房屋買賣合同中抵押的權益轉移

房屋買賣合同中抵押的權益轉移合同編號：__________房屋買賣合同中抵押的權益轉移一、賣方信息1.1賣方名稱：__________1.2賣方地址：__________1.3賣方聯(lián)系人：__________1.4賣方聯(lián)系電話：__________二、買方信息2.1買方名稱：__________2.2買方地址：__________2.3買方聯(lián)系人：__________2.4買方聯(lián)系電話：__________三、房屋信息3.1房屋地址：__________3.2房屋面積：__________3.3房屋所有權證號：__________3.4房屋現(xiàn)狀：__________四、抵押權益轉移4.1賣方保證對出售的房屋擁有完全的所有權，且該房屋未設立任何抵押權。4.2在本合同簽訂之日起，賣方應將其對房屋所設定的抵押權全部轉移給買方。4.3賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買方提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。4.4買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋總價款的____%。4.5買方支付房屋總價款后，賣方應將房屋的所有權及相關權益全部轉移給買方。4.6買賣雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.7房屋過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應將房屋抵押權注銷，并將注銷證明提交給買方。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的____%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋現(xiàn)狀照片4.賣方所有權證明文件5.房屋抵押權證明文件6.房屋過戶手續(xù)相關文件7.抵押權注銷證明文件二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間提供權屬證明文件，或提供的文件不真實。2.賣方未按約定時間將抵押權轉移給買方。3.賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。4.買方未按約定時間支付房屋總價款。5.任何一方違反本合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權利。3.抵押權：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債務擔保，債權人在債務人不履行到期債務時，依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.過戶：指房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方拖延提供權屬證明文件：買方可以催告賣方履行合同約定，逾期不履行可以請求解除合同。2.賣方未能按約定時間轉移抵押權：買方可以催告賣方履行合同約定，逾期不履行可以請求解除合同。3.賣方拖延辦理房屋過戶手續(xù)：買方可以催告賣方履行合同約定，逾期不履行可以請求解除合同。4.買方拖延支付房屋總價款：賣方可以催告買方履行合同約定，逾期不履行可以請求解除合同。5.遇到合同爭議：雙方可以先協(xié)商解決，協(xié)商不成可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.房屋買賣雙方在簽訂合同前，賣方對房屋設立抵押權。2.房屋買賣雙方在簽