2020年物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》模擬試題五

2020年物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》

模擬試題五,物業(yè)經(jīng)營管理,物業(yè)管理師

第1題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題》區(qū)域購物中心有效的商業(yè)服務半徑可達到（）0

{A}.20km

{B}.50km

{C}.200km

{D}.500km

正確答案：C,

第2題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題＞物業(yè)經(jīng)營管理的層次不包括（）o

{A}.設施管理

{B}.物業(yè)管理

{C}.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理

{D}.現(xiàn)場管理

正確答案：D,

第3題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》將資金投入與房地產(chǎn)相關的證券市場的行為，被稱為

（）o

{A}.風險投資

{B}.穩(wěn)定投資

?.直接投資

{D}.間接投資

正確答案：D,

第4題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>房地產(chǎn)的（），使房地產(chǎn)投資者要承擔相當程度的政

治風險。

{A}.不可移動性

{B}.各異性

{C}.專業(yè)管理依賴性

{D}.政策影響性

正確答案：A,

第5題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項選擇題>商業(yè)輻射區(qū)域中，項目營業(yè)額的（）來自于次要區(qū)域。

{A}.5%"15%

{B}.15%~20%

{C}.20婷35%

{D}.35%~65%

正確答案：B,

第6題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>關于現(xiàn)金流量圖的說法，錯誤的是（）o

{A}.為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動情況繪成現(xiàn)金流

量圖時，都把初始投資P作為上一周期期末發(fā)生的

{B}.以橫軸為時間軸，向右延伸表示時間的延續(xù)，軸上的每一刻度

表示一個時間單位，兩個刻度之間的時間長度稱為計息周期，可取年、

半年、季度或月等

{C}.現(xiàn)金流量圖中垂直箭線的箭頭，通常是向上者表示負現(xiàn)金流量,

向下者表示正現(xiàn)金流量

{D}.相對于時間坐標的垂直箭線代表不同時點的現(xiàn)金流量

正確答案：C,

第7題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》從投資者的角度來看，資金的增值特性使其具有（）o

{A}.權益價值

{B}.時間價值

{C}.原始價值

{D}.市場價值

正確答案：B,

第8題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>孫某將9416元存入銀行，期限為一年，年利率為12%,

則一年后的本利和為（）元。

{A}.9645.65

{B}.10545.92

{C}.10569.53

{D}.9632.53

正確答案：B,

第9題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項選擇題》李某將346580元存入銀行，期限為一年，年利率為

12%,以一年4次按季利率計息，則一年后的本利和為（）元。

{A}.391623.46

{B}.380468.35

{C}.390056.82

{D}.390078.84

正確答案:D,

第10題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>鄭某將15980元存入銀行，期限為一年，年利率為

12%,以一年12次按月利率計息，則一年后的本利和為（）元。

{A}.18006.66

{B}.17465.46

{C}.18263.56

{D}.16298.45

正確答案：A,

第n題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>已知某投資項目的凈現(xiàn)金流量如下表所示（單位：萬

元），如果投資者目標收益率為10%,求該投資項目的財務凈現(xiàn)值為

（）萬元。

{A}.137.3

{B}.136.5

{C}.146.7

{D}.158.3

正確答案：A,

第12題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項選擇題>某出租公寓的年有效毛租金收入為300萬元，年運營

賽用為50萬元，如果租金收入和運營費用在未來30年的經(jīng)營期內

分別以每年3%和2%的速度增長，折現(xiàn)率為7%,則該出租公寓的凈

運營收益現(xiàn)值為（）萬元。

{A}.4235.86

{B}.4456.38

{C}.4346.48

{D}.4356.45

正確答案：C,

第13題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>設備更新的核心工作，是確定設備的（）o

{A}.自然壽命

{B}.經(jīng)濟壽命

?.物理壽命

{D}.技術壽命

正確答案：B,

第14題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)為（）。

{A}.投資回報率

{B}.現(xiàn)金回報率

?.基準收益率

{D}.財務內部收益率

正確答案：C,

第15題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》房地產(chǎn)置業(yè)投資過程中，每年所獲得的凈收益與投資

者初始投入的權益資本的比率稱為（）o

{A}.投資回報率

{B}.償債備付率

{C}.現(xiàn)金回報率

{D}.財務內部收益率

正確答案：A,

第16題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>業(yè)主或其委托的物業(yè)管理公司定期存人的用于支付未

來賽用的資金，被稱為（）o

{A}.儲備金

{B}.預存金

{C}.準備金

{D}.保險金

正確答案：C,

第17題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>某一物業(yè)的（），是指某個特定的投資者基于個人的

需要或意愿，對該物業(yè)所評估出的價值。

{A}.投資價值

{B}.評估價值

{C}.理論價值

{D}.實際價值

正確答案：A,

第18題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》按照（）出讓方式的不同，可以將其出讓的成交價格

分為招標成交價、拍賣成交價、掛牌成交價和協(xié)議成交價。

{A}.土地使用權

{B}.土地所有權

{C}.土地出售權

{D}.土地轉讓權

正確答案：A,

第19題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》中國內地通常采用（）為面積單位。

{A}.坪

{B}.畝

?.平方米

{D}.平方英尺

正確答案：C,

第20題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>某宗物業(yè)的正常成交價格為5600元小2,賣方應繳納

的稅費為正常成交價格的8%,買方應繳納的稅費為正常成交價格的

7%,則賣方實際得到的價格為（）元/m2。

{A}.5362

{B}.5152

{C}.5261

{D}.5268

正確答案：B,

第21題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》某宗物業(yè)交易總價為50萬元，其中首期付款20%,余

款于半年后支付，假設月利率為0.4%,則該宗物業(yè)在其成交日期一次

應付清（）萬元。

{A}.49.05

{B}.48.65

{C}.47.25

{D}.49.65

正確答案：A,

第22題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>某單元公寓面積120nl2,單價4600元/m2,總價55.

2萬元，在實際交易中的付款方式是在成交日期時一次付清，則給予

8%的優(yōu)惠，則其實際單價為（）元/m2。

{A}.4565

{B}.4232

{C}.4235

{D}.4306

正確答案：B,

第23題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>某建筑物的建筑面積100m2,單位建筑面積的重置價

格為1000元/m2,判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為30年，殘值

率為5%,用直線法計算該建筑物的折舊總額為（）元。

{A}.35491.35

{B}.31666.67

{C}.32138.96

{D}.29943.53

正確答案：B,

第24題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》對擬拍賣的物業(yè)的公開市場價值進行測算和判定結果

的價格稱為（）o

{A}.保留價

{B}.起拍價

{C}.評估價

{D}.應價

正確答案：C,

第25題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》一項資產(chǎn)的原始價值減去已計提折日后的余額稱為

（）o

{A}.使用價值

{B}.原始價值

{C}.賬面價值

{D}.市場價值

正確答案：C,

第26題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》不符合成本法估價步驟的是（）。

{A}.求取成交價格

{B}.測算折舊

{C}.搜集有關物業(yè)開發(fā)建設的成本、稅賽、利潤等資料

{D}.測算重新購建價格

正確答案：A,

第27題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>某宗物業(yè)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設的，當

時獲得的土地使用年限為40年，至今巳使用了8年；預計利用該

宗物業(yè)正常情況下每年可獲得凈收益10萬元；該宗物業(yè)的報酬率為

7.5%,則該宗物業(yè)的收益價格為（）萬元。

{A}.120.26

{B}.119.62

{C}.121.85

{D}.120.15

正確答案:D,

第28題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》當前潛在的房地產(chǎn)買者和賣者，以及當前的房地產(chǎn)交

易活動，是（）中對房地產(chǎn)市場的定義。

{A}.房地產(chǎn)管理學

{B}.房地產(chǎn)貿易學

{C}.房地產(chǎn)社會學

{D}.房地產(chǎn)經(jīng)濟學

正確答案:D,

第29題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>房地產(chǎn)市場作為市場體系的基本組成部分，具有市場

的（）。

{A}.一般規(guī)律性

{B}.特殊規(guī)律性

{C}.一般類同性

{D}.特殊類同性

正確答案：A,

第30題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>房地產(chǎn)價格指數(shù)不包括（）o

{A}.土地交易價格指數(shù)

{B}.房屋銷售價格指數(shù)

{C}.房屋轉讓價格指數(shù)

{D}.房屋租賃價格指數(shù)

正確答案：C,

第31題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>極大影響房地產(chǎn)市場上供給價格的因素不包括（）。

{A}.機械使用費

{B}.投資利潤

{C}.嫌造成本

{D}.管理費用

正確答案：A,

第32題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》通常以物業(yè)的剩余使用壽命為限的物業(yè)管理計劃，屬

于策略層次計劃中的（）o

{A}.短期計劃

{B}.中期計劃

{C}.長期計劃

{D}.超長期計劃

正確答案：C,

第33題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》凈租通常在長期租賃中采用，租賃時間可達（）年以

上。

{A}.3

{B}.5

{C}.8

{D}.10

正確答案:D,

第34題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》實際的客戶關系管理層次不包括（）。

{A}.管理思想層

{B}.物業(yè)管理層

{C}.軟件產(chǎn)品層

{D}.管理系統(tǒng)層

正確答案：B,

第35題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>物業(yè)管理成本按照（）劃分，有利于進行物業(yè)經(jīng)營管

理的預測與決策。

{A}.與物業(yè)管理服務業(yè)務量的關系

{B}.經(jīng)濟用途

?.經(jīng)濟性質

{D}.計算依據(jù)不同

正確答案：A,

第36題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>辦公費是物業(yè)服務企業(yè)開展正常工作所需要的有關費

用，下列不屬于其中的是（）》

{A}.交通費

{B}.保險費

{C}.通信費

{D}.法律費用

正確答案：B,

第37題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>物業(yè)服務企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中發(fā)生的各項直接

支出稱為（）0

{A}.營業(yè)成本

{B}.企業(yè)成本

{C}.開發(fā)建設成本

{D}.房地產(chǎn)使用成本

正確答案：A,

第38題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》成本的反饋性控制按（）不同，可以分為絕對成本控

制和相對成本控制。

{A}.控制的機制

{B}.控制的時間

{C}.控制的要求

{D}.控制的原則

正確答案：C,

第39題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務費由（）承擔。

{A}.建設單位

{B}.設計單位

{C}.監(jiān)理單位

{D}.業(yè)主

正確答案：D,

第40題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>屬于物業(yè)服務企業(yè)投標前期階段工作的是（）o

{A}.現(xiàn)場考察

{B}.討論確定投標項目管理總體思路

{C}.討論確定預算

{D}.分組起草、準備

正確答案：A,

第41題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》由于技術進步、技術結構及相關因素的變動而導致的

設備無形損耗、產(chǎn)品被迅速淘汰等風險屬于（）o

{A}.投機風險

{B}.財產(chǎn)風險

{C}.純粹風險

{D}.技術風險

正確答案：D,

第42題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》在投保人對投保標的進行重復保險，即向多個保險人

對同一標的投保的情況下產(chǎn)生的保險原則是（）o

{A}.公開原則

{B}.可保利益的原則

{C}.比例分攤原則

{D}.公平原則

正確答案：C,

第43題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》有目的、有意識地通過計劃、組織和控制等活動來避

免或降低風險帶來的損失，被稱為（）。

{A}.風險評估

{B}.風險調整

{C}.風險控制

{D}.風險管理

正確答案:D,

第44題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》正確處理好（）之間的關系，是企業(yè)合法經(jīng)營的基礎。

{A}.企業(yè)內部各單位

{B}.企業(yè)同其債權人

{C}.企業(yè)同職工

{D}.企業(yè)同國家機關

正確答案:D,

第45題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>反映物業(yè)服務企業(yè)在某一特定時日財務狀況的財務報

表稱為（）o

{A}.價目表

{B}.利潤表

{C}.資產(chǎn)負債表

{D}.彈性預算表

正確答案：C,

第46題