房屋買賣合同

房屋買賣合同2024年通用合同編號：__________房屋買賣合同（2024年通用）賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負責人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，建筑規(guī)模為____________________平方米，房屋所有權(quán)人為賣方。第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。房價款支付方式如下：（1）買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于__________年__________月__________日前，向賣方支付人民幣__________元作為首付款。（3）買方應于__________年__________月__________日前，向賣方支付人民幣__________元作為剩余房款。2.2買方未按照本合同約定的期限支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的____%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。3.3買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等。如因賣方原因?qū)е路课荽嬖诜设Υ玫?，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為房價款的____%。4.2賣方保證該房屋在過戶前的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標準。如買方在過戶后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復或賠償。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價款的____%。5.2本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或負責人）：____________________法定代表人（或負責人）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明7.甲方聲明與保證7.1甲方保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等法律瑕疵。7.2甲方保證該房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標準，不存在任何質(zhì)量問題。7.3甲方承諾在過戶前將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并確保過戶手續(xù)的順利進行。8.甲方義務8.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。8.2甲方應自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所需的一切費用。9.甲方違約責任9.1如甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為房價款的____%。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明10.乙方聲明與保證10.1乙方保證其具備購買該房屋的經(jīng)濟實力和合法資格。10.2乙方保證其提供的個人信息、地址、聯(lián)系方式等均為真實、準確、有效的。11.乙方義務11.1乙方應按照本合同約定的期限支付房價款。11.2乙方應自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。12.乙方違約責任12.1如乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為房價款的____%。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明13.第三方中介的角色與責任13.1第三方中介是指協(xié)助甲方和乙方進行房屋買賣的中介機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務所等。13.2第三方中介應誠實守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務，包括但不限于房源信息發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等。13.3第三方中介應負責協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進行。14.第三方中介費用14.1第三方中介的收費標準為房價款的____%，由甲方和乙方共同承擔。14.2第三方中介應在提供服務后，向甲方和乙方出示正式的收費憑證。15.第三方中介違約責任15.1如第三方中介違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲方和乙方損失的，第三方中介應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為房價款的____%。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.房屋買賣合同草稿3.定金收據(jù)4.首付款收據(jù)5.房屋過戶申請書6.房屋過戶費用清單7.房屋質(zhì)量檢測報告8.違約金支付憑證9.律師見證函10.房屋買賣合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，認定甲方違約。2.甲方未按約定保證房屋質(zhì)量，認定甲方違約。3.甲方提供的房屋信息不實，導致合同無法履行，認定甲方違約。4.乙方未按約定時間支付房價款，認定乙方違約。5.乙方未按約定承擔房屋管理和維護責任，認定乙方違約。6.第三方中介未按約定提供服務，導致合同無法履行，認定第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：是國家對不動產(chǎn)實行登記制度，確認不動產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的法律憑證。3.定金：是買賣雙方為了保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.違約金：是一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶：是將不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移緩慢。解決辦法：提前準備好所有必要的文件，并與相關(guān)部門溝通，確保過戶手續(xù)的順利進行。2.問題：房價款支付不及時。解決辦法：設置明確的付款期限，并提前提醒買方按時支付。3.問題：房屋質(zhì)量問題導致糾紛。解決辦法：在