主導(dǎo)時(shí)的物業(yè)服務(wù)合同附件條款及說明的詳細(xì)闡述。一、附件的定義與作用附件是合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。在多方主導(dǎo)的合同中，附件通常包括但不限于以下內(nèi)容：合同各方的詳細(xì)資料、法定代表人、聯(lián)系方式、注冊地址等。物業(yè)服務(wù)的具體執(zhí)行計(jì)劃及時(shí)間表。各方的責(zé)任與義務(wù)詳細(xì)清單。特別約定事項(xiàng)的詳細(xì)說明。二、附件的構(gòu)成各方資料附件：包括各方的基本信息、法定代表人、聯(lián)系方式、注冊地址等。這些信息有助于合同各方在合同執(zhí)行過程中進(jìn)行有效溝通和協(xié)調(diào)。執(zhí)行計(jì)劃附件：詳細(xì)列出合同執(zhí)行的各個(gè)階段、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、預(yù)期目標(biāo)等。執(zhí)行計(jì)劃附件有助于各方明確各自的責(zé)任和任務(wù)，確保合同順利執(zhí)行。責(zé)任與義務(wù)附件：明確各方在合同執(zhí)行過程中的具體責(zé)任和義務(wù)，包括但不限于資金的提供、項(xiàng)目的實(shí)施、風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)等。特別約定事項(xiàng)附件：針對合同中未盡事宜或需要特別說明的事項(xiàng)，各方可以在此附件中進(jìn)行詳細(xì)約定。三、附件的更新與維護(hù)更新機(jī)制：合同執(zhí)行過程中，如遇合同內(nèi)容需要調(diào)整或補(bǔ)充，各方應(yīng)通過協(xié)商一致的方式對附件進(jìn)行更新。更新后的附件應(yīng)重新經(jīng)各方確認(rèn)，并作為合同的一部分繼續(xù)執(zhí)行。補(bǔ)充機(jī)制：在合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)新的情況或需求，各方可以協(xié)商一致，對附件進(jìn)行補(bǔ)充。補(bǔ)充的附件同樣需要各方確認(rèn)，并具有與原附件同等的法律效力。四、附件的法律效力附件的法律地位：附件與合同正文具有同等的法律效力。各方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)確認(rèn)附件的內(nèi)容，并在合同中明確附件的法律地位。附件的執(zhí)行：各方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照附件的規(guī)定執(zhí)行。任何一方違反附件規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、附件的保密性鑒于附件可能包含敏感信息，各方應(yīng)對附件內(nèi)容保密，并：明確保密信息的范圍。約定保密期限，一般至合同終止后一定期限。規(guī)定違反保密義務(wù)的責(zé)任。六、附件的爭議解決附件引發(fā)的爭議應(yīng)通過以下程序解決：首先通過友好協(xié)商。協(xié)商不成時(shí)，按照合同約定的爭議解決機(jī)制處理，包括調(diào)解、仲裁或訴訟。七、附件的生效條件附件的生效條件通常與合同正文相同，但也可能包含特定的條件，如：附件的完整性：所有附件都應(yīng)完整，缺少任何一部分都可能影響其效力。各方的一致同意：附件的生效需要所有合同方的一致同意。八、附件的執(zhí)行監(jiān)督為確保附件得到有效執(zhí)行，各方應(yīng)建立監(jiān)督機(jī)制，包括：定期審查附件的執(zhí)行情況。對違反附件約定的行為進(jìn)行糾正。記錄監(jiān)督過程中的重要事項(xiàng)。九、附件的保管與使用保管責(zé)任：各方應(yīng)妥善保管合同附件，確保附件的完整性和真實(shí)性。保管不當(dāng)導(dǎo)致附件丟失或損壞的，相關(guān)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。使用規(guī)范：在合同執(zhí)行過程中，各方應(yīng)嚴(yán)格按照附件的規(guī)定使用附件。未經(jīng)各方同意，任何一方不得擅自更改附件內(nèi)容。通過以上詳細(xì)說明，多方主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)合同的附件將更加規(guī)范、透明，有助于提高合同的執(zhí)行力和減少不必要的糾紛。各方應(yīng)充分理解并遵守附件條款，以確保合同目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本物業(yè)服務(wù)合同的附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件列表如下：附件一：各方的法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證及相關(guān)資質(zhì)證明。附件二：物業(yè)服務(wù)的具體執(zhí)行計(jì)劃及時(shí)間表。附件三：各方的責(zé)任與義務(wù)詳細(xì)清單。附件四：特別約定事項(xiàng)的詳細(xì)說明。附件五：合同附件的更新與補(bǔ)充記錄。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、違反保密條款等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為表現(xiàn)及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：為避免理解上的歧義，本合同中使用的法律名詞及其解釋如下："合同生效"：指合同條款對各方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。"連帶責(zé)任"：指各方對合同義務(wù)承擔(dān)共同且各自的責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可申請調(diào)解。若調(diào)解無效，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對各方均有約束力。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，合同其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)取Ａ?、所有?yīng)用場景：本合同適用于以下應(yīng)用場景：資金借貸關(guān)系建立與執(zhí)行。項(xiàng)目合作中各方權(quán)利義務(wù)的明確與履行。合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)管理與控制。合同爭議的預(yù)防、識(shí)別與解決。合同法律效力的維護(hù)與執(zhí)行。七、附件的保密性：鑒于附件可能包含敏感信息，各方應(yīng)對附件內(nèi)容保密，并：明確保密信息的范圍。約定保密期限，一般至合同