學(xué)校房屋經(jīng)營(yíng)合作合同2024年

學(xué)校房屋經(jīng)營(yíng)合作合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律依據(jù)第二章：合作雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方合作意愿第三章：房屋信息3.1房屋的基本情況3.2房屋的使用范圍3.3房屋的所有權(quán)和使用權(quán)第四章：合作內(nèi)容4.1合作方式4.2合作期限4.3合作條件第五章：投資與資金5.1投資方式5.2資金的投入與分配5.3資金的使用與管理第六章：權(quán)益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配的時(shí)間和方式第七章：經(jīng)營(yíng)管理7.1經(jīng)營(yíng)權(quán)的歸屬7.2經(jīng)營(yíng)管理的職責(zé)7.3經(jīng)營(yíng)決策的程序第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)8.2違約責(zé)任8.3不可抗力條款第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十章：合同期限與續(xù)約10.1合同期限的確定10.2續(xù)約的條件10.3續(xù)約的程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的法律適用第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密義務(wù)的履行12.3保密期限第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2附加條件13.3其他事項(xiàng)第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同文本的保存與使用第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋經(jīng)營(yíng)合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方利益的公平實(shí)現(xiàn)和合作的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方就位于______的房屋進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)合作事宜。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)。第二章：合作雙方2.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：；地址：；法定代表人：______。2.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：；地址：；法定代表人：______。2.3雙方合作意愿甲乙雙方基于互惠互利的原則，自愿簽訂本合同，并承諾遵守合同約定。第三章：房屋信息3.1房屋的基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)類(lèi)型為_(kāi)_____。3.2房屋的使用范圍房屋用于______，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得擅自改變房屋用途。3.3房屋的所有權(quán)和使用權(quán)甲方保證對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)和使用權(quán)，乙方在合同期內(nèi)享有房屋的使用權(quán)。第四章：合作內(nèi)容4.1合作方式甲乙雙方同意以______方式進(jìn)行合作，具體合作內(nèi)容由雙方另行商定。4.2合作期限本合同合作期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.3合作條件乙方應(yīng)滿(mǎn)足甲方提出的合作條件，包括但不限于資金投入、經(jīng)營(yíng)管理能力等。第五章：投資與資金5.1投資方式乙方應(yīng)以______方式向甲方投資，投資總額為_(kāi)_____元。5.2資金的投入與分配乙方投資的資金將用于______，收益分配按照本合同約定的比例進(jìn)行。5.3資金的使用與管理甲方負(fù)責(zé)資金的日常管理和使用，確保資金的合理使用和安全。第六章：權(quán)益分配6.1收益分配原則甲乙雙方根據(jù)投資比例和經(jīng)營(yíng)管理貢獻(xiàn)，按照公平、合理的原則進(jìn)行收益分配。6.2收益分配比例甲方分配收益的比例為_(kāi)_____%，乙方分配收益的比例為_(kāi)_____%。6.3收益分配的時(shí)間和方式收益分配每年進(jìn)行一次，具體分配時(shí)間為每年的______月______日。第七章：經(jīng)營(yíng)管理7.1經(jīng)營(yíng)權(quán)的歸屬甲方擁有房屋的經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方在合同期內(nèi)享有參與經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利。7.2經(jīng)營(yíng)管理的職責(zé)甲方負(fù)責(zé)房屋的日常經(jīng)營(yíng)管理，乙方有權(quán)對(duì)經(jīng)營(yíng)管理提出建議和意見(jiàn)。7.3經(jīng)營(yíng)決策的程序重大經(jīng)營(yíng)決策應(yīng)由甲乙雙方共同商議決定，任何一方不得擅自作出決策。第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例由雙方商定。8.2違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。9.2合同解除的條件合同在特定情況下可以解除，具體條件由雙方在合同中約定。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)遵循法定程序，并由雙方書(shū)面確認(rèn)。第十章：合同期限與續(xù)約10.1合同期限的確定本合同的期限為_(kāi)_____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。10.2續(xù)約的條件合同期滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜，續(xù)約條件應(yīng)符合本合同的約定。10.3續(xù)約的程序續(xù)約應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定的程序辦理。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決的法律適用爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，雙方均有保密義務(wù)。12.2保密義務(wù)的履行未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。12.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行特殊約定。13.2附加條件雙方可就合同履行過(guò)程中的特定事項(xiàng)，約定附加條件。13.3其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。以上為合同的前半部分內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需要進(jìn)一步完善。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方：，乙方：。14.2簽訂時(shí)間本合同由甲乙雙方于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本的保存與使用本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章：合同的履行15.1履行方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間履行各自的義務(wù)。15.2履行監(jiān)督雙方應(yīng)相互監(jiān)督合同的履行情況，確保合同的順利執(zhí)行。15.3履行報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告合同履行情況，包括但不限于資金使用、經(jīng)營(yíng)狀況等。第十六章：合同的終止16.1終止條件合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致的情況下可以終止。16.2終止程序合同終止應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。16.3終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于財(cái)產(chǎn)清算、債權(quán)債務(wù)處理等。第十七章：違約責(zé)任17.1違約認(rèn)定違反合同約定的行為，視為違約。17.2違約賠償違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金或賠償損失。17.3違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致的違約，違約方可免除違約責(zé)任。第十八章：合同的解釋18.1解釋原則合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、合理的原則。18.2解釋權(quán)合同條款的最終解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。18.3解釋程序合同條款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)求第三方專(zhuān)家進(jìn)行解釋。第十九章：合同的修改與補(bǔ)充19.1修改條件合同在履行過(guò)程中，如需修改，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致。19.2修改程序合同修改應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。19.3補(bǔ)充協(xié)議雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十章：其他約定20.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信函、電子郵件等。20.2通訊地址甲方通訊地址：，乙方通訊地址：。20.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十一章：附件21.1附件的構(gòu)成本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、投資協(xié)議書(shū)等。21.2附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。21.3附件的修改附件的修改應(yīng)遵循本合同關(guān)于合同修改的約定。第二十二章：爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充22.1爭(zhēng)議解決的補(bǔ)充方式雙方可協(xié)商選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。22.2爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。22.3爭(zhēng)議解決的效力爭(zhēng)議解決的結(jié)果對(duì)雙方均具有約束力。第二十三章：合同的備案23.1備案要求本合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。23.2備案機(jī)關(guān)本合同的備案機(jī)關(guān)為_(kāi)_____。23.3備案效力備案后的合同具有對(duì)抗第三人的法律效力。第二十四章：合同的公示24.1公示要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)進(jìn)行公示。24.2公示方式本合同的公示可通過(guò)公告、網(wǎng)絡(luò)等方式進(jìn)行。24.3公示效力公示后的合同對(duì)公眾具有公示效力。以上為合同的后半部分內(nèi)容，具體細(xì)節(jié)需甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步協(xié)商確定。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方合作的房屋經(jīng)營(yíng)合同中，附件條款是合同不可分割的一部分，它對(duì)合同的執(zhí)行和解釋具有重要的補(bǔ)充作用。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)的合作模式下的附件條款及說(shuō)明：一、附件的構(gòu)成與分類(lèi)產(chǎn)權(quán)證明附件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件或掃描件。投資協(xié)議附件：詳細(xì)列明各投資方的投資金額、投資比例、投資方式等。經(jīng)營(yíng)管理附件：明確各合作方在經(jīng)營(yíng)管理中的職責(zé)、權(quán)限及決策流程。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估附件：由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。技術(shù)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)附件：涉及技術(shù)合作或知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用的詳細(xì)條款和協(xié)議。二、附件的法律效力附件與主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。附件的修改、補(bǔ)充或廢止，必須經(jīng)過(guò)所有合作方的一致同意，并按照合同約定的程序進(jìn)行。三、附件的更新與維護(hù)各合作方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況定期更新附件內(nèi)容，確保其反映當(dāng)前的合作狀態(tài)。更新后的附件應(yīng)通知所有合作方，并得到書(shū)面確認(rèn)。四、附件的保密性附件中可能包含敏感信息，各合作方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)允許不得向第三方披露。保密期限應(yīng)與主合同保持一致，或根據(jù)具體情況另行約定。五、附件的爭(zhēng)議解決如附件內(nèi)容引發(fā)爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按照主合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。六、附件的備案與公示根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，附件可能需要進(jìn)行備案或公示。附件的備案與公示應(yīng)由主導(dǎo)方負(fù)責(zé)，并確保所有合作方的權(quán)益。七、附件的傳遞與接收附件的傳遞應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式，包括但不限于郵寄、電子郵件等。接收方在收到附件后應(yīng)予以書(shū)面確認(rèn)。八、附件的修改程序任何對(duì)附件的修改都應(yīng)遵循主合同中關(guān)于合同修改的規(guī)定。修改后的附件應(yīng)得到所有合作方的書(shū)面同意，并作為合同的一部分執(zhí)行。九、附件的補(bǔ)充協(xié)議對(duì)于附件中未盡事宜，合作方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確指出是對(duì)哪一部分附件的補(bǔ)充，并具有與附件同等的法律效力。十、附件的終止與解除合同終止或解除時(shí)，所有附件也隨之終止或解除。終止或解除后，各合作方應(yīng)按照合同約定處理附件中的相關(guān)事宜。十一、附件的執(zhí)行監(jiān)督主導(dǎo)方負(fù)責(zé)監(jiān)督附件的執(zhí)行情況，并定期向其他合作方報(bào)告。如發(fā)現(xiàn)附件執(zhí)行中的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出并尋求解決方案。十二、附件的法律責(zé)任違反附件條款的行為，將根據(jù)主合同中的違約責(zé)任條款處理。對(duì)于因違反附件條款造成的損失，責(zé)任方應(yīng)予以賠償。十三、附件的特殊約定合作方可根據(jù)合作的具體情況，在附件中作出特殊約定。特殊約定應(yīng)明確、具體，并得到所有合作方的一致同意。十四、附件的最終解釋權(quán)對(duì)附件內(nèi)容的最終解釋權(quán)歸所有合作方共同所有。解釋過(guò)程中應(yīng)遵循公平、合理的原則。以上條款及說(shuō)明構(gòu)成了多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款框架，旨在確保合作各方的權(quán)益得到充分保護(hù)，同時(shí)提高合作效率和透明度。各合作方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)附件條款進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整和補(bǔ)充。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件。附件二：各合作方的投資協(xié)議書(shū)及其出資證明。附件三：經(jīng)營(yíng)管理架構(gòu)及職責(zé)分配說(shuō)明。附件四：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告及應(yīng)對(duì)措施。附件五：技術(shù)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)的詳細(xì)協(xié)議。附件六：保密協(xié)議及相關(guān)承諾書(shū)。附件七：其他經(jīng)合作各方協(xié)商一致認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的時(shí)間、金額進(jìn)行投資或資金使用。違反合同約定的經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)。未按合同約定進(jìn)行收益分配。未經(jīng)合作方同意擅自變更房屋用途或經(jīng)營(yíng)策略。違反保密協(xié)議，泄露合同及合作中的商業(yè)秘密。違約行為的認(rèn)定由合作各方共同商議決定，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。保密信息：指合同履行過(guò)程中知悉的，未公開(kāi)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。投資回報(bào)：指合作方根據(jù)合同約定，從合作項(xiàng)目中獲得的經(jīng)濟(jì)利益。合同變更：指合同內(nèi)容在履行過(guò)程中，因特定情況需要調(diào)整而進(jìn)行的修改。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無(wú)效的情況下，可提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除