物業(yè)服務(wù)合同備案的難點(diǎn)解讀

物業(yè)服務(wù)合同備案的難點(diǎn)解讀合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，為乙方提供物業(yè)服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理，物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理，以及其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。1.2甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修資金等。2.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全。4.3乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，配合甲方提供物業(yè)服務(wù)。五、合同的變更和解除5.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.2合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章生效。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同備案的相關(guān)法律法規(guī)2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書3.物業(yè)服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法5.物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除協(xié)議6.物業(yè)服務(wù)合同的爭(zhēng)議解決方式7.物業(yè)服務(wù)合同的簽字蓋章頁二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)不及時(shí)、物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理不到位、物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理不力等。2.甲方未按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)，包括但不限于未及時(shí)處理業(yè)主的投訴和報(bào)修、未定期進(jìn)行安全檢查等。3.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于遲延支付、不足額支付或拒付等。4.乙方未按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，配合甲方提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于未按時(shí)提供維修資金、未配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢查等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法設(shè)立，取得物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修資金等。3.物業(yè)服務(wù)期限：指物業(yè)服務(wù)合同的有效期，自合同簽字蓋章之日起至合同約定的終止日期止。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供服務(wù)，并可以要求賠償損失。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用未按時(shí)支付，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以催告業(yè)主支付，逾期不支付的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法解除合同。3.物業(yè)服務(wù)合同的變更和解除，需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.合同爭(zhēng)議的解決，可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公物業(yè)等物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和執(zhí)行。2.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主