2024版全新標(biāo)準(zhǔn)商場(chǎng)鋪位出租合同

合同編號(hào)：__________雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條鋪位的基本情況1.1鋪位位置：甲方出租的商場(chǎng)鋪位位于__________（商場(chǎng)名稱(chēng)）的__________層，具體位置為_(kāi)_________。1.2鋪位面積：甲方出租的商場(chǎng)鋪位面積為_(kāi)_________平方米。1.3鋪位用途：乙方承租的商場(chǎng)鋪位用途為_(kāi)_________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方承租的商場(chǎng)鋪位租金為每月每平方米人民幣_(tái)_________元，總計(jì)人民幣_(tái)_________元。3.2租金支付：乙方應(yīng)于每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。如遇法定節(jié)假日，乙方應(yīng)提前支付。3.3租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)每__________年調(diào)整一次。調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為保證金。4.2保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行義務(wù)。租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條裝修及維護(hù)5.1乙方在租賃期間，有權(quán)對(duì)承租的商場(chǎng)鋪位進(jìn)行裝修。裝修方案應(yīng)提前提交甲方審核，甲方應(yīng)在收到乙方提交的裝修方案后__________個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。5.2裝修期間，乙方應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，確保裝修工程的質(zhì)量和安全。5.3乙方在租賃期間應(yīng)合理使用并妥善維護(hù)承租的商場(chǎng)鋪位。租賃期滿(mǎn)或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將商場(chǎng)鋪位恢復(fù)原狀，交還給甲方。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金和保證金。6.2甲方應(yīng)保證商場(chǎng)鋪位的正常使用，對(duì)商場(chǎng)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。6.3甲方應(yīng)確保商場(chǎng)鋪位符合國(guó)家安全、消防、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定。6.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃期間所需的相關(guān)手續(xù)。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照本合同的約定使用承租的商場(chǎng)鋪位。7.2乙方應(yīng)按照約定的用途使用商場(chǎng)鋪位，不得擅自改變用途。7.3乙方應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)商場(chǎng)秩序和環(huán)境衛(wèi)生。7.4乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金和保證金。7.5乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因使用商場(chǎng)鋪位產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第八條合同的變更與解除8.1在租賃期內(nèi)，如一方需變更或解除本合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。8.2雙方同意，在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，本合同自動(dòng)解除。第九條違約責(zé)任9.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用承租的商場(chǎng)鋪位，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方法為：__________。9.2如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方法為：__________。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方有權(quán)對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)商場(chǎng)形象和秩序。1.2甲方有權(quán)對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行裝修、改造或調(diào)整，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行相關(guān)工作，并承擔(dān)因裝修、改造或調(diào)整所產(chǎn)生的費(fèi)用。1.3甲方有權(quán)對(duì)商場(chǎng)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、維修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于公共區(qū)域使用的規(guī)定，不得占用或損壞公共區(qū)域。1.4甲方有權(quán)對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的規(guī)定，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)或經(jīng)營(yíng)范圍。1.5甲方有權(quán)對(duì)商場(chǎng)的廣告和宣傳進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于廣告和宣傳的規(guī)定，不得擅自發(fā)布廣告或進(jìn)行宣傳活動(dòng)。1.6甲方有權(quán)對(duì)商場(chǎng)的安全生產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管和管理，乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于安全生產(chǎn)的規(guī)定，不得違反安全生產(chǎn)法律法規(guī)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方有權(quán)在承租的商場(chǎng)鋪位內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，甲方不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得限制乙方的經(jīng)營(yíng)品種和經(jīng)營(yíng)方式。2.2乙方有權(quán)對(duì)承租的商場(chǎng)鋪位進(jìn)行裝修、改造或調(diào)整，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行相關(guān)工作，并承擔(dān)因裝修、改造或調(diào)整所產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3乙方有權(quán)對(duì)承租的商場(chǎng)鋪位進(jìn)行廣告和宣傳，甲方應(yīng)提供必要的支持和協(xié)助，不得限制乙方的廣告和宣傳活動(dòng)。2.4乙方有權(quán)對(duì)承租的商場(chǎng)鋪位進(jìn)行安全生產(chǎn)管理，甲方應(yīng)提供必要的安全生產(chǎn)條件和支持，不得違反安全生產(chǎn)法律法規(guī)。2.5乙方有權(quán)對(duì)商場(chǎng)的公共區(qū)域進(jìn)行合理使用，甲方應(yīng)保障公共區(qū)域的正常使用，不得擅自改變公共區(qū)域的用途或占用公共區(qū)域。2.6乙方有權(quán)對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境提出合理要求，甲方應(yīng)積極改善商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，提高商場(chǎng)的整體品質(zhì)和形象。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.2中介方有權(quán)按照本合同的約定收取中介服務(wù)費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方與中介方協(xié)商確定。3.3中介方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)雙方。3.4中介方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.5中介方應(yīng)積極協(xié)助雙方解決租賃過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.6中介方應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密和隱私，不得泄露給他人。3.7中介方應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則，不得偏袒任何一方。3.8中介方應(yīng)承擔(dān)因中介服務(wù)產(chǎn)生的法律責(zé)任，如因中介方的故意或重大過(guò)失導(dǎo)致雙方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.9中介方應(yīng)確保所提供的中介服務(wù)符合雙方的約定和法律法規(guī)的要求，不得擅自改變服務(wù)內(nèi)容或收取額外費(fèi)用。3.10中介方應(yīng)在中止或終止中介服務(wù)時(shí)，及時(shí)通知雙方，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋一、附加列表：1.1甲方有權(quán)對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，包括但不限于商場(chǎng)的整體布局、裝修風(fēng)格、公共區(qū)域的使用等。乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生清潔、營(yíng)業(yè)時(shí)間等，以維護(hù)商場(chǎng)形象和秩序。1.2甲方有權(quán)對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行裝修、改造或調(diào)整，以提升商場(chǎng)整體品質(zhì)和滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行相關(guān)工作，包括但不限于提供施工所需的空間、配合施工時(shí)間等，并承擔(dān)因裝修、改造或調(diào)整所產(chǎn)生的費(fèi)用，如乙方需要個(gè)性化裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案并獲得甲方批準(zhǔn)。1.3甲方有權(quán)對(duì)商場(chǎng)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、維修和保養(yǎng)，以保障公共區(qū)域的正常使用和延長(zhǎng)其使用壽命。乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于公共區(qū)域使用的規(guī)定，不得占用或損壞公共區(qū)域，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致公共區(qū)域損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。1.4甲方有權(quán)對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)市場(chǎng)變化和提升商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的規(guī)定，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)或經(jīng)營(yíng)范圍，如乙方需要改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)或經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)并獲得甲方批準(zhǔn)。1.5甲方有權(quán)對(duì)商場(chǎng)的廣告和宣傳進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，以提升商場(chǎng)知名度和吸引顧客。乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于廣告和宣傳的規(guī)定，不得擅自發(fā)布廣告或進(jìn)行宣傳活動(dòng)，如乙方需要進(jìn)行廣告或宣傳活動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)并獲得甲方批準(zhǔn)。1.6甲方有權(quán)對(duì)商場(chǎng)的安全生產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)管和管理，以保障商場(chǎng)人員和財(cái)產(chǎn)安全。乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于安全生產(chǎn)的規(guī)定，不得違反安全生產(chǎn)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。二、違約行為及認(rèn)定：2.1甲方違約行為及認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間提供商場(chǎng)鋪位供乙方使用；甲方未按約定提供商場(chǎng)鋪位的正常使用條件，如水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施；甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變商場(chǎng)鋪位的租賃條件或經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)；甲方未履行維修、保養(yǎng)商場(chǎng)公共區(qū)域的義務(wù)；甲方未按約定退還乙方保證金。2.2乙方違約行為及認(rèn)定：乙方未按約定時(shí)間支付租金；乙方未按約定用途使用商場(chǎng)鋪位；乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商場(chǎng)鋪位；乙方未履行維護(hù)商場(chǎng)鋪位和公共區(qū)域的義務(wù)；乙方違反商場(chǎng)規(guī)章制度，造成商場(chǎng)秩序混亂或安全隱患。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.1租賃合同：指出租方（甲方）將租賃物交付承租方（乙方）使用、收益，承租方支付租金的合同。3.2出租方：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，將其交付承租方使用、收益的一方。3.3承租方：指按照租賃合同，取得租賃物的使用權(quán)、收益權(quán)，并支付租金的一方。3.4租金：指承租方為取得租賃物的使用權(quán)、收益權(quán)而支付給出租方的貨幣或其他財(cái)產(chǎn)。3.5保證金：指承租方為保證履行租賃合同義務(wù)而向出租方支付的一定數(shù)額的貨幣。3.6裝修：指對(duì)租賃物進(jìn)行修飾、改善，以提高其使用價(jià)值和美觀(guān)程度的行為。3.7公共區(qū)域：指商場(chǎng)中供不特定人員使用的區(qū)域，如通道、電梯、衛(wèi)生間等。3.8經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：指商場(chǎng)中各種商業(yè)經(jīng)營(yíng)的形式和類(lèi)型。3.9安全生產(chǎn)：指采取各種措施，保障商場(chǎng)人員和財(cái)產(chǎn)安全的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：4.1租賃期間商場(chǎng)設(shè)施損壞或故障，影響乙方正常營(yíng)業(yè)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修或更換損壞設(shè)施，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常營(yíng)業(yè)，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。4.2乙方經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)法按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解情況，協(xié)助乙方改善經(jīng)營(yíng)狀況，如乙方仍無(wú)法支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3甲乙雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。解