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房產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議合同編號(hào):__________一、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目用地面積為_(kāi)_________平方米,土地用途為_(kāi)_________。1.3乙方按照本協(xié)議約定支付土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)款后,甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定,辦理相關(guān)土地使用權(quán)變更登記手續(xù),將項(xiàng)目用地部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。二、合作權(quán)益及價(jià)格2.1甲方將其取得的項(xiàng)目用地的部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方享有項(xiàng)目用地的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.2乙方應(yīng)向甲方支付項(xiàng)目用地權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)款,總額為人民幣_(tái)_________元整(大寫(xiě):_______________________元整)。2.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和付款時(shí)間向甲方支付土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)款。三、合作期限3.1雙方同意,本協(xié)議項(xiàng)下的合作期限為_(kāi)_________年,自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。3.2在合作期限內(nèi),乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),完成項(xiàng)目。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致合作不能繼續(xù)進(jìn)行的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為本協(xié)議項(xiàng)下土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%。4.2因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的,雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本協(xié)議,并按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.項(xiàng)目用地相關(guān)法律法規(guī)文件2.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證3.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證4.項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案5.項(xiàng)目施工圖紙6.項(xiàng)目投資預(yù)算報(bào)告7.項(xiàng)目融資協(xié)議8.項(xiàng)目用地變更登記申請(qǐng)表9.項(xiàng)目用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同10.項(xiàng)目合作協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)款,構(gòu)成違約。3.甲方未按照約定提供項(xiàng)目用地,構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),構(gòu)成違約。5.因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行,不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方:指擁有項(xiàng)目用地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)的當(dāng)事人。2.乙方:指購(gòu)買(mǎi)甲方項(xiàng)目用地部分權(quán)益并進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)的當(dāng)事人。3.項(xiàng)目用地:指本協(xié)議約定的用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地。4.土地使用權(quán):指土地使用者依法對(duì)土地享有使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。5.土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)款:指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方項(xiàng)目用地部分權(quán)益所支付的價(jià)款。6.合作期限:指雙方約定完成項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)的時(shí)間期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.甲方未按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù):解決辦法:乙方可以催告甲方辦理,如有必要,可以依法向人民法院提起訴訟。2.乙方未按照約定時(shí)間支付土地權(quán)益轉(zhuǎn)讓價(jià)款:解決辦法:甲方可以催告乙方支付,如有必要,可以依法向人民法院提起訴訟。3.甲方未按照約定提供項(xiàng)目用地:解決辦法:乙方可以催告甲方提供,如有必要,可以依法向人民法院提起訴訟。4.乙方未按照約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā):解決辦法:甲方可以催告乙方進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),如有必要,可以依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.甲方擁有項(xiàng)目
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