地產(chǎn)合同風(fēng)險防控

地產(chǎn)合同風(fēng)險防控合同編號：__________甲方：乙方：第一條房地產(chǎn)權(quán)益描述1.1甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)益位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房地產(chǎn)權(quán)益包括但不限于：房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施使用權(quán)等。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，購買甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)益。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項支付給甲方。支付方式為：_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票）。第三條房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)權(quán)益的所有相關(guān)文件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：產(chǎn)權(quán)過戶、變更登記等。3.3甲方應(yīng)保證其擁有的房地產(chǎn)權(quán)益不存在任何爭議、債務(wù)、抵押等權(quán)利限制。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條轉(zhuǎn)讓價格的_______%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行本合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓證明文件3.付款憑證復(fù)印件4.房地產(chǎn)權(quán)益相關(guān)合同文件5.產(chǎn)權(quán)過戶申請表6.變更登記申請表7.雙方身份證明復(fù)印件8.其他與房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)權(quán)益相關(guān)文件，視為違約。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)，視為違約。3.甲方未保證房地產(chǎn)權(quán)益不存在任何爭議、債務(wù)、抵押等權(quán)利限制，視為違約。4.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，視為違約。5.乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)益：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施使用權(quán)等。2.轉(zhuǎn)讓價格：指乙方購買甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)益所需支付的金額。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，為本合同第二條轉(zhuǎn)讓價格的一定比例。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時交付房地產(chǎn)權(quán)益相關(guān)文件：解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方按時交付文件；如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方支付違約金。2.甲方未協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方協(xié)助辦理手續(xù)；如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方支付違約金。3.甲方未保證房地產(chǎn)權(quán)益不存在任何爭議、債務(wù)、抵押等權(quán)利限制：解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供相關(guān)證明文件；如甲方無法提供，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方支付違約金。4.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格：解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求乙方按時支付款項；如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付違約金。5.其他履行問題：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用