2024版房產(chǎn)委托中介代理銷售合同范本

2024版房產(chǎn)委托中介代理銷售合同范本合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（中介方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擬委托乙方代理銷售的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房產(chǎn)用途為__________。1.2甲方保證對該房產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況，且符合國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)銷售的相關(guān)規(guī)定。二、委托事項2.1甲方委托乙方作為其房產(chǎn)的獨家代理銷售機構(gòu)，代理期限自本合同簽訂之日起至__________日止。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，采取有效措施，積極尋找潛在買家，并進行房產(chǎn)銷售的相關(guān)談判。2.3乙方在代理期間內(nèi)，應(yīng)嚴格遵守國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)銷售的政策法規(guī)，誠信經(jīng)營，不得有任何損害甲方利益的行為。三、代理費用及支付方式3.1甲方應(yīng)向乙方支付代理費用，代理費用為房產(chǎn)總成交價的__________%，該費用包括但不限于乙方開展銷售活動所發(fā)生的一切費用。3.2代理費用支付方式為：自房產(chǎn)成交之日起__________日內(nèi)，甲方一次性向乙方支付代理費用。四、房產(chǎn)成交及支付方式4.1乙方在代理期間內(nèi)，成功促成甲方與買家簽訂《房屋買賣合同》的，該房產(chǎn)視為成交。4.2買家應(yīng)按照《房屋買賣合同》的約定，向甲方支付購房款。甲方應(yīng)在收到購房款后__________日內(nèi)，將該款項支付給乙方作為代理費用。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同代理費用的__________%。5.2若甲方未按本合同約定支付代理費用，乙方有權(quán)終止本合同，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房產(chǎn)所有權(quán)人身份證明復印件3.房產(chǎn)代理銷售授權(quán)書4.房產(chǎn)買賣合同模板5.房產(chǎn)交易稅費計算明細6.代理費用支付憑證7.房產(chǎn)成交確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付代理費用，視為違約。2.乙方未按照約定積極開展代理銷售活動，導致房產(chǎn)成交失敗，視為違約。3.乙方違反國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)銷售的政策法規(guī)，誠信經(jīng)營原則，造成甲方損失，視為違約。4.買方未按照《房屋買賣合同》約定時間支付購房款，視為違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)所有權(quán)人，委托乙方代理銷售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指接受甲方委托，代理銷售房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。4.代理費用：指乙方代理銷售房產(chǎn)所收取的費用，按房產(chǎn)總成交價的一定比例計算。5.代理期限：指甲方委托乙方代理銷售房產(chǎn)的期限。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按合同約定比例計算。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付代理費用。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付代理費用；逾期未支付的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未積極開展代理銷售活動，導致房產(chǎn)成交失敗。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；同時，甲方可以尋找其他中介機構(gòu)進行房產(chǎn)銷售。3.問題：房產(chǎn)成交后，買方未按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)與買方溝通，要求其按照《房屋買賣合同》的約定支付購房款；買方逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。解決辦法：甲方應(yīng)在簽訂合同前，核實房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，確保房產(chǎn)符合銷售條件；如房產(chǎn)存在糾紛，甲方應(yīng)盡快解決，以免影響銷售進度。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，希望出售房產(chǎn)。2.乙方為專業(yè)房地產(chǎn)中介機構(gòu)，愿意代理銷售甲