2024年房屋二手買賣協(xié)議

2024年房屋二手買賣協(xié)議合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當事人2.1賣方信息2.2買方信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置3.2房屋現(xiàn)狀3.3房屋權(quán)屬第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付程序第六章：稅費及費用6.1稅費承擔6.2費用承擔6.3費用結(jié)算第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3賠償方式第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后果第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3法律適用第十一章：特別約定11.1保密條款11.2不可抗力11.3其他約定第十二章：合同的生效12.1生效條件12.2生效時間12.3合同文本第十三章：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2房屋現(xiàn)狀照片13.3相關(guān)文件清單第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保交易的合法性、公平性及雙方利益的保護。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合雙方的實際情況，經(jīng)協(xié)商一致訂立。1.3合同定義本合同中所稱的“房屋”是指位于_______的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施和設(shè)備。第二章：合同當事人2.1賣方信息賣方名稱：_______賣方地址：_______賣方聯(lián)系方式：_______賣方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______2.2買方信息買方名稱：_______買方地址：_______買方聯(lián)系方式：_______買方身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______2.3雙方聲明2.3.1賣方聲明賣方保證對所出售的房屋擁有合法的所有權(quán)，且房屋無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.3.2買方聲明買方聲明已充分了解房屋的現(xiàn)狀，并愿意按照本合同的約定購買該房屋。第三章：房屋信息3.1房屋位置房屋位于_______，具體地址為：_______。3.2房屋現(xiàn)狀房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。3.3房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬證書編號為：，權(quán)屬登記日期為：。第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式買方應(yīng)按照以下方式支付房款：4.2.1首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房款的_______%，即人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2.2余款支付：買方應(yīng)在房屋交付前_______日內(nèi)支付剩余房款，即人民幣（大寫）：元整（￥）。4.3付款時間買方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房款，逾期支付的，應(yīng)按照未支付金額的_______%/日向賣方支付違約金。第五章：房屋交付5.1交付時間賣方應(yīng)在收到全部房款后_______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2交付條件5.2.1房屋交付時應(yīng)保持合同約定的現(xiàn)狀。5.2.2賣方應(yīng)確保房屋內(nèi)無未清償?shù)膫鶆?wù)和糾紛。5.3交付程序5.3.1賣方應(yīng)提前_______日通知買方進行房屋驗收。5.3.2買方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)完成房屋驗收，并簽署房屋交付確認書。第六章：稅費及費用6.1稅費承擔6.1.1賣方應(yīng)承擔的稅費包括：_______。6.1.2買方應(yīng)承擔的稅費包括：_______。6.2費用承擔6.2.1賣方應(yīng)承擔的費用包括：_______。6.2.2買方應(yīng)承擔的費用包括：_______。6.3費用結(jié)算雙方應(yīng)在房屋交付前完成所有稅費及費用的結(jié)算，并提供相應(yīng)的支付憑證。第七章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程賣方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移文件7.2.1賣方應(yīng)提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的文件，包括但不限于：_______。7.2.2買方應(yīng)提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的文件，包括但不限于：_______。7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間雙方應(yīng)在賣方提供完整文件后_______日內(nèi)完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。第八章：違約責任8.1違約情形8.1.1賣方違約賣方如未能按照合同約定交付房屋或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，視為違約。8.1.2買方違約買方如未能按照合同約定支付房款或完成房屋驗收，視為違約。8.2違約責任8.2.1賣方違約責任賣方違約時，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房款的_______%，并賠償買方因此遭受的損失。8.2.2買方違約責任買方違約時，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房款的_______%，并賠償賣方因此遭受的損失。8.3賠償方式8.3.1賠償計算賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的預(yù)期利益損失。8.3.2賠償支付賠償應(yīng)在違約方確認違約事實后的_______日內(nèi)一次性支付給守約方。第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.1.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.1.2變更程序雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容的，應(yīng)以書面形式確認，并作為本合同不可分割的一部分。9.2合同解除9.2.1解除條件雙方協(xié)商一致或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，可以解除合同。9.2.2解除程序一方要求解除合同的，應(yīng)提前_______日書面通知對方，雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽署解除協(xié)議。9.3解除后果9.3.1房款退還合同解除后，賣方應(yīng)在_______日內(nèi)將已收房款退還給買方。9.3.2費用承擔合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定費用的承擔。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.1.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請求相關(guān)機構(gòu)進行調(diào)解。10.2仲裁或訴訟10.2.1仲裁雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。10.2.2訴訟雙方同意將爭議提交至房屋所在地人民法院進行訴訟。10.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：特別約定11.1保密條款11.1.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私負有保密義務(wù)。11.1.2保密期限保密期限為合同終止后_______年。11.2不可抗力11.2.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明。11.3其他約定11.3.1通知方式雙方確認的通知方式包括但不限于書面、電子郵件、短信等。11.3.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋。第十二章：合同的生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間合同生效時間為_______年_______月_______日。12.3合同文本本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十三章：附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證明的復(fù)印件，由賣方提供。13.2房屋現(xiàn)狀照片附件包括房屋現(xiàn)狀的照片，由賣方提供。13.3相關(guān)文件清單附件包括與房屋交易相關(guān)的所有文件清單，由雙方共同確認。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣方：_______（簽字/蓋章）買方：_______（簽字/蓋章）14.2簽署時間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.3簽署地點本合同簽署地點為：_______。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件條款概述本附件條款及說明是針對多方參與的房屋買賣合同而制定，旨在明確各方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任。本附件條款作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。二、附件條款的組成附件條款由以下幾部分組成：2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.2房屋現(xiàn)狀照片及描述2.3相關(guān)法律文件及證明2.4各方授權(quán)書及委托書2.5房屋買賣合同的補充協(xié)議2.6其他相關(guān)文件和資料三、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.1產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等，由賣方提供原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋賣方公章。3.2產(chǎn)權(quán)證明文件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、遮擋或損壞。3.3產(chǎn)權(quán)證明文件的有效期應(yīng)覆蓋合同履行的整個期間。四、房屋現(xiàn)狀照片及描述4.1房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)由賣方提供，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。4.2照片應(yīng)清晰、真實，能夠全面反映房屋的實際狀況。4.3房屋現(xiàn)狀描述應(yīng)詳細、準確，包括房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)施設(shè)備等。五、相關(guān)法律文件及證明5.1相關(guān)法律文件包括但不限于房屋所在地的規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、房屋質(zhì)量檢驗報告等。5.2法律文件應(yīng)由相關(guān)政府部門或權(quán)威機構(gòu)出具，確保其合法性和有效性。5.3法律文件應(yīng)與房屋買賣合同的內(nèi)容相一致，不得存在任何沖突或矛盾。六、各方授權(quán)書及委托書6.1授權(quán)書及委托書是各方授權(quán)代表或代理人進行合同簽訂和履行的法律文件。6.2授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限和授權(quán)事項，由授權(quán)方簽字或蓋章。6.3委托書應(yīng)明確委托事項、委托期限和受托人的權(quán)利與義務(wù)，由委托方簽字或蓋章。七、房屋買賣合同的補充協(xié)議7.1補充協(xié)議是對主合同內(nèi)容的補充和細化，由各方協(xié)商一致后簽署。7.2補充協(xié)議應(yīng)與主合同內(nèi)容相一致，不得違反主合同的原則和精神。7.3補充協(xié)議一經(jīng)簽署，即成為主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。八、其他相關(guān)文件和資料8.1其他相關(guān)文件和資料包括但不限于房屋的維修記錄、物業(yè)管理合同、鄰里協(xié)議等。8.2相關(guān)文件和資料應(yīng)由各方提供，確保其真實性、合法性和有效性。8.3相關(guān)文件和資料應(yīng)與房屋買賣合同的內(nèi)容相一致，不得存在任何沖突或矛盾。九、附件條款的效力9.1本附件條款及說明一經(jīng)各方簽署，即成為房屋買賣合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。9.2本附件條款及說明的解釋權(quán)歸各方共同所有，任何一方不得擅自解釋。9.3本附件條款及說明的修改和補充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。十、附件條款的保管與使用10.1本附件條款及說明由各方共同保管，任何一方均有權(quán)查閱和使用。10.2本附件條款及說明在合同履行過程中，如有任何變更或補充，應(yīng)及時通知各方，并由各方共同確認。10.3本附件條款及說明在合同終止后，仍應(yīng)由各方妥善保管，以備不時之需。十一、附件條款的爭議解決11.1因本附件條款及說明引起的任何爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，各方同意提交至房屋所在地人民法院進行訴訟。11.3本附件條款及說明的爭議解決適用中華人民共和國法律。十二、附件條款的生效12.1本附件條款及說明自各方簽字或蓋章之日起生效。12.2本附件條款及說明的生效不以主合同的生效為前提，但與主合同同時生效。12.3本附件條款及說明的生效不影響主合同的效力和履行。通過上述條款，我們旨在為多方參與的房屋買賣合同提供一個全面、詳細且具有操作性的附件條款及說明，以確保合同的順利履行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片及詳細描述房屋所在地規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證復(fù)印件房屋質(zhì)量檢驗報告賣方身份證明文件復(fù)印件買方身份證明文件復(fù)印件授權(quán)書及委托書房屋買賣合同的補充協(xié)議房屋維修記錄、物業(yè)管理合同、鄰里協(xié)議等相關(guān)文件其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：賣方未按合同約定交付房屋或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，視為違約。買方未按合同約定支付房款或完成房屋驗收，視為違約。任何一方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，視為違約。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)及雙方的書面協(xié)議。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程，包括辦理相關(guān)手續(xù)和登記。協(xié)商：指合同雙方就合同履行中出現(xiàn)的問題進行友好溝通，尋求解決方案的過程。調(diào)解：指由第三方介入，協(xié)助合同雙方解決爭議的過程。仲裁：指合同雙方同意將爭議提交至仲裁機構(gòu)，由仲裁員根據(jù)仲裁規(guī)則作出裁決的過程。訴訟：指合同雙方將爭議提交至人民法院，由法院依法審理并作出判決的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可請求相關(guān)機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解不成時，雙方可依據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式。仲裁應(yīng)提交至合同約定的仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行。訴訟應(yīng)提交至房屋所在地人民法院，按照法定程序進行。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同的解除應(yīng)依據(jù)合