個人按揭購房擔(dān)保借款合同2024年

個人按揭購房擔(dān)保借款合同2024年通用合同編號：__________個人按揭購房擔(dān)保借款合同（2024年通用）甲方（借款人）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（貸款人）：名稱：____________________注冊地址：________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：________________第一條貸款金額與用途1.1本合同項下的貸款金額為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。1.2甲方同意將貸款金額用于購買抵押房產(chǎn)，并僅限于該目的使用。第二條貸款期限2.1本合同項下的貸款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2乙方同意在甲方按期償還貸款本息的前提下，按照本合同約定的利率和還款方式提供貸款。第三條貸款利率3.1本合同項下的貸款利率為____%。3.2貸款利率根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，并按照乙方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條還款方式4.1本合同項下的還款方式為等額本息還款法。4.2甲方應(yīng)按照乙方的規(guī)定，在貸款期限內(nèi)每月償還貸款本息，具體還款金額及還款日詳見還款計劃表。第五條擔(dān)保方式5.1甲方同意將抵押房產(chǎn)作為本合同項下貸款的擔(dān)保物，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。5.2甲方保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰、無爭議，并同意在貸款期限內(nèi)不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方的法律責(zé)任。（1）加收滯納金；（2）提前收回貸款；（3）依法處置抵押房產(chǎn)；（4）依法追究甲方的法律責(zé)任。第七條爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：簽字（或蓋章）：______________日期：________________乙方（貸款人）：簽字（或蓋章）：______________日期：________________一、附件列表：

1.個人按揭購房擔(dān)保借款合同

2.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明

3.借款人身份證件

4.貸款人營業(yè)執(zhí)照

5.貸款人授權(quán)書

6.還款計劃表

7.抵押登記手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.未按約定用途使用貸款：甲方未將貸款用于購買抵押房產(chǎn)或未按照約定的用途使用貸款。

2.未按約定還款：甲方未按照約定的還款方式及期限償還貸款本息。

3.抵押房產(chǎn)權(quán)利瑕疵：甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或爭議。

4.未經(jīng)許可的轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保：甲方在貸款期限內(nèi)未經(jīng)乙方許可出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保。三、法律名詞及解釋：

1.按揭貸款：指借款人向貸款人申請，以房產(chǎn)作為擔(dān)保物，分期償還本息的貸款。

2.抵押房產(chǎn)：指作為貸款擔(dān)保物的房產(chǎn)。

3.等額本息還款法：指借款人在貸款期限內(nèi)，每月償還相等的金額，包括本金和利息。

4.違約行為：指借款人未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定用途使用貸款。

解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方的法律責(zé)任。

2.問題：甲方未按約定還款。

解決辦法：乙方有權(quán)加收滯納金，提前收回貸款，或依法處置抵押房產(chǎn)。

3.問題：抵押房產(chǎn)權(quán)利瑕疵。

解決辦法：甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰、無爭議，并在貸款期限內(nèi)不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保。

4.問題：未經(jīng)許可的轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保。

解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：

1.個人按揭購房：借款人購買房產(chǎn)，向貸款人申請按揭