私人商鋪?zhàn)赓U合同范本2024年

私人商鋪?zhàn)赓U合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與定義1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：租賃雙方2.1出租方資格與責(zé)任2.2承租方資格與責(zé)任2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物3.1租賃物的描述3.2租賃物的狀況3.3租賃物的使用范圍第四章：租賃期限4.1租賃期限的起止時(shí)間4.2租賃期限的延長與縮短4.3租賃期限的變更條件第五章：租金及支付方式5.1租金的確定5.2租金的支付方式5.3租金的調(diào)整機(jī)制第六章：押金6.1押金的數(shù)額6.2押金的支付與退還6.3押金的用途第七章：租賃物的交付與驗(yàn)收7.1交付的時(shí)間與條件7.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序7.3交付與驗(yàn)收的記錄第八章：租賃物的使用與維護(hù)8.1承租方的使用規(guī)定8.2租賃物的維護(hù)責(zé)任8.3維修與修繕的約定第九章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件與限制9.2租賃物的轉(zhuǎn)讓規(guī)定9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與后果10.3合同變更與解除的通知第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的界定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約賠償?shù)姆秶谑拢翰豢煽沽?2.1不可抗力的定義12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)12.3不可抗力影響下的權(quán)利義務(wù)第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式13.2爭議解決的程序13.3爭議解決的法律適用第十四章：合同的簽訂14.1簽約方信息14.2簽約時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同文本的份數(shù)與保管以上為私人商鋪?zhàn)赓U合同的目錄，具體條款內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：合同總則1.1合同目的與定義本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并對合同中使用的專業(yè)術(shù)語進(jìn)行定義。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3合同的適用范圍本合同適用于出租方將其合法擁有的商鋪出租給承租方使用的所有情形。第二章：租賃雙方2.1出租方資格與責(zé)任出租方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，并保證對租賃物擁有合法的出租權(quán)利。2.2承租方資格與責(zé)任承租方應(yīng)為具有相應(yīng)資質(zhì)的自然人、法人或其他組織，并保證按照約定用途使用租賃物。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并監(jiān)督租賃物的使用情況。2.3.2承租方有權(quán)按照約定使用租賃物，并按時(shí)支付租金。第三章：租賃物3.1租賃物的描述租賃物位于______，建筑面積為______平方米，具體位置及設(shè)施狀況詳見附件。3.2租賃物的狀況出租方應(yīng)保證租賃物在交付時(shí)符合約定的使用條件和安全標(biāo)準(zhǔn)。3.3租賃物的使用范圍承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。第四章：租賃期限4.1租賃期限的起止時(shí)間租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限的延長與縮短租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長或縮短。4.3租賃期限的變更條件租賃期限的變更應(yīng)提前______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第五章：租金及支付方式5.1租金的確定租金為每月人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2租金的支付方式租金應(yīng)于每月的第______日前支付給出租方，支付方式為______。5.3租金的調(diào)整機(jī)制租金可根據(jù)市場行情和物價(jià)指數(shù)的變化進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整應(yīng)提前______日通知對方。第六章：押金6.1押金的數(shù)額承租方應(yīng)于合同簽訂時(shí)支付押金人民幣（大寫）：元整（￥）。6.2押金的支付與退還押金在租賃期滿且承租方履行完畢合同義務(wù)后無息退還。6.3押金的用途押金用于保障出租方的權(quán)益，如承租方違約，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的損失。第七章：租賃物的交付與驗(yàn)收7.1交付的時(shí)間與條件出租方應(yīng)于______年______月______日前將租賃物交付給承租方。7.2驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序承租方應(yīng)在接收租賃物后______日內(nèi)按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。7.3交付與驗(yàn)收的記錄雙方應(yīng)在租賃物交付和驗(yàn)收后簽署交接單，作為合同附件。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)實(shí)際情況繼續(xù)完善。第八章：租賃物的使用與維護(hù)8.1承租方的使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用租賃物，不得進(jìn)行任何可能損害租賃物結(jié)構(gòu)和設(shè)施的行為。8.2租賃物的維護(hù)責(zé)任8.2.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維護(hù)和大修。8.2.2承租方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和小修。8.3維修與修繕的約定對于非因承租方原因造成的租賃物損壞，出租方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第九章：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租的條件與限制承租方在未經(jīng)出租方書面同意的情況下，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。9.2租賃物的轉(zhuǎn)讓規(guī)定出租方在轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)，應(yīng)提前______日通知承租方，并不得以轉(zhuǎn)讓為由影響承租方的合法權(quán)益。9.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的程序轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相應(yīng)的手續(xù)。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同的變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除的條件與后果任何一方在對方違約的情況下，均有權(quán)解除合同，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3合同變更與解除的通知變更或解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并在______日內(nèi)送達(dá)對方。第十一章：違約責(zé)任11.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變租賃物用途等。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的損失，并支付違約金。11.3違約賠償?shù)姆秶`約賠償包括直接損失和間接損失，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定或依法判決。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)的證明。12.3不可抗力影響下的權(quán)利義務(wù)不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行問題。第十三章：爭議解決13.1爭議解決的方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭議解決的程序雙方應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照法定程序解決爭議。13.3爭議解決的法律適用爭議解決適用中華人民共和國法律，并以合同簽訂地的法律為準(zhǔn)。第十四章：合同的簽訂14.1簽約方信息出租方：，承租方：。14.2簽約時(shí)間與地點(diǎn)本合同于______年______月______日簽訂于______。14.3合同文本的份數(shù)與保管本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確和細(xì)化。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的租賃合同中，附件條款扮演著至關(guān)重要的角色，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了額外的指導(dǎo)和靈活性。以下是針對多方主導(dǎo)的租賃合同的附件條款及說明。一、附件條款的概述附件條款是對主合同的補(bǔ)充，它們在多方參與的情況下尤為重要，以確保所有參與方的利益得到妥善考慮和保護(hù)。二、附件條款的構(gòu)成附件條款通常包括但不限于以下內(nèi)容：租賃物的詳細(xì)描述和設(shè)施清單。租賃期限的具體安排，包括節(jié)假日和非營業(yè)時(shí)間的特別說明。租金的詳細(xì)計(jì)算方法和支付流程。押金的數(shù)額、支付方式和退還條件。租賃物的使用規(guī)定和維護(hù)責(zé)任。轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的具體條件和程序。不可抗力條款的具體應(yīng)用和后果。違約責(zé)任的具體規(guī)定和賠償機(jī)制。三、附件條款的法律效力附件條款與主合同具有同等的法律效力。一旦簽訂，所有參與方均應(yīng)遵守附件條款的規(guī)定。四、附件條款的變更與更新在合同執(zhí)行過程中，如有必要對附件條款進(jìn)行變更或更新，應(yīng)由所有參與方協(xié)商一致，并按照主合同規(guī)定的程序進(jìn)行。五、附件條款的爭議解決對于附件條款引起的任何爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按照主合同規(guī)定的爭議解決機(jī)制處理。六、附件條款的特別說明租賃物的詳細(xì)描述和設(shè)施清單應(yīng)包括租賃物的面積、位置、裝修狀況、附屬設(shè)施等信息。租賃期限的具體安排應(yīng)明確節(jié)假日和非營業(yè)時(shí)間的租金支付和使用規(guī)則。租金的詳細(xì)計(jì)算方法應(yīng)包括租金的構(gòu)成、支付周期、逾期支付的利息等。押金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)租賃物的價(jià)值和租賃期限合理確定，并明確支付方式和退還條件。租賃物的使用規(guī)定應(yīng)包括對租賃物的保護(hù)、維護(hù)和日常管理的要求。轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的條件和程序應(yīng)明確規(guī)定，以保護(hù)所有參與方的權(quán)益。不可抗力條款應(yīng)明確定義不可抗力事件，并規(guī)定事件發(fā)生時(shí)的通知義務(wù)和合同履行的調(diào)整。違約責(zé)任的規(guī)定應(yīng)具體明確，包括違約行為的界定、賠償范圍和計(jì)算方法。七、附件條款的應(yīng)用場景當(dāng)租賃物需要特殊維護(hù)或管理時(shí)。當(dāng)租賃期限跨越重要節(jié)假日或特殊時(shí)期時(shí)。當(dāng)租金支付涉及復(fù)雜計(jì)算或分期支付時(shí)。當(dāng)租賃物的使用有特殊要求或限制時(shí)。當(dāng)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的可能性存在時(shí)。當(dāng)不可預(yù)見的外部事件可能影響合同執(zhí)行時(shí)。八、附件條款的監(jiān)督與執(zhí)行所有參與方應(yīng)共同監(jiān)督附件條款的執(zhí)行情況，并確保合同的順利履行。九、附件條款的備案與公示附件條款應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案，并在必要時(shí)向公眾或相關(guān)方公示。十、附件條款的最終確認(rèn)所有參與方應(yīng)在充分理解附件條款內(nèi)容的基礎(chǔ)上，對其進(jìn)行最終確認(rèn)，并在主合同簽訂時(shí)一并簽署。通過上述附件條款及說明，我們旨在為多方主導(dǎo)的租賃合同提供一個(gè)全面、靈活且具有法律效力的補(bǔ)充框架，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：租賃物平面圖及設(shè)施設(shè)備清單。附件二：租金計(jì)算公式及支付流程說明。附件三：租賃物交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件四：租賃物維護(hù)與修繕責(zé)任劃分表。附件五：轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓的書面同意書格式。附件六：不可抗力事件的通知模板。附件七：違約責(zé)任賠償計(jì)算方法及流程。附件八：合同變更與解除的申請表格。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、未按約定使用租賃物、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為與雙方的書面記錄。三、法律名詞及解釋：租賃物：指出租方提供給承租方使用的具體商鋪及其附屬設(shè)施。租金：承租方為使用租賃物而定期支付給出租方的款項(xiàng)。押金：承租方為保證履行合同義務(wù)而預(yù)先支付給出租方的款項(xiàng)。轉(zhuǎn)租：承租方將租賃物的部分或全部使用權(quán)再出租給第三方的行為。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議應(yīng)首先通過雙方協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理財(cái)產(chǎn)返還、債務(wù)清償?shù)仁乱?。六、所有?yīng)用場景：租賃物交付：出租方按約定條件交付租賃物給承租方。租金支付：承租方按期支付租金，包括節(jié)