新商品房預售買賣合同2024年

新商品房預售買賣合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）基本信息2.2乙方（買方）基本信息2.3雙方權(quán)利與義務第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與結(jié)構(gòu)3.2房屋面積與戶型3.3房屋權(quán)屬情況第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋總價款4.2付款方式4.3付款時間與條件第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付驗收第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量問題處理第七章：房屋裝修與設(shè)施7.1裝修標準7.2設(shè)施設(shè)備7.3裝修與設(shè)施的維護第八章：房屋產(chǎn)權(quán)辦理8.1產(chǎn)權(quán)辦理流程8.2產(chǎn)權(quán)辦理時間8.3產(chǎn)權(quán)辦理費用第九章：違約責任9.1違約行為的界定9.2違約責任的承擔9.3違約賠償?shù)挠嬎愕谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3變更或解除的程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決的法律適用第十二章：合同的簽訂12.1合同簽訂的程序12.2合同簽訂的方12.3合同簽訂的時間與地點第十三章：合同的效力與解釋13.1合同的生效條件13.2合同的解釋權(quán)13.3合同的補充協(xié)議第十四章：附則14.1附加條款14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的終止條件新商品房預售買賣合同第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商品房預售買賣過程中的權(quán)利和義務，確保交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方預售給乙方的商品房，包括但不限于房屋的購買、交付、產(chǎn)權(quán)辦理等事項。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）基本信息名稱：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系方式：______2.2乙方（買方）基本信息姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系方式：______地址：______2.3雙方權(quán)利與義務甲方應保證房屋的合法性及質(zhì)量，乙方應按時支付房款并遵守合同約定。第三章：房屋基本情況3.1房屋位置與結(jié)構(gòu)房屋位于______，結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋面積與戶型房屋建筑面積為______平方米，戶型為______。3.3房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。3.3.1權(quán)屬證明甲方應提供房屋權(quán)屬證明文件，確保權(quán)屬無爭議。3.3.2權(quán)屬變更甲方應在房屋交付前完成權(quán)屬變更手續(xù)。第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋總價款房屋總價款為人民幣______元。4.2付款方式乙方可選擇一次性付款或分期付款。4.3付款時間與條件乙方應于簽訂合同之日起______日內(nèi)支付首付款，余款按約定時間支付。4.3.1首付款支付首付款為房屋總價款的______%，支付時間為______。4.3.2余款支付余款支付方式為______，支付時間為______。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應確保房屋符合交付條件，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。5.2交付時間甲方應于______年______月______日前將房屋交付乙方。5.3交付驗收乙方應在收到房屋后______日內(nèi)進行驗收，如有異議應書面通知甲方。5.3.1驗收標準**房屋驗收應符合國家相關(guān)標準及合同約定。5.3.2驗收異議處理**甲方應在收到乙方異議通知后______日內(nèi)予以處理。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋質(zhì)量提供______年的保證期。6.2質(zhì)量保證范圍保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等。6.3質(zhì)量問題處理如房屋在保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責維修或更換。6.3.1維修責任**甲方應在接到乙方維修通知后______日內(nèi)進行維修。6.3.2更換責任**如房屋質(zhì)量問題嚴重，甲方應負責更換或補償。第七章：房屋裝修與設(shè)施7.1裝修標準房屋裝修應符合國家相關(guān)標準及合同約定。7.2設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備應齊全，符合使用要求。7.3裝修與設(shè)施的維護乙方應合理使用并維護房屋裝修及設(shè)施設(shè)備。7.3.1裝修維護**乙方應按照甲方提供的裝修維護手冊進行維護。7.3.2設(shè)施設(shè)備維護**乙方應定期檢查設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行。第八章：房屋產(chǎn)權(quán)辦理8.1產(chǎn)權(quán)辦理流程甲方應協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)的辦理流程，包括但不限于提交申請、繳納稅費等。8.2產(chǎn)權(quán)辦理時間甲方應確保在房屋交付后______個月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)辦理。8.3產(chǎn)權(quán)辦理費用產(chǎn)權(quán)辦理過程中產(chǎn)生的費用由______方承擔。8.3.1稅費承擔明確雙方在產(chǎn)權(quán)辦理過程中各自應承擔的稅費。8.3.2其他費用明確產(chǎn)權(quán)辦理過程中可能產(chǎn)生的其他費用的承擔方。第九章：違約責任9.1違約行為的界定明確違約行為包括但不限于未按時支付房款、未按時交付房屋等。9.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償?shù)挠嬎氵`約賠償?shù)挠嬎惴绞綉鶕?jù)實際損失和合同約定進行。9.3.1違約金支付**違約方應支付的違約金數(shù)額為______。9.3.2損失賠償**違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于一方嚴重違約、不可抗力等。10.3變更或解除的程序合同變更或解除應遵循法律規(guī)定和合同約定的程序。10.3.1協(xié)商變更**雙方應通過協(xié)商一致對合同內(nèi)容進行變更。10.3.2書面解除**合同解除應以書面形式通知對方，并說明解除原因。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決首選協(xié)商，協(xié)商不成可提交調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2爭議解決程序明確爭議解決的具體程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的步驟。11.3爭議解決的法律適用爭議解決適用的法律為______。11.3.1協(xié)商解決**雙方應首先嘗試通過協(xié)商解決爭議。11.3.2仲裁機構(gòu)**如選擇仲裁，應明確仲裁機構(gòu)的名稱和仲裁規(guī)則。第十二章：合同的簽訂12.1合同簽訂的程序合同簽訂應遵循法律規(guī)定和合同約定的程序。12.2合同簽訂的方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______12.3合同簽訂的時間與地點簽訂時間：______簽訂地點：______12.3.1簽訂時間的確定**合同的簽訂時間應為雙方協(xié)商一致的日期。12.3.2簽訂地點的確定**合同的簽訂地點應為甲方指定的地點或雙方協(xié)商一致的地點。第十三章：合同的效力與解釋13.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的解釋權(quán)合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋。13.3合同的補充協(xié)議合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3.1解釋原則**合同解釋應遵循公平、誠信的原則。13.3.2補充協(xié)議的制定**補充協(xié)議應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十四章：附則14.1附加條款本合同的附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的終止條件合同的終止條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除等。14.3.1附加條款的制定**附加條款應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。14.3.2解釋權(quán)的行使**雙方應共同行使合同的解釋權(quán)，確保合同的正確實施。14.3.3合同終止后事宜**合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)事宜。多方為主導時的，附件條款及說明在商品房預售買賣合同中，若存在多方參與，例如共有產(chǎn)權(quán)人、貸款銀行、擔保方等，為確保各方利益得到妥善處理，特制定以下附件條款及說明。一、多方參與的定義與角色1.1定義多方參與為除甲乙雙方外，對合同履行有直接或間接影響的第三方。1.2明確多方在合同中的角色，包括但不限于共有產(chǎn)權(quán)人、貸款銀行、擔保方等。二、多方參與的權(quán)益保障2.1確保共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益，如在產(chǎn)權(quán)變更、收益分配等方面的合法權(quán)益。2.2保障貸款銀行的債權(quán)，確保貸款的及時償還和相關(guān)權(quán)益的實現(xiàn)。2.3維護擔保方的權(quán)益，確保在甲方違約時擔保方的追償權(quán)得到實現(xiàn)。三、多方參與的決策機制3.1建立多方參與的決策機制，確保合同變更、解除等重大事項的決策過程公開、透明。3.2采用投票或協(xié)商的方式，確保多方的意見和需求得到充分考慮。四、多方參與的合同執(zhí)行4.1明確多方在合同執(zhí)行過程中的責任和義務，如共有產(chǎn)權(quán)人的協(xié)助義務、貸款銀行的放貸義務等。4.2規(guī)定多方在合同執(zhí)行中的權(quán)利，如監(jiān)督合同履行、提出異議等。五、多方參與的違約責任5.1規(guī)定多方違約的情形，如共有產(chǎn)權(quán)人不協(xié)助產(chǎn)權(quán)變更、貸款銀行不按時放貸等。5.2明確多方違約的責任承擔方式，包括違約金支付、損失賠償?shù)取Ａ?、多方參與的爭議解決6.1規(guī)定多方參與的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.2明確爭議解決的程序和適用法律，確保爭議的公正、高效解決。七、多方參與的合同變更與解除7.1規(guī)定合同變更的條件和程序，確保多方的權(quán)益在合同變更中得到保護。7.2規(guī)定合同解除的條件和程序，明確合同解除后各方的權(quán)利和義務。八、多方參與的合同效力8.1明確合同對多方的法律效力，包括合同的約束力和執(zhí)行力。8.2規(guī)定合同的補充協(xié)議和附件對多方的效力，確保合同內(nèi)容的完整性和一致性。九、多方參與的合同終止9.1規(guī)定合同終止的條件，如合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除等。9.2明確合同終止后的處理程序，包括財產(chǎn)清算、權(quán)益轉(zhuǎn)移等。十、多方參與的附件條款10.1規(guī)定附件條款的內(nèi)容和形式，如共有產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同、擔保合同等。10.2明確附件條款與主合同的關(guān)系，確保附件條款的法律效力。十一、多方參與的通知與送達11.1規(guī)定多方參與的通知方式和送達程序，確保信息的及時傳遞和確認。11.2明確通知的內(nèi)容要求，如合同變更、違約通知等。十二、多方參與的法律適用與解釋12.1規(guī)定合同適用的法律，確保合同的法律效力和執(zhí)行的合法性。12.2明確合同解釋的原則和程序，確保合同內(nèi)容的正確理解和適用。通過以上附件條款及說明，本商品房預售買賣合同在多方為主導時，能夠更加全面地考慮和保護各方的權(quán)益，確保合同的公平性、合理性和可執(zhí)行性。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋預售許可證復印件。土地使用權(quán)證復印件。房屋建設(shè)規(guī)劃許可證復印件。房屋施工許可證復印件。房屋竣工驗收報告。房屋產(chǎn)權(quán)證明或預售合同備案證明。房屋平面圖及戶型圖。裝修和設(shè)施設(shè)備標準說明。共有產(chǎn)權(quán)人同意書或授權(quán)書。貸款銀行的貸款承諾函。擔保方的擔保函或擔保合同。甲乙雙方及多方的身份證明文件。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按合同約定的時間支付房款、未按約定時間交付房屋、房屋存在質(zhì)量問題未按時修復等。違約行為的認定應基于合同條款、相關(guān)證據(jù)及法律規(guī)定，由守約方提出，并經(jīng)雙方或第三方仲裁機構(gòu)確認。三、法律名詞及解釋：預售合同：指賣方在房屋尚未建成時與買方簽訂的房屋買賣合同。權(quán)屬證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件?？⒐を炇眨褐阜课萁ㄔO(shè)完成后，按照國家規(guī)定進行的質(zhì)量檢驗。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。產(chǎn)權(quán)變更：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進行調(diào)解。仲裁：雙方可依據(jù)合同約定向選定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金后生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除程序：一方違約或出現(xiàn)合同約定的解除條件時，另一方可解除合同。終止事宜：合同終止后，雙方應根據(jù)合同條款處理財產(chǎn)清算、