房屋抵押貸款合同簽訂要點(diǎn)

房屋抵押貸款合同簽訂要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方愿意將其名下的房屋抵押給乙方，作為甲方向乙方申請(qǐng)貸款的擔(dān)保，為確保雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條貸款金額、用途及還款方式1.1甲方向乙方申請(qǐng)貸款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，用于_______（具體用途）。1.2甲方采用等額本息還款方式，按月還款，還款期限為_(kāi)______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條房屋基本情況2.1甲方名下的房屋位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)）_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積：_______平方米。2.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方將上述房屋抵押給乙方，作為甲方向乙方申請(qǐng)貸款的擔(dān)保。3.2甲方在貸款期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)?；蛘咭云渌绞教幹玫盅悍课?。3.3甲方如逾期未償還貸款本息，乙方有權(quán)依法處置抵押房屋，并以處置所得優(yōu)先受償乙方貸款本息及違約金等。第四條合同的變更和解除4.1在合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2甲乙任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期本金金額的_______%支付違約金，并承擔(dān)乙方因逾期還款產(chǎn)生的其他費(fèi)用。5.2乙方未按約定發(fā)放貸款或者未按時(shí)支付貸款本息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期本金金額的_______%支付違約金，并承擔(dān)甲方因逾期還款產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（抵押人）：________年________月________日乙方（貸款人）：________年________月________日一、附件列表：1.甲方名下房屋所有權(quán)證2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.貸款申請(qǐng)表4.貸款合同簽訂授權(quán)書(shū)5.房屋評(píng)估報(bào)告6.抵押登記證明7.還款計(jì)劃表8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)還款：甲方未按照合同約定的還款日期和還款方式償還貸款本息。2.甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)?；蛞云渌绞教幹玫盅悍课荨?.乙方未按約定發(fā)放貸款或未按時(shí)支付貸款本息。4.雙方其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給貸款人的債務(wù)人。2.貸款人：指提供貸款并接受抵押物作為擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)。3.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人為了擔(dān)保債務(wù)，將其名下的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給貸款人占有或者登記的財(cái)產(chǎn)。4.貸款金額：指?jìng)鶆?wù)人向貸款人申請(qǐng)并經(jīng)貸款人同意提供的貨幣資金總額。5.還款期限：指?jìng)鶆?wù)人按照合同約定的還款方式和還款期限償還貸款本息的期限。6.等額本息還款方式：指?jìng)鶆?wù)人在還款期限內(nèi)，每月償還相同金額的貸款本息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)還款：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方聯(lián)系，催收逾期貸款。乙方有權(quán)依法處置抵押房屋，以償還貸款本息及違約金。2.甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)?；蛞云渌绞教幹玫盅悍课荩阂曳接袡?quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)依法處置抵押房屋，以償還貸款本息及違約金。3.乙方未按約定發(fā)放貸款或未按時(shí)支付貸款本息：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。