范文開發(fā)商委托物業(yè)管理合同

通用范文開發(fā)商委托物業(yè)管理合同2024年通用合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于乙方為具備專業(yè)資質的物業(yè)管理公司，愿意接受甲方的委托，對上述項目進行物業(yè)管理；甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方向乙方委托物業(yè)管理工作的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、辦公等1.3物業(yè)總面積：__________平方米1.4物業(yè)共分為幾個期：__________1.5物業(yè)各期的交付時間：__________二、物業(yè)管理范圍及內容（1）物業(yè)共用部位及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設施設備的大修、改造和更新；（3）物業(yè)共用部位及設施設備的安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)共用部位及設施設備的清潔、綠化工作；（5）物業(yè)共用部位及設施設備的消防、防汛等工作；（6）物業(yè)共用部位及設施設備的能耗管理工作；（7）物業(yè)共用部位及設施設備的垃圾分類處理工作；（8）物業(yè)共用部位及設施設備的其他相關工作。2.2乙方應根據(jù)國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和管理規(guī)約，制定合理的物業(yè)管理方案，并提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。三、物業(yè)管理期限3.1本合同自物業(yè)交付之日起生效，有效期為____年，即自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。四、物業(yè)管理費用4.1乙方應按照甲方提供的物業(yè)收費標準，向業(yè)主收取物業(yè)管理費。4.2物業(yè)管理費的具體收費標準如下：（1）住宅部分：____元/平方米·月；（2）商業(yè)部分：____元/平方米·月；（3）辦公部分：____元/平方米·月。（1）物業(yè)共用部位及設施設備的維護、保養(yǎng)和管理費用；（2）物業(yè)共用部位及設施設備的大修、改造和更新費用；（3）物業(yè)共用部位及設施設備的安全保衛(wèi)費用；（4）物業(yè)共用部位及設施設備的清潔、綠化費用；（5）物業(yè)共用部位及設施設備的消防、防汛費用；（6）物業(yè)共用部位及設施設備的能耗管理費用；（7）物業(yè)共用部位及設施設備的垃圾分類處理費用；（8）物業(yè)共用部位及設施設備的其他相關費用。4.4甲方應在收到乙方開具的物業(yè)管理費收費通知單后____個工作日內，將應交納的物業(yè)管理費支付給乙方。五、物業(yè)的維修和保養(yǎng)5.1乙方負責對物業(yè)共用部位及設施設備進行日常維修和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。5.2乙方應在接到業(yè)主報修通知后____小時內，派員赴現(xiàn)場進行維修和保養(yǎng)。5.3因物業(yè)共用部位及設施設備維修、保養(yǎng)等原因導致業(yè)主不能正常使用物業(yè)的，乙方應提前通知業(yè)主，并盡快恢復使用。六、安全生產和消防安全6.1乙方應嚴格遵守國家及地方關于安全生產和消防安全的法律法規(guī)，建立健全安全生產和消防安全制度，確保物業(yè)安全。6.2乙方應定期對物業(yè)進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題應及時整改。6.3乙方應制定火災應急預案，并組織定期演練。6.4乙方應設立消防安全管理崗位，負責物業(yè)的日常消防安全管理工作。七、物業(yè)的清潔和綠化7.1乙方應負責物業(yè)的清潔工作，確保物業(yè)共用部位及設施設備的衛(wèi)生狀況良好。7.2乙方應負責物業(yè)的綠化工作，確保綠化區(qū)域的植物生長茂盛、環(huán)境優(yōu)美。八、違約責任8.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。8.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內改正；逾期不改正的，多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方應在物業(yè)交付之日起，向乙方支付物業(yè)管理費，用于物業(yè)的日常維修、保養(yǎng)和管理。說明：甲方作為物業(yè)的開發(fā)商，有義務確保物業(yè)的正常運行，并向乙方支付物業(yè)管理費，以保障物業(yè)的維修、保養(yǎng)和管理。1.2甲方應在物業(yè)交付之日起，向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括設計圖紙、施工記錄、驗收報告等。說明：甲方作為物業(yè)的開發(fā)商，有義務向乙方提供物業(yè)的相關資料，以便乙方了解物業(yè)的結構、設施和存在的問題，更好地進行物業(yè)管理。1.3甲方不得干涉乙方的物業(yè)管理活動，但有權對乙方的物業(yè)管理進行監(jiān)督和檢查。說明：甲方作為物業(yè)的開發(fā)商，應尊重乙方的物業(yè)管理活動，但同時也有權對乙方的物業(yè)管理進行監(jiān)督和檢查，確保物業(yè)的安全和舒適。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方應按照約定提供物業(yè)管理服務，并保證物業(yè)的安全、舒適和整潔。說明：乙方作為物業(yè)的管理者，有義務按照約定提供物業(yè)管理服務，并保證物業(yè)的安全、舒適和整潔，以滿足業(yè)主的需求。2.2乙方應建立健全物業(yè)管理制度，明確各崗位的職責和權限。說明：乙方作為物業(yè)的管理者，應建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理的有序進行，同時明確各崗位的職責和權限，提高管理效率。2.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理的狀況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。說明：乙方作為物業(yè)的管理者，應定期向甲方報告物業(yè)管理的狀況，讓甲方了解物業(yè)管理的進展和問題，同時接受甲方的監(jiān)督和檢查，提高管理質量。三、第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介應公正、中立地協(xié)調甲乙雙方的矛盾和糾紛。說明：第三方中介作為獨立的第三方，應保持公正、中立的態(tài)度，協(xié)助甲乙雙方解決矛盾和糾紛，確保合同的順利履行。3.2第三方中介應具備專業(yè)的知識和經(jīng)驗，能夠準確理解和解釋合同條款。說明：第三方中介作為專業(yè)的服務機構，應具備相關的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠準確理解和解釋合同條款，為甲乙雙方提供有效的咨詢和建議。3.3第三方中介應定期向甲乙雙方報告物業(yè)管理的狀況，并接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查。說明：第三方中介作為物業(yè)管理的協(xié)調者，應定期向甲乙雙方報告物業(yè)管理的狀況，讓甲乙雙方了解物業(yè)管理的進展和問題，同時接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查，提高管理質量。一、附件列表：1.物業(yè)設計圖紙2.施工記錄3.驗收報告4.物業(yè)管理方案5.物業(yè)管理制度6.崗位職責和權限說明7.物業(yè)管理費用明細表8.火災應急預案9.消防安全管理制度10.綠化工作計劃11.清潔工作標準12.維修保養(yǎng)記錄13.業(yè)主投訴處理流程14.合同履行監(jiān)督報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費。2.甲方未提供完整的物業(yè)資料。3.甲方干涉乙方的物業(yè)管理活動。4.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。5.乙方未建立健全物業(yè)管理制度。6.乙方未定期向甲方報告物業(yè)管理狀況。7.第三方中介未公正、中立地協(xié)調甲乙雙方矛盾和糾紛。8.第三方中介未具備專業(yè)知識和經(jīng)驗。9.第三方中介未定期向甲乙雙方報告物業(yè)管理狀況。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)共用部位及設施設備進行維修、保養(yǎng)和管理的活動。2.物業(yè)管理費：指為維護、保養(yǎng)和管理物業(yè)共用部位及設施設備所需的費用。4.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法定責任。5.安全生產：指在生產過程中采取措施，防止事故發(fā)生，保障人員安全和財產安全的活動。6.消防安全：指采取措施，預防火災事故，保護人員安全和財產安全的活動。7.綠化：指對物業(yè)周邊環(huán)境進行植物種植和養(yǎng)護的活動。8.清潔：指對物業(yè)共用部位及設施設備進行清潔衛(wèi)生的活動。9.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)共用部位及設施設備進行維修和保養(yǎng)的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業(yè)管理費。解決辦法：甲方應及時支付物業(yè)管理費，違約時應承擔遲延履行責任。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：乙方應嚴格按照合同約定提供物業(yè)管理服務，違約時應承擔違約責任。3.問題：甲方干涉乙方的物業(yè)管理活動。解決辦法：甲方應尊重乙方的物業(yè)管理活動，如有監(jiān)督和檢查需求，應提前通知乙方。4.問題：第三方中介未公正、中立地協(xié)調甲乙雙方矛盾和糾紛。解決辦法：第三方中介應保持公正、中立的態(tài)度，協(xié)助甲乙雙方解決矛盾和糾紛。5.問題：物業(yè)管理