房地產(chǎn)交易協(xié)議

房地產(chǎn)交易協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于____________________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)/房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)面積：____________________平方米，房屋建筑面積：____________________平方米。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為：____________________。1.3該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為：____________________。二、房?jī)r(jià)款及支付方式2.1雙方同意，本次房地產(chǎn)交易的總房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。（1）乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______萬元作為定金。定金支付后，乙方不履行本協(xié)議的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_______萬元。（3）甲方應(yīng)按照乙方支付房款的比例，將房地產(chǎn)過戶至乙方名下。三、房地產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，積極配合乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2房地產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲方和乙方各自承擔(dān)。四、合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。4.2雙方同意，本協(xié)議的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金為人民幣_(tái)_______元/日。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.成交確認(rèn)書4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件7.稅費(fèi)支付憑證8.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)2.乙方未按約定時(shí)間支付房款3.甲方隱瞞房地產(chǎn)實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方不能履行合同4.乙方在購房后未按約定使用房地產(chǎn)5.甲方在收到乙方房款后，未按約定交付房地產(chǎn)6.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附屬設(shè)施。2.過戶：將房地產(chǎn)權(quán)利人的名稱變更至另一方的名下。3.定金：為確保合同履行，乙方支付給甲方的預(yù)付款。4.違約金：違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，怎么辦？解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極提供所需文件，配合辦理過戶手續(xù)。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)交易中心工作人員。2.房?jī)r(jià)上漲，乙方反悔不想買了怎么辦？解決辦法：按照協(xié)議約定，乙方應(yīng)支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。3.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，如何處理？解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，并積極協(xié)調(diào)辦理過戶手續(xù)。4.房地產(chǎn)過戶產(chǎn)生大量稅費(fèi)，如何承擔(dān)？解決辦法：按照法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)稅