房地產(chǎn)銷售風(fēng)險(xiǎn)控制與合規(guī)管理

房地產(chǎn)銷售風(fēng)險(xiǎn)控制與合規(guī)管理合同編號(hào)：__________合同雙方：全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：_________________全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：_________________鑒于賣方是房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有房屋所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買賣方所持有的房屋，并支付相應(yīng)的購房款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋位置：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋類型：____________________1.4房屋所有權(quán)：賣方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議。第二條購房款及支付方式2.1購房款總額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_____________________元。2.2買方應(yīng)按照下列時(shí)間表支付購房款：（1）簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_______________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）自本合同簽署之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止，買方應(yīng)按月支付購房款人民幣_(tái)_______________元整。（3）房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)支付剩余的購房款。2.3買方未按時(shí)支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的萬分之五的違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)月內(nèi)，將房屋交付給買方使用。3.2房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備正常居住條件。3.3買方應(yīng)自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。3.4買方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)月內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.2除非雙方達(dá)成書面協(xié)議，否則本合同不得變更或解除。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如果賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3如果買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.物業(yè)管理規(guī)定5.購房款支付證明6.房屋過戶手續(xù)辦理文件7.合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。2.買方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款，賣方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。3.任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售、經(jīng)營管理的企業(yè)或個(gè)人。2.購房款：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋購買金額。3.定金：指買方在簽署合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方的一部分購房款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋的情況，買方應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。若溝通無果，買方可解除合同并要求雙倍返還定金。2.遇到買方延遲支付購房款的情況，賣方應(yīng)及時(shí)與買方溝通，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款。若溝通無果，賣方可解除合同并要求支付違約金。3.在房屋過戶過程中，如遇到相關(guān)手續(xù)辦理緩慢的情況，買方應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門溝通，加快辦理進(jìn)度。同時(shí)，賣方應(yīng)提供必