房地產(chǎn)交易合同模板

房地產(chǎn)交易合同模板合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3土地使用權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：________________第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。4.2甲方應(yīng)提供該房屋的隱蔽工程驗(yàn)收合格證明。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.隱蔽工程驗(yàn)收合格證明6.房款支付憑證7.過戶費(fèi)用支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。4.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。解決辦法：雙方協(xié)商延期過戶；如協(xié)商不成，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。2.問題：甲方未能保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，甲方承擔(dān)維修責(zé)任；如維修不符合要求，乙方有權(quán)要求退房。3.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方催告乙方支付房款；如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)或免除責(zé)任。五、所有應(yīng)