2024正規(guī)買賣房屋合同書范本

編號：__________2024正規(guī)買賣房屋合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024正規(guī)買賣房屋合同書范本合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章：房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀與瑕疵第三章：買賣雙方的基本信息3.1買方的基本信息3.2賣方的基本信息第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋的定價4.2支付方式與支付時間4.3支付憑證與資金安全第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與地點(diǎn)5.2房屋過戶流程與時間5.3過戶費(fèi)用與承擔(dān)方第六章：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求6.2房屋維修責(zé)任與期限第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任第八章：違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任8.2爭議解決的方式與途徑第九章：合同的附則與附件9.1合同的附則說明9.2合同附件清單與說明第十章：房屋交易過程中的其他事項(xiàng)10.1房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)10.2房屋交易的相關(guān)手續(xù)第十一章：房屋交易的法律適用與解釋11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同解釋權(quán)的歸屬第十二章：房屋交易的信息披露與保密12.1房屋交易信息的披露12.2合同雙方的保密義務(wù)第十三章：房屋交易的風(fēng)險提示與防范13.1房屋交易的風(fēng)險類型13.2風(fēng)險防范的措施與建議第十四章：合同的簽字與蓋章14.1合同簽字的要求與程序14.2合同蓋章的要求與程序合同編號_________第一章：總則1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)：雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，公平交易，誠實(shí)守信，履行合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。1.3合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。第二章：房屋基本情況2.1房屋的基本信息：房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)：賣方保證對上述房屋享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.3房屋的現(xiàn)狀與瑕疵：賣方應(yīng)向買方如實(shí)說明房屋的現(xiàn)狀，包括已知瑕疵和潛在問題。第三章：買賣雙方的基本信息3.1買方的基本信息：買方的姓名或名稱、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等。3.2賣方的基本信息：賣方的姓名或名稱、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等。第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋的定價：房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式與支付時間：買方應(yīng)按合同約定分階段支付房價，具體支付方式及時間如下：a)定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；b)首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付；c)尾款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日起_______日內(nèi)支付。4.3支付憑證與資金安全：買方支付的每一筆款項(xiàng)，賣方應(yīng)及時提供相應(yīng)的收款憑證，并確保交易資金的安全。第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與地點(diǎn)：賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋交付給買方，交付地點(diǎn)為_______。5.2房屋過戶流程與時間：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶流程包括但不限于產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、稅費(fèi)繳納、登記申請等，應(yīng)在本合同約定的過戶期限內(nèi)完成。5.3過戶費(fèi)用與承擔(dān)方：過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)等，按照_______方的責(zé)任承擔(dān)。第六章：房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求：房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、配套設(shè)施等。6.2房屋維修責(zé)任與期限：賣方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任，自房屋交付之日起_______年內(nèi)，對于非人為損壞的房屋質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第八章：違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與責(zé)任：雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此所遭受的損失。8.2爭議解決的方式與途徑：雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的附則與附件9.1合同的附則說明：本合同的附則包括對合同未盡事宜的補(bǔ)充和修改，以及對合同條款的解釋。9.2合同附件清單與說明：附件清單包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等，并對附件的真實(shí)性、有效性進(jìn)行說明。第十章：房屋交易過程中的其他事項(xiàng)10.1房屋交易的相關(guān)稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2房屋交易的相關(guān)手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，辦理房屋交易所需的各種手續(xù)。第十一章：房屋交易的法律適用與解釋11.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國的法律，除非法律另有規(guī)定。11.2合同解釋權(quán)的歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二章：房屋交易的信息披露與保密12.1房屋交易信息的披露：雙方應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地披露房屋交易相關(guān)信息。12.2合同雙方的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。第十三章：房屋交易的風(fēng)險提示與防范13.1房屋交易的風(fēng)險類型：包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、房屋質(zhì)量風(fēng)險等。13.2風(fēng)險防范的措施與建議：雙方應(yīng)遵循法律法規(guī)，積極采取措施，防范和降低交易風(fēng)險。第十四章：合同的簽字與蓋章14.1合同簽字的要求與程序：本合同須經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，簽字應(yīng)使用藍(lán)色或黑色鋼筆，字跡清晰可辨。14.2合同蓋章的要求與程序：雙方應(yīng)在其法定代表人或授權(quán)代表簽字后，加蓋單位公章或個人印章。買方（蓋章）：______________________法定代表人/授權(quán)代表：______________________簽字：______________________賣方（蓋章）：______________________法定代表人/授權(quán)代表：______________________簽字：______________________合同簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外義務(wù)：甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供房屋的完整歷史交易記錄和相關(guān)文件，包括但不限于房屋的維修記錄、物業(yè)費(fèi)用繳納記錄等。2.甲方保障條款：甲方承諾房屋在交易過程中，如有任何債務(wù)、抵押或其他權(quán)利糾紛，由甲方自行解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.甲方解約權(quán)：如甲方在合同簽訂后，未能按照約定的時間、地點(diǎn)交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為房價的1%。4.甲方承諾房屋的附屬設(shè)施如電梯、空調(diào)、熱水器等均能正常使用，如在交付時出現(xiàn)故障，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付定金：乙方應(yīng)在合同簽訂后三日內(nèi)支付定金，定金為房價的10%。2.乙方解約權(quán)：如乙方在合同簽訂后，未能按照約定的時間、地點(diǎn)支付房價款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為房價的1%。3.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付房價款，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方承諾：乙方在簽訂合同時，已充分了解房屋的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險，并同意承擔(dān)因此帶來的后果。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用：雙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用，中介費(fèi)用為房價的1%。2.中介的義務(wù)：中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋交易相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理房屋交易手續(xù)。3.中介的責(zé)任：中介應(yīng)對房屋交易過程中的資料和信息保密，如因中介原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介解約權(quán)：如中介未能在約定時間內(nèi)完成房屋交易，中介有權(quán)解除合同，并退還已收取的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋維修記錄5.物業(yè)費(fèi)用繳納記錄6.房屋交易記錄7.相關(guān)法律法規(guī)文件8.房屋質(zhì)量檢測報告9.房屋過戶申請表10.稅費(fèi)繳納憑證11.中介服務(wù)合同12.房屋現(xiàn)狀說明書13.房屋附屬設(shè)施清單14.買賣雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間、地點(diǎn)交付房屋，視為違約。2.甲方未能提供真實(shí)、完整的房屋交易相關(guān)信息，視為違約。3.乙方未能按約定時間、地點(diǎn)支付房價款，視為違約。4.乙方未能協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。5.中介未能在約定時間內(nèi)完成房屋交易，視為違約。6.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者對土地的使用權(quán)，包括建設(shè)、使用、收益和處置的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。6.附屬設(shè)施：指房屋周圍的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及維修費(fèi)用，必要時可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評估。2.問題：買方支付房價款后，賣方未能履行過戶手續(xù)。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方履行過戶手續(xù)，并可要求賣方支付違約金。3.問題：中介未能按約定完成房屋交易。解決辦法：中介應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)用，并承擔(dān)